[27] Maison Extraco dans l'Eure (27) - Maison réceptionnée...

ffr a écrit :

[/b]car ils ont un super rapport qualité/prix

Heureusement quand on voit ce que tu vas faire par toi même, je me demande comment ils pourraient être cher.

Je veux pas être alarmiste, mais faut savoir rapidement si c'est un escalier bois ou béton.
PArce que béton, bonjour, si c'est à faire après la réception de la maison

Je veux pas casser ta joie ffr, et je te souhaite une belle construction.
Mais j'ajouterais juste un avis de principe : personnellement je ne ferai jamais de pub ouverte a qqun ou un constructeur avant d'avoir l'assurance qu'ils bossent bien.
Ca me ferait mal d'avoir envoyé des gens chez eux si ca foire.
Il y en a ici qui ont ete tres satisfaits de leur avant vente et qui ont galéré par la suite.
Bon sinon garde ton optimisme mais garde toujours un oeil ouvert qd meme !

Pour répondre à Houzzai, je parle d'un rapport qualité/prix par rapport aux concurrents avec les mêmes prestations et les mêmes matériaux, bien sûr. Pour l'escalier, on va partir sur un escalier béton et pour l'habiller, on verra par la suite, sûrement carrelage et bois pour la transition carrelage en bas et parquet en haut.

Et pour répondre à Brickbroc, ton raisonnement est juste mais j'ai visité des constructions réalisées par ce constructeur (2 maisons) et je n'ai rien trouvé comme défauts (à première vue, bien sûr). Donc, pour l'instant, je reste positif. Mais si des galères se présentent, alors là, Internet est très utile pour leur faire une très mauvaise publicité (surtout ce forum ). Alors, je croise les doigts... et je surveille...

C'est sûr que les maisons que font visiter les constructeurs ont rarement des défauts...faudrait pas être main pour montrer ses conner*** à un futur client!

Je n'ai jamais déclaré que j'ai visité ces maisons avec le constructeur car les 2 maisons appartiennent à des amis et que je n'avais pas pris contact avec ce constructeur à cette époque. C'est pourquoi, j'étais très intéressé par ce dernier quand j'ai vu le travail effectué et la satisfaction de mes amis pour leur achat. C'est pour cette raison que nous l'avons contacté et remarqué leur rapport qualité/prix par rapport à la concurrence.

En ce moment, j'ai une hésitation entre des jouées de lucarnes maçonnées ou des jouées de lucarnes en ardoises. A l'origine, nous avons choisi les jouées maçonnées (question d'esthétisme), mais le conducteur de travaux nous a avertis sur la perte d'espace et de lumière de par les deux murs en parpaing pour le ravalement. Il nous a donc proposé de passer en jouée en ardoises qui élimine les deux murs parpaing et donc plus de place et plus de lumière, mais d'un aspect esthétique moins valorisant pour les lucarnes (c'est mon avis personnel).
J'aurais aimé, SVP, votre avis sur ce choix. En plus, sur l'avenant que j'ai reçu, le montant reste le même pour cette modification, est-ce normal de ne pas avoir de moins-value???
Merci pour les réponses

Nous avons opté pour un plancher rez de chaussée sur terre plein, et ceci pour trois raisons:
- nous ne voulons pas que notre maison soit surélevée par rapport au terrain car nous n'avons pas assez de terrain et cela aurait pour conséquence une pente visible par rapport au trottoir.
- le terre plein est un meilleur isolant thermique par rapport au vide sanitaire (pas d'échange thermique dû à la ventilation).
- le surcoût qu'implique un vide sanitaire sans que cela soit nécessaire (terrain plat et pas de zone inondable)

Première étape
Décapage de la terre végétale sur 0.15cm d'épaisseur sur toute la surface de la construction

Vue de devant


Vue de derrière

Après une fouille en rigole de profondeur de 40cm, mise en place des semelles de fondation







Ensuite, on coule le béton



Coffrage réalisé pour combler le trou laissé par une souche d'un chêne


Puis réalisation d'un mur périphérique d'une hauteur de 2 rangs de parpaing. Mise en place des tubes d'évacuation sur lit de gravier, de plaques de polystyrène pour l'isolation et d'un film polyane pour contrer les remontées capillaires.





