[69] Maison BBC à Saint Priest avec Maison GEM

Au départ nous cherchions une maison dans l'ancien. On avait visité le salon de l'immobilier du mois d'octobre de 2011 à Lyon. On avait rencontré beaucoup de constructeurs qui nous ont parlé des constructions neuves, mais il n'y avait pas assez de terrains "abordables" dans la région lyonnaise. On avait laissé nos coordonnées et le lendemain un constructeur nous a contacté pour nous informer qu'il y a un lot qui se libère dans un lotissement. On a hésité un peu, mais puisque tous les lots (27) avaient été vendus en une seule journée, nous avons réservé le lot le mois d'octobre.
C'est un lotissement sur Saint Priest sur l'ancien terrain de Renault, la ZAC Berliet. il fait 738 m². Il est grand, mais il n'est pas carré comme les autres parce qu’il se trouve en bout de lotissement et donc il ressemble à un triangle.

Pour plus d'informations sur la zone regardez le site de la mairie : http://www.ville-saint-priest.fr/ZAC-Berliet.606.0.html

Au départ on était loin d'imaginer ce casse tête du Choix du constructeur, puisque le problème était réglé pour nous dès le départ avec le constructeur (le 1er, car on a changé après) qui nous a mis en contact avec le lotisseur qui vendait le terrain. Puisque ce constructeur appartient à un grand groupe et que le commercial était super bon, on avait pas trop cherché à essayer de trouver d'autres constructeurs. Il faut dire que c'est un travail très long fatiguant et prenant de contacter des constructeurs, se renseigner sur eux, faire des plans, des devis comparer .... patati patata.Avec deux enfants et le boulot, je n'avais pas trop le temps de se consacrer à la comparaison des constructeurs.

Donc on a signé le contrat avec le 1er constructeur début du mois de novembre 2011 (faut rappeler que le commercial était très bon, pro, rassurant, dispo...) Après ça, plus rien. On attendait l'avancement des travaux d'aménagement des lots.
Et on était trop confiant:

Le mois de décembre, le commercial nous informe qu'il quitte la boite pour aller s'installer au sud de la France. On l'a regretté mais bon notre dossier est passé aux mains de son chef d'agence! Mois de mars, le constructeur nous contacte pour nous informer que notre plan de départ n'est pas conforme aux préconisations du cahier des charges du lotissement. En fait nous, on a mis notre garage accolé à la maison à l'intérieur du terrain alors que le cahier des charges exigeait que le garage doit être construit sur la limite du terrain et donc ne pourra pas être accolé à la maison.
Le rêve était trop beau ..........
Le constructeur avait ce cahier des charges dès le début (il a même assisté à la réunion de présentation du lotissement organisé par le lotisseur). Il lui a fallu plus de 6 mois pour se rendre compte de ça ! Là, on a commencé à se poser des questions sur le sérieux du constructeur. Et là, le commercial d'un autre constructeur (à qui j'avais demandé un devis au départ) me contacte pour savoir si j'ai choisis un constructeur. Quand j'ai lui dit que oui, (et le nom de notre constructeur), il nous a mis en garde et nous a demandé de se renseigner car, il avait une mauvaise réputation.
Et Oh, l'AAMOI rentre en jeux :
Ah, l'Association d'aide aux Maitres d'ouvrage Individuel. Merci pour votre existence chère association. c'est grâce à cette association et à ce forum même que j'ai appris beaucoup de choses sur la construction et les constructeurs. Donc je me suis abonné à l'AAMOI et j'ai résilier mon 1er contrat et je me suis mis à chercher un autre constructeur.

Maison GEM, est-ce que je l'aime? l'essentiel c'est de l'aimé après la livraison de clefs!
Après plusieurs études de modèles de plans, de devis, recherches sur le net, échange avec d'anciens clients, visite de chantiers, on a choisi le constructeur Maison GEM.

Bonjour Omale,

Effectivement votre projet ressemble à peu prés aux notre.

C'est vrai que l'association "AAMOI" , je suis aussi abonnée depuis le début de mon projet et c'est grâce à leur conseil que j'ai pu apprendre beaucoup de chose sur la construction.

