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Avis sur 2 / 3 plans d'étage...

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 6.643 fois
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Env. 10 message Gap (5)
Bonjour à tous,

Je me présente, ou plutot nous présente.
Nous sommes un jeune couple de 23 et 25 ans, et allons prochainement construire une maison à proximité de GAP...
Je suis pour ma part dessinateur projeteur en plomberie chauffage et ma compagne secrétaire médicale.

Nous avons un terrain. C'est une parcelle de 2000m² viabilisé située en lotissement.

Le chauffage de la maison se fera par géothermie par plancher chauffant sur les 2 niveaux et la production d'ECS se fera par ballon solaire avec 4 à 6 m² de capteurs.

Je pensais installer de grandes baies vitrées avec des coullissants à galandages...

Toutes les menuiseries extérieures seront en alu avec volets roulants electriques (ou du moins "electrisable" selon les financent...)

Du coup, on recueille un maximum d'avis afin de voir ce qu'il faut modifier et/ou ajouter ou supprimer...

La CH4 de 19.5 m² risque de se transformer en chambre et buanderie...

N'essiter pas à critiquer et à faire par de vos impressions...

@+

Anto

















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Messages : Env. 10
De : Gap (5)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Une chose

J'ai horreur de tourner la tête pour lire des plans

Merci de rectifier
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message
tourner la tête me dérange pas donc ça va... chui jeune encore (et pas bonne en informatique donc je peux comprendre que d'autres sont comme moi lol) mais quelque chose m'interpelle, pourquoi avec un aussi beau et grand terrain, vous ne faites pas une construction de plain pied? je dis ça, car je voulais absolument une maison à étage... avant de vivre dedans!! quelle galère pour le ménage, pour les gosses (en bas age, mettre des barrières et tout le tintouin)
vous qui avez le choix, pourquoi?
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Messages : Env. 300

Ancienneté : + de 16 ans
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Bonjour

Pour le 2nd plan de l'étage, il faudra revoir completement l'aménagement de la chb4 et buanderie...car là vous perdez énormément de place.
Et je ne voudrais pas etre à la place de celui qui dormira dans cette chambre..entre une sdb et une buanderie.

Je pense qu'il sera préférable de rapprocher la buanderie de la salle de bain. Ainsi la chb4 sera plus appréciable et fera moins couloir. Et les écoulements d'eau vers le RDC au dessus de la salle c'est pas top

Ah aussi...dommage que la cheminée soit loin de l'emplacement des canapés...c'est tellement agréable de se mettre devant avec un livre et un chocolat en hiver

Voili

Bonne continuation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 18 ans
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Bloggeur Env. 300 message 85 (85)
bonsoir

voici mon avis
je mettre des portes coulissantes du celier aux pièces de vie (gain de place dans le celier)
je mettrais une fenetre oscilo-battante aux wc et la porte qui souvre coté couloir pour pas que sa tape dans la fenetre
j'enleverais une fenetre dans la cuisine pour pouvoir soit mettre des éléments haut (ou si table de cuisson mettre une hotte) et je mettrais une coulissante au dessus de l'évier (pas de soucie que la fenetre tape sur le robinet
le conduit de cheminé je ne comprend pas ou il sort à l'étage j'ai l'impression qu'il va sortir dans le couloir !?
attention à la lumière dans la TV du salon
dans le séjour vous ne pouvez pas meubler
pour la chambre parentale je mettrais des portes coulissantes pour la sdb et le dressing (gain de place)
je mettrais deux fenetres dans le garage vu sa grandeur j'ai peur qu'avec la petite fenetre que tu a mis tu auras très peu de lumière
pour la chambre 4 pourquoi de pas faire une chambre d'amis ou encore mieux une salle de jeux
toiture fini 14/07/2009
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4058
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Messages : Env. 300
De : 85 (85)
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Env. 10 message Gap (5)
Salut,
J'ai modifié le plan de l'étage...
1° point, pout les écoulement, ventil, ... je suis à l'aplomb de la sdb d'en dessous, se sera plus facile pour les réseaux...
2° ensuite, ça permet d'avoir les pieces d'eaux d'un coté, et les pieces sommeil de l'autre...
3° point les chambres sont mieux horientées



