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[31] Ma maison BBC à Lévignac

Récit de construction de Malou31 - 136 messages - Affiché 29.298 fois

Présentation du projet :


Je me lance seule dans la construction d'une maison BBC. Mais pourquoi me suis-je lancée seule dans un tel chantier et pourquoi en faire le récit?
Petite génèse: suite à ma séparation avec mon conjoint, je me suis retrouvée à devoir habiter chez mes parents. Chance pour moi, mon lieu de travail se trouvait à 5 minutes en voiture.
Depuis 6 mois, changement de poste et de lieu de travail: je me retrouve toulousaine avec 3h30 de trajet quotidien quand le train n'est pas en retard. Résultat: fatigue quotidienne récurrente et pas de temps pour moi. les loyers étant vraiment trop chers et pour préparer ma retraite, je me lance dans la construction de mon petit chez moi!

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Avant de se lancer dans la construction... »

Préparation > Autres Par Malou31 le 01/06/2012 à 09h38
J'ai le projet de me rapprocher de mon lieu de travail et d'avoir ma propre maison. Je suis en pleine phase de choix des promoteurs et en pleine tournée des établissements financiers.
A aujourd'hui, niveau promoteurs j'ai contacté:
- Le mas toulousain
- Villa JB
- Maison Malet
- Maison France Confort
- Villas et maisons de France
- Maison tempo
- Maison castor
C'est sûr, 7 constructeurs sur le coup, c'est beaucoup. On m'a conseillé de n'en faire appel qu'à 3 maximum, mais vi l'engagement de ce type de projet, je préfère avoir le choix.

Pour les banques, sont en lice:
- Caisse Epargne
- Crédit Agricole
- Crédit Mutuel
- Crédit foncier
- Crédit immobilier de France

Le terrain: c'est un lotisseur qui propose des lots à Lévignac? J'ai posé une option sur un lot que je vais réservé mardi prochain.
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Pour les banques faire appel à un courtier peut-être intéressant juste pour sonder un peu le terrain, te faire une idée des taux que tu peux avoir, et ensuite négocier avec les banques avec qui tu es déjà en contact! En plus ils ne prennent pas tous des frais de courtage ... C'est ce que j'ai fait et ça m'a permis de demander à mon banquier historique de s'aligner ! Tongue
Bon courage, se lancer seule dans un tel projet c'est courageux, par contre l'avantage c'est que tu pourras faire tout comme tu veux sans avoir à négocier avec une deuxième personne Biggrin
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
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Merci pour tes informations précieuses et tes encouragements car quand on est seule et une femme, ben c'est pas facile tous les jours Rolleyes
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Bonjour Malou31,

Je vais faire construire seule aussi. C'est pas facile c'est sur, mais quand tout sera fini on y sera bien dans nos maisons et on ne regrettera pas d'avoir lancé le projet Smile

Pour les constructeurs je trouve que c'est pas mal d'avoir plusieurs cordes à son arc. En effet, chaque rencontre apporte des petits détails auxquels on ne pensait pas forcément. Des plans différents donc des idées différentes.

Tu as trouvé facilement ton terrain ?
Ma maison BBC de plain-pied en Normandie (50) : http://wildspirit.forumconstruire.com
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« Le CILEO »

Préparation > Crédit Par Malou31 le 04/06/2012 à 11h20
Petit récit de mon rendez-vous au CILEO.
Avant de commencer, le CILEO est un organisme chargé du 1% logement. Si votre entreprise y cotise, vous pourrez obtenir gratuitement des services tels que le courtage et le fameux 1% logement qui peut vous permettre de bénéficier d'un prêt de 7000 euro à 1.25% (c'est ce qu'ilsm'ont proposé en fonction de leurs critères).
J'ai donc pris un rendez vous ai CILEO de Blagnac pour avoir des renseignements sur le 1% logement. Lorsd e mon entretien, la conseillère me demande où j'en suis. Je réponds que je vais réserver un terrain à Lévignac et que je suis en train de faire le tour des banques et des promoteurs pour définir une enveloppe globale. Je me suis faite limite réprimée comme une enfant car je faisais toutes les démarches en même temps
Conclusion, il faut d'abord arrêté un budget et donc un promoteur avant d'aller voir le CILEO. Une fois cette démarche faite, ils envoient le devis aux banques partenaires avec lesquelles ils ont passer un accord préférentiel sur les taux. Cela évite également les frais de dossiers, ce qui veut dire pour moi de négocier (chose dans laquelle je n'ai aucune compétence); et j'ai même eu quelques conseils.
Pour moi, ma démarche me paraissait plutôt cohérente: aller voir des banques et des promoteurs pour avoir un premier chiffrage et borner déjà le budget pour ne pas me retrouver avec ma copie à revoir auprès des promoteurs.