Pour les plans de la maison, ce n'est pas très facile non plus, même si on peut se considérer comme des clients peu compliqués et réalistes!
Alors, il y a la contrainte absolue des prix, chaque m² en plus coûte chère.
Il y a les besoins de la famille. Mais au-delà de ça, et c'est l'inconvénient d'être dans un lotissement, c'est le Cahier des charges du lotissement (CDC) à respecter ! Et oui, on ne pouvait pas faire ce qu'on voulait sur notre terrain. Puisqu'on était pas sur un projet de construction au début de notre recherche d'acquisition, on n'avait pas bien réfléchit sur le modèle de la maison qu'on souhaitait construire.
C'est là que le CDC du lotissement devient avantageux. Il vous limite les possibilités jusqu'à presque vous imposer le choix de la maison. Pour des contraintes du terrain et de coûts de construction et de chauffage on a choisi un modèle type Bastide (R+1) avec un garage collé sur le côté pour pouvoir utiliser la moitié de ce garage comme buanderie. Or l'architecte du lotissement n'a pas accepté. Donc on a séparé le garage et ajouter un petit volume à la Bastide pour pouvoir réaliser une Buanderie.
Donc on a fait un Rdc avec :

• Salon de 36 m²,
• Un bureau d'un peu plus de 7 m²
• Une cuisine de 13 m² (pour madame)
• Une buanderie de 9m²
• Une Sdb & toilettes de 3 m²

Au premier étage:

• 4 chambres entre 11 et 12 m²
• Une SDB de 6 m² (avec douche et baignoire)
• Des toilettes de 1,8 m²
  

On a favoriser les ouvertures coté sud ouest et met le minimum d'ouverture coté nord pour question d'optimisation de chauffage.
On a aussi préféré pousser la maison au fond du terrain pour dégager le maximum du jardin devant la maison et donc exposé sud ouest.

Eh ben comme le titre le dit, c'est ce jour que notre Conducteur de Travaux (CT) a fixé comme date pour débuter le chantier le 31/01/2013. On dirait qu'il ne voulait pas ratter ses voeux du nouvel an
Donc pour rappel, le 4 janvier j'avais installé le compteur d'eau et deux semaine après j'ai conclus avec un terrassier pour nous faire un chemin d'accès sur le terrain.



Donc ce jeudi matin, j'avais rdv avec le CT pour faire connaissance, me présenter le maçon et lancer le chantier. Les monsieur étaient bien ponctuel, même en avance. Une petite présentation, revu des plans et du bornage sur le terrain et hop, la pelleteuse est chaude elle veux croquer de la terre.


On est passé avec les enfant ce dimanche pour visiter, et surprise, les fondations sont déjà coulées. j'espère que tous le chantier avance à ce rythme.

L'emplacement des escalier avec l'emplacement du poteau qui va supporter la dalle du 1er étage.



Les fondations de la maison. je ne sais pas c'est quoi ce tube, je suppose que c'est pour les câbles électriques après?


C'est la garage qui est séparé de la maison.

Citation:

ce tube serre a faire passer le tuyau de gaz ou la gaine électrique.

Ou est le câble de mise à la terre (ceinturage à fond de fouilles) ?

Ah, j'ai oublié le Gaz naturel!!! Le câble de la mise à terre est pas très loin juste en dessous de l'emplacement du coffret électrique. Là la photo c'est exactement sous l'évier de la cuisine.
J'ai vu sur le site que vous avez cherché des devis de cuisines. Alors ça a donnée quoi?

omale a écrit:

Ah, j'ai oublié le Gaz naturel!!! Le câble de la mise à terre est pas très loin juste en dessous de l'emplacement du coffret électrique. Là la photo c'est exactement sous l'évier de la cuisine.
J'ai vu sur le site que vous avez cherché des devis de cuisines. Alors ça a donnée quoi?

On a toujours rien signer et vous ?

On avait signé un devis il y a 2 mois, puis on l'a résilié parce que j'ai trouvé que c'était chère.
Pour l'instant on s'est aidé par l'outil de IKEA pour modéliser notre cuisine. J'ai fait un petit tour chez d'autres, Mobalpa, Darty, et je pense que c'est très chère chez ces marques. Nous je pense qu'on va rester sur Ikea!

Cette semaine pas d'avancement à cause du froid et de la neige. Le maçon a seulement ramené les matériaux sur place et préparer le chantier. Il y a aussi les vols de matériaux sur les chantiers. Le maçons n'osent plus laisser le matériel sur place.

