Après inspection des annonces de maisons à vendre et révision de notre budget, nous voilà lancé dans l'aventure de la construction.
J'ai 25 ans et mon conjoint en a 31.
Nous avons décidé, après visite avec le constructeur, de faire construire notre maison dans la petite ville de mézières en vexin à 10 minutes de Vernon. Le terrain fait un peu plus de 1000 m2.
Nous avons décidé de construire avec EXTRACO tout simplement pour leur prix (ayant de faibles moyens) mais également pour leur réactivité et leur proposition.
Notre maison sera au départ plain pied de 73m2 avec deux chambres, un grand séjour et un garage.
Puis par la suite et quand nous aurons mis des sous de côté nous allons aménager les combles.
Pour moi les maîtres mots quand on se lance dans la construction sont : patience, vigilance
La patience pour moi c'est dur lol.
Et la vigilance sur le chantier : pas évident quand on ne s'y connait pas du tout. Heureusement que certains amis sont là
A bientôt pour la suite de nos aventures
Rendez vous avec extraco début août 2012, le même jour visite d'un terrain.
Et le 13/08/2012 : signature du compromis de vente pour le terrain + signature du CCMI.
Dépôt du dossier au crédit immobilier de france fin août : réponse positive la première semaine de septembre.
Tout se goupille pour le moment pour le mieux et on en est ravi !!! lol
Préparation > Crédit
Par debby1987 le 24/09/2012 à 10h49
Le 13/09 Réception de l'offre de prêt du Crédit immobilier
Permis de construire toujours pas déposé, on doit normalement signer les plans définitifs le 25/09.
La partie administrative avance lentement mais surement...
- Signature des plans définitifs + papiers du constructeur : donc normalement dépôt du permis de construire par le constructeur d'ici la semaine prochaine
- Signature des papiers de prêts : tout sera définitif lors de la réception de l'accord du permis de construire
Peut être auront nous une réponse avant la fin de l'année.... espérons
Comme beaucoup de client Extraco, nous trouvons la partie administrative assez longue !! En tout cas, je vous souhaite une bonne construction, nous nous faisons construire à Pacy sur eure, pas très loin finalement !! Nos chantiers vont se suivre.
A bientôt
Nous en sommes dans la phase d'attente d'ouverture de chantier, nous venons juste d'acquérir le terrain, donc ils ont 60 jours pour commencer.
Le PC a été accepté, moins d'un mois après la demande, rapide la mairie !!
A bientôt
La chance !!
Nous on est en batiment de france, c'est 6 mois maximum je crois mais j'espere avoir une bonne nouvelle pour la fin de l'année.... On peut rêver lol
PC déposé à la DDE le 2 octobre
Retour de la DDE le 16 octobre pour nous informer qu'il manque un document
Donc tant qu'ils n'ont pas récupéré ce document, ca reste au point mort et le délai des 6 mois ne commencera qu'à réception du document
ca commence bien...
Les problèmes administratifs continus, le document envoyé à la DDE n'est pas le bon, il doit d'abord etre envoyé à un intermédiaire (SPANC) ce dernier nous envoie le bon document, qu'il faut ensuite transmettre à la DDE.
Dans tout ca, le délai du permis de construire n'est pas commencé et à ce rythme la, la construction ne commencera pas avant l'été 2013 !!!
Bonsoir,
Que de formalités administratives !!! Quelle perte de temps, mais bon gardez le moral, tout vient à point comme on dit !!
Pour le BT01, nous avons obtenu auprès d'Extraco, un prix non révisable, donc de ce côté là nous n'aurons pas de "surprise". Soyez vigilants car plus le délai entre la signature du CCMI et le début de la construction est long, plus la note du BT01 est élevée.
A bientôt
Nous, le prix de la maison a été bloqué pendant 6 mois à la signature du CCMI.
Donc je sais pertinemment que le prix va augmenter, mais j’espère de pas énormément car on va pas pouvoir suivre financièrement...
Les augmentations avec la BT01 sont élevées ?
Oui, prix bloqué 6 mois, tous les constructeurs vous annoncent ça comme un cadeau, cependant rien qu'avec le délai d'étude du dossier en mairie, les deux mois de recours des tiers et le délai d'ouverture des travaux, c'est largement dépassé. (encore plus en zone ABF avec 6 mois de délai en mairie) Donc Faux Cadeau et ils le savent très bien !!
On pensez qu'on avait 6 mois pour se décider et donc prix bloqué pendant 6 mois.
le problème c'est que niveau credit onpourra pas nous accorder plus...
Et c'était quelle DDTM ? Les andelys ?
Pour ma part, vu qu'on arrive en période de vacances et de fêtes, soit ils nous donnent la réponse avant pour se "débarrasser" soit il font trainer jusque janvier février
Ca y'est !! aujourd'hui réception de l'accord des Batiments de france et du maire.