Donc plan d'actions à venir:
- réservation du terrain le 05/06/12
- dernier promoteur le 06/06/12
- choix du promoteur dans la foulée
- modification du plan et des équipements pour dernier chiffrage
- envoi de tous les coûts (terrain + taxe aménagement+ construction+ frais annexes comme association syndicale et frais de dégradation de chantier) avant la fin de la semaine
Après je pourrai afin dormir un peu plus sereinement car là je suis
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
WildSpirit a écrit:Bonjour Malou31,

Je vais faire construire seule aussi. C'est pas facile c'est sur, mais quand tout sera fini on y sera bien dans nos maisons et on ne regrettera pas d'avoir lancé le projet Smile

Pour les constructeurs je trouve que c'est pas mal d'avoir plusieurs cordes à son arc. En effet, chaque rencontre apporte des petits détails auxquels on ne pensait pas forcément. Des plans différents donc des idées différentes.

Tu as trouvé facilement ton terrain ?


Je suis tout à fait d'accord avec toi et on en sera que plus fière de l'avoir fait seule.

Le terrain, je l'ai trouvé facilement grâce à une amie que cherche à acheter dans l'ancien et qui habite pas loin du lotissement mais je n'ai pas eu le temps de la réflexion car il ne restait pas beaucoup de lot et encore moins dans mon budget ni avec les contraintes que je m'étais fixées, c'est à dire le moins de mitoyenneté possible et le plus "vert" possible.
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Cool pour le terrain c'est bien d'avoir trouvé ton bonheur sans trop galérer. C'est jamais évidant à trouver et surtout s'imaginer y vivre alors qu'il n'y a encore rien de construit Biggrin C'est un grand lotissement ?

Tu as une idée du style de maison que tu souhaiterais ? Tu as déjà des devis constructeurs ?
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
C'est un lotissement où il y aura une quarantaine de maison. Vu le budget serré et le fait que je la veille BBC, je suis plutôt sur une maison traditionnelle (ce qui ne me dérange pas spécialement) mais limité sur la taille: 84m².
Je n'ai pas de préférence sur du plein pied ou de l'étage.
Et toi comment ça se passe? Tu es en où dans tes démarches?
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« Quel BBC? »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par Malou31 le 04/06/2012 à 14h27
La nature du BBC qu'on veut choisir dépend de son côté écolo ou des économies que l'on veut réaliser Voici un petit topo de ce que j'ai pu trouver et de ce qu'on m'a proposé.
Si j'ai eu le budget, je serai partie sur une chaufferie avec des granules de bois. Cette installation complée avec le circuit d'eau, peut marcher avec un parquet chauffant et réduire formtement le cout lié à l'électricité. Cela demande un local spécifique et un investissement de départ conséquant mais le bois, ça vaut le coup à long terme! Aucun promoteur que j'ai consulté ne le fait pour l'instant.
Autre installation sympa, le parquet chauffant électrique. Malheureusement pour moi, le coût est trop élevé (entre 20 000 et 25 000 euros en fonction du promoteur). cela est dû au coût des équipement (surtout de la pompe à chaleur).
Il y a le BBC gaz, je ne suis pas allée plus loin dans les délais, j'aime bien ma gazinière mais j'ai un mauvais souvenir du coût de l'entretien et des factures que je devais payées quand j'étais étiduante !
J'ai donc opté pour le poële à gralule, c'est sympa d'avoir dans flammes dans le salon. Ce système sera couplé avec des radiateurs à radiants et un programmateur pour définir les pièces et les heures de chauffe.
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Je suis passé au CILEO de Blagnac aussi parce qu'on entreprise y cotise ! C'est pas les gens les plus sympas .... Dry
Tout conseil est bon à prendre, par contre toujours prendre d'autres avis ... si je les avais écouté, je ne les aurais pas mis en concurrence avec d'autres courtiers parce que soit disant ils ont tous plus ou moins les offres .... et ce n'est pas vrai !
Les mieux (je pense) c'est de faire appel à 2-3 courtiers qui ne couvrent pas les mêmes banques pour avoir un panel d'offre le plus large possible ... c'est sûr ils (les courtiers) n'aiment pas ça, parce qu'il y a de grande chance qu'ils travaillent dans le vide ... mais c'est le jeu ! Tongue
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
Si tu veux jeter un coup d’œil à mon petit projet : http://wildspirit.forumconstruire.com.

