Nous sommes un jeune de 28 ans tous les deux. On a acheté récemment une maison sur Pontoise. C'est notre premier achat et les erreurs qui vont avec. On a quelques points positifs qui sont entre autre le prix d'achat plutôt bas, une vue imprenable, un cadre de vie agréable, des voisins sympa.
Il nous fallait une maison avec du terrain( on a un chien), proche de Paris,ni trop petite, si possible individuel pas trop cher et sans trop de vis à vis autant dire la croix et la bannière. On a visité pas loin d'une centaine de maison. Les agences, comme les particuliers vendent de tout et n'importe quoi. Aussi nous n'avions pas de point de chute ou de département précis car on vient tout les deux de la province ( région du champagne) donc ce fut un bien comme un mal aussi car trop vaste. On a mis que 3 mois ce qui peut paraître court mais 3 mois intensifs car visite de pas loin d'une centaine de maisons.
Travaillant de nuit je rentré du travail prenait ma chienne aller visiter des maisons, je rentrais dormir 4-5 heures max allez en revisiter une ou deux avant d'aller travailler le soir. la nuit pendant mon travail si j'avais le temps je visiter tout les sites d'annonces et d'agences pour être le premier car mon budget étant serré et ma demande spécifique peu d'offre se retrouver sur le marché. Premier arrivé premier servi comme on dit.
Finalement par hasard on cherchant une maison sur Pontoise une personne nous a indiqué la mauvaise maison à vendre que nous avons finalement acheter car correspondait à nos besoins ( des détails seront mis plus loin). Terrain superficie voisinage proximité immédiate de la foret...
Des travaux sont à prévoir mais pas autant que l'on aurait pu le croire. Rien d'insurmontable mais pas mal quand même surtout pour le budget. Il y électricité complète, création d'une salle de bain, modif de la salle d'eau existante, cuisine à créer et chaudière électrique à changer pour une au gaz et faire venir le gaz.. C'est pas mal non?
Les photos vont arriver plus tard
Préparation > Crédit
Par chacal51 le 25/08/2011 à 17h03
Alors tout d'abord la galère de savoir combien on peut nous prêter. Après un premier tour à ma banque qui nous propose un crédit intéressant nous pouvons commencé nos recherches. Le budget est serré.
Finalement 2 mois plus tard après tant de maisons visité on se retourne vers les banques pour négocier un peu plus niveau budget car les seules maisons possible d'acheter pour nous en ce moment se trouve dans le 93 vers Sevran et Aulnay mais après laissé ma femme faire au moins le trajet une fois en RER en milieu on décide d'abandonner ce coin de l'île de France.Elle n'était pas trop rassuré et c'est compréhensible , coup de feu dans la rue .....
On se tourne vers le courtier qui miracle nous trouve un meilleur budget donc on repart en recherche. Finalement un mois après on trouve notre bonheur et retournons donc voir le courtier. Il nous dis pas de soucis pour le pret. Donc on commence par faire les papiers on se dit ok tout va bien. Puis finalement les jours passent, on ne vois rien venir de bon et je me dis je vais me tourner vers le crédit foncier qui pour peu passe mais avec un meilleur apport. Le hic c'est que l'on souhaite garder un petit peu pour les travaux mais la c'est pas suffisant. En dernier ressort on se tourne vers La henin filiale du crédit foncier. Il nous propose un meilleurs taux et donc pas besoin de + d'apport et le crédit est accepté.
On a galerer un mois pour se crédit car notre banque ne pouvais pas faire les même conditions que trois mois plus tôt et les courtiers ne servent à rien hormis vous refilé des crédit toxique. Mais enfin on a su trouver notre crédit
Nous avons également cherché sans succès pendant 2 ans une maison sur Pontoise. Finalement, nous ferons construire dans le 95.
Votre maison a l'air d'avoir du potentiel, bon courage pour la suite.
