L'indice BT01

Non car c'était des lots achetez par nexity

Bonsoir,
est-il préférable d'accepter le BT01 ou non?
ou négocier pour rayer le paragraphe BT01 et en indiquant "un prix est ferme et définitif et non révisable"?

breizh44470 a écrit:

Bonsoir,
est-il préférable d'accepter le BT01 ou non?
ou négocier pour rayer le paragraphe BT01 et en indiquant "un prix est ferme et définitif et non révisable"?

Bonjour
Étant donné qu’il est impossible de prévoir l’évolution à la hausse ou à la baisse, c’est un choix personnel.
Vous ne voulez pas prendre de risque: vous négociez avec le constructeur pas de révision !
Vous « êtes joueur » vous l’acceptez 
Personnellement je vous conseillerai juste de faire simulation
Amusez vous à faire quelque calcul avec date de l’an dernier 
Pour une signature ccmi au 1/12/20, vous prenez celui de 2019 
Et vous imaginez PC ou prêt dans 6mois, 9mois ... vous aurez une idée précise de la plus value ou moins.
L’indice a fortement monté plus de 1,5% sur un an
https://www.indices-pro.com/indices/affiche.php?var=BT01@201000C
Bonne réflexion 

Bonjour je ne suis pas joueur, surtout que avec le contexte sanitaire et économique actuel...
Je n'ai pas forcement compris la formule de calcul du BT01 mais si il y a une hausse de 1.5% comme l'année dernière pour une maison a 300 000€ cela ferait une augmentation de 4500€...exact?

Exact.

Le diagramme suivant montre que le BT01 ne fait que monter depuis 2017 :

breizh44470 a écrit:

Bonjour je ne suis pas joueur, surtout que avec le contexte sanitaire et économique actuel...
Je n'ai pas forcement compris la formule de calcul du BT01 mais si il y a une hausse de 1.5% comme l'année dernière pour une maison a 300 000€ cela ferait une augmentation de 4500€...exact?

pour calcul c'est un produit en croix ou regle de 3 comme tu veux
prix maison signature ccmi    =>  indice en vigueur lors signature CCMI (ex 110)
nouveau prix avec révision   =>  indice du PC ou du prêt majoré d'un mois (ex 111.65)
300 000 * 111.65/110 = 4500€ de plus value en effet

Bonjour
Est-ce la date de parution au jo qu'il faut prendre ?
Exemple
Ccmi signe 09/07/2020
Je prends 111,7 ou 112 ?

Jess0666 a écrit:

Bonjour
Est-ce la date de parution au jo qu'il faut prendre ?
Exemple
Ccmi signe 09/07/2020
Je prends 111,7 ou 112 ?

Marqué en première page
IMPORTANT: la lecture de l'indice est souvent source d'erreur.
Dans le tableau, ne regardez que la dernière colonne pour la date.
Il faut regarder la date de parution au JO et non les 2 premières colonnes.
donc 111.7

Bonjour
Concernant la rubrique "le prix et les avenants":
Est ce qu'il est légalement autorisé de prendre en compte le dernier avenant?
Dans notre cas, cela divise la révision BT01 par un facteur 2
 
Cordialement
Remy

remyp a écrit:

Bonjour
Concernant la rubrique "le prix et les avenants":
Est ce qu'il est légalement autorisé de prendre en compte le dernier avenant?
Dans notre cas, cela divise la révision BT01 par un facteur 2
 
Cordialement
Remy

Prendre la date de l’avenant à la place date signature du CCMI ? Non ça serait trop facile !

Merci Petrus40, toutefois dans notre cas, il y a eu changement complet des plans (suite a changement de PLU) entre la signature initiale et l'avenant. Donc le constructeur a completement recalculer le projet pour generer l'avenant. Du coup on se retrouve a calculer le BT01 sur un projet initial qui ne correspond pas a la construction. C'est un peu etrange.

Bonjour à tous,

Je me permets de vous faire ce petit message car j'ai une petite question technique lié au famous BT01.
Dans notre cas:

• Le CCMI a été signé le 19/01/2021.
• Le permis de construire a été accepté le 18/03/2021.
• Les offres de prets sont  edité en date du 19/05/2021.
• Dans mon CCMI il est indiqué que le prix est ferme sans révision de prix pour une durée de 5 mois.

En lisant les divers sujets liés au BT01 et à la révision du prix il y a une notion qui m'échappe.

J'ai mes offres en date du 19 donc mon prêt sera considéré accordé à + 11 jours donc le 30/05.
Comme il il s'agit de la date le plus tardive + 1 mois qui est prise en compte (soit le 30/05)

Pour info la signature du terrain devrait être fait le 11/06 et il disposera de du coffret de chantier + alimentation en eau + la souche qui est sur la construction sera enlevée donc pour moi toutes les condtions suspensives seront levés avant le 16/06

Est ce je suis toujours dans le délais des 5 mois garantissant un prix ferme ou pas selon vous?
Pour la date du prêt est ce qu'il s'agit de la date d'édition ou celle de l'édition +11 jours qu'il faut prendre?


Merci d'avance de votre retour,

La bonne date c'est la dernière, donc celle du 19/05/2021 + 1 mois, ce sont les conditions de la BT01