Allez, je me lance dans le récit de la construction de notre maison que nous voulions en bois dans un éco-lotissement.
Nous avons bien avancé et nous avons rendez-vous avec notre constructeur "Habitat Bois Création" pour la signature du CCMI mi-avril.
Dépôt du permis de constuire dans la foulée !
Nous avions toujours pensé que nous resterions locataire compte tenu du prix des maisons en Ille et Vilaine, mais au fil des ans nous nous sommes dis, "si nos propriétaires veulent vendre la maison, il nous faudra penser à trouver un nouveau logement". Cette pensée m'a amené à aller voir les prix des maisons à vendre sur les Annonces du OF et là j'ai vu des maisons en projet de construction de constructeur qui pouvaient entrer dans notre budget. J'ai donc pris rendez-vous avec la banque pour connaître notre pouvoir d'emprunt, nous sommes dans une période favorable les taux d'emprunt sont extrêmement bas ! Ensuite avec notre budget nous ne pouvions pas acheter une maison dans la 1ere couronne de Rennes, il nous fallait nous éloigner. Finalement nous avons opté pour la construction neuve, moins onéreuse que l'ancien à condition de trouver un terrain à un pris abordable, et nous l'avons trouvé, dans un lotissement communal, aux alentours de nos lieux de travail.
Nous connaissions Habitat Bois Création, nous leur avons donc demandé de nous faire un projet en fonction de notre budget. Nous voulions 4 chambres au moins pour pouvoir loger la smala. Nous avions aussi fait faire des projets auprès de deux autres constructeurs : Maisons Jubault (traditionnelle) et Trécobat (bois). Nous avons finalement choisi Habitat Bois Création pour l'esprit "coopérative", pour l'écoute, le sérieux.
Pour entrer dans notre budget ils nous laissent nous occuper de l'achat des sanitaires, du poêle à bois, des revêtements de sol (sauf carrelage) et de la peinture.
Nous sommes dans la période "paperasse", montage du dossier de prêt et du permis de constuire. J'occupe donc mes samedis à courir pour avoir tous les devis pour le prêt. Nous avons fait faire des projets pour la cuisine, un auprès d'un cuisiniste menuisier artisan "Cuisine Jeanne Loïc" à St Aubin du Cormier et un autre auprès d'Ixina. A 300 euros près je préfère avoir affaire à un artisan local plutôt qu'à des meubles montés en usine en Allemagne. Je vais tout de même aller voir Uni Globe (route du meuble) conseillé par Jennifer (Habitat Bois Création), mais à mon avis cela ne va pas se jouer à beaucoup, notre cuisine en U n'a pas beaucoup de possibilité d'aménagement (et notre budget non plus, il reste limité).
Merci pour ce complément d'information. Nous n'avons toujours pas pris de décision sur la cuisine. J'ai une proposition des Cuisines Raison. Ce sont des cuisinistes franchisés qui viennent chez le client et qui travaillent soit avec du meuble Mobalpa soit Hardy. Les Connaissez vous ?
Je ne connaissais pas l'astuce des plinthes de 10 cm - 15 cm, c'est bon à savoir.
Leur proposition me semble correct avec des caissons de 19 mm haute densité.
On en revient toujours à la même configuration concernant l'aménagement et les prix sont à 300 euros près. Par contre j'ai annulé mon rdv avec Uni Globe, pensez-vous qu'il faille tout de même avoir leur proposition ?
C'est qui M. Haussan ? un salarié des Cuisines Jeanne Loic ?
Nous avons reçu le permis de construire d'HBC pour validation, malheureusement nous ne pourrons pas le signer mi-avril comme convenu, il doit être passer par l'architecte, le thermicien et l'hydrologue du lotissement avant d'être déposé en Mairie, ils leur faut 15 jours de délai.
Rdv pris donc le 2 mai ! Dépôt en Mairie le jour même, rdv à la banque le 4 mai... En respectant les délais cela fait une dalle mi-juillet ou fin-août (au retour des vacances d'été d'HBC).
Que c'est long ces paperasse.. En attendant nous commençons doucement à faire nos cartons, déménagement et emménagement chez mes beaux-parents le temps de la construction fin juin !
