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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Voici la présentation de notre projet de construction - du choix du terrain/construction jusqu'à notre installtion !

Bonne lecture et n'hésitez pas à apporter vos commentaires !

Arnaud & Cécile

09/09/12 : Signature du compromis de vente pour le terrain
13/10/12 : Signature du CCMI avec Maison Lelièvre
06/11/12 : Accord de prêt de la C.E.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par arnauldo le 27/10/2012 à 17h53
La première étape a été le choix du terrain.

Nos critères de choix :
- max. 45 minutes en voiture (aux heures de pointes) de Montigny-le-Bretonneux(78)
- Minimum 400 m2 de terrain
- Dans une ville/village calme et agréable (idéalement dans la Haute vallée de Chevreuse)
- Ecole primaire sur place
- Budget max : 200.000 euros - viabilisé

Après plusieurs soirées sur le net, nous avons sélectionnés seulement 3 terrains intéressants ! En effet, les offres sont font très rares dans le secteur !

Notre première visite sera décisive. Le terrain proposé à Auffargis répond à tous les critères précédents. En plus, il fait parti de la construction d'un petit lotissement de 7 lots parfaitement bien organisé et rassurant pour notre première aventure dans la construction !
Il s'agit d'un terrain de 650 m2, qui sera entièrement viabilisé dans le cadre du lotissement - livraison du terrain début décembre. Le timing est parfait,cela nous laisse le temps de trouver le constructeur et le financement !

Le lot visité étant le dernier disponible, nous n'avons pas trainé pour confirmer notre décision.
Après avoir revu le terrain et nous renseigner sur le village d’Auffargis, nous avons confirmé au lotisseur notre choix. 10 jours après la visite de ce premier terrain, le compromis de vente était signé ! Autant dire que cette première étape a été rapide !
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par arnauldo le 28/10/2012 à 10h08
2ème étape :Choix du constructeur

Ayant signé rapidement le terrain, nous n'avions pas eu le temps de trouver leconstructeur en parallèle de la 1ère étape.
Cependant, le compromis de vente du terrain stipule que nous avons 60 jours pour trouver le financement et cette étape nécessite que nous ayons déjà signé un contrat de construction !
Conclusion : nous devons faire vite pour trouver le maitre d’œuvre.

Les RDVs se sont enchainés pendant 3 semaines. Voici une synthèse de nos démarches chez les constructeurs :

Maison France Confort :
(+) N°1français de la construction, commercial à l’écoute et professionnel
(-) Ne semble pas rassuré par une approche BBC, trop de mauvais échos sur internet avec le la sous-traitance lowcost

MaisonPierre :
(+) le moins cher des constructeurs
(-) commercial trop « vendeur de tapis », qualité de la construction qui n’est pas au niveau, pas la possibilité de changer les plans, les avis sur internet sont catastrophiques, black listé sur l’AAMOI

MaisonVictor :
(+) bon commercial à l’écoute et professionnel, très bons échos sur internet
(-) trop cher (+10% par rapport à tous les autres constructeurs)

Maison Lelievre :
(+) bonne réputation du constructeur, gros œuvre non sous-traité, bonne connaissance du secteur Auffargis (ils prévoient dès le départ des fondations renforcées)
(-) un peu plus cher (+5% par rapport aux autres constructeurs)

Maison Ecureuil :
(+) très bon commercial – technique et professionnel, construction qui semble de qualité, marque NF
(-) Peu d’infos sur internet (peu d’avis, pas de publication des comptes après 2005,etc.), mauvaise connaissance du secteur Auffargis, seulement 50 maisons par an

La shortliste a été la suivante : Maison Lelievre et Maison Écureuil.
Après une forte hésitation entre les 2, nous avons choisi la sécurité avec Maison Lelievre qui, malgré un prix un peu plus élevé, nous a rassuré avec sa bonne réputation et l’anticipation sur les fondations renforcées.
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« Définition des plans »

Préparation > Plan de maison Par arnauldo le 28/10/2012 à 15h22
Après avoir choisi le constructeur et le plan de base (élégance 4+2), nous nous attelons à la personnalisation de la maison.
Les principales modifications sont réalisées pour être en accord avec le cahier des charges du lotissement qui est très contraignant !
Après plusieurs itérations avec ML, nous arrivons enfin à un modèle qui nous convient bien. En voici les principales caractéristiques:


- Maison Surface habitable : RDC : 65 m2, Combles : ½ aménagés (32m2) et l’autre moitié à aménager + tard, garage de 19m2
- Dératellementde 80 cm tout autour de la maison pour profiter d’une plus grande surface à vivre à l’étage
- Tuiles de type « Elysées » 26/m2
- Façade droite avec 2 lucarnes
- Un appenti sur le pignon gauche pour éviter de mettre la maison en limite de propriété

Plutôt qu’un long discourt, vous pouvez trouver les images du plan de la maison et la modélisation 3D que je me suis amusé à faire sur SktechUp
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Env. 200 message Yvelines
Bonjour,

Un magnifique projet que je m’empresse de suivre.
Je connais très bien Auffargis,charmant village.

Bienvenus parmi les dingues de la construction.
Je fais également construire par ML

A bientôt et bon courage...
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Photographe Env. 2000 message Velizy (78)
Bienvenue sur le forum ! Je suis ce récit aussi !
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De : Velizy (78)
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« Financement »

Préparation > Crédit Par arnauldo le 07/11/2012 à 23h09
La partie la plus délicate!... En effet, si le financementest refusé, tous le projet travaillé jusqu'à maintenant tombe à l'eau!!!

Bonne nouvelle aujourd'hui, notre courtier vient de nous dégoter un excellent accord de prêt !!!
Au vu des taux actuellement très intéressants, nous sommes finalement parti sur une longue durée - > 25 ans avec un taux à 3,65% hors assurance et différé total sur tte la durée dela construction et remboursements anticipés sans frais!...

Maintenant, il nous reste à planifier le RDV avec la banque pour qu'ils puissent nous éditer l'offre de prêt officielle. Affaire à suivre.

En parallèle, j'ai relancé ML pour savoir quand le contrat contresigné nous sera renvoyé. Prévision du BE -> semaine prochaine !

Les choses avancent bien – il faut rester sur ce rythme ! Plus vite les 3 conditions suspensives levées, plus tôt le BT01 fixé !

A très vite,
Picto recompense Bloggeur
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour,

Alors qu'elles sont les nouvelles?
Avec ma compagne nous avons vu qu'il restait encore un terrain à vendre sur le lotissement et nous voulons faire construire dans le secteur de Cernay la Ville donc Auffargis c'est pas loin.
Mais nous avons une contrainte avec la ligne à haute tension,savez-vous qu'elle est la puissance de celle-ci et est que les gens se plaignent du bruit ou de trouble à coté de cette ligne?

Cordialement,
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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arnauldo Auteur : arnauldo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Auffargis Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Surface habitable : 120m²
Superficie terrain : 650m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Coignieres (78)
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