Pass foncier ou autoconstruction

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jayzy

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Le 01/12/2009 à 20h47 Photographe Env. 2000 message Nantes (44)

Hello j'ai des question a vous poser!!!
Bonje pense que ça risque d'etre une question CON!! Mais tampis jme lance!!

Voila notre objectif construire une maison 120M² BBC!!

Je suis pour le moment partit avec un constructeur, (pour le moment on est au plan) mais ca démare moyen!! Il on écouté ce qu'on veut mais faut répéter plusieur fois!!! On a le droit au PTZ ET PASS FONCIER (sacré aventage) . Voila avec ce constructeur on ferrai hors d'eau hors d'air seulement!!! le reste je le ferrais

Je réfléchit maintenant a passé par un MACON et uniquement cette artisans, tout le reste sera fait pas mes ptit doigt et ceux d'amis!!! Fabrication de la charpente quand meme!!! On aurrai le droit au PTZ et 1% patronal je pense meme en auto construction!!!!

Pour tout ce qui sera fait pas mes moyen je bénificie de tres bon prix "AUSSI BIEN QU'UN PETIT ARTISANS" et je suis du BATIMENT!!...

Pensez vous que je perderais trop a passé par un MACON uniquement par rapport a un constructeur qui fait a peine ce qu'on veut!!! Ou je gagnerai a prendre le macon qui a ne pas avoir le pass foncier (donc pas de TVA A 5.5 sur le hors d'eau hors d'air et pas 45000E a 1,5%)

Désolé si ma question est con je prefert faire par un macon et le reste seul, mais j'ai peur de trop perdre a cause du pass!!!

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jayzy

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Le 01/12/2009 à 23h10 Photographe Env. 2000 message Nantes (44)

14 visite pas d'idée!!!

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armand Picto info

Le 02/12/2009 à 07h53 Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)

si pret PASS, la maison doit etre livré PRET A HABITER !

nous on commence déja a regretter notre PTZ (interdiction de louer meme une partie) alors le pass foncier ...

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steph37t Picto info

Le 02/12/2009 à 08h22 Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)

Les contraintes du PASS Foncier sont telles que le premier element à prendre en compte c'est la localisation de sa construction . Je me lance dans un Pass foncier car j'ai trouvé un terrain à moins de 2 Km de TOUS les services , écoles , colleges , lycées et commerces, à 6 et 8 km de nos travail respectifs et 4 km des loisirs tels que multiplex ou boolings .
Egalement , mes parents sont à 2 km , alors si la famille venait à s'agrandir , Mamie et Papie seraient là pour nous aider . Notre fils a 6 ans et aura accès à toutes les ecoles de son futur cycle scolaire à proximité .
Nous avons mis toutes les chances de notre coté pour ne pas avoir à demenager dans les 15 prochaines années .

Signature terrain : 25 mars 2010 .
Ouverture chantier : 12 avril 2010 . Vendu en 2021 .
Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38167.php

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folie64 Picto info

Le 03/12/2009 à 13h09 Env. 100 message Pyrenees Atlantiques

Franchement je te conseillerais l'autoconstruction!!! Nous sommes en plein pass foncier (bientôt la fin normalement...) Et on regrette!!! C'est une vrai galère administrative!!
La TVA à 5,5 c'est évidemment une bonne chose mais en passant direct artisan et en se faisant beaucoup ça revient au même si ce n'est mieux!! Surtout si tu peux avoir des prix sur le matèriel!!!

On pensais que l'avantage du constructeur serait de ne s'occuper de rien et d'aller vite....que dalle!!!
Je connais un couple qui a construit en auto construction, leur maison a été fini du sol au plafond en 8 mois!!!

