Après plusieurs mois à scruter les divers récits, ça y est je me lance!
Le terrain est un terrain familial de 900m² situé sur Allauch à côté de Marseille. Nous réfléchissons à notre construction depuis Mai 2010. Au départ , nous n'étions pas pressés mais là j'avoue que je commence à avoir envie que ça avance! Nous avons fait faire plusieurs devis auprès de plusieurs constructeurs (d'ailleurs certains ne nous ont jamais répondus!) et finalement mi-novembre nous nous sommes décidés!
Alors voilà, maintenant on a besoin d'avis. les plans ne sont pas définitifs surtout pour l'étage qui est plus grand que ce que nous prévoyons.
Description du projet:
- maison à étage partiel en L
- rdc avec chambre parentale (environ 13/14m² pour la chambre, 5m² pour la salle d'eau avec double vasque et douche italienne et 5m² pour le dressing), cuisine ouverte sur séjour/SàM (environ 60m² le tout), buanderie (4m²), wc (2m²),
- étage avec 2 chambres 11/12m²), salle de bain (5m²), wc (2m²)
- climatisation réversible dans toute la maison
- centrale d'aspiration
- 2 baies vitrées de 3.60m en angle dans le salon à 3 panneaux (on hésite avec 2) avec volets roulants électriques
- 1 baie vitrée à galandage dans la chambre avec volet roulant électrique
- toutes les menuiseries seront en alu gris
ah et j'oubliais le garage d'environ 40m² avec 2 portes sectionnelles.
Bon maintenant je vais essayer de mettre les plans et c'est pas gagné!!
Pour le moment nous n'avons pas encore le devis du constructeur avec ses informations. Nous n'avons pas signé le CCMI.
Nous avons reçu 2 devis pour l'étude de sol: l'une à 1000€ l'autre à 2000€ pourquoi une telle différence de prix? Nous n'y connaissons rien, d'après ce que j'ai pu comprendre il existe plusieurs études de sol, laquelle préconisez vous sachant que nous avons un sol argileurx et que les constructions voisines ont été faites sur micropieux?
Si je peux me permettre, personellement je rajouterai un bureau / chambre d'ami, peut être à la place de la cuisine qu'il faudrait alors décaler un peu.
Sur 130 M2 habitable, 3 chambres c'est un peu just (enfin bon, tout dépend de votre situation familiale et de votre mode de vie...)
Nous ne sommes que 2 pour le moment c'est vrai qu'à départ on pensait faire 4 chambres mais nous avons envie d'une très grande pièce à vivre pour recevoir des amis ou la famille (peut être parce que pour le moment nous sommes à 2 dans un studio et que question invitation c'est pas possible)et que j'adore cuisiner donc envie d'une grande cuisine également.
Pour le moment pas d'implantation sur le terrain mais vu que nous sommes en train de faire les plans pour le permis ça ne devrait pas trop tarder (enfin j'espère...)
Alors ça y est, on a choisit l'entreprise pour l'étude de sol ça se fera début février ou mi-février (pour essayer d'être présente plutôt que de de mander à mon père!)
et un collègue de travail de mon chéri bosse sur les plans afin d'avoir l'implentation de la maison (pour l'étude de sol c'est mieux!)et de faire le dossier du permis de construire.
et ce week end, pour qu'il n'y ait pas que les autres qui bossent, nous allons devoir faire les photos du terrain et un récapitulatif pour le constructeur des interrupteurs, prises, RJ45, éclairages ... afin qu 'il nous chiffrent le plus précisement possible la maison. Ca va être sympa!!!
et j'ai oublié: petite question:
le terrain est une partie d'un terrain familial, le bornage a été fait, les papiers vont bientôt être signé chez le notaire pour que j'en devienne propriétaire (malgré un usufruit (je suis pas sûre de l'ortographe)) et comme je le disait plus haut on veut faire l'étude sol en février. Le problème c'est que nous n'avons pas demander de certificat d'urbanisme. Est ce obligatoire? si oui lequel (j'ai vu qu'il y en exitait 2)? et est ce que du coup il faut attendre ce certificat pour commencer?
Disons que le CU te permettra de savoir si le terrain est constructible. C'est tout de même préférable avant d'engager trop de frais si tu as un doute. Sinon il n'y a pas d'obligation.
D'un autre coté je crois que pour un CU opérationnel (en fonction d'un projet assez précis), le temps d'instruction est de 2 mois...sans compter le temps de monter le dossier.
Vu que tu es déjà 'propriétaire' du terrain, tu pourrais tenter directement le permis de construire. Peros, je sonderai un peu l'urbanisme avant d'engager trop de dépenses.
merci pour la réponse rapide
par contre qu'est ce que tu entends par "sonder" l'urbanisme?
le terrain est en une zone constructible ça c'est vu avec la mairie. De plus vu que le terrain n'a pas le tout à l'égout (nous sommes dans une impasse) mais que celui ci arrive à environ 20m de notre terrain, nous avions demandé si le raccordement était possible en mai 2011. La réponse de la SERAM (la personne contactée est également un élu de la commune) avait été OK mais à nos frais.
Je pensait que cela suffisait pour commencer les démarches.
Je suis allée voir ton projet, nous ne sommes pas loin! j'ai vu que les démarches étaient aussi longues pour toi. Je suivrai l'avancement!