A vous de voir selon le temps que vous avez à y accorder mais nous on a signé avec Uni Globe qui était de loin les plus intéressant par rapport à Cuisi**lla, Ix*na, Soc*oc ... et un indépendant.
voici quelques détails qui ont joué entre autres pour nous
- Plan de travail hydrofuge, ce qui n'est pas le cas des plans allemand car interdit chez eux.
- lave vaisselle en hauteur pour éviter de se casser le dos. Peu le font ou alors c'est surfacturé.
- prix de la pose modulable selon la quantité d'electro à monter. Ailleurs c'est au forfait.
- décor extérieur également à l'intérieur des caissons et porte. Ailleurs c'était très souvent en blanc.
- épaisseur 19mm
j'en oublie surement 1 ou 2
le prix est très peu négociable car il est direct au prix planché de leur marge.
Pas comme ailleurs ou on peux gagner 2000€ rapidement et encore on ne sait pas si on se fait avoir sur la qualité.
Donc je ne fais pas de promo à outrance, faites vous votre propre idée en 2h de rdv, ca suffit à établir à pré plan.
J'ai la question du chauffage qui me "turlupine". Nous voulons mettre un poêle à bois, mais la RT 2012 nous oblige à mettre un poêle à granulés si nous voulons un poêle comme seul chauffage. A priori le poêle à bois devrait passer l'étude thermique, du coup nous serons en tout électrique. Nous avons prévu des sorties electriques pour d'éventuels radiateurs mais nous n'avons pas l'intention d'en mettre. Les performances d'isolation de la maison suffira à nous chauffer avec le soleil et le poêle à bois.
Si nous avons la certification RT 2012 avec du tout électrique, lors de la vérification par le bureau d'étude thermique, ne faudra t-il pas que les radiateurs soient installés ? Si c'est le cas me voilà bien bien embêtée...
Les attentes électriques sont obligatoire dans les murs, mais pas les convecteurs.
Donc pour l'étude thermique, rien n'empeche de mentionner poele a bois au rdc et elec à l'étage. Demandez plus de précisions à Jennifer sur comment faire.
De plus quand on part en vacances, c'est toujours pratique de laisser un convecteur tourner à 15° plutôt que d'avoir 12 en rentrant.
quand au poêle à bois, il rentre dans la norme si vous avez 110m² maximum.
j'ai hésité longtemps entre bois et granulés mais quand j'ai lu les usines à gaz avec 200€ de maintenance obligatoire annuel plus la conso electrique, j'ai choisi bois. Qui plus est on en trouve chez tout bon fermier qui taille ses haies.
a titre d'info, nous avons choisi un austroflamm koko xtra. 250kgs( 4900€). Je n'ai pas trouvé meilleur rapport prix/poids comparativement à Hase, Heta scanline, Contura, Attika, Stuv, ...
Sinon chez Cera Design il y a du 500kilos mais presque 1000€ de plus.
C'est drôle, j'ai aussi un devis pour un KOKO extra... Notre maison fait moins de 110 m2. Il nous faut un poêle à rendement + 80% et pas plus de 7 kw.. sinon on va surchauffer...
12° ? dans une maison en bois ? on nous a dit qu'il fait une température quasi constante de 17° sans chauffage.
Après informations prises auprès du thermicien du lotissement, le poêle à bois ne compte pas dans l'étude. Pour son calcul il va se baser sur du tout électrique, si ne n'ai pas de poêle à granulés. Il faudra donc que je rattrappe des points ailleurs (isolation, ballon thermodynamique, vmc...). Mais si je ne suis pas obligée de poser les convecteur lors de la vérification de conformité de la RT 2012 alors ça passe pour un poêle à bois (d'après Jennifer ça passe !).
Bonne idée pour l'automatisation des volets roulants... reste à savoir quel en est le surcoût.
Sinon j'ai eu une très bonne nouvelle, notre maison passe avec un poêle à bois mais il faut un rendement supérieur à 85 %. Ca me soulage car le poêle à granulés on n'en voulait pas, nous sommes pour le plaisir du feu et la corvée de bois !
