Démarches pour trouver un constructeur dans le 44 (Couëron) (Loire Atlantique)

Bonjour,

Je suis actuellement dans la même démarche, sur quel secteur se trouve ton terrain?

Dans la phase 2 de la zone ouest centre ville.

Je suis également en phase de sélection sur le même secteur.

T'es tu interessé à la nature du sol sur cette zone, certains constructeurs annoncent qu'il faut aller chercher "le dur" à plusieurs métres, d'autres qu'une dalle renforcée est nécessaire et certains qu'il n'y aucun besoin particulier.

Je suis actuellement en phase de selection du constructeur ou MO?

Non, je ne m'y suis pas intéressé. Ayant un budget serré, et étant donné toutes les contraintes farfelues imposées par l'architecte, j'espère qu'un éventuel surcout à cause du terrain ne viendra pas s'ajouter...

Bonjour

Qu'as tu pensé de d Charles, maison de l avenir et Alliance?

ma question est peut être bête, mais ton terrain est tout de même assez grand pour faire un plein pied qui coute moins cher que maison à étage...ou alors la facade est pas assez grande?

Pour repondre a ta question: Pierre et alliance meme panier

maison de l'avenir : bof, pas mal de pression des commerciaux pour signer
Charles pas mal

J'attire ton attention sur les normes des maisons, la construction vit actuellement un gros tournant sur les normes: la RT 2005 est vraiment obsolete, en revanche tu pourras trouver du BBC ( batiment basse consommation) en construction en bois)
si cela t interresses j en connais des serieux.

sinon je te conseille arti creation( ou CICA), macoretz

A+

Dans un premier temps on se concentre sur les maisons à étage, et si on ne trouve rien qui nous convienne dans nos prix alors on s'intéressera de plus près au plain pied. Pour les maisons en bois, même si les performances énergétiques sont intéressantes, nous n'en avons pas vu qui nous plaise d'aspect...

En ce qui concerne les constructeurs, nous avons été voir:

. Depreux construction: Le commercial s'est montré très pro, répondant bien à nos question et essayant de nous orienter dans nos recherches, notamment en nous présentant aussi des maisons de plain pied. Malheureusement, ce constructeur me semble un peu cher voir hors budget pour nous. Cependant, très bonne impréssion.

. Maison de l'avenir: j'ai trouvé le commercial un peu prétentieux. De plus, dans un premier temps, quand nous lui avons annoncé notre budget, il a sous entendu qu'il ne pouvait pas faire grand chose, avant de nous présenter une maison qui selon lui était quasiment BBC, alors que ce n'était vraisemblablement pas le cas. Néanmoins, cette maison semble plus que correcte. donc avis partagé, maison assez sympa mais commercial qui ne m'inspire pas plus que ça et qui dénigre les concurrents...

Le commercial de D. Charles ne nous a jamais rappelé (pas super pro ça), celui d'Alliance a annulé notre rdv 1 heure avant car il était bloqué sur La Baule...Nous attendons des plans de Dréan en début de semaine (Le commercial m'a recontacté pour me tenir au courant de l'avancement). Pas de nouvelles de Tesa qui devait nous recontacter pour nous faire une proposition.

Je pensais quand même que les constructeurs se montreraient plus interessés, Pour l'instant seuls Dréan et Depreux sont vraiment pros dans leur questionnement et présentation d'un projet conforme à nos attentes.

Nous aussi on s'est renseigné sur la ZAC de coueron et l'avantage la-bas c'est qu'on peut mettre des tuiles (y compris des plates imitation ardoise type Prestige de chez Lafarge si tu veux voir à quoi ça ressemble). Du coup le coût de la charpente est fortement réduit. Ca peut être un bon compromis si tu veux un étage pas trop cher, sinon le plain pied est souvent bcp plus abordable!!

Effectivement, le fait de pouvoir faire des maison type "sud loire" en tuile peut être un avantage financier.

Cependant, je trouve que pour la cohérence du quartier, il faut repasser...On se retrouve avec des maisons en bois, de plain pied, à toit plat, en ardoises, en tuiles, pente de toit 33 et 45 °...

Bref, je ne trouve pas que cela soit cohérent. A côté de ça, le cahier des charges impose des choses très couteuses et qui selon moi n'ont pas d'effet sur la réelle identité de la ZAC.

oui c'est vrai je me suis baladé dans la ZAc phase 1 , et ya de tout, c'est assez varié au niveau des types de construction.Perso j'aime pas trop les maisons hautes (pente 45°) surtout que si je me souviens bien, y a pas le droit au velux,ou la solution c'est de mettre les fenetres en pignon, sinon c'est de la place et argent perdus.