Et enfin on coule le béton





Au final

Bonsoir,

Je suis passée devant Samedi, tu avances beaucoup plus vite que nous
Je suis contente pour vous, as tu eu l'occasion de passer voir la nôtre ?

Salut MOD27,

Merci pour ton message. Bien sûr que nous sommes passés voir votre construction et mise à part la dalle du RDC à réaliser, nous sommes dans les mêmes temps. Votre lotissement est vraiment sympa car il est de petite taille et vous n'êtes pas les uns sur les autres. De plus, il est situé près des commerces tout en étant au calme. Vous possèdez, en plus, la plus grande parcelle donc bravo pour votre acquisition.


P.S : Tu avais raison pour Extraco, ils ont eu le gros lot vu le nombre

ffr a écrit:

Nous avons opté pour un plancher rez de chaussée sur terre plein, et ceci pour trois raisons:
- nous ne voulons pas que notre maison soit surélevée par rapport au terrain car nous n'avons pas assez de terrain et cela aurait pour conséquence une pente visible par rapport au trottoir.
- le terre plein est un meilleur isolant thermique par rapport au vide sanitaire (pas d'échange thermique dû à la ventilation).
- le surcoût qu'implique un vide sanitaire sans que cela soit nécessaire (terrain plat et pas de zone inondable)

Je trouve ton analyse entre terre-plein et vide-sanitaire un peu rapide.

ffr a écrit:

nous ne voulons pas que notre maison soit surélevée par rapport au terrain car nous n'avons pas assez de terrain et cela aurait pour conséquence une pente visible par rapport au trottoir.

Tu as 40 cms de fouilles et 2 rangs d'agglos avant ta dalle, moi j'ai 60 cms de fouilles et 3 rangs d'agglo avant la dalle. De plus, les terres retirées sous le vide-sanitaire seront étalées sur le terrain. Donc pas de pente !

ffr a écrit:

le terre plein est un meilleur isolant thermique par rapport au vide sanitaire (pas d'échange thermique dû à la ventilation).

C'est vrai. Mais dans ce cas, il faut parler aussi des remontées d'humidité.

ffr a écrit:

le surcoût qu'implique un vide sanitaire sans que cela soit nécessaire (terrain plat et pas de zone inondable)

Il ne semble pas y avoir de surcoût avec un vide sanitaire.

Sans oublier :
- Pas d'accès aux canalisations avec un terre-plein
- Selon les calculs des assurances, les sinistres liés au terre plein sont 6 fois plus nombreux et 10 fois plus coûteux que ceux liés à des planchers construits sur vide sanitaire

Je me doutais bien que jallais créer une polémique en énonçant les raisons de notre choix pour le terre-plein.

Fbourdet a écrit:

Tu as 40 cms de fouilles et 2 rangs d'agglos avant ta dalle, moi j'ai 60 cms de fouilles et 3 rangs d'agglo avant la dalle. De plus, les terres retirées sous le vide-sanitaire seront étalées sur le terrain. Donc pas de pente !

La différence de hauteur entre le terre-plein et le vide sanitaire est que, pour le premier, la dalle béton est coulée jusquà la limite du deuxième rangs de parpaing donc 40 cm (hauteur des fondations), au final, la dalle se situe au niveau du terrain. Pour un vide sanitaire, on réalise une hauteur de trois parpaings (60cm) pour se retrouver effectivement au niveau naturel du terrain. Ensuite, on pose les poutrelles, les hourdies et on vient couler la dalle donc cela rajoute de la hauteur par rapport au niveau du terrain. Cest pourquoi un vide sanitaire est toujours plus haut quun terre-plein, surtout si les fondations ne sont quà -40cm et non à -60cm.

De plus, 60cm de décaissement sur toute lemprise de la maison pour le vide sanitaire, avec un coefficient de foisonnement pour la terre de 1.6, cela représente un gros tas de terre. Pour étaler tout ceci, sans avoir de pente, il faut posséder un grand terrain, ce qui nest pas mon cas (630m²).

Fbourdet a écrit:

C'est vrai. Mais dans ce cas, il faut parler aussi des remontées d'humidité.