J'ai fait ma curieuse et il n'y a pas beaucoup de marque qui propose un rendement aussi élevé, j'ai noté : WARM 1 ou 5 (rendement 86 %) et BARBAS Eco 52 (rendement 93 % !!!)
ce qui veut dire que la fonte va restituer rapidement la chaleur et quand vous aurez trop chaud ça sera déjà trop tard pour baisser la T° en espacant les recharges de buches.
Partez plus sur le 100 minimum. plus lourd, avec des masses d'accumulation pour le garder chaud au moins 6h.
Le koko, en le chargeant d'une seule buche à 23h, à 6h il restitue encore un peu. Donc en le blindant avec 3-4, la nuit se passe tranquille.
Il y a de tout sur Internet, le rendement est différent pour un même poêle sur des sites différents.... le koko xtra n'a pas un rendement suffisant pour nous apparemment. Je vais donc approfondir la piste du BARBAS 100 et du WARM. Je n'ai pas trouvé d'autres modèles à haut rendement
Faites un devis avec un poêle qui passe et achetez ensuite un qui vous plaise.
Une fois emménager, vous êtes chez vous, ils vont pas aller voir si le poêle correspond a ce qui a été écrit 6 mois avant voir plus si la date de livraison de la maison est en Juin. faites le poser en octobre.
le redement, il tient surtout de la qualité du bois.
S'il n'est pas sec, un poele avec 85% se fera pas de miracle.
Ou du bouleau pas terrible à la place du chene ou hetre.
Un petit tour sur mon blog... j'ai finalement pris rendez-vous chez Uni Globe pour ma cuisine. 1ère impression : très bonne. Moi qui ne suis pas du tout déco, on m'a bien conseillé et surtout suggéré. Le plus surprenant c'est qu'ils n'utilisent pas du tout de logiciel 3D pour faire votre cuisine, tout se fait sur papier avec une règle... ensuite ils vous dessinent une perspective en 2-3 mouvements et zou le tour est joué.
Prochain rendez-vous mi-mai pour le chiffrage (et là je suis septique.... mais peut être aurais-je une bonne surprise, comme on dit l'habit ne fait pas le moine !) et toujours pas de visuel de ma future cuisine... Va falloir faire preuve de beaucoup d'imagination pour me projeter la cuisine dans ma tête.
Conclusion on peut dire que pour l'instant il a balayé les autres cuisinistes. S'ils rentrent dans mes prix je signe avec Uni Globe.
C'est exact... un gentil monsieur "grisonnant". On se revoit le 10/05 pour le chiffrage.... tout au long de notre entretien je lui ai bien dit que j'avais un "budget".... je crois qu'au bout d'1h il en a pris conscience.... A suivre !
Bon voilà, nous avons déposé notre permis de construire vendredi matin. Délai de la Mairie un bon mois, mais en discutant la Mairie va voir si elle peut faire accélérer les choses ... ça serait bien de l'avoir d'ici 15 jours + le délai d'affichage de 2 mois, cela ferait une dalle en juillet avant le départ en vacances d'HBC, elle pourrait sécher tranquillement et on pourrait débuter la maison fin août début septembre.
Rendez-vous ce jour chez Uni-Globe pour le chiffrage de la cuisine... et oh surprise le prix est très correct, même en deça des autres cuisines pour une qualité supérieure (enfin je pense ... j'espère ).
Nous allons donc signer avec Uni-Globe pour la qualité des matériaux, la proximité, et surtout les bons conseils car il faut le dire, je suis "archi" nulle dans la déco, l'association de couleur et matériaux, c'est un métier !
Prêt accordé... c'est une bonne chose, nous attendons le contrat pour signature. Ensuite rendez-vous chez le notaire pour l'achat du terrain.
Par contre la DDT est un peu longue à nous délivrer notre permis de construire... ils prennent bien leur "2 mois" de délai de traitement.
Normalement si tout va bien, début de la dalle fin août, début de la construction fin septembre/début octobre et livraison de la maison "prête à peindre" + sols chambres 1 mois 1/2 après ? .... ça pulse chez Habitat Bois Création !!
En attendant nous avons trouver notre baignoire balnéo, nous avons fait une bonne affaire, c'est une KINEDO toute option acheté chez Mafart en Expo, nous l'avons obtenu à 1850 € (au lieu de 6500 €) que demande le peuple... bon nous avons tout ce qui nous faut pour la salle de bain, y compris le meuble vasque (affaire aussi !!) il nous faut la maison maintenant.