C'est sur que l'interdiction de velux est ridicule... Venant de Bretagne, pour nous, il nous semblait normal de nous diriger vers une maison avec toiture à 45 °...Mais finalement, cette histoire de velux risque de nous faire changer nos plans...

Tu devrais peut être prendre contact avec XX.

C'est un cabinet d'architecture et de maitrise d'oeuvre mais ils se sont installé très récemment.

Ils m'ont construit ma maison entre Rennes et Nantes il y a 4 ans et notre projet s'est vraiment bien passé, nous avons eu un excellent contact avec eux, et la maison nous plait beaucoup.

Que donnent tes démarches auprès des constructeurs?

Tu peux voir mes démarches auprès de certains constructeurs dans les posts précédents.

Depuis, nous avons été voir:

Maisons Aquarelle: Nous avons eu un avis partagé sur le commercial, un petit peu mielleux mais néanmoins efficace. Celui ci nous a proposé un projet en plain pied qu'il doit nous présenter la semaine prochaine.

Dominique Charles: Plutôt très satsifait de la visite, le questionnement de la commercial était pertinent, elle a bien su comprendre nos envies. Par contre le délai est de deux semaines pour avoir un avant projet...Le rendez-vous est pris.

Alliance construction: Le commercial était tout comme chez D.C. plutôt pro. Ce qui nous a plu chez ce constructeur c'est qu'il sont très précis sur les maisons BBC, avec une plaquette qui explique bien les différents points. Nous avons aussi aimé le fait qu'il propose des maisons THPE qu'il est possible de modifier en BBC en ajoutant un certain montant au prix de la maison (ex: + 13 000 € pour une maison de 100 m² pour la faire BBC). Rendez vous pour un avant projet pris.

Nous voila donc en attente des plans de Dréan, Maisons Charles, Alliance, Aquarelle. Reste à contacter Macoretz et nous ferons notre choix parmis tous ceux que nous avons rencontré.

Et vous ? Où en êtes vous de vos démarches / recherches ?

Je suis avec attention votre sujet, en effet nous venons d'acquérir un terrain à Sucé-Sur-Erdre.

Donc vos commentaires sur les constructeurs de maison sont les bienvenues, même si je pense faire le choix d'un architecte pour mon projet futur.

N'hésitez pas poster vos démarches et commentaire sur ce topic car je suis aussi curieux d'avoir des opinions sur les architectes, même si je suis resté sur mon idée que le cout global d'une réalisation était plus cher que celui d'un constructeur...et donc ne pense pas me renseigner auprès d'eux.

sauf que dans notre histoire, bernie et vincent ne font qu'un !! faut pas prendre les gens pour des Cons !!!

vincent, prends le même archi que bernie, tu vas gagner du temps dans tes recherches

On ne peut plus avoir confiance en personne...

C'est dommage, je me sentais moins seul !

Mais non t'es pas tout seul, nous aussi on a rencontré pas mal de monde:

-alliance construction, c'était le 1er, on y connaissait pas grand chose et ça l'a vite enervé qu'on soit pas encore décidé sur brique ou parpaings par exemple. On lui a expliqué notre projet, il a essayé de nous faire changer d'avis sur le nombre de chambres... (comme si on y avait pas réfléchi). Tout ça pour jamais nous rappeler par la suite, donc on n'a pas insisté.

-habitat plus, très mauvais contact avec le commercial, le rdv s'est terminé par "vous allez pas perdre votre temps et nous non plus", il a jamais voulu nous donner une fourchette de prix!!!

-design habitat: petite boite, bon contact, très pro , devis rapide mais au dessus de notre budget

-maisons de l'avenir: ils ont annulé le rdv 2 jours avant et nous ont jamais rappelé (ils devaient pas avoir besoin de clients)

-tesa construction: très bon contact, commercial disponible et efficace, prix très corrects, possibilité de modifier des plans types. On a vraiment hésité mais on a fini par en garder un autre.

On va donc passer par un maitre d'oeuvre, le devis définitif est en cours (on a fait pas mal de modif depuis le dernier devis...)


quelle taille comptes-tu prendre pour ton récupérateur d'eau de pluie?
qu'envisages-tu comme chauffage et comme isolation?

bon courage pour tes démarches!

