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Maison BBC sans maitre d'oeuvre ni architecte, possible ??

Ce sujet comporte 36 messages et a été affiché 15.584 fois
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 16h24
Maison BBC sans maitre d'oeuvre ni architecte, possible ??
Bonjour,

Nous allons acheter un terrain d'environ 1500 m² pour y construire une maison sur sous sol d'environ 120m².

Nous souhaiterions obtenir le label BBC sans passer par un architecte ni un maitre d'œuvre.
Nous avons dans la commune un artisan en qui nous faisons confiance et nous souhaitons faire les plans de la maison avec son aide.

On a prévu de mettre un chauffage granulés bois automatique combiné à un chauffe eau solaire.
Isolation en ouate de cellulose.

Combien coute un archi ou maitre d'œuvre ainsi que tous les frais qu'engendre la labelisation BBC ?
Notre budget est de 150 000€ dont 25000 € de terrain.

Nous sommes entrain de faire le tour des banques.

Peut-on avoir le éco ptz sans le label BBC ?

Quelles sont les banques les mieux placées pour des investissements écologiques ?

Beaucoup de questions mais votre forum est merveilleux surtout quand on démarre le projet de sa vie.

Merci

Cordialement.
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Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 16h29
Bonjour,
Pour mon projet, le Maitre d'Oeuvre me coute 9000 €uros TTC
Bon courrage
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 16h37
merci pour votre réponse,

quelqu'un a t il eu le label BBC sans passer par un maitre d'oeuvre ou archi ?
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nico01

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 3000
De : Proche De Bourg En Bresse (1)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/04/2009 à 18h26
Bonjour,

tu comptes te réserver des travaux??

car 125 000euros pour une maison de 120 m carré avec sous sol, ca risque d'être juste..
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Notre projet dans le 01: http://emily-nicolas.over-blog.com/
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 20h12
oui je vai faire les plafond en plaquo, les cloisons interieures, poses de menuiseries et toutes les finitions.

Quel est votre budget pour combien de m² ?

merci
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nico01

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 3000
De : Proche De Bourg En Bresse (1)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 07/04/2009 à 06h59
Pour des prestations classiques, tu peux compter sur du 1000€ du m²..

Alors en BBC, c est beaucoup plus, mais comme tu te réserves des travaux.....

Le mieux est de faire chiffrer ton projet...


tu as déja le terrain? Une idée des plans de ta maison?

Coôté technique, tu mets quel type de mur, d'isolation, de chauffage??!!
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Notre projet dans le 01: http://emily-nicolas.over-blog.com/
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/04/2009 à 10h03
Je voulais surtout savoir si c'est possible de monter une maison BBC sans passer par un maitre d'oeuvre ni un archi ?

Nous avons un budget serré et on ne peux pas se permettre de passer par archi ou MO ?

Oui j'ai un terrain de 1500 m² qu'on devrait avoir pour environ 20000 € donc 130 000€ pour la maison.

Vous avez optez pour quel chauffage, isolation ...

Oui j'ai fais mes plans sur archi 3d avec l'aide de l'artisan de ma commune.


merci
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solenn29200 Invité

Messages : Env. 60000
Le 07/04/2009 à 15h03
Nous venons de déposer la demande de label BBC avec dérogation Titre V pour l'usage d'un poêle à bois.
Pas d'archi, plans faits nous même, pas de maitre d'oeuvre, autoconstruction partielle.
Nous en serons normalement à moins de 1000e/m2.

Eau chaude sanitaire par chauffe-eau solaire, chauffage par poêle à bois, isolation laine de bois, ouate de cellulose dans la dalle et laine de roche (pas le choix) en toiture.

Les banques les mieux placées pr les prets éco, y'en a pas. En tout cas y'a un an y'en avait pas, elles te font un pret immo, point.

Par contre avec un peu d'autoconstruction et sans dommage ouvrage, on a pas eu le choix, il n'y a que le crédit agricole qui a accepté de financer notre projet (c'est plus l'autoconstrcution que l'éco etc qui a été déterminante!!)
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/04/2009 à 18h06
Merci beaucoup pour ces infos,

Pouvez-vous me dire à combien va vous coutez la labelisation BBC environ ?