A vos claviers...
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Messages : Env. 10
De : Gap (5)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
synage a écrit:quelque chose m'interpelle, pourquoi avec un aussi beau et grand terrain, vous ne faites pas une construction de plain pied? je dis ça, car je voulais absolument une maison à étage... avant de vivre dedans!! quelle galère pour le ménage, pour les gosses (en bas age, mettre des barrières et tout le tintouin)

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 300 message
ah quelqu'un ma lu ça fait plaisir lol
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Messages : Env. 300

Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Gap (5)
synage a écrit:ah quelqu'un ma lu ça fait plaisir lol


Pardon d'avoir zappé la réponse...

En fait, j'ai 1 frère et 1 soeur, et nous avons grandi dans une maison à étage, et j'avoue que d'avoir un étage pour nous fut un régale...
Je vois bien le problème pour les barrière pour les enfants en bas âge, mais c'est l'affaire de si peu de temps que je pense cela négligeable...
Pour le ménage, je prévois l'aspiration centralisée avec une bouche à l'étage, du coup, hormis le fait de monter 16 marches (et de les redescendre...) se n'est pas plus contraignat qu'un plain pieds...

Voilà.

@+

Anto
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Messages : Env. 10
De : Gap (5)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
anto05 a écrit:hormis le fait de monter 16 marches (et de les redescendre...) se n'est pas plus contraignat qu'un plain pieds...

Heu... oui !
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 300 message
j'ai également vécu dans une maison à étage d'ou pour moi, à l'époque, l'évidence d'habiter dans le même style de maison, hors petite, je faisais pas le menage... j'ai déchanté en 1an de vie dedans lol, pas pratique, faut rien oublier à l'étage car sinon on remonte, et qu'est ce que je fais comme aller et retour... avec ces escaliers en bois qui font du bruit, pfff heureusement que j'ai testé avant de passer à la constructin, sinon pour sur j'aurai eu beaucoup de regret
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Messages : Env. 300

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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 800 message Var
Pour moi une maison a etage par rapport a un plain pieds c'est:
1/ Un cout moins eleve car on reduit la surface de fondation et de toiture
2/ Une meilleure compacité et donc moins de depenses energetiques
3/ Une maison qui du point de vue forme ne donne pas l'impression d'etre ecrasé au sol.
4/ La possibilité de faire un coin jour et nuit tres disctint et donc reduire les nuisances sonores.

En tout cas, personnelement des que la maison atteint une certaine taille, il me viendrais pas a l'idee de faire un plain pieds.
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Messages : Env. 800
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Env. 300 message
rho on m'a toujorus dit (et je le confirme aujourd'hui) que le bruit monte... autant dire que lorsqu'on a du monde le gamin qui dort là haut entend beaucoup de bruit, alors que chez mes beaux parents qui ont une maison de plain pied en L (comme on veut faire) ben le gamin entends rien.
maintenant j'avoue que j'ai toujours trouvé que les maison avec un etage (genre pigeonnier, tour ...) ont une sacré gueule!!
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Messages : Env. 300

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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
hpman83 a écrit:1/ Un cout moins eleve car on reduit la surface de fondation et de toiture

Salut, mais les fondations doivent être renforcées. OK pour la toiture.

hpman83 a écrit:2/ Une meilleure compacité et donc moins de depenses energetiques

C'est vrai, enfin tout dépend de la maison à étage.

hpman83 a écrit:3/ Une maison qui du point de vue forme ne donne pas l'impression d'etre ecrasé au sol.

Etalée je dirais. Personnellement, je préfère. Une maison à 2 étages et compacte peut faire "petit immeuble".

hpman83 a écrit:4/ La possibilité de faire un coin jour et nuit tres disctint et donc reduire les nuisances sonores.

Bon argument.

hpman83 a écrit:En tout cas, personnelement des que la maison atteint une certaine taille, il me viendrais pas a l'idee de faire un plain pieds.

Tout dépend de la taille du terrain je pense.
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Env. 800 message Var
Pour le bruit qui monte et fait pas specialement dans une maison. Je suis actuelement dans une maison a etage et meme avec toutes les portes ouvertes, dans les chambres on entend quasiment rien du bruit provenant du Salon qui se trouve pourtant pile en dessous.