Pour ma part en lotissement aussi (9 lots). Lotissement qui pourra s’agrandir sur une nouvelle tranche par la suite si les lots se vendent bien.
J'ai trouvé mon constructeur il y a quelques jours. Il ne reste plus qu'à attendre un papier et hop dépôt du permis de construire à la suite si tout va bien.

Mon projet est sur du plain-pied, BBC. Avec pompe à chaleur (le principe est bon, mais il n'y a pas encore assez de retour sur la fiabilité et c'est un investissement lourd . Mais bon je vais tenter le coup quand même Smile) avec un chauffage au sol hydraulique.

Du coup si, un jour, ma pompe à chaleur lâche je pourrais toujours garder mon chauffage au sol mais trouver un autre système de chauffage.
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
Si tu peux mettre du chauffage au sol, fais le, il parait que ça change la vie et que l'on ne peut plus s'en passer. Moi je ne peux pas à cause du coût financier.Crying
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
Je vais tester, je pense que niveau chauffage au sol ça va être top.
Mais niveau fiabilité (et confort visuel) c'est toi qui a fait le bon choix avec le poêle comparé à ma pompe à chaleur Wink

Tu as des idées pour ton plan de maison ?
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« Les promoteurs (1ere partie) »

Préparation > Choix du constructeur Par Malou31 le 04/06/2012 à 16h49
Voici un premier retrour d'expérience de 4 promoteurs que j'ai rencontré.
Promoteur sur L'Isle Jourdain
1ere rencontre un samedi à 11h. La personne est trsè agréable, une femme (ça me rassure un peu) qui con nait bien les techniques de vente. Elle a l'air rassurante et à l'écoute et connais très bien sa gamme de produit. Je n'avais pas encore choisi le lot de mon futur lotissement mais établi le budget et les imparatifs du BBC. Je n'avais pas d'autres contraintes sur le type de BBC, ni sur la maison (plein pied ou à étage). Juste sur les dimension (entre 85 et 90m²) et le budget. Belle plaquette, belle agence et rendez-vous 15 jours après.
1 semaine après notre rencontre, j'apprends par le lotisseur qu'elle a mis une option en mon nom sur un terrain qui ne correspondait pas à mes attentes. Malaise...
2e rendez-vous: je déchante. Elle était partie sur une maison de plein pied de 90m² avec BBC chauffage hydrolique au sol qui était le produit d'appel et qui rentrait dans mon budget. Résultat: "on a beau rogner la maison par rapport au SHUN, ca ne rentre pas.Euh, si ça rentre, un concurrent me l'a proposé, c'est juste qu'ils font pas les maisons carrés de plein pied. Elle part donc sur une maison à étage, plutôt sympatiques en terme de surface des piècesmais le bureau s'est transformé en rochelle et apparition d'une mezzanine. Et le devis est hors budget. Ils font une promotion sur le garage (offert donc) mais que pendant une semaine!
Résultat:
pas très sérieux, j'aime pas qu'on me mette la pression avec c'est gratuit mais que pour la semiane et les plans sont faits en fonction des gouts de la commerciale mais pas ceux du client. Bon point: les matériaux sont de bonne qualités mais les avis sur les forums montrent beaucoup de problèmes sur leurs chantiers. Le mari maçon d'une collègue bosse pour un de leurs sous-traitants et m'a évoqué des irrégularités sur les chantiers.