Voilà ça y est, notre panneau d'affichage est bien en évidence sur notre terrain. Un merci à Alain qui s'est impliqué pour avoir la signature de la Mairie plus vite. Nous avions déposé notre permis le 03 mai et au 10 juin la DDT n'avait toujours pas regardé notre PC.
Début des travaux mi-août au retour de congés d'HBC.... ça va pulser !!!
Permis obtenu, maintenant nous voici dans l'ouverture d'un compteur de chantier électrique provisoire, ça c'est quasi bouclé, envoi du dossier par mail demain
Pour l'eau ça se complique, la Saur m'a demandé s'il y avait un regard je n'ai pas pu lui répondre, j'en sais rien. J'ai envoyé un mail à la Mairie pour avoir l'info, pas de réponse réactive, à mon avis ils cherchent l'info. Je vais attendre un peu mais j'espère que je ne vais pas être obligée de me rendre sur le terrain pour voir ça ! Sur le plan du terrain il est indiqué un branchement AEP.... pour moi c'est bon mais je ne connais pas la différence entre un regard et un branchement AEP. Je n'aimerai pas monter un dossier de demande de branchement qui serait à refaire car d'après mes renseignements le prix n'est pas pareil s'il y a ou non un regard
Si c'est un terrain en lotissement, le lotisseur doit vous le viabiliser et il est normalement balisé sur les plans de masse de la zac.
S'il est diffus, c'est effectivement plus tendu. au pire arrangez vous avec une maison autour pour tirer de l'eau moyennant compensation
Délai de 2 mois d'affichage expiré au 13/08 ! et ça commence.... 1er coup de pelle vendredi 23/08 ! Après j'ai bien l'impression que ça va aller assez vite... va pas falloir avoir les 2 pieds dans le même sabot. On aura tout de même les 3 semaines de séchage de la dalle comme répit mais j'ai hâte de voir la maison se monter !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Francagem le 15/09/2013 à 16h30
Voilà une étape terminée ! La Dalle.
Il nous faut maintenant attendre les 3 semaines de séchage.
Nous allons en profiter pour choisir l'emplacement des prises électriques et acheter notre poêle à bois qui doit avoir un rendement d'au moins 86% pour que nous puissions avoir notre attestation RT2012. Nous n'aurons pas d'autres moyens de chauffage que le poêle.
Félicitation à notre constructeur pour le respect des délais, l'information par SMS à chaque étape de la réalisation de la dalle qui nous permet de suivre le chantier à distance.
Gros oeuvre > Autres
Par Francagem le 02/10/2013 à 21h32
Bonjour
En attendant le top départ du montage de notre maison, nous devons choisir le carrelage, et surtout le type de revêtement de sol que nous allons poser à l'étage. Et là dilemme...
Nous avions pensé mettre dans un premier temps un parquet stratifié (finance oblige... le parquet en bois c'est pour plus tard ).
Entre temps nous avons pensé à notre confort en terme de sonorité, une maison bois c'est une caisse de raisonnance (c'est pas pour rien que les violons sont en bois... ) et nous nous sommes dit pourquoi pas un sol en vinyle PureLoc (dalle vinyle clipsable). Ils en font de très beaux qui ressemble à s'y méprendre à du parquet bois. Le vendeur nous a vanté les mérites du vinyle (il avait une préférence évidente pour le vinyle ). Il nous a presque convaincu, mais en glanant des infos par ci par là nous ne savons plus quoi choisir. On nous dit qu'avec une bonne sous couche le stratifié sera quasi insonore.... Je trouve que le vinyle est très mince, il sera posé à même le sol bois, il fait 5 mm avec une couche d'usure de 0,3 mm, par contre il est hyper facile à poser.
Je fais donc appel à vos expériences en tant que propriétaire de maison bois.... stratifié ou vinyle ?
Merci pour vos précieux conseils attendus avec impatience.