Vous allez faire construire où dans le 95 si c'est pas indiscret? Nous notre maison se situe dans le haut de l'hermitage si vous connaissez un peu. Nous sommes tombé par hasard sur cette maison un 1 mai
bonsoir,
je suis une pontoisienne expatriée en Sologne alors je vais suivre avec intérêt votre récit
la maison a l'air plutôt spacieuse
bon courage pour les travaux
La maison est correcte 120 m² peu de pièces mais spacieuse hormis la cuisine en longueur. Le salon/salle à manger faire 32 m² les 3 chambres chacunes 16 m², la petite salle d'eau du bas pas loin de 5 m² et la future salle de bain en haut 12-13m².
Je vais mettre bientôt les photos de chaque pièces.
Cocmike41 moi je suis arrivé sur Pontoise par le sport y'a 5 ans j'y suis resté 2 et demis puis partis pendant 2 ans dans le 94 puis me voila revenu y'a même pas 1 ans suite à mes recherche de maison sans forcément chercher la ville de pontoise mais une maison dans mon budget.
Oui je vois où est le quartier de l'hermitage. C'est un quartier sympa.
Pour nous ce sera certainement une construction à Frépillon (vers Mery sur Oise).
Second oeuvre > Autres
Par chacal51 le 13/09/2011 à 21h49
Bonjour,
Nous revoilà aprés une petite interruption dut aux travaux qui ont enfin commencé. Enfin pas tous mais une partie déjà.
Alors voilà quand nous avions emménagé on savait qu'on aurait l'électricité à refaire et changer la chaudière car électrique. Puis au fur et à mesure, on découvre des petites choses à faire. On fait des devis, des devis puis au mois de juin dernier on se décide réellement pour les travaux car bébé est en route et doit arriver pour le 11 novembre. Pour cela on décide de faire appelle à un architecte d'intérieur. D'une part pour nous donner des idées t d'autre part ne pas avoir à faire les devis.On trouve notre archi. On liste les travaux, fais les devis.
Rebelotte pour le tour des banques, on a un peu galèrer pour trouver le financement, mais la fidélité ça a du bon.
Voici la liste des travaux :
- Electricité total de la maison. Manque de la terre dans les prises, fusibles en porcelaines, triphasé que l'on va repasser en monophasé, deux fils de même de couleur pour la phase et la neutre, 7 lignes pour toute la maison pas de fusibles, deux disjoncteurs un de 500 et un de 650mA ..... Remise aux normes de la maison en gros.
- Cuisine, refonte total de la cuisine du sol au plafond. peinturecarrelage, cuisine équipée.
- Création d'une salle de bain à l'étage
- Refonte total de la salle de douche.
- Changement de la chaudière électrique par une chaudière au gaz et faire venir le gaz car il est sur la rue.
c'est un budget.
Tout se passe bien jusque début Août par la faute d'un notaire pas trop presser pour le prêt. Il me dit qu'il faut un mois pour l'attestation d'hypothèque, que normalement cela prend 48H00 72H00. Plusieurs relance on obtient le papiers en une semaine. Les entreprises nous relancé enfin l'archi pour le versement d'acompte pour les commandes avant que les entreprises ne ferment pour les vacances. On leur passe les cheques avant qu'on ai obtenu les sous mais en leur disant bien d''attendre notre feu vert pour les encaisser. Evidemment une des artisans c'est planté et à encaisser le chèque, donc coups de fils à la banque à l'artisan qui nous reverse l'argent pour lui remettre, enfin tout un mic mac car sinon interdit bancaire mais ma conseillère à fait attendre le cheque le temps que l'artisan nous reverse l'argent "virtuel" pour lui rendre.
