Acheter une maison BBC ou pas ?

Bonjour à tous !

En tout premier lieu, je tiens à féliciter les concepteurs de ce site, que je fréquente assidûment depuis le début de l'été, et qui a achevé de me convaincre d'acheter mon logement dans le neuf, et non plus dans l'ancien, comme je m'entêtais à vouloir le faire depuis des années...
Merci aussi à tous les contributeurs du forum dont les avis se complètent et aident à se forger une opinion.

Voici donc mon premier message, qui ne s'illustrera guère par l'intelligence de la question. Mais tant pis, je me lance, car je dois prendre une décision rapidement.

Je suis en discussion très sérieuse avec un constructeur dont le projet m'intéresse, tant au niveau des prix que des prestations proposées, par rapport à mes capacités de financement et mes souhaits d'habitat. Je ne possède pas le terrain, mais je suis très intéressé par l'un d'eux que j'ai vu il y a 3 jours.

J'en suis à un moment où je dois trancher absolument. Et je sollicite mon entourage, amis, collègues et familles, à ce sujet, que je vous soumets également. Voici donc ma question, assez bête, mais à laquelle je vous serais très reconnaissant de répondre, même en simplement quelques mots...

J'ai la capacité de financer une maison BBC, modeste (on dira d'entrée de gamme), même sans avoir les aides de l'état, en terme de crédits d'impôts. De plus, et ce n'est pas indispensable, mais aussi très appréciable, notre constructeur propose à partir de maintenant pour un délai limité (il veut, je pense, nous convaincre vite) une "promotion" de -20% sur les 20000 euros de surplus que représentent une maison BBC, par rapport à la gamme "traditionnelle". Mais je me demande quand même une chose : ai-je vraiment intérêt à faire construire du BBC ?

En effet, ma femme et moi sommes perplexes, voire inquiets, à plusieurs titres. Les raisons d'être inquiets ne sont pas forcément justifiées aux yeux de ceux que l'on a questionné, mais quand même, je vous les propose :

1) notre projet de financement, pour être viable, n'implique pas obligatoirement d'avoir droit au crédit d'impôt (qui pourrait s'élever au total à 10500 euros d'après le constructeur), mais ce serait quand même appréciable évidemment...Or, en lançant les choses sérieuses dès maintenant, il serait apparemment encore possible d'y avoir droit. Je suis étonné car notre constructeur nous dit que ce qui compte serait la signature de l'accord de prêt seulement...Je doute un peu...Et j'attends une réponse de "ma" banque vendredi prochain. Donc, voilà, premier obstacle (pas infranchissable, mais embêtant) : on pourrait ne pas avoir droit au crédit d'impôt.

2) Le mode de chauffage proposé par notre constructeur. Par rapport aux autres critères d'éligibilité BBC, par rapport à la région (nord-ouest souvent ennuagée), par rapport au calcul des coûts afin d'optimiser le rendement et de minimiser les dépenses, ce constructeur propose une PAC air-eau par chauffage au sol, intégrant aussi le chauffage de l'eau. Mais nous en entendons des "vertes et des pas mûres" au sujet des PAC. Et nous sommes inquiets au sujet du bruit extérieur occasionné par cette PAC (marque Daikin), qui fonctionnerait donc aussi l'été pour chauffer l'eau, mais également au sujet de la fiabilité de ces PAC (risque de pannes ? Faible durée de vie ?) Evidemment, certaines de ces craintes (pas toutes) au sujet des PAC ont été parfois générées par des vendeurs de chauffage gaz ou de poêle à bois que nous avons aussi consultés...

Ces deux points nous embêtent et nous aimerions savoir si, à votre avis, ils sont suffisants pour nous convaincre de ne pas acheter BBC. Nous en sommes venus à évaluer le coût d'une maison THQE (car nous tenons à une assez bonne isolation) mais avec d'autres modes de chauffage que la PAC, qui nous inquiète vraiment. Chez ce constructeur, un autre type de chauffage retire la possibilité du label BBC, exclusivement accordé avec les PAC air-eau. Donc, il faut comparer.Or, en fonction du système de chauffage, et même si nous n'avions pas droit au crédit d'impôt dans le cadre d'un achat BBC, la dépense occasionnée selon cette "solution" se révélerait alors onéreuse, voire pratiquement la même qu'avec le "pack" BBC de ce constructeur.

En conclusion, est-ce que la peur de ne pas avoir droit au crédit d'impôt ou la peur d'une PAC bruyante et/ou défectueuse à court ou moyen terme devrait à votre avis nous empêcher de faire construire en BBC ?

Les réponses de notre entourage vont plutôt dans le sens du "non", d'où l'aspect un peu "bête" de la question...Mais quand même, si vous pouvez rapidement, en passant, dire "oui" ou "non", ce serait très sympa !

A bientôt !