Voilà, c'est fait. Nous avons choisi un parquet stratifié Quick Step épaisseur 8 mm de couleur chêne blanchi (sans chanfrein) à l'étage et la chambre du bas ce sera gris chêne vieilli (notre carrelage sera couleur gris béton ciré). Les seuils sont assortis. Les plinthes seront blanches. Nous mettrons aussi du phaltex 10 ou 20 mm. Il sera pas beau notre sol ?
Mercredi c'est rdv avec l'électricien. On a placé toutes nos prises. On se posait la question des blocs RJ45 et après renseignement pris, nous devons obligatoirement mettre 3 blocs pour notre maison (norme NF 15100).
Nous sommes comme on dit chez nous en Nouvelle Calédonie "fin prêt"
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Francagem le 10/10/2013 à 22h55
Bonjour
Aujourd'hui fut une journée remplie de surprise... et des bonnes !
Aux environs de 9h36 je reçois un SMS de mon constructeur Habitat Bois Création (HBC) qui m'indique que ce n'est pas une blague, que la maison se monte ce jour ! Quelle ne fut pas ma surprise... je m'attendais un un SMS m'annonçant le début des travaux. M. Alain THEBAULT n'avait avait réfléchi durant la nuit et avait décidé qu'il fallait monter la maison aujourd'hui car la météo annonçait un temps exécrable et pluvieux la semaine prochaine.
Je quitte précipitamment mes obligations professionnelles pour me rendre sur le terrain, je n'allais pas manquer ça !
Les ouvriers étaient déjà affairés à poser les "Lisses" en attendant l'arriver des 2 camions chargés des panneaux et caissons de la maison.
Voici l'arrivée vers 12h des camions ...
Et c'est parti ! L'équipe d'HBC est quasi au complet pour une journée déjà bien entamée, le beau temps mais frisquet est au rendez-vous...
Le RDC est terminé en temps record.... il est presque 14 h
Je suis retournée au travail et à mon retour vers 17h46 voici le spectacle !
Le plancher est posé, l'étage est terminé.
Demain ils reviennent consolider le tout.
Lundi pose du toit et des gouttières et remblaiement autour de la maison
Mardi pose des menuiseries
Mercredi c'est au tour de l'électricien, du plombier et du couvreur de venir œuvrer sur le chantier...
Chapeau à toute l'équipe d'HBC et à son maître d'orchestre, ce fût une belle valse synchronisée. Les ouvriers sur les chantiers alentours en sont restés "baba".
Merci aux amis qui ont passer la journée (dans la froid et le vent) à prendre des photos et à filmer cette journée unique.
Il leur a manqué 2 heures pour terminer de mettre la toiture (elle est posée à côté de la maison). D'habitude les camions sont chargés la veille pour être sur le chantier dès 8h, là ils ont chargé le matin et sont arrivés à midi...
Pose de la toiture lundi. C'est la flotte aujourd'hui, j'espère que l'isolation ne va pas souffrir, je ne suis pas tranquille du coup
Faut bâcher le plancher de l'étage et remonter le long des murs périph ( methode piscine ) pour faire guider l'eau au centre de la maison et non ruisseler sur les cotés
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Francagem le 11/10/2013 à 20h45
J'ai supprimé les photos insérées dans mon précédent récit, les photos sont bien supprimées mais du coup le récit reste ! impossible de supprimer le récit... alors j'en crée un autre des photos plus parlantes. Je n'ai pas tout mis... j'ai tout de même 233 prises en une seule journée. Merci à beau-papa.
Pose de la lisse et de son film avant...
L'arrivée "des camions" ... Impressionnant !
Il est midi et c'est partie pour une valse quasi sans interruption jusqu'à 17h30 ...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Francagem le 14/10/2013 à 21h37
Bonjour,
Voilà encore une journée bien remplie pour les ouvriers d'HBC (Habitat Bois Création).
Dès 9 h ils étaient nombreux à s'affairer autour de maison.
- Pose du toit
- Pose des menuiseries (fenêtres, porte d'entrée) et en parallèle le terrassier qui oeuvre pour enfouir nos tuyaux d'eaux et nous mettre notre terrain à niveau, propre...
- Début de la pose du bardage (photos à venir)
- Fin des travaux de terrassement avec la pose des tuyaux pour les eaux (usées et pluviales)
Demain les "ardoises" sont livrées mais vu le temps qu'il est prévu il se peut que le couvreur ne puisse pas beaucoup travailler, qu'à cela ne tienne, je crois qu'ils ont encore du boulot à l'intérieur.
