Construire BBC ou rt 2005?

pour moi, le BBC c' est l' avenir.

et ensuite viendra le tour du "passif".

Si tu peux avoir accés au taux 0% de 20000 euros pour les constructions BBC, ça te fait déja des intérêts en moins dans ton prêt, à cela s'ajoute la déduction de 40% des intérêts d'emprunt par an les 7 premiéres années et aussi le crédit d'impôt sur par exemple la récupération des eaux, l'énergie solaire ...
Bien sur une baisse de ta consommation énergétique.
Une maison qui pollue moins.
Mais aussi une maison tournée vers l'avenir, avec la norme RT2012.
Qui est le constructeur ?

ticou a écrit:

Le constructeur parle d'environ 25000 euros d'écart entre les deux progés.

Bonsoir ticou ,

Personnellement , je trouve que 25 000 euros ça fait beaucoup pour passer le projet de la RT 2005 en BBC .

Votre maison fera quelle taille ?

Bonne soirée

Ma maison fera environ 150m2 avec 1 étage. En fait je n'ai pas droit au prêt à taux 0% . En faisant du bbc j'explose le budget prévu au départ. Je me demande si cela vaut vraiment le coup de mettre des panneaux solaires et ect .....où s'il vaut mieux faire une maison classique bien isolée qui rentre dans mon budget. Dans combien de temps mon investissement sur du bbc sera t il amorti en économie d'énergie et crédit d'impots?

ticou a écrit:

Ma maison fera environ 150m2 avec 1 étage. En fait je n'ai pas droit au prêt à taux 0% . En faisant du bbc j'explose le budget prévu au départ. Je me demande si cela vaut vraiment le coup de mettre des panneaux solaires et ect .....où s'il vaut mieux faire une maison classique bien isolée qui rentre dans mon budget. Dans combien de temps mon investissement sur du bbc sera t il amorti en économie d'énergie et crédit d'impots?

Re ,

Le problème je l'ai vécu il y a peu .
Je suis également dans un projet de construction et le BBC m'interréssé aussi beaucoup .

Mais entre les 12 000 euros et ce que le tout engendre comme fais dans le temp , personnellement je ne pouvais pas sortir cette somme en plus du capital caculé pour le projet .

Pour le calcul de l'amotissement , tout dépend du plan de finacement ( crédit d'impot 40 % sur les 7 ans ) sur les interêts il me semble .

A+

Tu peux à moindre coût faire une maison économe en énergie. Elle ne sera sans doute pas labellisable BBC (avec tous les avantages financiers qui s'y relient) sans y intégrer un ou deux équipements relativement couteux style chauffe eau solaire, PAC ou panneaux photovoltaïques. Mais elle sera économe en chauffage.

Pour cela, il "suffit" de bien l'isoler et bien l'orienter. (surcout pr l'isolation de l'ordre de 5 KE max vue ta surface si tu restes sur laine de verre/laine de roche).

Ton constructeur (comme pas mal en ce moment) veulent faire du BBC pour se faire une vitrine et se faire la main (s'ils étaient pas avant placés comem "écolos"). Sauf que pour la plupart ils se contentent de mettre un, ou pls systèmes couteux sur une maison pas plus isolée qu'avant (isolée RT2005 donc) bah oui parec que ça ça voudrait dire changer leur système constructif...
Bien vérifier ce qu'il entend par BBC en terme de changements par rapport à RT2005.

Sinon je te remets ici la liste des avantages à faire du BBC (si t'as pas droit au ptz, t'as qd mm droit au CI):
Crédit d’impôt « TEPA »
Loi du 21 août 2007 en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat
Au titre des intérêts des emprunts contractés pour l’acquisition de la résidence principale : octroi d’un avantage supplémentaire en cas d’acquisition d’un logement BBC.



Prêt à taux zéro
PTZ à l’acquisition : majoration du PTZ en cas d’acquisition d’un logement BBC


Taxe foncière
Taxe foncière sur les propriétés bâties : possibilité pour les collectivités territoriales d’accorder un avantage aux propriétaires de logements BBC.