[color=#000099]Promoteur dans banlieue toulousaine
Rendez-vous pris suite à une demande de devis faite par Internet sur un site qui le transmet à plusieurs constructeurs. Avant le 1er rendez-vous, le commercial avait lui aussi posé une option en mon nom. Je l'appele pour annuler le rendez-vous et me rappelle pour s'excuser. Je lui donne une chance et maintient le rendez vous. J'arrive à son agence, et il ne s'adresse qu'à ma mère. Quand il commence à prendre les infos, j'annonce sec que c'est avec moi que ça se passe. La cata. Le commercial ne sait pas faire de soustraction: 190000-72000=68000
Résultat:
commercial trop scolaire, pas sérieux, qui suit sa présentation et qui me sors à la fin du chantier, vous payerez le repas aux ouvriers. Mais de quoi je me mêle. Exit et double exit car il devait me recontacter pour me donner des précisions sur le shun du terrain et ça fait deux semaines que j'attends!!!

Promoteur dans banlieue toulousaine
1er rendez-vous de 15 mn pour me montrer un terrain moins cher, à 5 minutes de Lévignac. Bien essayé mais je suis fixée maintenant! 2e rendez-vous quelques jours plus tard pour préciser mon projet. Le commercial est plutôt sympa, vient du même département que moi, ça aide pour le feeling. Il prend note pièce par pièce de ce que je recherche et me donne déjà quelques infos sur les postes où je pourrai faire des économies.
3e rendez-vous pour remise du devis: il avait préparer 2 plans de maisons avec un chiffrage très bien détaillé.
Résultat:[color=#ff0000]
[/color]commercial très sympa, a vraiment travaillé avec les contraintes du terrain et du lotissement. En plus, il se serait même déplacer chez le notaire avec moi. Dommage, le budget est trop élevé par moi avec le BBC , en plus on est sur 78 ou 79m².Psychologiquement, ca ne passe plus lol

[color=#000099]Promoteur dans banlieue toulousaine

[/color]Prise de rendez-vous suite à une annonce sur leur site internet à mon bureau à 17h00. Arrivée au jour J à 17h30, personne, j'appelle une de leurs agences et personne ne me connait ni qui a pu prendre le rendez-vous. résultat j'ai poirauté une heure de plus à mon boulot et suis donc rentrée en plein bouchons chez moi. La personne au bout du fil me dit qu'une personne me recontactera mardi prochaine pour fixer un rendez-vous. J'ai attendu jusqu'à jeudi pour le rendez vous qui avait eu lieu 15 jours plus tard. On dit que me rappelera le vendredi pour préparer le rendez vous. Je n'ai pas eu d'appel ni de message sur mon répondeur.
Au jour du rendez-vous, le commercial est venu les mains dans les poches, n'a pris aucunes notes et devait se dépêcher car il avait un autre rendez-vous. Il m'a servi ne vous inquiétez pas à toutes les sauces et il y a toujours moyens de s'arranger dans le bâtiment. Ouais...
Résultat:
pas sérieux, n'a pas rappelé et le je m'en foutisme parce que je suis un gros groupe et que j'ai beaucoup de chantier, ca le fait pas!