Pour le récupérateur d'eau, mon père travaillant dans une société de commercialisation de pompes de relevage, je ne me suis pas trop soucié du récupérateur pour le moment, je verrais ça avec lui et je suis sur que ça sera nettement plus avantageux que de le faire via le constructeur ou autre...

Pour le chauffage, on est un peu guidé par notre budget, dans l'idéal, on aurait aimé un poêle à bois, mais on va plutôt s'orienter vers du chauffage électrique au sol voir des radians à l'étage (si maison à étage).

Concernant l'isolation, à part le fait que nous aimerions des briques, nous ne nous sommes pas trop renseignés sur les standards d'isolation...Je dois lire la brochure d'Alliance construction sur le BBCqui me semble très intéressante.

Pour en revenir à nos rendez-vous:

Depreux et Aquarelle nous ont montrés les plans qu'ils nous ont dessiné. Une maison à étage pour Depreux et un plain pied pour Aquarelle. Dans les 2 cas, ils correspondent assez bien à nos attentes en terme de surface et d'agencement. La différence entre les 2 est évidemment au niveau du prix puisque pour les mêmes surfaces habitables, même s'ils ne nous ont pas proposé de chiffrage à proprement parlé, Aquarelle semble se positionner sur un prix autour de 90 000 €, alors que Depreux sera vraisemblablement dans une fourchette entre 100 et 110 000 €.

Bonjour,

Je suis le premier habitant de la ZAC ouest centre ville emménagé en avril 2009 et si vous avez des questions ne pas hésiter !

En tout cas, quelle galère d'être le premier à "essuyer les plâtres" ...

Si vous voulez mon avis en chauffage : priorité au poele a bois + radiateur a fluide et de qualité dans toutes les pièces, installé par mes soins. Le poele de 7 Kw chauffe toute la maison a 22 °C, le bonheur !


bonne journée.

Avec tous les retours des voisins que j'ai eu dans la ZAC ouest, je peux vous donner en MP la liste des constructeurs à éviter et ceux de confiance ...

bonjour
je suis maitre d oeuvre pres de montaigu
je travaille aussi sur Coueron
vous pouvez me contacter soit par le forum soit par mon site internet ******
à bientot
magali **

Alors, la suite de nos recherches:

Rendez vous chez Macoretz: Mauvaise impression au général pour la simple raison que le commercial a passé plus de temps à nous demander "mais vous êtes sur qu'au niveau budget vous ne pouvez pas aller un peu plus haut, parce que là ça va être juste...". Autant nous dire directement qu'il n'ai pas intéressé vu notre budget, en plus, étant donné que je lui avais donné par téléphone avant, ça nous aurait fait économiser 90 km...
Il s'est quand même permis de bien dénigrer la concurrence, notamment Maison de l'Avenir et Depreux...Tout ce que je déteste.

Chiffrage chez Aquarelle. Oh miracle, ou comment transformer 95 000 € en 110 000 € (pour la même maison bien sur !)...Ça fait plaisir de perdre son temps avec un commercial qui connait aussi bien les tarifs des produits qu'il vend !! Résultat, il avait complètement sous évalué ce qu'il nous avait proposé et on est hors budget. Et là c'est le sketch, coups de fils pour faire baisser les prix...Il nous propose même de magouiller en payant directement les artisans pour qu'il ne prenne pas de marge et baisser de 7% le coût...Enfin bref, merci, au revoir, par contre je ne vous dit pas à bientôt...

Voilà pour les déception (l'agacement même)

Ensuite, vient le rendez vous avec Dominique Charles pour les plans, autant dire que je crains je pire vu ce que l'on enchaine !
Ouf, les plans sont plus que bons. Les critères sont tous réunis: maison à étage, 3 chambres, certes pas très grande, mais vu notre budget c'est ce à quoi on s'attendait. Maintenant, il reste le côté chiffrage: Et là, les choses étant bien faites, le monsieur qui s'occupe du chiffrage a fait un saut, résultat: il estime que l'on devrait se situer 2 000 à 3 000 € au dessus du prix que nous nous étions fixé. Chiffrage exacte la semaine prochaine.

Sinon pour le reste: Le commercial d'Alliance construction a du perdre à la fois mon email et mon numéro de téléphone car nous n'avons jamais eu de nouvelles, alors que tout était soit disant parti chez le dessinateur !! Je pense le relancer dans la semaine.
Rendez vous ce soir chez Dréan pour voir les plans légèrement modifiés et le chiffrage. Je croise les doigts pour qu'il ne nous sorte pas un prix aussi farfelu qu'Aquarelle.