Eco-prêt à taux zéro pour le financement des travaux de rénovation thermique très performants
Instauration d’un éco-prêt à taux zéro d’un montant maximum de 30 000 € pour le financement des travaux de rénovation thermique très performants, entièrement cumulable avec le crédit d’impôt « développement durable »



Amélioration du crédit d’impôt « développement durable »

Prorogation du dispositif jusqu’en 2012
Extension aux frais de main-d’oeuvre pour les travaux d’isolation thermique des parois opaques
Extension du crédit d’impôt aux bailleurs
Extension du crédit d’impôt aux frais engagés lors des diagnostics de performance énergétique (taux de 50 %)

mouais c'est pas clair.
je reprends en langage compréhensible :

RT2005
Crédit d'impots sur intéret d'emprunt à hauteur de 40% la première année et 20% les années suivantes. Tu DEDUIS ce pourcentage de tes intérets à l'année de tes impost à payer.

BBC :
crédit d'impots sur intéret d'emprunt de 40% pendant 7 ans.

A vérifier aussi mais certains équipements qui peuvent aider à être labellisés (comme le chauffe eau solaire par ex) font l'objet de crédit d'impot sur le matériel, par ex un CES à 8KE, si tu as la tréso pour avancer, ne te coutera au final que 4 KE.

faire construire en respectant la RT 2005 est actuellement le minimum, penser à la BBC est un mieux, la labellisation permet simplement des avantages fiscaux.
Si le choix des matériaux est important comme en beaucoup de choses il est très important que la mise en œuvre le soit dans les règles de l'art. Toutes les projections à la conception (études thermiques......) seront bien inutiles quand après une ou deux années la facture énergétique ne correspond pas à nos espérances, avoir froid l'hiver et chaud l'été est plus que regrettable, pourtant l'article 20 de la RT 2005 doit permettre avant qu'il ne soit trop tard d'éviter ces problèmes. Il suffit de faire durant la construction et au moment de la remise des clés un test de perméabilité à l'air (infiltrométrie) Si le sujet vous intéresse je peux développer la technique.
eric

eric10 a écrit:

penser à la BBC est un mieux, la labellisation permet simplement des avantages fiscaux.
eric

Tu veux dire que la rallonge de 20000 euros du prêt à taux 0% n'est pas applicable.
Je compte faire construire au label BBC par Castelord, je compte signer d'ici peu.
Est ce que je pourrai bénéficier des 20000 euros ? il est prévu que le décret soit signé avant le 31/12/2009.

Tu as la réponse dans ta question "il est prévu que le décret soit signé avant le 31/12/2009.".
Faire un projet sur un décret qui n'est pas signé.....
Penser aux textes qui font la une de la presse suite à une annonce et qui ne sont jamais signés ou qui ne sont pas publiés au journal officiel.

Bonjour ,

Les 20 000 euros ne sont pas pour le BBC , il y a eu une discution la dessus , mais la somme est maintenant pour la rénovation .

Jusqu'à 30 000 euros pour éco prêt à taux 0 % .

Bonne journée

eric10 a écrit:

Penser aux textes qui font la une de la presse suite à une annonce et qui ne sont jamais signés ou qui ne sont pas publiés au journal officiel.

C'est ça le probléme, c'est annoncé partout (presse, tv, constructeur ...) est ce n'est même pas applicable. Donc ça sert à quoi de faire de l'esbrouffe ???
Moi mon projet prend en compte cet avantage de 20000 euros, donc je peux considérer que je vais signer mon terrain et mon CCMI pour rien, que ça va tomber à l'eau.

Bonjour ,

Un petit coup d'oeil sur la loi de financement :

http://www.senat.fr/commission/fin/pjlf2009/articles/46/461.html

Bonne lecture

philippe29 a écrit:

Bonjour ,

Un petit coup d'oeil sur la loi de financement :

http://www.senat.fr/commission/fin/pjlf2009/articles/46/461.html

Bonne lecture

merci por le lien

Par contre j'ai beau lire et relire la 1ére partie concernant le BBC, c'est vraiment pas clair du tout.

En faite pour le BBC il ne reste plus que le crédit d'impot 40 % sur 7 ans .

Il va y avoir la majoration du taux 0% (20000 euros) d'ici la fin de l'année, il faut être encore patient.

anathem a écrit:

Il va y avoir la majoration du taux 0% (20000 euros) d'ici la fin de l'année, il faut être encore patient.