Pour les remontés dhumidité, un film polyane est étalé sur toute la surface du terre plein en plus du polystyrène donc cela limite fortement les risques.

Fbourdet a écrit:

Il ne semble pas y avoir de surcoût avec un vide sanitaire.

Un vide sanitaire coûte forcément plus cher quun terre plein
Décaissement plus important :
- Pour le terre-plein, -15cm sur toute lemprise de la maison
- Pour le vide sanitaire, -60cm sur toute lemprise de la maison

Rangé de parpaings :
- TP : 2 rangs de parpaings
- VS : 3 rangs de parpaings

Dalle béton :
- TP : coulé directement sur le sol ou plus exactement sur le polystyrène
- VS : technique poutrelles et houdies

Conclusion : si tu arrives un avoir un VS pour le même prix que le TP, un grand bravo pour ta négociation.

Fbourdet a écrit:

Sans oublier :
- Pas d'accès aux canalisations avec un terre-plein
- Selon les calculs des assurances, les sinistres liés au terre plein sont 6 fois plus nombreux et 10 fois plus coûteux que ceux liés à des planchers construits sur vide sanitaire.

Pour en finir, concernant les assurances, je n'en sais rien et sans les tenants et aboutissants, c'est difficile de juger. Il est vrai que linconvénient du terre plein est, effectivement, les accès aux canalisations qui ne sont pas possibles. Il faut donc penser à ne rien oublier sur les plans (évacuations et électricité) et éviter de balancer du béton dans les toilettes mais, jusquà ce jour, jai un bon transit intestinal

ravi que ta maison avance bien et que tu en es content

je fais aussi construire sur terre plein, mais le terrain est pentu...j'ai été mal conseillé par le commercial...et oui encore une fois.
surtout que j'ai une servitude d'évacaution des eaux usées ds mon sous sol ! un risque dont je me rends compte seulement maintenant avec du recul.
effectivement un VS engendre un surcout mais c'est utile surtout pour les acces aux canalisations et ds un cas comme le mien. et pourtant le CT ne me l'a pas recommandé, il ne m'en a même pas parlé....et j'étais tres ignare à cette époque.

juste une question : je ne vois pas bien les cales entre le polyane et le treillis soudé...
tu as des hérissons de cailloux en dessous du polystyrene ? pas du sable ?
car moi on a mis du sable et pas de cailloux.

jpik

A propos de la différence vide sanitaire, ou maison en terre plein, on a aussi dû se poser la question car le premier terrain qu'on a choisi était en pente.
Plusieurs constructeurs nous ont dit qu'on DEVAIT faire un vide sanitaire sur ce terrain en pente. De plus, ils ont tous dit que ça ferait un surcoût. L'un d'eux à chiffrer cela à environ 50 000 Francs de plus que si c'était un terre plein sur un terrain plat. Mais cette différence de prix n'est pas très parlante pour vous puisqu'il s'agit d'une comparaison terrain en pente/terrain plat. C'est un cas particulier.

Finalement, nous faisons construire sur un terrain plat, en terre plein. Les travaux commencent bientôt (d'ici une semaine ou deux). On vient d'installer le robinet de chantier.
Sur le devis, il est noté que l'on aura et des pierres et du sable en dessous du film polyane... si ça peut vous aider...

jpikmacolere a écrit:

j'ai été mal conseillé par le commercial...et oui encore une fois.
surtout que j'ai une servitude d'évacaution des eaux usées ds mon sous sol !
jpik

Au passage, moi aussi j'ai mon terrain avec une servitude d'évacaution des E.U et E.P d'un voisin qui est en fosse septique pour l'instant.
Je voudrais savoir s'il y a un risque majeur lors de fortes pluies et surtout si au niveau assurance n'y a t il pas un surcout car du coup j'ai un double risque d'innondation.

Merci

on nous a également préconisé le VS sur notre terrain sur lequel de part et d'autre du terrain nous avons un dénivelé de 0.50 et la terre est trés meuble, les parcelles en question devaient être champs de labour ou pâtures, vous pensez que ce dénivelé nécessite absolument un VS ..?