[color=#cc66cc]La suite au prochain post
[/color]
[/color]
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
J'ai 5 plans de maisons à l'heure actuelle dans les propositions des promoteurs. Je publierai celui que j'ai choisi en fonction du promoteur. Pour l'instant le mieux placé, c'est une maison à étage, avec cuisine ouverte (5.34m²) pièce de vie (29.95 m²), wc et cumulus thermodynamique ( je sais plus mais c'est le minimum), garage de 15.8 m² et chambre de 9.8 m² en bas.
A l'étage, 3 chambre de 9.5 à 9.9 m² et salle de bains a pas tout à faut 6m².
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Quand tu parles de promoteurs, tu parles de constructeurs de maisons individuelles ?
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
Je suis pas une experte (encore dans le vocable) Oui des gros groupes de constructeurs de maisons individuelles
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
Pour l'instant le + sérieux semble celui-ci
Citation: Promoteur dans banlieue toulousaine
1er rendez-vous de 15 mn pour me montrer un terrain moins cher, à 5 minutes de Lévignac. Bien essayé mais je suis fixée maintenant! 2e rendez-vous quelques jours plus tard pour préciser mon projet. Le commercial est plutôt sympa, vient du même département que moi, ça aide pour le feeling. Il prend note pièce par pièce de ce que je recherche et me donne déjà quelques infos sur les postes où je pourrai faire des économies.
3e rendez-vous pour remise du devis: il avait préparer 2 plans de maisons avec un chiffrage très bien détaillé.
Résultat:[color=#ff0000]
[/color]commercial très sympa, a vraiment travaillé avec les contraintes du terrain et du lotissement. En plus, il se serait même déplacer chez le notaire avec moi. Dommage, le budget est trop élevé par moi avec le BBC , en plus on est sur 78 ou 79m².Psychologiquement, ca ne passe plus lol
?
Mais niveau prix c'est le prix final que tu as eu ? Pas possible qu'il te fasses une remise ?

Les autres ne sont pas très encourageants, voire même inquiétants dans la façon de faire (réservation du terrain à ta place sans t'en informer )
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
J'ai pas les documents du chiffrages mais en gros c'est 183000 pour 79 m² sans BBC et sans une partie des taxes d'aménagement.
De tête, pour du BBC gaz, c'est 5300 euros de plus
BBC poëlle à granules, c'est 11 000 de +
BBC PAC + parquet chauffant c'est 16 000 euros de plus
Et dans le devis, y a pas la cuisine Crying
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
Le prix c'est AVEC le terrain ?
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
Oui avec le terrain, il est à 72000 pour 312 m² (un peu cher mais le coût est très demandé)
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Malou31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Lévignac (31)
Malou31 a écrit:Oui avec le terrain, il est à 72000 pour 312 m² (un peu cher mais le coût est très demandé)


Pardon c'est pas le coût qui est demandé, ca serait trop beau, mais c'est le coin !!!
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
C'est très cher les terrains maintenant Sad
J'ai un ami qui a trouvé un terrain pour 10€/m² en lotissement (donc viabilisé) mais la commune est perdue au milieu de nulle part. Dès qu'on cherche un endroit sympa ça monte tout de suite à des sommes folles

Après niveau tarif (maison seule) c'est dans les mêmes prix que j'ai eu.
Il y a ce petit guide qui est bien pratique pour se rendre compte du budget à prévoir : http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_12,faire_construire_combien_ca_coute_.php

Tu vas te garder des choses à faire toi même ? (carrelage, peinture, ...)

Tentes quand même de négocier le prix avec ce constructeur (en général le premier prix est toujours négociable) ensuite, si il se bloque sur un montant, tente de négocier des "cadeaux" par exemple :
- préparation des murs incluses (que les murs soient prêts à peindre)
- parquet
- porte d'entrée plus haute gamme et de ton choix
- plus d'ouvertures (baies vitrées coulissantes, ...)
- ....
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Photographe Env. 2000 message Manche / Basse-normandie (50)
Et puis n'hésites pas à lui dire que tu as d'autres devis (lui montrer) en lui demandant de s'aligner dessus.
Le constructeur avec qui j'ai signé n'était pas le moins cher mais c'était le plus sérieux. J'ai tout de même réussi à lui faire baisser un peu son prix (en lui montrant d'autres devis) et négocier la préparation des murs (pas besoin de poncer, directement peinture, ce qui m'arrange n'étant pas très douée en travaux ) et d'autres petites choses.
Il faut que le prix rentre dans le budget mais il ne faut pas prendre le moins cher et se retrouver avec une maison mal réalisée et un constructeur injoignable.
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Salut

Pour 87m², faire un 1er étage te reviendrait surement plus cher qu'un RDC. C'est à partir de 100-110m² que cela commence à être intéressant (€€€) de faire un étage. Et puis un 1er étage: monter-descendre, çà va un moment, surtout si tu comptes y rester jusqu'à la retraite. Risques d'accidents, oui çà arrive. Si tu souhaites tout de même un étage, prévois ta chambre en bas.

