Plans et permis de construire

Bonjour, les plans intérieurs ne sont plus demandés pour l'instruction du permis. Par contre, oui il y a des contrôles de la SHON déclarée, pendant la construction puis jusqu'a 1 ans apres

A mon avis 145m² tu peux faire tes 4 chambres à l'etage et piece de vie avec chmabre parentale en bas sans problème en optimisant bien les surfaces et en faisant très peu de dégagement.

Je ne sais pas comment c'est chez toi, mais voici comment cela s'est passé dans mon cas, qui est aussi un lotissement:
lorsque le lotisseur a fait les réservations des parcelles avec les candidats acheteurs (= signatures de promesses de vente, avant viabilisation), il a assigné à chaque parcelle une certain SHON.
Par contre, il nous a expliqué que, de son côté, il dispose d'une SHON globale pour le lotissement, et c'est lui qui est libre de l'affecter aux différentes parcelles. Donc, il nous a dit qu'en général il fixait à chaque parcelle une SHON assez basse, histoire d'éviter du gaspillage (exemple: donner une SHON importante à une parcelle sur laquelle au final le particulier construira une petite maison, alors que le surplus de SHON non utilisé aurait pu servir à quelqu'un d'autre). Puis, lorsque les particuliers avanceraient dans leur projet avec leur constructeur respectif, ils pouvaient sans problèmes repasser le voir pour demander une SHON plus importante. Bien entendu, il reste une limite (la SHON totale du lotissement), et c'est la règle du "premier qui demande, premier servis" qui s'applique. C'est-à-dire que lorsque les futurs proprios des parcelles viennent voir le lotisseur et demandent une extention de SHON, il l'accorde toujours, tant qu'il lui reste de la SHON à distribuer.
Nous, c'est d'ailleurs ce que nous avons fait. Au départ, nous avions une certaine SHON. Par la suite, en avancant dans les plans avec le constructeur, on s'est rendu compte qu'en tenant compte du sous-sol, de l'épaisseur des murs, etc, il nous manquait 80m² de SHON. Je suis alors retourné chez le lotisseur, qui m'a signé une autorisation de SHON supérieure de 80m² pour pouvoir réaliser mon projet.
Tout cela pour te dire que le plus simple est peut-être d'appeler ton lotisseur et de lui demander si tu ne peux pas bénéficier d'une SHON plus importante.

En fait, il s'agit d'un lotissement communal. Dans le règlement du lotissement est indiqué la SHON globale du lotissement et pour chaque parcelle. J'ai tenté de me renseigner à la mairie, mais ils m'ont renvoyé vers la personne qui se charge du dossier à la DDE. J'attend la semaine prochaine, car la personne était en congé...

mais deja, avec 145 m² SHON, ca fait quand meme 122m² habitable environ. Y'en a qui font 4 ou 5 chambres dans moins que cela!

Bonsoir à tous.

Il faut savoir que la SHON déclarée sur le formulaire de permis de construire est minorée de 5% par rapport à la surface réellement construite. De plus en aménageant votre projet de manière à répondre à la réglementation handicapée en vigueur, on peut également minorer la Shon déclarée de 5,00 m2.
Donc pour arriver à déclarer 145,00 m2 shon sur le formulaire, on peut construire en toutes légalité 145,00m2 + 5,00m2 + 7,25 m2 soit un total de 152,25m2.

moi j aurai dit 157.25 de SHON.......... 157.25 x0.95 = 149.39 - 5 = 144.39..............
ca fait une jolie maison ....de 135 m² habitable......

Merci pour vos réponses qui sont intéressantes, car 12 m², c'est ce qui nous manquait à peu près...
Mais au niveau de la SHOB, ça va pas coincer si je mets 157m² de SHON ? Ce que je veux dire, c'est que ok je peux en toute légalité avoir 157m² de SHON, mais est-il possible d'augmenter d'autant la SHOB ??

tu as une limite de SHOB?

Oui, 190 m². On arrive à mettre 4 chambre à l'étage et une en bas, mais du coup, on arrive pas à mettre un garage...

Vous pouvez avoir au moins un garage de 30 m²........