Isaac: pour le surcout des fondations, ca depend, sur une MOB vu la legerete de la construction il n'y aura pas de surcouts.
Apres pour a taille du terrain, ca depend comment on voit les choses. Mon projet a un etage et c'est pas une question de place sur le terrain.
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Un joli plain-pied comme Maip, c'est l'idéal, non ?
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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De : Lyon (69)
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
hpman83, je ne suis pas tout a fait d'accord avec toi. Pour ma construction j'ai contacté 6 constructeurs et 2 Maitres d'oeuvre et ils me prenaient tous 10% plus cher pour une maison à étages.
J'ai du me rabattre sur une maison de plein pied !!!
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Messages : Env. 400
De : La Chevrolière (44)
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 800 message Var
Parce que il ne faut pas croire les constructeurs. Leur but c'est de vendre LEUR maison standard et tout ce qui est different de leur standard les emmerdes et ils veulent donc decourager les gens et rien de mieux pour decourager que de gonfler le prix.
Pour s'en convaincre, il suffit de faire un tableur detaillé de tous les postes d'une maison et de leur cout respectif au m² (ca c'est le plus dur a obtenir). En rentrant ensuite tous les m² et ml (par exemple ml de fondation, m² de dalle, de toit etc etc...) et en faisant la somme de tout, y a pas photo au detail, la maison a etage coute moins cher.
Le probleme avec les constructeurs c'est que tout est opaque.
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Messages : Env. 800
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Bloggeur Env. 400 message La Chevrolière (44)
Je comprend bien tes arguments hpman83 mais comment peut on faire pour ne pas avoir cette plus value. Je ne suis pas dans le domaine et je n'ai pas le temps de passer moi même par les artisans. Je suis obligé de faire confiance aux construteurs ou aux maitres d'oeuvre (comme la majorité des gens).
Les fameux tableau récapitulatif dont tu parle, je les ai toujours demandé mais j'ai toujours eu un refus !!! je commence à comprendre pourquoi !!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : La Chevrolière (44)
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Env. 800 message Var
Je dirais qu'il faut passer par un architecte et normalement un bon archi fait un DPE ou tout doit etre detaillé et les entreprises doivent repondre ligne par ligne. Pour une renovation dans un un appartement je suis passé par un macon serieux et dans son devis tout etait absolument detaillé, le nombre de m² de cloison, le prix par m² etc etc. bref aucune surprises.

Tu comprends mieux maintenant pourquoi tu as un eu un refus de ce document, tout simplement parceque ca les mettrait dans l'embarras quand tu ils t'annoncent un surcout de 1000€ et qu'en fait ca coute pas plus de 300€ dans la réalité.


Perso j'ai un tableau recapitulatif que j'ai fait pour mon projet mais c'est une pour une maison a ossature bois donc ca va pas t'aider beaucoup.
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Messages : Env. 800
Dept : Var
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10 message Gap (5)
Salut à tous
Je reviens avec de nouveaux plans pour recuperer un max de remarques (bonne ou mauvaises)...
L'achat du terrain ayant trainé, nous avons réfléchi et sommes partis sur d'autres idées...
je remets donc nos nouveaux plans en ligne...
Par contre j'ai une p'tite question bonus: Quelle est d'après vous l'oientation la plus judicieuse vu qu'il s'agit d'une maison en L?
Ja rappelle qu'il s'agit d'une construction au Sud du 05.
Merci de votre aide.









@+
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Messages : Env. 10
De : Gap (5)
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
attention au coup de tete dans la dalle de l'étage en montant l'escalier...
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Rocbaron (83)
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonjour,
Je mettrais les WC à gauche en entrant (comme cà il y aurait une fenêtre), ce qui permet de gagner le dégagement de 2,2m² en faisant un seul accès direct à la suite parentale.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message Gap (5)
Bonjour,
Personne n'a d'idée a propos de l'orientation?
C'est surtout ce point qui m'interresse....
Merci
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Messages : Env. 10
De : Gap (5)
Ancienneté : + de 16 ans
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