T'embête pas avec le Label BBC. Pour les petits budgets, çà ne vaut pas le coup. Demande à ton constructeur de rajouter quelques centimètres de plus d'isolants pour les murs et le toit + IMPORTANT: une orientation Sud des pièces de vie. Et là, tu auras pratiquement l'équivalent des performances BBC sans le surcoût important du Label.
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Malou31 a écrit:Oui avec le terrain, il est à 72000 pour 312 m² (un peu cher mais le coût est très demandé)


ça fait du 230€/m² .... c'est super cher pour Lévignac tout de même ! J'ai vu sur le forum des personnes avoir des terrains entre 170€ et 200€/m² pour Légevin .... je pense qu'il y a moyen de négocier dur sur le prix ...
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Léguevin ...
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Malou31 a écrit:Je suis pas une experte (encore dans le vocable) Oui des gros groupes de constructeurs de maisons individuelles


c'est juste qu'en générale les constructeurs n'aiment pas trop être amalgamés aux promoteurs immobilier ...
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
chacao a écrit:
Malou31 a écrit:Oui avec le terrain, il est à 72000 pour 312 m² (un peu cher mais le coût est très demandé)


ça fait du 230€/m² .... c'est super cher pour Lévignac tout de même ! J'ai vu sur le forum des personnes avoir des terrains entre 170€ et 200€/m² pour Légevin .... je pense qu'il y a moyen de négocier dur sur le prix ...



Je me suis fait la même réflexion.
A Pradère (à 4km) pour le même prix on a minimum 700m²
Ça fait cher pour être dans un village un peu plus grand et quelques commerces.

Peut être que l'environnement est super chouette (boisé, en bordure de forêt, calme, etc...) En revanche, si c'est côté Gers (dans la vallée) là, c'est abusé.
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@Wildspirit A part les peintures, la pose du parquet et peut être monter une cabine de douche, je ne vais pas pouvoir me garder autre chose à faire. Mon père n'est pas bricoleur et ne veut pas que l'on tente de poser du carrelage car il parait que le travail demande beaucoup de minutie. Après je n'ai pas de connaissances près de ma future maison qui pourraient m'aider pour d'autres travaux.
La seule marge de manouvre que j'aurai, c'est de faire jouer la concurrence entre constructeurs. mais j'ai mal commencé ma consultation car je n'ai pas (et toujours pas) de plan arrêté sur le modèle de ma maison. Quel soit plein pied ou à étage, je m'en moque, pourvu qu'elle réponde à certains critères (taille et nombre de pièces). Du coup, comparer du plein pied et de l'étage ça a été un peu compliqué au début mais en fixant des critères, c'est devenu plus facile. Après les constructeurs ont du mal à lâcher les devis et les plans, ils font trainer.

@lolo3134 Si je prends la maison à étage, c'est qu'elle répondra à tous mes critètes, mais surtout c'est obligatoire pour moi d'avoir une chambre au rdc avec une douche. Après, dans les terrains du lotissement, ce qui à l'air de bloquer c'est la surface constructible, c'est à dire la surface restante après le recul de 5 mètres imposé, les limites de construction, la mitoyenneté,...
Pour le BBC, j'étais perplexe au départ. je voulais partir une isolation BBC sans les contraintes de chauffage. J'ai une exposition des pièces de vie au SE donc pas de problème. Mais en raisonnant à long terme (et surtout me connaissant bien) je n'aurai pas chauffé la maison et j'y aurai trouvé à terme de la moisissure (expérience de ma chambre quand j'étais plus jeune!). Je sais également que plus tard, j'aurai voulu une cheminée, donc le poëlle à granule remplace la vue des flamme. En plus, à très long terme, le gaz et l'électricité augmenteront plus vite que le bois, donc c'est tout bénef!!