Cette semaine j'espère que la météo sera plus clémente avec nos maçons.

Bonsoir Omale,

Tes murs commence à monté !!!!!!!!!

C'est Omar, maintenant que tu connais mon prénom
Merci, c'est une bonne nouvelle. J’hésitais aujourd'hui à passer, mais heureusement qu je n'ai pas fait. Il y avait un camion couché sur le périph avec un gros bouchon

Ok , omar

ça avance le chantier malgré la dernière vague de froid qui a ralentit les travaux.
Les maçons ont préféré préparer la dalle en attendant le passage de la vague de froid.



La dalle a été coulée et les murs montent doucement.

Les murs sont en avancement comme décrit sur le poste sur la dalle.

J'admire les macons qui bossent dans ce froid :/
Ils ont bossé le Samedi ?
Mais oui ca monte c'est cool, ca va vite la maconnerie

Oui, vous avez raison. Moi aussi je me demande parfois comment ils font, car dans mon bureau avec le chauffage et je me plient toujours du froid!!! La maçonnerie avance vite et j'ai une bonne équipe je pense. Le dur reste à venir. Vous votre maison, tous se passe bien?

Après je ne sais pas, ca doit etre fonction des constructeurs, mais nous tout s'est enchainé super vite (et continue a s'enchainer ). La maconnerie a été faite assez vite, mais les macons bossaient 6j/7., Donc forcément, ca dépote.
On a eu un temps mort entre fin Décembre et mi-Janvier car toutes les menuiseries n'étaient pas pretes (en meme temps il y avait les vacances de Noel) mais depuis, ca va HYPER vite !
On doit d'ailleurs poser notre préavis dans les jours qui viennent

Et je pense que c'est important d'etre sur le chantier régulièrement, ca permet de se rassurer et de montrer qu'on veille au grain

Citation:

Bonsoir Omar,

Une poutre en parpaing ,ça ce fait toujours ?

En fait ça ma étonné au départ, mais en fait c'est comme si les parpaing sont utilisées comme coffrage pour le pilier qui est coulé à l'intérieur des parpaing ! J'en ai déjà vu sur d'autre constructions.

Pour ton étage ta mis des poutrelles Hourdis ?

Non, pas d'hourdis

Ta mis quoi ?

Je pense que ça doit être des hourdis en polystyrène.

Enfaite la camera infrarouge elle marche nickel :

Ben il y a le froid qui est de retour. Bonheur des vacanciers, mais pour moi qui ne part pas en vacances et qui aime voir sa maison avancer; Je n'en peux plus.
Bref, retour à la construction. Malgré ce froid glacial, les maçons ont avancé. Franchement bravo.
Les murs du premier sont montés et la dalle déjà presque prête pour recevoir le béton. Mais il faut attendre que le climat soit un peu clément.



Le coffrage de la dalle et les escaliers



Préparation Dalle du premier étage en utilisant Hourdis iso-plat à sous-face bois. D'ailleurs je ne connaissais même pas ce type de matériaux. Quelqu'un à déjà mis en œuvre ce type de Hourdis?


Installation des coffrets des volets roulants intégrés.

C'est bon, aujourd'hui, le 27 février, de bonheur la dalle du premier étage a été coulé. le soleil promit pas bison futé n'était pas au rdv, mais la toupie de béton, elle était au rdv!



Après la dalle du premier étage, ça va vite. 3 jours après et déjà les murs du premier montent (Malgré que Bison futé s'est trompé sur toute la semaine pour le soleil ). Il a fait froid, mais la dalle a bien séché.
Voici quelque photo (avec le soleil)



Le coté gauche du salon est déjà fini. la suite c'est la charpente.

Le garage aussi normalement.

Le bord de la fenêtre du RDC.

La cage d'escalier qui débouche au premier.
Voilà, la suite la semaine prochaine avec la fin des f=travaux de Gros œuvres et le passage du chantier au charpentiers pour la pose de la toiture.

Le vendredi 8 mars, les maçons avaient déjà quitté les lieux en enlevant tous les coffrages des poutres et du plafond.
Voici quelques photos, la maison attend le toit.





Vu du salon

Le conduit de la cheminé à l'étage.