Préparation > Terrain
Par magali13 le 16/02/2012 à 19h05
Ca y est ça commence à avancer!!
voici quelques photos du terrain et début février, on a fait l'étude de sol, juste avant la vague de froid! On a eu de la chance!!
On a droit à des fondations à 1.20m mais ça va on s'attendait tellement à devoir faire des micro pieux à cause d'un sol argileux que 1.20m on est content!
et on a des nouveaux plans aussi mais il y a quelques modifications à faire donc je les mettrai quand ils seront définitifs.
désolé pour la réactivité, j'ai été pas mal pris ces temsp ci
par sonder l'urbanisme je voulais dire de prendre rendez vous avec eux pour présenter ton projet dans les grandes lignes et avoir leur ressenti. ça ne coute qu'n peu de temps et ça permet de les rencontrer et d'identifier d'éventuls loups cachés
Nos deux projets ne doivent pas être trop loin car nous avons le même résultat pour l'étude de sol argile = fondations 1m20 ! je vais aller voir tes nouvelles photos
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
coucou , pour le plan , à l'étage pourquoi ne pas mettre la porte du WC de l'autre coté, et faire un rangement au bout du couloir !, tu gagnes en espace... a +++
Les portes de WC qui s'ouvrent à l'intérieur c'est une ineptie. En effet, si quelqu'un perd connaissance, il tombe en avant, et bloque la porte.
Pas de placard prévu dans l’entrée? Ni dans les chambres étage ?
Beau projet en tout cas.
Quelle est votre isolation type de chauffe eau et chauffage ?
les placards de l'étage seront faits plus tard (1 dans une chambre + 1 dans le couloir), au rez de chaussée on va prévoir des rangements dans le cellier.
pour le chauffage ça sera une clim réversible avec pompe à chaleur et l'isolation sera de 100 mm.
Oui. Un placard au RDC c'est toujours bien pour ranger (chaussures manteaux etc..)
Vous pouvez visiter mon récit.
En attente du PC. Démarrage du chantier en juillet je l’espère ...
A bientôt.
Amicalement.
Bonjour Magalie13. Figurez vous que j'ai un projet de construction sur allauch qui ressemble beaucoup au votre.Une division parcellaire est en cour avec la famille ainsi que le dessin des plan et depot de permis, le passage devant notaire les jours prochains également.
J'ai beaucoup d'interogations, accepterez-vous de me donner quelques conseils...
Je réalise que cela fait longtemps que je n'ai pas fait un tour sur le forum. Ca passe trop vite surtout l'Eté!
Normalement, ça y est! après un premier retour, le Pc a été déposé le 1er Août et depuis rien. Donc normalement depuis hier ça veut dire qu'il est accepté. On attend encore quelques jours avant d'ouvrir la bouteille de champagne mais bon on est super heureux!!!
La semaine dernière, on a signé la cuisine. Elle n'ai pas encore définitive sur les couleurs etc... mais elle me plait énormément.
j'essaie de mettre des photos mais je ne suis pas sûre de mettre améliorer sur e point depuis le temps.
Bonne continuation à vous et j'espère être moins longue la prochaine fois.
Ca y est le chantier est commencé depuis fin décembre mais avec le temps pourri de cet hiver, on a beaucoup de retard. La dalle vient à peine d'être terminée aujourd'hui.
On réalise que finalement on a un gros dénivelé entre le plancher et la l'inclination naturelle du terrain. Il va falloir en rajouter de la terre!!
Nous avons choisi le carrelage au sol, la cuisine n'a pas changé depuis que nous l'avions signée.
Après quelques ajouts de photos pour montrer l'élévation des murs, voici les différents carrelages que nous avons choisis pour le sol et la salle d'eau.
Bonjour, je viens de tomber sur votre récit, vous allez avoir une belle maison avec de volume
je vis a la croix rouge actuellement et j'essaie d'acheter un terrain sur allauch mais la mairie ne valide pas notre permis.
avez vous eu des blocages a ce niveau, et combien de temps avez vous attendu pour qu'on accepte votre permis?? nous sa fait deja 3mois
Merci pour votre réponse
Bon courage pour les finitions
Pour le permis de construire nous avons eu un 1er refus de la mairie après 1 ou 2 mois. Nous avons donc pris rdv avec l'architecte conseil de la mairie pour savoir ce qui n'allait pas. Il a fallu changer la forme de la fenêtre de l'escalier (au départ on voulait un oeil de boeuf), rajouter des arbres (eh oui!!) sur les plans et refaire un photo panoramique du terrain. Et c'est tout! vraiment pas grand-chose juste pour embêter un peu!
Je te conseille donc de prendre rdv avec l'architecte de la mairie afin de voir directement avec lui ce qui ne va pas. Je ne sais pas si vous avez fait appel à un constructeur pour les plans et si vous avez bien respecté le PLU mais c'est à vérifier également.
Merci beaucoup pour ton conseil on voulez prendre RDv avec un certain Mr I.... Qui s occupe apparemment des p.c. Mais sa doit être mieux de prendre RDv avec cet architecte.
Non nous n avons pas de constructeur car mon mari est chef dans le bâtiment et connait les artisans pour tous les corps d état. Par contre nous avons pris un archi et le motif de refus du permis c les fameux 3 mètres de passage et je suis très contrarié que l archi ne s'en soit pas aperçu ??
Merci beaucoup pour le conseil
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 130m² (4 pièces) Superficie terrain : 900m²
Type de professionnel : constructeur
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