@chacao: le lotissement est coté Gers mais tout près du centre ville. Je ne sais pas si je vais pouvoir faire baisser le prix terrain; car a priori, tout est très vite parti. Juste à coté, à Menville, pour 60 000 euros on peut avoir 420m² mais 0 commodités dans le village. Donc le choix c'est porté sur la proximité des commodités, le cadre de vie, et l'accès le plus facile à la gare ou à la rocade. Léguevin reste abordable mais ça commence à faire trop loin de mon lieu de travail, je n'aime pas particulièrment le coin et je ne sai spas ce qui se passe là bas, il y a pas mal de constructions neuves, mais peu d'acheteurs.
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annonce du 12 avril sur le boncoin:
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/308457099.htm?ca=16_s

je veux bien que les prix augmentent mais là tout de même ...

Sinon ton terrain ne ressemble pas à ça:

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/329027068.htm?ca=16_s
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Je verrai ce soir le promoteur, je verrai bien si on peut négocier ou pas.
Par contre ton deuxième lien me fait peur, ça ressemble étrangement au lot que je vais réserver ce soir: même emplacement, même surface et c'est le seul du lotissement à faire 312 m², faut que je mrenseigne, vite !!!
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Attention, si tu veux négocier le prix, il ne faut pas que tu arrives toute paniquée parce que tu as vu l'annonce sur leboncoin! Sinon le lotisseur va sentir que tu est très intéressée et là pour négocier c'est mort ... essayes d'avoir des renseignements par un ami qui se ferait passer pour un potentiel acquéreur par exemple Happy
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Oui c'est ce que je viens de faire. par contre, je trouve inadmissible qu'un professionnelle propose à la vente à terrain optionné alors qu'il en reste quelques uns de libres dans le lotissement.
L'annonce est passé hier alors que j'ai rendez-vous aujourd'hui.
En tout cas merci pour ta vigilence.
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Business is business .... c'est tous (ou presque tous) des creuvards ! Mad
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Bonjour,

Tu pourras essayer de négocier des petites choses. En général, quand la maison est livrée les constructeurs n'ont pas touchés aux murs ; ils doivent être poncés, (enduits ?), .... et après en avant la peinture. Si tu souhaites juste avoir à peindre mais ne pas faire la préparation demande au constructeur d'inclure cette étape gratuitement dans le contrat. Une terrasse aussi ? Quand la négociation du prix ne bouge plus et que le budget est serré il faut essayer d'avoir des petits + Wink

Pour recevoir tes devis/plans n'hésites pas à relancer "mon terrain est réservé, je souhaite prendre une décision sur le constructeur rapidement" et si tu n'as jamais de nouvelles laisse tomber Dry

Bonne chance pour le terrain, je croise les doigts pour que tu ressortes avec le sourire de ce rendez-vous Smile
Ma maison BBC de plain-pied en Normandie (50) : http://wildspirit.forumconstruire.com
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« Terrain réservé »

Préparation > Terrain Par Malou31 le 06/06/2012 à 09h17
Un gros ouf de soulagement. J'ai signé mon contrat de réservation du terrain, après un remise d'un chèque de 2000 euro (soit disant non encaissable).
Bonne surprise pour moi, la surface constructible est de 120 m², je n'en demandais pas tant, avec possibilité de mitoyenneté par le garage. Par contre, impossible d'avoir une idée de l'ouverture des dépôts de permis de construire: peut être fin novembre 2012 ou plutôt début 2013. Donc l'option BBC devient plus qu'une option mais une obligation!
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Finalement la négo ça a donné quoi ? Tu as pu faire bouger un peu le prix ?
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Je suis trop nulle en négo, quand la commerciale est venue avec les papiers déjà tout prêt, j'ai même pas demandéSad
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c'est un art pas évident du tout ! Encore plus quand tu as un coup de cœur et que tu as peur que ça te passe sous le nez ... faudra négocier sur les autres points comme l'a souligné WildSpirit! Happy
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« Mon cahier des charges »