De toute façon, si Alliance ne rappelle pas, celà risque de se jouer entre Dominique Charles et Drean. C'est quand même dingue que sur tous les constructeurs que nous avons été voir (Maison de l'avenir, Tesa, Depreux, Alliance, Aquarelle, Macoretz, Dréan, Dominique Charles, HDN mais je n'en ai même pas parlé) et ceux que nous avons contacté et qui n'ont jamais donné suite ou même pas rappelés (Maison Pierre, Mortier et 2 ou 3 autres...) seuls 2 ou 3 aient correctement fait leur travail. Je veux dire par là, pris en considération nos souhaits, proposé ou réalisé des plans et tout simplement se soient tenus informés de l'avancée de notre projet !!

Je ne sais pas si tu souhaite voir d'autres constructeurs mais nous, nous sommes passé par berthelot contruction.
Pour 'instant tout se passe bien, espérons que ça continu. Je ne sais pas s'ils travaillent sur St Herblain mais si tu peu aller voir.

Bon courage pour la suite.

@ wakabayashi:
Si mes souvenirs sont bons, je les avais contacté via leur site internet. Ils ne m'ont jamais recontacté...

NB: Sinon pour plus de précisions, quand je parle de Dominique Charles, je parle en fait de Douillard (qui a du être racheté par Dominique Charles il y a quelques années mais a gardé son nom). Quelqu'un sait il s'il y a une quelconque différence entre les deux ? Les artisans sont-ils les mêmes ? Peut-on faire confiance à l'un comme à l'autre ?

Si quelqu'un a plus d'infos je suis preneur...

Ok pas de problème

Pour ta question, je ne sais pas. je ne connais pas la structure Maison Dominique Charles.

je n'ai pas eu d'echos négatifs en ce qui concerne Dominique Charles ou Douillard Constructions.Je suis allé voir le site de Douillard,c'est pas mal, et sans indiscretion quelle maison as tu choisi dans leur liste? dans le chiffrage qu'as tu pris comme mode de chauffage (elec , aero ...?), ta maison sera t elle BBC? RT2010? RT2005?

Alors, ils nous ont fait une maison "sur mesure" dans le sens ou elle ne correspond à aucune maison de leur catalogue mais inspirée d'une maison qu'ils nous avaient montré dans leur agence (mais que je ne retrouve pas sur leur site). Maison à étage, 83 m² environ , faible pente de toit type sud-loire, petit décroché sur l'avant...

En ce qui concerne le chauffage, Nous avons demandé de nous faire un chiffrage avec poêle et un chiffrage avec chauffage électrique. Pour le BBC, vu notre budget, je serais etonné que ça soit possible...Par contre on aimerait juste que la maison soit en briques plutôt qu'en parpaings (là encore tout dépendra du surcout)...Et on est conscient que notre budget ne nous permet malheureusement pas d'être exigent dans ce domaine.

bonjour
je viens de voir votre discussion
pour ma part sur saint seb, je pense passer par un MO qui me propose un MOB BB avec le doublement PTZ ca peut etre interessant
j'aimerai connaitre votre opinion si vous avez eu la meme proposition
a plus tard

Perso les MOB ne nous plaisent pas spécialement esthétiquement. En ce qui concerne le doublement du PTZ, j'ai cru comprendre que ça n'allait pas durer et que d'ici mai / juin ça serait terminé...

Vous avez pas fait COMECA je trouve que c'est les moins pire du coin pour les avoir presque tous fait également j'ai trouvé COMECA pas mal deux pote font construire avec eux et ça se passe pas trop mal..

Non, je ne les ai pas contacté...

vous auriez peut être du...
IL sont pas trop mal... Moi j'ai eu un bon contacte moi pote aussi...
Je bosse tout les week end dans sa maison et c'est bien finit deux trois petit truc mais comme tous je dirais...

Essayer peut etre vous seriez satisfait il sont a bouye.

D'accord avec Jayzy, nous on a fait construire avec COMECA et pour le moment on a pas de soucis..on a emménage le 25/02/2010... le commercial est super sympa et se deplace à domicile et tu peux reussir a negocier...pour nous c'est du chauffage aérothermie ca chauffe bien!!!
Bon courage pour la suite

moi je signe demain avec ******

Vu l'avancement des nos avant projets, je pense qu'il est un peu tard pour contacter COMECA. Mais merci de vos temoignages. Au pire si nos projet devaient ne pas se faire je me tournerais vers eux.