Ce qu'y me fais peur, c'est l'étanchéité à l'air par rapport à la dalle du sous sol, que faut-il privilégier ?

On pense mettre un chauffe eau solaire avec chaudière granulés bois !!!

Je vais faire les cloisons intérieur, plafond, aménagement extérieur, cuisine, etc ..

Vous avez fais quoi dans votre maison en autoconstruction ??

Merci encore

PS : Quels matériaux, fenêtre, isolation, VMC avez vous choisi ?
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solenn29200 Invité

Messages : Env. 60000
Le 08/04/2009 à 09h05
Bonjour!
ALors, dans l'ordre ;)
- le surcout du label : 335e TTC d'étude thermique, 398e de demande de label, 8000e de chauffe eau solaire (achat + pose) pas prévu au début (mais la labellisation était pas prévue non plus) + entre 500 et 1500 e de test d'étanchéité à l'air (selon si c'est bon du 1er coup ou non)

- aucune idée. nous avons une dalle bois insufflée en ouate et nous avons eu l'occase de tester son étanchéité, des trombes d'eau lui sont tombées dessus alors qu'il n'y avait pas de toit... et il y avait 3 cm d'eau SUR la dalle.

- Nous faisons isolation, pose du parevapeur, cloisons intérieures, élec, plomberie, pose de la cuisine et des salles de bain, de la VWC, et bien sur pose des carrelages, parquets, lambris, peintures...enfin on récupère un HEHA quoi...

- Vous aurez pas mal d'infos sur mon fil en signature, mais je peux vous remettre les caractéristiques principales : laine de bois dans les murs, mur nord aveugle et isolé par l'extérieur en sus, laine de roche sous le toit, ouate ibnsufflée dans la dalle, menuiseries bois/alu, baies fixes et ouvertures à la française, pas de coulissantes.
VMC simple flux hygro B.

Voilà! Mais la maison n'est pas encore labellisée
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/04/2009 à 09h42
Merci vous me redonnez le moral !!!
Il faut compter environ 2 000 € pour le label BBC.

Combien de temps avant le début des travaux faut-il faire les démarches de labélisation BBC ??

J'aimerais connaitre les gros points forts de la labélisation avant de commencer les travaux ???

merci.
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solenn29200 Invité

Messages : Env. 60000
Le 08/04/2009 à 10h05
Même si nous avons entamé la démarche en cours de route, le plus tot est le mieux, d'une part une étude thermique AVANT de démarrer un projet c'est toujours bon à prendre, et ils pourront modéliser d'éventuels changements, les BEt sont de bosn conseils...

Et s'il y a des aller-retour avec l'organisme qui certifie, cela permet d'adapter le projet.

Pour la deadline OBLIGATOIRE, elle change selon les certificateurs.
Si vous partez avec Promotelec (vous n'aurez pas le choix si vous faites la démarche en tant que particuliers), vous vous engagez à déposer la demande avant les travaux d'isolation. Mais je sais que pour au moins un autre organisme certificateur (je sais pu lequel) c'est carrément avant le dépot du PC!!!

Qu'entendez vous par "points forts du label"? Les avantages, ou les pistes à privilégier pour l'atteindre?
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julienga
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Feurs (42)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/04/2009 à 11h09
Pour le label, ce sont surtout les pistes à privilégier ??

Vous parlez de BE, vous êtes passé par un BE ?

Si oui, combien vous coute cette étude ?

Notre budget est serré, on souhaitait éviter ce genre d'étude, est-ce possible ?

Nous en sommes aux plans, donc on est dans les temps.
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solenn29200 Invité

Messages : Env. 60000
Le 08/04/2009 à 11h12
solenn29200 a écrit:Bonjour!
ALors, dans l'ordre ;)
- le surcout du label : 335e TTC d'étude thermique,


BET = bureau d'étude thermique.

je vous l'ai écrit là.

Difficile de s'en passer, pour le label on vous l'impose, l'étude thermiqe.. c'est même la base!!

si vous êtes thermicien et que vous avez le bon logiciel, vous pouvez vous en passer...
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solenn29200 Invité

Messages : Env. 60000
Le 08/04/2009 à 11h20
Pour le budget, nous partons sur un budget légèrement inférieur au votre.
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