Notre lotissement aussi était un champs c'est pour cette raison que l'on nous a conseillé le vide sanitaire. La terre n'est pas très stable, de plus ce lotissement a tendance à garder l'eau

mod27 a écrit:

Notre lotissement aussi était un champs c'est pour cette raison que l'on nous a conseillé le vide sanitaire. La terre n'est pas très stable, de plus ce lotissement a tendance à garder l'eau

ok ces raisons doivent également être valables pour notre terrain, car nous l'avons revu il y a quelques jours alors qu'il pleuvait et ça faisait un peu gadoue sur les bords à certains endroits où l'on voit encore les roues des engins du lotisseurs

Pour répondre à Jpikmacolere, sur les photos, effectivement, les cales n'apparaissent pas donc soit les maçons les ont ajouté avant de couler le béton ou ils ne les ont pas mises tout simplement. J'ai demandé conseil à mon frère qui est lui-même maçon, et il me dit que cela n'est pas catastrophique car le treillis a dû être relevé manuellement pendant qu'ils coulent le béton.
Pour le sable, ils ont dû en mettre mais uniquement sous les tubes PVC et les gaines mais je n'ai pas eu l'occasion de constater car le polystyrène était déjà appliqué. Je le suppose car j'ai vu que le tas de sable était à moitié entamé.

Pour répondre aux autres, le VS est fortement conseillé dès que le terrain est inondable, en pente ou instable. Sinon, il n'est pas nécessaire. La solution pour le savoir, regarder les maisons à proximité de votre terrain et regardé si ces dernières ont des fissures (importantes bien sûr). vous pouvez aussi questionner les voisins s'ils sont sujets à des problèmes d'humidité ou d'inondation, en plus, cela vous donnera une bonne excuse pour vous présenter.

ffr, magaella : moi ce que j'ai pu voir, est que le maçon a mis du sable par dessus les tubes de canalisations et non pas en dessous pour les isoler....pas de hérissons de cailloux, il les a mis à l'extérieur des murs de soubassement !
enfin bon, si tu penses que ton maçon a fait le nécessaire pour les câles...
moi je n'ai pas pu assister à cette étape, je l'ai juste vu entasser le sable direct sur la terre et les tubes PVC, mettre le polystyrene et le polyane et commencé à mettre les treillis....il marchait sur les treillis pour aplanir ce qu'il y a en dessous.

wassou : risque si ton terrain ne draine pas suffisamment. moi c'est ce que je crains un jour car aucune étude de sol préalable

jpik

Salut à tous je suis contente de trouver des gens qui font construire avec le même constructeur sur les mêmes environs car je suis de Gaillon et je fais construire sur les Andelys avec extraco et le commercial G. D.
A priorie il ont une super réputation c encourageant!! Je ne suis qu'au stade de l'achat du terrain car la date a été repoussé mais normalement la semaine prochaine j'envoi les papiers du notaire a Extraco et hop rdz avec le chef de chantier.
Je vous souhaite bon courage pour la construction et ffr ton terrain est derrier le supermarché non?

Je suis également en négo avec eux sur l'agence d'évreux, avez vous choses à m apporter sur ce constructeur.
Pouvez-vous me dire votre projet ainsi que le prix obtenu par mp si vous ne souhaitez pas les donner sur le forum.

pour ma part je part sur un plain pied 4 ch de 12 m² un sejour de 33 m² une sdb, une cuisine de 10 m² et un garage pour une voiture
longueur 15.90 sur 8.80 m avec une avancée de 1 m pour le garage

babine combien la surface habitable de la maison..? quel prix..? quelles toiture ..? tuiles ? enfin tout quoi !

Au niveau pris ils étaient trois au même pied d'égalité mais ce qui a fini de nous décidé c'est leur notorité et surtout c'est eux qui nous ont trouvé le terrain sur lequel on a flashé

- 110 m² pour la partie habitable et garage de 15 m²
3 chambre de 12 m², 1 chambre 13.20 m²
sdb 6.82 m², cuisine 10.35 m², salle-salon 31 m², hall 5.10 m², couloir 5.15 m², wc 2 m², placard entrée 0.8 m²

