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Remise des clefs - achat appartement en VEFA

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Env. 20 message Corbeil Essonnes (91)
Bonjour,

J'ai acheté un appartement en VEFA, un F2 de 36m².

Hier, lundi 22 juin 2009, j'avais le rendez-vous pour la remise des clefs. Néanmoins, j'ai refusé l'appartement pour les raisons suivantes :

- Pas d’électricité du tout, EDF étant en grève, tout a été repoussé
- Appartement sale, comme s’il était toujours en chantier
- Prises murales non alignées
- Pas de barre pour ouvrir ou fermer mes volets
- Un boulon qui manque à la rambarde de mon balcon
- Un radiateur manquant … apparemment les fils qui sortent du mur ne les impressionnent pas
- Une belle balafre au cutter sur un mur
- Une salle de bain superbe sauf qu’il faut être un nain de jardin pour prendre sa douche puisque le flexible est à 15cm au dessus du robinet
- Des traces de chantier même pas effacées … genre les croix qu’ils font avant de percer leur trou
- …

Au final, j'ai de nouveau rendez-vous vendredi 26 juin 2009 pour une seconde tentative.

J'ai donc quelques questions à vous poser pour ce futur rendez-vous :

- Dois-je accepter la remise des clefs et donc l'appartement alors que l'électricité ne sera peut-être pas mise avant 15 jours ?

- Pour les prises non alignées, l'architecte avait l'air de dire que ce n'était pas sûr que ce soit refait car le mur est en béton ... dois-je accepter cette réponse ou puis-je exiger de le mettre dans les réserves ?

- Comment peut-on se faire assister d'un huissier, comment le contacter (mais n'est-ce pas trop tard), et quel est le prix ?

Merci de votre aide précieuse.

Bonne journée.
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Messages : Env. 20
De : Corbeil Essonnes (91)
Ancienneté : + de 17 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert-en-batiment.php
 
Env. 200 message Loire
Bonjour Couettecouette,
Pour un 36 M², cela fait bcp de défauts, je ne pense pas que 4 jours suffisent pour remettre "en état" l'appartement, il serait préférable de décaler le RDV, et d'attendre le retour de l'électricité pour tout tester.
Je pense que tu puisse te faire assister par une tiers personne mais j'avoue ne pas connaître les compétences de chacun.
Bon courage,
Cdlt
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Messages : Env. 200
Dept : Loire
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Couettecouette a écrit:Bonjour,

J'ai acheté un appartement en VEFA, un F2 de 36m².

Hier, lundi 22 juin 2009, j'avais le rendez-vous pour la remise des clefs. Néanmoins, j'ai refusé l'appartement pour les raisons suivantes :

- Pas d’électricité du tout, EDF étant en grève, tout a été repoussé
- Appartement sale, comme s’il était toujours en chantier
- Prises murales non alignées
- Pas de barre pour ouvrir ou fermer mes volets
- Un boulon qui manque à la rambarde de mon balcon
- Un radiateur manquant … apparemment les fils qui sortent du mur ne les impressionnent pas
- Une belle balafre au cutter sur un mur
- Une salle de bain superbe sauf qu’il faut être un nain de jardin pour prendre sa douche puisque le flexible est à 15cm au dessus du robinet
- Des traces de chantier même pas effacées … genre les croix qu’ils font avant de percer leur trou
- …

Au final, j'ai de nouveau rendez-vous vendredi 26 juin 2009 pour une seconde tentative.

J'ai donc quelques questions à vous poser pour ce futur rendez-vous :

- Dois-je accepter la remise des clefs et donc l'appartement alors que l'électricité ne sera peut-être pas mise avant 15 jours ?

- Pour les prises non alignées, l'architecte avait l'air de dire que ce n'était pas sûr que ce soit refait car le mur est en béton ... dois-je accepter cette réponse ou puis-je exiger de le mettre dans les réserves ?

- Comment peut-on se faire assister d'un huissier, comment le contacter (mais n'est-ce pas trop tard), et quel est le prix ?