CCMI signé en juin 2009
Dossier Pass foncier déposé en Aout 2009
Commission subvention en septembre 2009
Permis de construire accepté en Aout 2009
Prêt Crédit Agricole
Signature terrain le 17/12/2009
Début construction 14/01/2009 avec Domus

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steph37t Picto info

Le 03/12/2009 à 13h21 Membre utile Env. 900 message Joue Les Tours (37)

L' addition finale en PASS foncier reste cependant bien moins élevé , du fait de la majoration du PTZ , de la subvention et de la TVA à 5.5 % .
Le " report " sur le terrain permet également de baisser sa mensualité , donc d'épargner , et surtout minimise le poids des intérêts les premières années .
J'avais présenté mon chiffrage en PASS foncier dans un autre post et le cout final de mon opération est inférieur de 80 k€ en pass par rapport à un financement classique .

Signature terrain : 25 mars 2010 .
Ouverture chantier : 12 avril 2010 . Vendu en 2021 .
Nouveau projet CCMI signé le 18/04/21 .

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38167.php

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jayzy

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Le 03/12/2009 à 20h37 Photographe Env. 2000 message Nantes (44)

Tu gagne seulement sur le terrain car en autoconstruction tu peut avoir le PTZ??? J'espère du moins....
Pour le terrain pas de souci il est déja trouver mais je doute resté 20 ans ici quoi qu'il en soit (peut etre qui c'est)....

Pour le constructeur un me l'accorde en HORS D'EAU HORS D'AIR ET PASS FONCIER.... Vous ibquieté pas pour ça c'est leur sauce ca marche et c'est sur...

Sinon, j'ai environ 30-40% sur le matériel, tu parléd'économie en pass foncier de 80000€ ok mais moi la maind d'oeuvre sera moindre et petit prix sur les produit donc l'un dans l'autre...

Je vais prendre des rdv pour faire des devis de maconerie

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soniaso Picto info

Le 03/12/2009 à 20h43 Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)

si tu es du metier effectivement ta maison te coutera moins cher que via le pass!a toi de faire le calcul entre les 2!on pourra pas te dire c'est mieux telle chose que l autre !chaque projet est different!on peut comparer ce qui est comparable!

mais attention les banques ne pretent pas aussi facilement quand c'est de l auto construction!!!

terrain signé en pass foncier version 2:le 29 Décembre 2009
Construction avec DOMUS:18/01/2010
notre recit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5561.php

nous sommes enfin chez nous!

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jayzy

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Le 03/12/2009 à 20h52 Photographe Env. 2000 message Nantes (44)

pour la banque je pense que c'est faisable!!

Une autre question CON.... Point de vus TARIF PUR ET DUR....
Un constructeur qui fait une maison hors d'eau hors d'air nous contera t'il moins cher qu'un macon couvreur et ouverture?? ....

La reponce qui me vient le plus vite a l'esprit : forcement car il prendra pas sa marge.....
Mais après reflection: Il doit serre pas mal les entreprise pour gagné plus et vendre au meme prix!!! ....

Donc je me demandait qui était le moins cher? constructeur ou artisans... juste en therme de prix!!
Car perso je prefert avoir affaire a un artisans qu'un vendeur de maison...

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shalia Picto info

Le 03/12/2009 à 21h52 Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)

les artisans sont moins cher ;)
un constructeur prend le prix des matériaux avec une tite marge pour eux, les salaires des artisans, + leur grosse marge en gros 30%.
Artisan, moins cher que constructeur a l'aise

Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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armand Picto info

Le 04/12/2009 à 09h30 Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)

c'est claire, artisans moins chère, mais pour que ton chantier se passe bien, tu devras avoir fait un enorme boulot en amont ... plan niquel, réunion de chantier pour le QFQ, coordination des entreprises etc etc ... bref chez nous c'est artisans, mais c'est pas de tout repos ! mais ils bossent vraiment bien, c'est un plaisir de les voir travailler et de regarder le résultat final je ne sais pas comment je ferais si j'avais choisi des "mauvais".

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jayzy

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Le 04/12/2009 à 17h37 Photographe Env. 2000 message Nantes (44)

le seul artisan qu'il y aua sera maçon pour la maçonnerie et la charpente le reste c'est moi!!!

lol ca va je vais réussir a coordonnée....
lol donc pour vous le devis d'un maçon sera moins cher que la maçonnerie faite par un constructeur...

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