- en comble perdu 35° comprenant :
- doublage murs en 110
- 200 mm pour les combles
- Vide sanitaire 5 rangs
- Enduit teinté dans la masse couleur Ton pierre du pays finition GRATTE
- Couverture en tuiles terre cuite type 22/m² Regence
- Appuis briquette
- porte d'entrée metallique avec demi lune
- Menuiseries PVC et volets PVC battants suivant plans client
- linteau cintrés
- Menuiserie PVC pour oscillo battant dans la cuisine et la salle de bain
- 2 baies coulissantes de 160 en alu laqué blanc avec volets roulants PVC
peut être 2porte fenetre en 140 et volet battant
- Portes intérieures post-formées (chapeau de gendarme)
- Conduit de cheminée type Poujoulat avec 2 rangées de briquettes
- Evier grès blanc 2 bacs sur meuble
- Robinets mitigeurs sur tous les éléments sanitaires
- Ballon deau chaude de 300 litres
- Pas de lavabo dans la salle de bain mais 2 arrivées et évacuation en attente
- Chauffage électrique norme Vivrélec avec radiants dans le séjour et ventilation hygro-B
- 3 prises TV et 5 prises PTT
- Chemin daccès au chantier 10 ml inclus
- Nettoyage et évacuation des gravats en fin de chantier
- Toutes assurances y compris la Dommage Ouvrage
- Carrelage et plinthes carrelées sauf chambres (chappe lisse)
6M² de faïence dans la salle de bain
- Garage intégré avec porte isolante daccès cuisine
- chemin d'acces 10 m
=> Sous réserve daccès avec nos camions (coltinage possible) ???

et le prix...?

mais dis moi pourquoi un vide sanitaire sur 5 rangs ...?

le prix 94000 euros hors vrd
pour quoi 5 rangs => pour surelever la maison

en gros c'est ça avec garage de l'autre coté et porte d'entrée plus centrée sur la facade
avec tuile 22 m² et volets battants en pvc et fenetres cintrées
http://www.extraco.fr/default.asp?file=pg90-1_fr

Babine60 a écrit:

en gros c'est ça avec garage de l'autre coté et porte d'entrée plus centrée sur la facade
avec tuile 22 m² et volets battants en pvc et fenetres cintrées
http://www.extraco.fr/default.asp?file=pg90-1_fr

franchement le prix parait correct

oui mais j essaye de le faire baisser encore un peu pour prevoir la hausse du bt01 mise en concurence avec un autre constructeur et en plus ils sont interresses car j'ai un terrain à vendre

Babine60 a écrit:

oui mais j essaye de le faire baisser encore un peu pour prevoir la hausse du bt01 mise en concurence avec un autre constructeur et en plus ils sont interresses car j'ai un terrain à vendre

le commercial d'extraco m'avait dit qu'il bloquait le BT01 6mois, pas toi..?

oui il m a dit la meme chose mais 6 mois entre la signature à la remise des clefs c'est pas jouable et il compte recuperer de l'argent autrement il partirait sur des prix ferme sans indexation sur le bt01 ????

Babine60 a écrit:

oui il m a dit la meme chose mais 6 mois entre la signature à la remise des clefs c'est pas jouable et il compte recuperer de l'argent autrement il partirait sur des prix ferme sans indexation sur le bt01 ????

oui tu peux le négocier comme ça, parfois il faut y aller au culot !

C'est pas 6mois entre la signature et la remise des clés, heureusement il leurs faut 8 mois de construction.
Si vous lisez le contrat c'est 6 mois entre la signature et le début des travaux, mais le temps passe vite . Pour nous les travaux non pas commencer et ça fera 6 mois en mai, ça arrive vite, trop vite
Mais negocier n'est pas toujours inutile alors bon courage dans tes negoces Babine60

bsr,
j'habite aussi pres d'evreux et j'ai recu aujourd'hui un commercial d'extraco qui nous a fait une proposition interressante alors que nous nous interressions a un autre constructeur. le gars a ete super sympa et a vraiment essaye de coller au mieux a notre budget. qui peut nous donner d'autres infos sur extraco car entre les relations commerciales et les relations de chantier... bref on veut pas s'emballer et etre decu.
par ailleurs, qui connait Secti et que peut-on en dire ? j'ai vu le commercial d'elbeuf. pas sympa le type, une vraie porte de prison et y lache pas un radis...
merci