Tout est rentré dans l'ordre
Le début des travaux devait commencé mercredi dernier, le plombier est venu vérifié quelque mesures et dit qu'il commence lundi. Donc lundi je l'attend ainsi que l'électricien pour 8H30 tout les deux. 9H30 arrive personne, donc je les appelle pour savoir où ils sont. Le plombier est dans la rue, l'électricien ne peut pas car un des ses employés n'est pas venu et doit venir dans l'après midi, puis mardi matin,puis mardi après midi et ensuite censé venir mercredi matin donc je l'attends demain matin. Le plombier semble avancé correctement.
Bonjour moi je suis déja passez par la,et c'est pas fini encore mais c'est déja plus confortable
Bon courage
jais remit l'électricité de ma maison au norme et refais également tout le reste plomberie ect ect (pas besoin d'artisans sauf pour les fenêtres)
C'est relativement a la porter de tous qu'on on observe la norme bon c'est vrai il faut être un Temp soit peu être un peu bricoleur dans l’âme
Vous avez combien pour le budget travaux? combien la maison net vendeur?
Je sais que c'est pas évident de trouver une maison par la haut surtout avec des bas salaire
Nous Au bout de la 3 eme visite nous avons trouver même si des le départ nous l'avions déjà repérer pour le moment c'est que du bonheur!!
Je vous en souhaite de mème!
Bon courage
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Si vous avez besoins de conseille hésitez pas,pour les bon plans également
Sachez tout de mème que l'électricté c'est cher moi sa ma couter que le matérielle soit 5000€ pour 140m2
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les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Dans la mienne pas de terre donc problème réglée. Sinon J'en ai pour 6 000€ tout compris pour l'élec de toute la maison. J'avais la prise du chauffe eau en direct sur l'espèce de tableau électrique sans passer par des fusibles. donc quand le chauffe eau a grillé impossible de savoir d'où ça venait. Même après avoir retiré tous les fusibles cela sauté alors que rien été branché et dans un éclair de génie je vais débrancher le chauffe eau et miracle l'électricité revient. Et puis c'est du triphasé donc je repasse en mono.
Je préfère pour le départ avoir quelque chose de correcte fais par des artisans et petit à petit faire par moi même mais la j'ai pas trop de temps avec bébé qui arrive dans deux mois c'est pas tout simple. Une maison en travaux avec un bébé c'est pas tip top.
Sinon pour le budget la maison 237 k€ et les travaux 30 k€ cela reste une bonne affaire pour le quartier. Nous avions visiter pas loin de 70 80 maisons avant de tomber sur celle-ci dans toute l'île de France hormis le 78.
Une fosi les travaux fini ca ira mieux aussi je pense.
Oui surtout dans la coin par la haut! niveau prix c'est inabordable pour nous! je suis bien dans ma dans région mème si javais la possibilité de pouvoir acheter la ou j'en avais envie! ce qui n'est pas permis a tout le monde jai choisi une des régions la région la moins cher....tout en cherchant une plus value au fil des année.
Sa va vite partir les 30 000€! Regarder ce que jai fait avec 20 000€ de budget rénovation jai juste prit un artisans pour la pose fenètre car crédit d'impot et je voulais une bonne pose il y en avait pour 3500€ après le reste c'est sans artisans car pas de moyens!! Et encore j'en est pas assez il me manque bien 8000€ pour tout finir!
Faite attention!
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les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
Ho oui je sais ce qu'est le travail de nuit car je travaille de nuit aussi. Mais bon physiquement au boulot je n'aurais pas pus tenir et j'ai un chien qui demande au moins 2H00 par jour d'occupation en dehors du dimanche où je luis consacre la matinée si c'est pas la journée alors j'ai fais un choix. Le meilleur je pense au regarde ma situation.
Sinon pour les travaux tout est calculé et devis signés.
Sinon aujourd'hui l'électricien et le plombier sont ici en même temps et demain l'archi d'intérieur vient suivre les travaux. Ca commence à bien avancé.
Second oeuvre > Autres
Par chacal51 le 28/10/2011 à 03h38
Bonjour,
Désolé pour l'attente. Les travaux c'est prenant et pas trop l'envie le soir d'aller faire un tour sur le net et je m'en excuse. De plus madame étant presque à terme il faut lui accordé un peu de temps sans oublier le chien aussi.