Bonsoir anatherm ,

Pouvez vous nous citer vos sources ?

Il me semblait que ce projet était tombé à l'eau


Merci

philippe29 a écrit:

En faite pour le BBC il ne reste plus que le crédit d'impot 40 % sur 7 ans .

il n'y a plus l'exonération de taxe foncière

emilie

emilie07 a écrit:

philippe29 a écrit:

En faite pour le BBC il ne reste plus que le crédit d'impot 40 % sur 7 ans .

il n'y a plus l'exonération de taxe foncière

emilie

Bonsoir emilie ,

Je parlais juste du prêt à taux 0 % dont les textes parlés pendant un moment et qui as fini pour la rénove .


Bonne soirée

Ce ne sont pas les mêmes textes : eco-prêt et la future majoration du taux 0%. C'est deux choses différentes.
Mes sources sont celles de mon constructeur qui m'a dit que c'était pour bientôt.
Mais bon je tiend pas compte de ses dires.
La majoration est au journal officiel de la loi des finances 2009, il reste plus que la publication du décret avant le 1er janvier 2010.
article 46 : http://www.assemblee-nationale.fr/13/projets/pl1127.asp#P3785_261930

un lien vers un tableau de l'anil : http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Acces_cibles/autres_documents_ANIL/tableau_prets_subventions.pdf

Bref, majoration il y aura reste à savoir quand ? pour qui (norme : label BBC ...)? et combien (maxi 20000 eur) ?

philippe29 a écrit:

emilie07 a écrit:

philippe29 a écrit:

En faite pour le BBC il ne reste plus que le crédit d'impot 40 % sur 7 ans .

il n'y a plus l'exonération de taxe foncière

emilie

Bonsoir emilie ,

Je parlais juste du prêt à taux 0 % dont les textes parlés pendant un moment et qui as fini pour la rénove .


Bonne soirée

ouf ... ca sera toujours cà de pris !

emilie

Les eco-aides :
http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/ecoaides_cle5f3513.pdf

[quote="anathem"]Les eco-aides :
http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/ecoaides_cle5f3513.pdf[/quote]

En voila une bonne nouvelle !!

Merci

solenn29200 a écrit:

Tu peux à moindre coût faire une maison économe en énergie. Elle ne sera sans doute pas labellisable BBC (avec tous les avantages financiers qui s'y relient) sans y intégrer un ou deux équipements relativement couteux style chauffe eau solaire, PAC ou panneaux photovoltaïques. Mais elle sera économe en chauffage. (...)

Bonjour,

Certains parviennent à faire du BBC avec un chauffage gaz (y compris pour l'ecs) Si la maison est bien pensée, vu que la conso gaz n'est pas majorée lors du passage en energie primaire....

A suivre...

Salut
Si t'en as, je veux bien des exemples de maison "juste" bien isolée bien orientée chauffée au gaz, sans ECS solaire et sans cellules photovoltaïques ou sans PAC.

parce quoi avec mon chauffage minoré à 0.6 et ma maison bien orientée bien isolée (en terme de BBC, l'isolation apporte peu et c'est bien dommage), même une chaudière gaz pour l'eau ça passait pas. Et purée si je peux me passer du surcout du chauffe eau solaire, je le fais avec joie!

Ton chauffe eau n'est pas minoré à 0,6, à moins que tu aies un poele bouilleur ?

Si tu minores à 0,9 ton chauffe eau (chaudière gaz), tu verras que tu seras déja plus facilement dans les clous, non ?

Il y a au moins une personne sur FS qui fait du bbc/gaz

Non, mon chauffe eau était à 2.58 (élec), mais même à 1 (pour moi c'est 1 et pas 0.9 le gaz?? mais très possible que je me trompe-je), on passe pas (moins bon que le solaire quand même), même si en effet c'est de peu.
Pis dans notre cas faudrait se raccorder au gaz, ce qui n'est pas prévu (et extension de réseau on casque), dc financièrement c'est aussi chaud que le CESI.

Mais en effet dans d'autres cas, c'est possible que ça passe. ça doit être juste mais ça doit pouvori passer en effet...

Mais quand même, je suis curieuse de voir des exemples, ça doit pas courir les rues...