Ma question est la suivante : à partir de quand commence le délai des 3 mois avant le début de la construction ?
Car si ca commence a partir du moment ou l'affichage est mis sur le terrain, on est embêté si le constructeur met du temps à l'afficher...
Bravo, très bonne nouvelle !!
Pour les délais, c'est 2 mois de recours des tiers à partir de l'affichage du PC sur le terrain. Alors un conseil, affichez le vous-même, pour nous Extraco avais mis 3 semaines avant de l'afficher. Heureusement nous avions anticipé et étions allés chercher un panneau dans un magasin de bricolage, dès le début !!
Ensuite, normalement la construction commence un certain nombre de jours après la réalisation de la dernière condition suspensive (acquisition terrain, obtention PC ou crédit...) et cà c'est marqué dans votre CCMI.
Bonne soirée
Merci,
nous pour l'instant nous n'avons pas acheté de panneau, on verra si à la fin de la semaine prochaine s'est affiché, si ce n'est pas le cas on le fera nous même.
Bon va voila, nouveau coup dur, on a reçu un courrier paradoxal de la banque nous indiquant que le dossier était transmis au notaire pour l'achat du terrain et ils nous indiquent aussi qu'on avait jusqu'au 24 janvier c'est à dire aujourd'hui mais conclure le projet immobilier (donc signer le terrain, commencer à débloquer les fonds quoi).
On se demande ce qui va se passer, si on va nous annuler notre prêt, on est censé signer le terrain fin janvier début février.
Un petit coup de fil à votre conseiller pourrait vous éclairer. Je crois qu'un dossier de prêt est valable 4 mois (selon les banques !?!). Passé ce délai, le prêt est à refaire. Inconvénient: perte des frais de dossier !! Avantage possible: une révision des taux à la baisse (ce qui peut rattraper la perte des frais de dossier). Après, le dossier ayant déjà été monté une fois, c'est assez rapide de le refaire, toutes les pièces ayant été collectées par la banque.
Bon courage....
Donc pour vous c'est peu probable qu'il nous annule le pret ?
Sachant qu'on est 1 ou 2 semaine de signer chez le notaire
Meme si c'est le credit immobilier de france (qui est en crise)
Préparation > Terrain
Par debby1987 le 31/01/2013 à 13h28
Et voilà !! quelle bonne nouvelle en allant au terrain ce matin : le panneau est déposé
Plus que (enfin encore) 3 mois à attendre avant le début du chantier.
Préparation > Terrain
Par debby1987 le 07/02/2013 à 19h54
A yest, nous sommes propriétaire du terrain, signature hier le 06/02/2013 !!
Aujourd'hui contact avec VEOLIA et comme c'est un terrain à viabiliser c'est trop long et donc le début de chantier se fera avec du retard.
Envoi du devis concernant Veolia eau au CIF.
5 semaines de délai (à partir du moment où ils reçoivent le paiement) avant que Veolia fasse les travaux.
donc début des travaux de la maison pas avant fin avril je pense... c'est long, vive la patience lol
Et voila, une étape de plus ; les fondations ont été coulées. Maintenant attendons 15 jours que ca sèche avant d'entrevoir les parpaings du vide sanitaire
eh bien pour eux, après les avoir relancé, relancé (d'ailleurs d'après eux, on se stresse trop dès le début de la construction...c'est juste un projet d'une vie vous me direz....), toujours est t'il qu'il nous ont dit que le vide sanitaire et la dalle serait coulée pour vendredi 7 juin....
Et le vide sanitaire est pas commencé à monter...donc on verra vendredi
Bon bah affaire à suivre alors. Le stresse du début de construction : Ca c'est la phrase type pour dire "je botte en touche" et je n'ai pas d'autres réponses à vous apporter. Mais bon comme vous dîtes, c'est le projet d'une vie et on s'endette généralement que quelques années...
Euh pour vendredi?? Ils vous quoi là! Peut être que l'entreprise de maçonnerie est submergée par les chantiers actuellement... Vous savez si c'est une entreprise locale??
Pour moi ce n'est pas une raison. Ils prennent leurs responsabilités de prendre plusieurs chantiers en sachant que ca tourne pas comme il faut.
Il nous promettent des choses, nous donnes des dates, à eux de les respecter
C'est clair. Il ne faut pas vous laisser faire, vous avez raison. C'était juste une petite moquerie pour le constructeur. Et je paris qu'ils ne vous ont pas donné d'explications valables à propos de ce retard.
Eh bien voilà!!!Super!!Le stress ça fonctionne pas mal en fait!!! C'est vrai qu'il a de l'allure ce vide sanitaire.
Bon courage pour la suite, nous les travaux reprennent la semaine prochaine (normalement)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 73m² (3 pièces) Superficie terrain : 1022m²
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nous allons aménager les combles.
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