Bonjour,
Je ne sais pas si vous êtes toujours à le recherche d'un MO dans les environs de Couéron. Nous avons fait construire notre maison avec "Les Logis de la Vilaine". Ils ont un bureau d'étude à Savenay, ils sont plus que compétant tant en conception de plan, qu'en suivi de chantier. De plus les banques pour les prêts les connaissent de renom. Si cela vous intéresse je peux vous fournir leur coordonnées.
Slascher

Merci, mais nous préférons, pour diverses raisons que je ne pendrais pas le temps d'évoquer maintenant, passer par un constructeur

alors as-tu décidé par qui tu vas passer?
il te reste encore des constructeurs à voir ou tu en as vu suffisament?

bon courage pour la suite!

moi aussi j'aimerai bien connaitre la suite de ton aventure Coachxav

nous sommes exactement dans le même cas que toi un budget de 100k pour notre maison

et quasiment le même terrain(574m²)

pour l'instant on est orienté sur comeca mais nous avons d'autre a voir encore

je tiendrais informer aussi

Alors pour les nouvelles:

Les constructeurs qui ne nous ont même pas donné de nouvelles:
. Constructeurs de l'Erdre qui à chaque fois que je les appelle ont un prétexte pour me dire qu'il me rappelleront plus tard mais ne le font jamais.
. Alliance Construction, que j'ai finalement fini de relancé. Visiblement, le commercial que nous avions rencontré ne doit pas écouter les messages de son portable ou ne travaille plus pour cette société (Perso, je pense plutôt qu'il ne daigne pas nous rappeler...)

En ce qui concerne les constructeurs avec qui nous avions progressé, notre choix s'est finalement porté sur Macoretz, qui pourtant ne partait pas gagnant après notre premier entretien.

Les projets qui nous ont été proposés sont très proches les uns des autres:
. Douillard: Maison toiture 2 pentes, 85 m² en briques et ardoises, garage toiture terasse et vide sanitaire pour 113 000 €.
. Trabeco (Dréan): Maison toiture 2 pentes, 85 m² en briques et tuiles, garage toiture terrasse pour 117 000 €.
. Macoretz: Maison toiture 2 pentes, 85 m² en brique et ardoises, garage toiture terrasse pour 111 000 €.
Au delà du prix, notre choix a été motivé par la réactivité et les adaptations du commercial de Macoretz qui, s'il ne nous avait pas paru très intéressé lors du premier RDV, s'est tout de même montré très pro par la suite. Il a notamment bien su modifier son projet en tenant compte de nos remarques et nous tenir informé de l'avancement étape par étape. C'est dommage que les autres constructeurs n'aient pas consentis les mêmes efforts dans la dernière ligne droite. Mention tout de même à la commerciale de Douillard, pro du début à la fin.

J'espère maintenant que l'avenir nous donnera raison quant à notre choix, le rendez-vous avec l'architecte de la ZAC étant vendredi...Comme nous sommes à la limite de nos possibilités niveau budget, j'espère qu'il n'y aura pas de modification trop couteuse à faire à notre projet, auquel cas nous serions dans l'obligation de laisser tomber...

bonjour

le fait que le commercial de Alliance ne rapelle pas , ne m'étonnes pas.
avant de passer par un MO, nous avons, nous aussi contacté Alliance , HDN,Berthelot , notre choix s'est orienté directement vers alliance car on voulait une maison BBC, le commercial, apres 2 RDV, constructifs ( notre budget, nos attentes) nous a proposé un plan de maison hors budget... apres notre demande de modification, il ne répondait plus aux messages, annulait les rdv la veille pour le lendemain... du coup, on a laissé tomber.

Bonjour,
j'espère que ton rdv avec l'architecte de la ZAC s'est bien passé et que ton projet va pouvoir aboutir rapidement!

as-tu des les plans de ta maison à nous montrer ou est-ce que c'est encore en cours de modification ?

Bonsoir,
je viens de lire avec intérêt tous vos échanges. Je suis nouvelle sur ce site et souhaite me lancer sur un projet d'acquisition d'un terrain en zac sur nantes métropole avec construction d'une maison BBC. Est-ce que quelqu'un a une fourchette de prix à m'indiquer afin de savoir d'ores et déjà si mon projet est de l'ordre du rêve ou pas? (terrain+maison en moyenne).
Merci d'avance.