Aie, c'est pas gagné qu'ils avancent aujourd'hui du coup :(

Super ça avance bien malgré des températures négative.

omale a écrit:

Ben il y a le froid qui est de retour. Bonheur des vacanciers, mais pour moi qui ne part pas en vacances et qui aime voir sa maison avancer; Je n'en peux plus.
Bref, retour à la construction. Malgré ce froid glacial, les maçons ont avancé. Franchement bravo.
Les murs du premier sont montés et la dalle déjà presque prête pour recevoir le béton. Mais il faut attendre que le climat soit un peu clément.



Le coffrage de la dalle et les escaliers



Préparation Dalle du premier étage en utilisant Hourdis iso-plat à sous-face bois. D'ailleurs je ne connaissais même pas ce type de matériaux. Quelqu'un à déjà mis en œuvre ce type de Hourdis?




Installation des coffrets des volets roulants intégrés.

Je pense que t'auras :

Une bonne isolation thermique ainsi qu’une excellente résistance à l’humidité.

Après on ce qui concerne l'isolation phonique je sais pas ? , pose la question sur le forum dans la rubrique la technique vous échappe.

Non, même si ma femme m'avait rapporté qu'ils étaient sur le chantier ce matin. il y a pleins d'autre choses à faire (escalier, murs du garage). Mais c'est vrai qu'avec ce froid qui est de retour, ça n'arrange pas les choses.

Ben il semble qu'il ont bossé aujourd'hui malgré le froid et la neige. Ma femme est passé à coté du chantier ce matin et elle m'avait dit que les maçons travaillaient à l'intérieur! Franchement c'est courageux.

Bonjour Omar,

Je viens de lire votre récit de votre construction.

C'est très enrichissant vos informations, merci.

Votre projet semble intéressant.

Nous habitons également St Priest et souhaiterions acheter un terrain lors de la prochaine vente de Nexity.

Au plaisir de vous lire.

Sam

Merci pour les encouragements. Pour Nexity, je ne sais pas mais il me semble qu'il on du retard dans leur programme car il devrait déjà y avoir une vente du 2eme lot!
Dans tous les cas, je trouve que vous êtes en train de se préparer à l'aventure et ça c'est quelque chose de bien.
Si vous avez besoins d'informations, n'hésitez pas, ça fait plaisir de savoir que notre expérience peut servir à quelqu'un un jour.

Effectivement la vente du deuxième lot à été repoussé à l'année prochaine.

Bonjour,

Effectivement, nous nous préparons doucement à ce grand projet qu'est la construction d'une maison.
Nous réfléchissons actuellement au budget global.
D'ailleurs, j'ai entendu parlé d'une taxe d'aménagement mais nous ne savons pas de quelle montant est-elle ?

A bientôt
Sam

Bonjour,
la taxe d'aménagement, ça doit être la La Taxe locale d'équipement (ou TLE) je pense?
nous on la paye pas, parce que c'est le lotisseur qui a ménagé le terrain. Elle est variable. Il faut se rapprocher des services d'aménagement ou de la mairie où est situé votre terrain. Mais ce n'est pas cette taxe qui plombera le budget.

Merci pour cette information.

Au plaisir de lire votre récit.

Bonne semaine

Sam

Cette semaine du 11 mars, les travaux des charpentiers ont commencé.
Ils ont attaque la toiture. Le vent et le froid de la fin de la semaine semble compliquer les choses.
La toiture de la maison et en fermette industrielle et celle du garage en traditionnelle.
La finition est en PVC blanc






Installation du film par vapeur sous la toiture du salon.

Citation:

Bonjour Omale,

Pourquoi une charpente traditionnel dans le garage ?

Tiens, tu es passé où? ça fait un moment que tu ne publie plus!!!!
En fait pour avoir un peu d'espace pour stocker des choses sous la toiture.
De ton coté ça va? Moi je suis un peu prix avec le nouveau Bébé

Encore félicitation.

Ça avance vite ta construction , t'as une date prévisionnelle de livraison?

En ce qui me concerne bientôt des nouveaux articles seront publié , petit soucis aux niveau de la charpente de la terrasse ,j'attends une réponse de mon constructeur .

Merci.
ben ça avance au même rythme que ta construction. Mais tu as eu quoi comme soucis?
Pour la date prévisionnelle, il faut attendre le hors aire pour qu'ils puissent me donner une date prévisionnelle.