Terrains : prix à la baisse par un lotisseur, pourquoi ???

pascal_40600 a écrit:

Pourquoi ce terrain n'a-t-il pas été vendu et surtout où regarder pour eviter les mauvaises surprises ?

Sans doute parce qu'il était trop cher.
C'est la crise...

Parce qu'il était bien plus cher que ce que ça valait... et c'est peut être encore le cas... certains croient au père noël...

c'est un lotisseur, qui vend un terrain non viabilisé, de 30 ares ?
pourquoi il fait pas un lotissement dessus ?

bonsoir,

totore75 a écrit:

c'est un lotisseur, qui vend un terrain non viabilisé, de 30 ares ?
pourquoi il fait pas un lotissement dessus ?

c'est vrai que ce n'est pas courant.
et il est vrai aussi que le prix est élevé (pour beaucoup c'est leur budget global terrain+construction) pas étonnant qu'il ne soit pas vendu.

Peut-être y a t-il aussi une zone non constructible sur ce terrain ou un COS qui fait que la zone constructible est minime, ou des contraintes particulières qui doivent être notées sur le CU.

merci pour vos réponses.
aujourd'hui l'ensemble du terrain est constructible avec un cos de 0,2 correspondant bien à la zone.
aucune contrainte particulière sur le CU.
ce que je ne sais pas c'est pourquoi le lotisseur n'a pas fait de lot viabilisé sur ce terrain et c'est ce qui me met la puce à l'oreille.
Notre budget global pour l'opération est de 350 000 € pour une maison de 120 m2 + garage
je cherche ......

pascal_40600 a écrit:

ce que je ne sais pas c'est pourquoi le lotisseur n'a pas fait de lot viabilisé sur ce terrain et c'est ce qui me met la puce à l'oreille.

Moi aussi, cela me mettrait la puce à l'oreille. Tu lui as posé la question ?

Hormis le fait que ce terrain a une "tare", mais ça vous l'auriez certainement repérée, il devait être tout simplement surestimé.

Etant donné que vous l'aviez "oublié" (donc pas de coup de coeur en vue), vous pouvez vous permettre de négocier de façon plus ou moins agressive.
A 115 000 euros par exemple.

Mais bon, acheter un terrain quel quand soit le prix, s'il ne convient pas n'est pas une affaire !!!!

Une chose est sûre, s'il est encore en vente, 6 mois plus tard, de plus avec une grosse ristourne, c'est que pas grand monde veut de ce terrain !! car crise ou pas crise, il y a des achats de terrain tous les jours.

Chez moi un terrain qui vaut le coup n'arrive même pas en agence !!! du coup, (en agence) il reste les "invendables" !!!! et comme je le dis plus haut, qui veut faire une belle maison sur un terrain qui n'en vaut pas le coup ?

De plus, sur un terrain de 30 ares, on peut faire pas mal de parcelles déjà.
Pourquoi ne pas demander aux autres lotisseurs du coin pourquoi ils ne se portent pas acquéreurs pour faire un lotissement ?

Le prix des ordinateurs et aussi à la baisse, ça ne vous inquiète pas ?

Le prix des voitures aussi, des fruits, des légumes, des fournitures scolaires.

Vous êtes tellement bien formatés, qu'un prix en baisse sur un terrain vous parait suspects.

Vous êtes comiques !



http://www.liberation.fr/economie/0101590066-logement-les-pr[...]rent-en-ile-de-france-9

Ca cache quoi, à votre avis, les comiques ?

labricotier a écrit:

Le prix des ordinateurs et aussi à la baisse, ça ne vous inquiète pas ?

Le prix des voitures aussi, des fruits, des légumes, des fournitures scolaires.

Vous êtes tellement bien formatés, qu'un prix en baisse sur un terrain vous parait suspects.

Vous êtes comiques !



http://www.liberation.fr/economie/0101590066-logement-les-pr[...]rent-en-ile-de-france-9

Ca cache quoi, à votre avis, les comiques ?

Ceux sont pourtant les même "comiques" qui se plaignent que leur "pouvoir d'achat" diminue !!!

Formaté ?

Va d'acheter un produit de luxe ou de qualité et tu me diras si les prix se sont effondrés !!

Les voitures qui baissent ? lesquelles ?
Les fournitures scolaires ? lesquelles ?

Comique ?

Clair qu'à 500 000 euros le T4 de 85m2 à Paris, les prix peuvent s'effondrer de 8%, il restera tout de même plus de 450 000 à débourser !!!