Bonjour cyclone,
ton projet se situe ou pres d'evreux et tu part sur un plan pied ou pas,
tu souhaites avoir quelle superficie

cyclone a écrit:

bsr,
j'habite aussi pres d'evreux et j'ai recu aujourd'hui un commercial d'extraco qui nous a fait une proposition interressante alors que nous nous interressions a un autre constructeur. le gars a ete super sympa et a vraiment essaye de coller au mieux a notre budget. qui peut nous donner d'autres infos sur extraco car entre les relations commerciales et les relations de chantier... bref on veut pas s'emballer et etre decu.
par ailleurs, qui connait Secti et que peut-on en dire ? j'ai vu le commercial d'elbeuf. pas sympa le type, une vraie porte de prison et y lache pas un radis...
merci

Coucou

Nous avons également rencontré un gars de chez SECTI, un monsieur assez agé, mais il a été sympa, sans doute n'est ce pas le même..? pourrais tu me dire quelle est la prestation et le prix que t'a proposé secti...? ou un ordre d'idée on va dire..

Pour l'indice BT01, attention, car les mois passent très vite. Nos travaux ont commencé au mois de février pour une signature au mois de Mai (perte du dossier par la banque ) donc réactualisation du prix . Nous avons expliqué notre cas au commercial d'Extraco, et celui-ci nous a, gentiment, fait un geste commercial.
Pour répondre à Cyclone, pour l'instant, rien à dire sur la construction, les délais sont respectés et malgrès mes visites fréquentes pour prendre des photos, les ouvriers sont avenants et n'hésite pas à m'expliquer les différentes phases. Pour toutes demandes, j'envoie un mail au conducteur de travaux qui me recontacte par téléphone (rappel après quelques jours mais je ne suis pas tout seul).

Photos de l'élévation des murs












A bientôt pour la suite...

Bonjour ffr,
Désolé on a un peu pollué ton topic.
Peux tu nous dire à combien cela te reviens et avec quel niveau de finition.
Avec toutes ces belles photos tu envisages de nous faire un site....
A+ et bonnes continuations, Babine

baboune699,
le gars que nous avons rencontre est jeune et sympa. nous voulons un plain pied f4 de 90 m2 avec garage accole de 24 m2 en plus. son prix catalogue est de 88 000 euros et il nous fait le prix a 74 000 euros, prix plancher dit-il. mais nous l'avons mis en concurrrence avec un autre constructeur (secti) qui est a peu pres a ce prix donc il essaie de s'aligner. ses prestations (qualite des materiaux) semblent toutefois superieures. donc on n'hesite.

cyclone
Peux tu nous en dire un peu plus sur ton projet car je trouve que pour 90 m² + garage à 74 000 euros est une belle offre,
Ou pres d'evreux

Pour mon topic, c'est vrai que les discussions vont dans toutes les directions mais c'est fait pour ça. Pour le prix, je demanderai l'accord du commercial pour vous le dévoiler mais comme je l'ai déjà indiqué, c'est le meilleur rapport qualité/prix dans la région de Haute Normandie et ils ont fait leur preuve.
Concernant, le site internet, j'y pense, mais c'est un manque de temps car la conception d'un site internet n'est pas si simple que ça, c'est pour cette raison que j'ai opté pour ce forum car il est très visité et la mise en ligne des photos est très simple, de plus cela permet d'avoir de très bonne observations de vous tous

ffr a écrit:

Pour mon topic, c'est vrai que les discussions vont dans toutes les directions mais c'est fait pour ça. Pour le prix, je demanderai l'accord du commercial pour vous le dévoiler mais comme je l'ai déjà indiqué, c'est le meilleur rapport qualité/prix dans la région de Haute Normandie et ils ont fait leur preuve.
Concernant, le site internet, j'y pense, mais c'est un manque de temps car la conception d'un site internet n'est pas si simple que ça, c'est pour cette raison que j'ai opté pour ce forum car il est très visité et la mise en ligne des photos est très simple, de plus cela permet d'avoir de très bonne observations de vous tous

pourquoi demander pour afficher le prix..? la liberté dans tout cela ..? de notre côté nous l'avons affiché franco !

Ta construction se situe ou en normandie ?