Préparation > Choix du constructeur Par Malou31 le 06/06/2012 à 10h30
Dans mon boulot, (même si mon activité est très loin de cette pratique) on fait des cahiers des charges techniques et fonctionnels lorsque l'on fait un appel d'offre. Et soudain ce matin, je me suis dit: " Mais pourquoi j'en fais pas un tout simple pour pouvoir comparer ce qui comparable!" A force de chercher un prix (je peux pas faire autrement) et de la qualité (normal, j'en prends pour 30 ans ferme à 33% autant investir ) , je décide de partager avec vous mes premières bribes avec l'appui de 2 guides du form contruire http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_26,le_catalogue_des_bonnes_idees.php et http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_12,faire_construire_combien_ca_coute_.php

Style de la maison:
- Traditionnelle
- Plein pied ou étage mais avec obligation d'1 chambre eu rdc

Label BBC Effinergie avec poëlle à granule et cumulus thermo dynamique et conduit de fumée

1 Garage d'au minium 15m²(si possible attenant) avec arrivée d'électricité, entrée/sortie d'eau froide pour machine à laver pour faire un coin buanderie

Extérieur
- Débords de toit en PVC
- Crépit projetté fin ou gratté (en fonction du budget)
- 1 robinet
- 1 éclairage
- 1 prise électrique

Menuiserie: PVC double vitrage manuel
Sanitaires: 1 par étage

Cuisine ouverte d'au minimum 6m² carrelée pouvant contenir
- 1 îlot central
- 1 frigo
- 1 plaque à gaz (je ne sais pas si ça exite encore) avec emplacement pour la bouteille
- 1 micro ondes
- 1 four à pyrolyse et chaleur tournente
- 1 hotte
- 3-4 rangements
- 1 évier simple bac en grès
- 1 lave vaisselle
A part le lave vaisselle, je n'ai pas le reste, donc bugdet à prévoir

Salon et Salle à manger carrelés d'au minium 30 m² avec budget à définir pour avoir au moins un canapé (j'ai déjà une table basse et la télé et son meuble)
- 1 baie vitrée alu avec commande électrique

Salle de bain d'au minimum 6m² avec:
- 1 baignoire en grès sympa (donc peut être à chiffrer)
- 1 meuble et 1 vasque
- 1 porte serviette chauffant

Chambre du bas d'au moins 10m² avec parquet flottant, placard et cabine de douche (le tout à budgeter)
1 Chambre de 9m²
1 bureau de 8m²

Bon j'espère ne pas avoir oublier grand chose.
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« 2e vague de constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Malou31 le 07/06/2012 à 13h52
Je suis tellement stressée par mon projet de constructeur à cause du peu de marge de manoeuvre financière que j'ai fait un nouveau tour des constrcuteurs. Seront donc consultés en plus:
- Ovalie construction
- Maison SIC
- L'Arbre Maison
- Bruno Petit
- Maison Pierre
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Courage courage tu vas finir pas trouver !! Blush
Par contre Maison Pierre tu peux tout de suite les virer .. certes au niveau prix ils sont peut-être en dessous par contre dès que tu veux bouger un petit truc c'est la misère :"ah non ça ne va pas être possible, vous comprenez, on vends des maisons sur modèle, blablabla, sinon faut passer par un archi ..." Tout pour une ou deux cloisons à bouger !!! Ohmy
Franchement laisses les tomber, ça te feras gagner du temps ! Idem pour Top Duo ou Villa JB ...
Les autres je ne connais pas donc je ne dis rien. J'attends ton débriefing !
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De : Toulouse (31)
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Env. 600 message Haute Garonne
Salut, je me permets juste d'intervenir sur ta cuisine.

Pourquoi prevoir un emplacement pour bouteille de gaz alors que le lotissement est raccorde au gaz de ville ? ;)
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
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Malou31 Auteur : Malou31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Levignac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 89m² (4 pièces)
Superficie terrain : 312m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Et Maisons De France
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