Normalement si tout va bien la toiture est terminée pour fin de semaine.
Et voilà une maison quasi hors d'eau/air en 3 jours !
Cette rapidité d'exécution et l'enchaînement des corps de métiers c'est grâce à la coopérative artisanale "Maisons Tendances Bois" qui valorise le travail de ses coopérants artisans par la création d’une habitation répondant aux aspirations et désirs de ses client(e)s (moi... ) et représentative de la qualité de son savoir faire. (Il n'est pas beau mon slogan ? qui dit mieux ...)
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Francagem le 19/10/2013 à 10h53
La construction se poursuit. Lundi il faisait un temps excécrable, le couvreur n'a pas pu intervenir, il a commencé mardi dans l'après midi pour terminer vendredi.... Ils ont bien travaillé..
En même temps il y avait la pose du bardage ainsi que l'isolation intérieur, une vraie fourmilière !
La pose du poujoulat...
L'isolation intérieur se poursuit
Fin du bardage et toiture vendredi....
Et voilà ! La maison sous toutes ses coutures.... Il reste la porte à peindre en gris anthracite même couleur que les menuiseries.
Vous remarquerez que nous avons beau terrain bien propre, merci au terrassier pour son travail soigné.
C'est agréable de voir un chantier laissé propre après la fin d'une étape de construction.
Lundi ... Champagne !!! avec l'équipe qui a oeuvré sur cette partie de la construction.
Mardi ou mercredi intervention de l'électricien et du plombier avant l'arrivée du plaquiste lundi 28/10, ça c'est de l'enchaînement...
Tout le lotissement est resté "estomaqué" de voir une maison se monter en si peu de temps
Un futur propriétaire de notre lotissement qui était en quête d'un constructeur MOB (il a cherché jusque dans le Finistère... ) a fait la connaissance de notre constructeur sur notre chantier.... et devinez quoi ? Notre voisin dépose son PC la semaine prochaine avec HBC
Ca va devenir un lotissement de MOB HBC si ça continue...
On est les voisins (on a vu votre petit message nous concernant). C'est pas encore signé avec HBC mais c'est bien parti pour, c'est vrai qu'ils ont l'air compétent et humain. On vous recontactera surement pour prendre des nouvelle et ceci avant les apéros de voisinage . Bonne continuation à vous
Oups ! Je me suis laissée emporter dans mon enthousiasme en affirmant que notre futur voisin allait réaliser sa maison avec HBC, mais comme il le dit c'est en bonne voie, donc je lui souhaite de faire le meilleur choix du constructeur. Personnellement nous ne regrettons pas le notre.
Nous sommes quasiment les derniers à construire sur notre lotissement, il doit rester 4 lots... mais on laissera effectivement notre pancarte assez longtemps pour faire une bonne pub et le forum y est aussi pour quelque chose car quand on souhaite avoir des renseignements sur un constructeur on tape "avis sur un tel ou un tel" et on nous amène vers le forum.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 104m² Superficie terrain : 392m²
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je n'ai pas pu lui répondre, j'en sais rien. J'ai envoyé un mail à la Mairie pour avoir l'info, pas de réponse réactive, à mon avis ils cherchent l'info. Je vais attendre un peu mais j'espère que je ne vais pas être obligée de me rendre sur le terrain pour voir ça ! Sur le plan du terrain il est indiqué un branchement AEP.... pour moi c'est bon mais je ne connais pas la différence entre un regard et un branchement AEP. Je n'aimerai pas monter un dossier de demande de branchement qui serait à refaire car d'après mes renseignements le prix n'est pas pareil s'il y a ou non un regard
... Nettoyage du terrain ce jour. Pose de la dalle semaine prochaine ou début de semaine prochaine.
). Il nous a presque convaincu, mais en glanant des infos par ci par là nous ne savons plus quoi choisir. On nous dit qu'avec une bonne sous couche le stratifié sera quasi insonore.... Je trouve que le vinyle est très mince, il sera posé à même le sol bois, il fait 5 mm avec une couche d'usure de 0,3 mm, par contre il est hyper facile à poser.
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