Merci de votre aide précieuse.

Bonne journée.



Qui est le promoteur ?

Tu peut refuser toute prise de possession, tant qu'il n'y a pas l'EDF, faire un courrier pour leur dire ton refus .

Appartement sale, idem, un logement se livre PROPRE

Un radiateur manquant, n'est pas une obligation de refus, mais devant les deux premiers point c'est bon.

Pour la pomme de douche, lire la notice notaire, mlais cela m'étonne, une pomme de douche c'est à 1.80.

C'est une douche, ou une baignoire ?

Le boulon manquand, si il y a 2 boulons est qu'il en manque un c'est génant, si il y a huit boulons et qu'il en manque un c'est moins génant.

Pour les prises murales non alignées, c'est un classique de genre, nous avons la main d'oeuvre que nous méritons

Il est vrai que ce n'est pas facile de réaligner des PC sur du béton, ça demande un peu de temps, un peu de poussière, un peu d'enduit, un peu de peinture, un peu de nettoyage.

C'est à bien réfléchir

Mais donne moi le non du promoteur, cela me guidera peut être.
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Corbeil Essonnes (91)
Le promoteur est : SEPIMO.

J'ai en effet peur de prendre les clefs et ne rien pouvoir faire chez moi, encore moins y vivre (ce que je comptais faire assez vite), puisque pas d'EDF ... et surtout s'ils ne mettent pas l'électricité dans les 15 jours (car il disait lui même 15 jours de manière optimiste).

Est-ce que je risque quelque chose en refusant de nouveau cet appartement juste pour cette cause ?
Car il y a l'électricité dans les parties commune pour le chantier, mais c'est tout. Il est prêt à me tirer un fil pour que je m'en serve pour mes éventuels travaux ... mais comment pourrais-je vivre dedans après ?!?

Et sinon, as-tu des infos à me donner concernant le fait d'avoir un huissier ?

J'ai une baignoire.

Au fait, pour information :
- Les parties communes sont très loin d'être finies ... je n'ai pas accès à mon parking puisque pas d'EDF, l'interphone et l'ascenceur ne marchent pas ... ect ... et encore des travaux à faire par-ci par-là.
- J'ai eu la date de la remise des clefs par courrier simple et l'heure par téléphone (après les avoir relancé en plus !) ... donc pas par lettre RAR comme j'ai pu lire.
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Messages : Env. 20
De : Corbeil Essonnes (91)
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
non il faut refuser la réception
comment tu fait pour savoir si l'électricité fonctionne ?????
si les prises et interrupteurs sont bien raccordés et tout ca
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Messages : Env. 3000
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Env. 60000 message
Il est préférable d'attendre l'électricité si c'est pour y vivre de suite.

L'électricité sur les parties communes, 3 clients et tout "saute".

Un huissier constate, ce que tu lui fait constater, c'est tout, donc inutile

Une baignoire, pas d'obligation de barre de douche sauf avis contraire sur la notice notaire.

RAR ou pas tu était présente au RV, donc on y pense plus.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
lunik a écrit:non il faut refuser la réception
comment tu fait pour savoir si l'électricité fonctionne ?????
si les prises et interrupteurs sont bien raccordés et tout ca


Il existe une loi, jeune homme, la lettre à 30 jours, qui donne obligation au maitre d'ouvrage de reprendre les défauts constatés dans ce délai.

De toute façon, l'électricien à fait tous ses essais, pour avoir son CONSUEL, le risque est mineur, par conséquent.
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Corbeil Essonnes (91)
Donc à la limite, je pourrais accepter si tout le reste a été revu ... même si pas d'EDF ...
Mais si le délai de 30 jours passent et que je n'ai toujours pas d'EDF, je n'aurais rien pu vérifier et je l'aurais dans le c... !