Va faire une tour en PACA, pour voir si c'est comique !!!! il faut faire attention au tendance nationale, nous habitons pas tous au fin fond de l'Aveyron (très belle région d'ailleurs)

the SO6 a écrit:

labricotier a écrit:

Le prix des ordinateurs et aussi à la baisse, ça ne vous inquiète pas ?

Le prix des voitures aussi, des fruits, des légumes, des fournitures scolaires.

Vous êtes tellement bien formatés, qu'un prix en baisse sur un terrain vous parait suspects.

Vous êtes comiques !



http://www.liberation.fr/economie/0101590066-logement-les-pr[...]rent-en-ile-de-france-9

Ca cache quoi, à votre avis, les comiques ?

Ceux sont pourtant les même "comiques" qui se plaignent que leur "pouvoir d'achat" diminue !!!

Formaté ?

Va d'acheter un produit de luxe ou de qualité et tu me diras si les prix se sont effondrés !!

Les voitures qui baissent ? lesquelles ?
Les fournitures scolaires ? lesquelles ?

Comique ?

Clair qu'à 500 000 euros le T4 de 85m2 à Paris, les prix peuvent s'effondrer de 8%, il restera tout de même plus de 450 000 à débourser !!!

Va faire une tour en PACA, pour voir si c'est comique !!!! il faut faire attention au tendance nationale, nous habitons pas tous au fin fond de l'Aveyron (très belle région d'ailleurs)

Bonjour,

Super excité après les vacances

the SO6 est toujours Super excité quand on parle de négocier un terrain ou de baisse de prix, en ce momment il est du coté vendeur

papa73 a écrit:

the SO6 est toujours Super excité quand on parle de négocier un terrain ou de baisse de prix, en ce momment il est du coté vendeur

Ah, il est du côté "ça baisse partout mais pas chez moi"

Y a déjà les émissions de M6 pour ça...

Oui en effet je suis tout excité !!!

Et ce pour plusieurs raisons. En effet je suis vendeur actuellement. Mais j'ai été acheteur il y a 3 mois;
Et tout ce que je peux dire, c'est qu'il faut arrêter de croire que sous couvert d'une pseudo "crise" tout est permis ....

Les biens de valeur ont peu dévalués que ce soit clair. Et les acheteurs en sont conscient.

Acheter une maison ou un terrain à 350 000 euros ne veut rien dire. Tout dépend de sa situation, de l'offre et de la demande.

Il est clair que la personne qui n'a pas de préférence, entre vue sur la mer, diffus, ou 300m2 en lotissement peut toujours aller chercher moins cher ailleurs.

Je sais que cela n'a pas de rapport, mais allez chez Porsche (actuellement en crise) et demandez à avoir l'intérieur cuir à l'oeil !!! vous allez comprendre.

donc je suis excité, à cause des personnes qui croient que tout est permis et que forcément le prix affiché est un prix sur extimé !!!
Il faut savoir que parfois, le prix affiché est le bon, encore faut-il être suffisamment critique pour s'en rendre compte. ;)

Le prix, c'est le prix du marché, c'est à dire le prix qu'un acheteur est prêt à mettre dans une maison qu'il va payer parfois sur 25 ans!

C'est très très très différent du prix dont rêve le vendeur...

Les biens propre et bien situés baissent, c'est une évidence.

Les biens pourris, mal entretenu, mal situés, ne se vendent par contre simplement plus du tout.

the SO6 a écrit:

Il faut savoir que parfois, le prix affiché est le bon, encore faut-il être suffisamment critique pour s'en rendre compte. ;)

C'est vrai. Mais il faut aussi savoir que, parfois, les vendeurs se croient encore en 2006.

je vous remercie de participer à cette discussion que je ne pensais aussi animée.

Demain nous avons rendez vous avec un constructeur, qui devrait avoir des infos du lotisseur.

Je les laisses venir le constructeur qui veut se placer et vous tiendrez au courant demain soir....

Dans un second temps je prendrai directement contact avec le lotisseur.

simseb a écrit:

Le prix, c'est le prix du marché, c'est à dire le prix qu'un acheteur est prêt à mettre dans une maison qu'il va payer parfois sur 25 ans!

C'est très très très différent du prix dont rêve le vendeur...

Les biens propre et bien situés baissent, c'est une évidence.

Les biens pourris, mal entretenu, mal situés, ne se vendent par contre simplement plus du tout.

Tu as raison. Les biens de qualité douteuse ne se vendent pas.
Les biens moyens sont dans la "moyenne".
Les biens de "super" qualité sont comme toujours "hors marché", et cela se comprends, car la demande est toujours plus haute que l'offre.