Besoin de vos lumières!

Hello

Je ne vois qu'une seule image, le plan cadastral.
Il y a déjà quelques chose sur ce terrain (n°413 c'est bien ca)??? Et où est le sud sur ce plan ?

Coucou!
alors oui c'est un plan cadastral(je n'ai rien d'autre pour le moment...), il n'y a rien sur le terrain (ce plan date d'il y a 3 ans, c'est peut être pour ça!) et le sud est en bas l'entrée est à l'Est.
Voilà, je sais que c'est très maigre comme dossier...

C'est clair que c'est pas top comme implantation surtout si votre sud est géné par les maisons à étage.

Il faudrait faire votre maison tout en haut du terrain presque.

Vous voulez un plain pied ? Moi je dirais un U avec la plus petite partie au nord.

il manque des informations comme par exemple:
-ce que vous souhaitez comme maison? étage, plein pied? combien de chambre...?
-comment pouvez vous construire : PLU de votre commune?

nous aimerions une maison de plein pied avec 4 chambres, le PLU donne droit a 7.5m de hauteur max au faîtage, 3m mini entre la limite du terrain et le mur de la maison. 40% d'emprise au sol.avec une terrain qui fait 642m².

Tu peux nous dessiner où se trouve les deux maisons accollées stp ?

Vous voulez une maion de +179m² ?
Si oui, allez voir un archi ;)

on pensais environ 140-150m² plutôt.

Voici l'emplacement des deux maisons sachant qu'elles ont un étage.

En ce moment ils demandent de moins consommer d'Electricité ..j ai eteinx toute mes lampes ..donc je manque de lumiere ..

merci quand même!!

Euh....

Cest quoi la question?


Rien compris à tout ce post moi!

Euhhh...j'ai pas du être très claire...

je pense

lysaly2008 a écrit:

Euhhh...j'ai pas du être très claire...

Comme ça c'est mieux...

En résumé je cherche des idées de plan de maison en "U" qui pourraient aller avec le terrain ci-dessus!

A voir avec une echelle correcte

Merci pour ce plan Angele!!
je mets le terrain avec les dimensions de chaque côté pour se faire une idée c'est plus facile!!

pourquoi ne pas aller voir un constructeur qui vous donne des idées de maisons/plans... qui pourraient aller sur ce terrain
après libres à vous de travailler avec lui ou pas
mais au moins vous aurez une basse sur laquelle travailler...
parce que là c'est super difficile de vous donner des plans, une implantation...
enfin pour ma part...

Petites précisions :

- quelle doit être la distance entre la façade avant et la limite de propriété ?
- Quelle est la règlementation concernant les vues directes et indirectes vis-à-vis du voisinage et de la voix publique ?

J'ai besoin de ça pour réfléchir à une implantation. Merci

Bonjour,
Alors je n'ai rien trouvé concernant le vis-à vis, la distance entre
façade avant et la limite de propriété est de minimum 3 mètres et au moins égale à la hauteur de l'habitation (de l'égout au toit).
Voilà je en sais pas si ça suffit comme information?
merci!!

lysaly2008 a écrit:

la distance entre
façade avant et la limite de propriété est de minimum 3 mètres et au moins égale à la hauteur de l'habitation (de l'égout au toit).

Ok

J'ai bien réfléchi à ta problèmatique et je trouve ce projet envisageable. J'ai respecté ta volonté d'un plein-pied et des 4 chambres comme la réglementation que tu nous a indiqué (3m entre façade et limite de propriété). En ce qui concerne la reglementation des vues directes, je me suis basée sur ma ville et qui demande un minimu de 8m sur le voisinage et 4m sur la voix publique. Pour ce qui est des vues indirectes ou secondaires, ma ville demande 2,5m.

Implantation :


Plan:


Explications :
- la chambre des parents est placée à l'EST, mais surtout garde un oeil sur la façade avant. Elle est non-loin du séjour. Je te l'ai proposé de façon qu'il n'y ai pas de porte pour que ça soit plus aéré (j'aime pas les portes lol). Au pire tu peux mettre une porte coulissante qui entre dans la cloison afin de séparer la chambre du "couloir" qui dessert le dressing et la salle de bain attenante.
- le coin des enfants est volontairement isolés de celui des parents.
- une salle de bain est attenante à deux chambres (si tu as 2 filles ou 2 garçons, tu l'es mets ensemble).
- la plus grande chambre a sa propre salle de bain pour ne pas à avoir faire de long déplacement.
- L'entrée possède un grand placard, celui qui continue après le passage vers le coin des parents puet être une bibliothèque ou une videothèque, c'est toi qui choise ;)
- Dans le couloir, l'entrée et sur la façade SUD de la cuisine/salle à manger, je t'ai proposé des fenêtres de 40cm de hauteur placées en hauteur qui ne servent qu'à t'apporter de la lumière (vues indirectes). Pour des raisons de budget, tu peux éviter ceux du couloir et de l'entrée mais celle de la cuisine restent plus importante car elles ouvrent sur le SUD.
- Une grande baie vitrée donnant de la salle à manger à la terrasse orientée SUD OUEST pour avoir le soleil toute l'après-midi.
- Une grande baie vitrée pour chaque chambre donnant sur la terrasse et à une éventuelle piscine . Si dans ton coin ça chauffe trop en été je te conseille de protéger par un store roulant ou un toit couvrant l'allée/terrasse
- Dans la buanderie tu as un espace derrière les WC où tu pourra y mettre ta machine à laver par exemple.
- Cette implantation devrait te donner du soleil à l'heure du déjeuner (car en hauteur et espace entre les deux maisons) puis un peu d'ombre pendant 2 heures et du soleil pour toute la fin d'après midi...Alors vive la piscine.
- Le garage peut être (normalement) en limite de propriété à condition qu'il ne soit pas collé à la maison. Je l'ai mis là car il n'empèche pas la vue globale de la maison.
- Des modifications peuvent aisément être apporter. Si tu veux un sellier, vu le linéaire de la cuisine on pourra l'intégrer facilement.
- Si tu veux réduire la taille des pièces aussi mais je pense que pour un ensemble homogène, les dimensions sont adaptés.

En ce qui concerne le style extérieur de la maison, je n'ai rien fait car je ne connais pas tes goûts.

J'espère avoir aidé
++

il a eu son plan ............et grattos ..................

Ouai il pourrait au moins dire son avis ou un petit merci...