Les travaux ont du retard, je dirais beaucoup, à cause de la personne qui est sensé s'occuper du chantier. Le carrelage de la cuisine n'est pas celui quel 'on souhaité par exemple ou bien c'est commandé soit en trop grande quantité ou pas assez donc faut attendre.
Sinon pour la salle de bain à l'étage, Sur les plans que j'ai mis sur le forum pour montrer à quoi devrait ressembler la salle de bain, cela a été modifier.( els photos vont venir); D'une part , car à l'origine le plan vasque devait etre en acacia mais finalement ce fut du bambous, et l'on devait avoir un seul vasque sous le triangle. Alors finalement on a opté pour un meuble double vasque de chez leroy merlin et il sera sur la droite en entrant. Une fois la baignoire installé on s'est rendu compte du manque de place et d'ergonomie du plan d'origine. On va gagner en place , en confort et apporter un vrai plus.
Autre point pour la salle de bain, la baignoire balnéo, comment dire tout simplement : On en a chier comme un russe pour la monter et la faire passer par la fenetre car dans l'esclaier cela ne rentré pas. Il fallu louer un treuil, l'intelligence du plombier et beaucoup de muscle de nous trois pour y arriver. On a du même démonte le volet roulant pour la faire rentrer. Volant roulant qui on passage ne sont pas fixer mais juste jointer à la silicone sur le mur.
La cuisine, cela est presque fini. La peinture il manque simplement une couche par endroit un peu d'enduit et c'est bon. Mais pareille la galere, l'archi d'interieur qui surveille le chantier qui à pris les mesures nous à ajouté 23 cm sur le plan donc au dernier moment modif pour retier un meuble. D'ailleurs les poseurs ont cassé la fermeture du lave vaisselle ( je vais revenir sur eux), donc regalere. Appeller le service aprés vente de la marque, le réparateur se déplace et nous dit que le lave vaisselle sur le bon de commande n'est pas celui installé. On contact le cuisiniste qui d'aprés lui serait celui commandé car toutes les traces mentionnent bien les ref commandé. Finalement il s'avere que celui est de la gamme supérieur.
Alors les poseurs comment dire, l'un des deux est un vrai connard, d'ailleurs il a de la chance de ne pas avoir fini au mieux chez le médecin au pire à l'hôpital. Ma chienne comme beaucoup de chien si on lui laisse la porte ouverte du portail veut explorer les alentours. ce jour travaillant de nuit je dors à l' étage et ma femme est chez la sage femme pour des cours qui aurait du durer 2*2 heures. Finalement ma femme n'ayant pas l'utilité de faire le second cours car cela ne concerne pas rentre plus tôt. Le poseur lui annonce en rentrant que la chienne est parti quand il a laissé le portail ouvert en récupérant des affaires dans la voiture y'a 30 mn. Cela l'as pas inquiété et il est parti retourné faire son travail comme si de rien n'était. Ma femme apprenant ceci me réveil en panique pour la retrouver, coup de chance le facteur l'avait vu et 10 mn même pas je l'a retrouvé. Heureusement pour lui que la chienne n'a rien eu et j'étais trop sous le choque que j'ai rein dit sur le coup.
La chaudiere fonctionne bien mais le plombier ne veut pas augmenter la pression car il dit que le tuyaux ne supporte pas et risque de coup de béliers.Pour le moment cela est réglé sur 2 bar mais j'aimerais 3 sois le maxi de la chaudiere.
Voila pour le moment d'autre photo vont bientôt arrivé pour enfin montrer les pièces finis.
bonjour,
ça a tout de même pas mal avancé ! impressionnant pour le montage à l'étage de la baignoire
heureusement que tout s'est bien terminé pour le chien et enfin bon courage à Madame pour les derniers jours de grossesse et pour le jour J
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