A ma place, vous refuseriez de nouveau l'appartement !?
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Messages : Env. 20
De : Corbeil Essonnes (91)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
si tu veut
la lettre a 30 jours tu peut l'envoyer est ce qu'ils y répondrons c'est une autre histoire.
généralement ca se termine au tribunal
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Non, on arrête le délire.

EDF doit faire son boulot sous huitaine pas plus, le promoteur à pris ses précautions.

C'est quoi le boulot de EDF

C'est de vérifier les colonnes (2 heures)
De mettre le coffret sur rue sous tension (une matinée)
C'est de mettre les compteurs dans les logements (2 jours)
c'est de distribuer les CONSUELS au promoteur, qui va les distribuer aux clients (10 minutes)
C'est au client à choisir son fournisseur, moi je suis EDF (5 minutes)

Tout ça, ça prend une semaine

Nous sommes dans les jours les plus longs, quelle chance

Est-ce un chantier livré avec du retard ?
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Env. 60000 message
lunik a écrit:si tu veut
la lettre a 30 jours tu peut l'envoyer est ce qu'ils y répondrons c'est une autre histoire.
généralement ca se termine au tribunal


Tu connais bien le métier, toi ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Corbeil Essonnes (91)
labricotier a écrit:Non, on arrête le délire.

EDF doit faire son boulot sous huitaine pas plus, le promoteur à pris ses précautions.

C'est quoi le boulot de EDF

C'est de vérifier les colonnes (2 heures)
De mettre le coffret sur rue sous tension (une matinée)
C'est de mettre les compteurs dans les logements (2 jours)
c'est de distribuer les CONSUELS au promoteur, qui va les distribuer aux clients (10 minutes)
C'est au client à choisir son fournisseur, moi je suis EDF (5 minutes)

Tout ça, ça prend une semaine

Nous sommes dans les jours les plus longs, quelle chance

Est-ce un chantier livré avec du retard ?


Non, le chantier devait être livré 2ème trimestre 2009 ... soit avant fin juin ... donc dans les temps !
D'ou le fait qu'ils ont tenté de m'amadouer pour que je prenne les clefs malgré tout ça je suppose.

Sinon, les parties communes sont loin d'être finies ... je n'ai pas accès à mon parking puisque pas d'EDF, l'interphone et l'ascenceur ne marchent pas ... ect ... et encore des travaux à faire par-ci par-là. Est-ce grave cela ? Car mon parking fait partie de mon appartement et je ne peux même pas en jouir si je prend les clefs.
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Messages : Env. 20
De : Corbeil Essonnes (91)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
le parking, l'ascenseur, l'interphone, fonction après essais avec le courant définitif

Donc c'est normal, que si pas encore le courant définitif, pas de bip, pas d'ascenseur, pas d'interphonie.

Mais si l'immeuble fait 30 logements, vous êtes trente dans le même cas, et je suis certains que beaucoup vont prendre leur logement.


Mais déjà un promoteur qui livre dans les temps, c'est rare de nos jours !
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Corbeil Essonnes (91)
J'ai pourtant trouvé ça sur le net :

Citation:
En application de l’article R. 261-1 du Code de la construction et de l’habitation, l’immeuble vendu en l’état futur d’achèvement est réputé achevé même si certains travaux d’aménagement ou de finition restent à réaliser. Il suffit que soient exécutés les ouvrages et soient installés les éléments d’équipements indispensables à son utilisation. C’est-à-dire notamment que l’immeuble devra être alimenté en eau, en gaz et en électricité, qu’il devra être susceptible d’être chauffé, que l’appartement vendu devra être normalement accessible, que donc les escaliers devront être utilisables, les ascenseurs devront fonctionner, les parties communes devront être éclairées et même l’antenne de télévision devra être installée (Cour de cassation, 3e chambre civ., 13 avril 1988).
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Messages : Env. 20
De : Corbeil Essonnes (91)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
oui je travaille dans le batiment sur les marchés publics
a propos c'est pas EDF qui délivre le consuel mais une entreprise d'électricité
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 17 ans
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