Deux prêts différents ou pas???? Je suis perdue......

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eloromain Picto info

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Le 16/06/2009 à 14h25 Env. 10 message Vienne

Bonjour à tous!
Je suis toute nouvelle sur le forum et je crois que vous n'avez pas fini de me voir!!
C'est une véritable aventure que de faire construire...

Nous avons eu un coup de coeur sur un terrain.
Cet après midi, je vais aller à la mairie pour récupérer certains documents. (Grâce à ce site car je n'y connais rien en matière de construction...)
Nous aimerions vite réserver le terrain car depuis deux ans que nous cherchons, nous ne trouverons pas meilleure occasion.
Si nous voulons signer rapidement c'est que je risque d'accoucher d'ici peu même si c'est prévu pour fin juillet!
Le soucis est que notre plan de maison n'est pas encore paufiné et que nous n'avons fait faire aucun devis. Sachant que nous n'allons pas passer par un constructeur car mon mari sera maitre d'oeuvre et d'ouvrage.
Mais du coup nous allons multiplier les devis..... Et cela va donc nous demander du temps et avec lebébé qui va arriver....

Aussi, nous nous demandons avec mon époux si le mieux ne serait pas d'acheter d'une part le terrain pour ensuite faire l'emprunt de la maison.
Qu'en pensez-vous???
Financièrement, est-ce une énorme erreur que de procéder ainsi???

A savoir:
>> nous avons un prêt voiture jusqu'en 2012 de mémoire.
>> notre apport peut être de 10000€ mais nous aurons sûrement rien ou très peu pour le second emprunt du coup.
>> notre terrain côute 33000€, sans compter les frais de notaire et de viabilisation..

Je vous remercie par avance pour vos réponses...

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Sarahlala Picto info

Le 16/06/2009 à 15h48 Photographe Env. 700 message Toulouse (31)

Bonjour,

Oui c'ets possible de faire tout d'abord un emprunt pour le terrain et ensuite de voir calmement l'enveloppe nécessaire pour la maison. Mais vous êtes sûrs à 100% de faire construire alors?

Si vous faites ce premier emprunt juste pour le terrain, le gros avantage c'ets que vous l'amortirez tout de suite. Après faudra y ajouter peut être les frais intercalaires pendant toute la durée de la construction à moins que vous les payiez une fois la maison finie, et ensuite le remboursement de tous vos prêts en cumulés.

S'il s'agit d'un terrain communal prêtez aussi attention aux délais pour atteindre le stade hors d'eau hors d'air de la maison car s'il ce délai existe et s'il est dépassé, la mairie peut récupérer le terrain...

Faut faire des simulations!

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Brickbroc Picto info

Le 16/06/2009 à 16h02 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

C'est ce que nous avons fait.
Attention quand meme a ne pas tarder et etre certain documents en poche que le terrain restera constructible un certain temps !!!!

Sinon, pour le financier, acheter le terrain de suite avec un pret va declencher de suite le remboursement de celui ci, donc pendant la construction, faudra aussi pouvoir payer loyer ou remboursements du logement actuel + remboursement du terrain + eventuels frais intercalaires sur le pret maison.

Bien verifier avec la banque aussi, car les banques aiment bien mettre le terrain dans l'offre de financement globale.

BrickBroc
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eloromain Picto info

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Le 16/06/2009 à 16h05 Env. 10 message Vienne

La façon dont tout cela peut être légiféré me sidère!
Le terrain va être acheté à un particulier donc à priori, si j'ai bien compris, je n'aurais pas de contrainte temporelle quant au hors d'eau, hors d'air.
Les frais inrecalaires me font un peu peur aussi... Mais ils seront de mise dès que l'on aura débloqué la première some d'argent sur l'emprunt de la maison si j'ai bien compris..;
Heureusement tout ce qui est terrassement sera fait par mon époux donc nous gagnerons déjà un petit peu de temps.
De nos jours et vu la conjoncture, les artisans sont ils compréhensifs par rapport au paiement? Je m'explique, est-il facile de négocier le fait qu'ils attendent un peu avant d'être payé???

Un autre problème auquel j'ai réfléchi...
Si nous faisons deux prêts, alors..
>>> pas forcément de close d'obtention du PC pour le compromis de vente du terrain... (à moins que d'ici là notre plan de maison soit fini)
>>>le remboursement du terrain va se faire aussitôt mensuellement et donc en plus de notre prêt voiture, cela risque t-il pas de réduire la somme que la banque serait prête à nous prêter???

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eloromain Picto info

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Le 16/06/2009 à 16h10 Env. 10 message Vienne

Nous avons posté en même temps et c'est la réflexion que je venais effectivement de me faire...
Mais par expérience, le temps de faire tous les devis vous a demandé combien de temps alors?? Au cas ou nous ferions un seul et unique emprunt..
J'ai l'impression d'avoir un peu le couteau sous lagorge:
>> soit faire un seul emprunt et de ce fait faire faire les devis rapidement et finir le plan rapidement aussi
>>ou bien faire deux emprunts pour prendre notre temps mais ensuite financièrement cela rique d'être difficile...

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Sarahlala Picto info

Le 17/06/2009 à 12h16 Photographe Env. 700 message Toulouse (31)

Faites tous les devis au plus tôt c'est toujours mieux parce que si vous vous rendez compte que la maison voulue est hors de prix allez-vous quand même acheter ce terrain?

Pour les frais intercalaires vous pouvez les payer partiellement ou en décalé total mais ça coûte cher... Je pense vraiment que le mieux c'est d'aller voir une banque patiente de vous faire toutes les simus (allez y avec des idées de dates et de prix quand même

)

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