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[29] Maison plain-pied finistère nord

Récit de construction de Leonheart - 168 messages - Affiché 44.128 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,


Cela fait quelques temps que je traine ici à les récits des uns et des autres et j'ai donc décidé de raconter notre aventure, même si elle n'est qu'à ses débuts !


Nous sommes un jeunes couple (26 & 23 ans) actuellement en location (plain-pied) sur Kersaint Plabennec. Nous avons donc pour projet d'investir.


Notre projet :


- Localisation : Kersaint-Plabennec, Lesneven, Ploudaniel et leurs alentours.
- Terrain : entre 700 et 850m²
- Maison : Plain-pied avec deux coins nuit bien séparé (un coin parent, un coin amis/futurs enfants)
- Une possibilité mezzannine dans le salon/séjour pour un coin bureau/salle de jeu.


Nous avons donc commencé notre projet par un tour le 10 mars au salon de l'habitat pour prospecter. A l'issue du salon nous avons obtenu 2 rendez-vous (18 et 19 mars) pour visiter quelques terrains. Concernant le salon en lui même, plutôt intéressant, il est à faire en plusieurs fois car toute les étapes de la construction s'y trouvent. Concernant les exposants, tous les types étaient présents "on s'occupe de vous" "Boarf, prenez la documentation" "on vous rappelera". Sur une dizaine de feuille de renseignement remplie, nous avons été rappelé par 2 exposants.


18 mars : premier rendez-vous donc, avec Trecobat pour nous faire visiter quelques terrains. Très bon contact avec le commercial, ça fait plaisir. Nous avons retenu un terrain.


19 mars : deuxième rendez vous avec une boite dont je ne me souviens pas du nom, pareil pour le commercial. Pour le coup Joker, il nous regardait pas dans les yeux, notre ressenti a été le suivant : "On est jeune, on ne sait pas ce qu'on veut, si ça se trouve on a même pas d'argent, on lui fait perdre son temps". Son discours a changé à la fin du rendez-vous quand on est venu à parler de notre situation pro là de suite le discours change, les € peuvent être visible dans ses yeux. Bref on passe.


Nous avons donc décidé de continuer nos recherches et obtenons un rendez vous avec un indépendant travaillant pour le groupe 3g Immo.


21 mars : troisième rendez-vous donc, avec 3g immo et un commercial très sympathique qui avait plusieurs terrain à nous proposer. A l'issue des 2h de visites nous retenons 2 terrains.


23 mars : quelques visites avec des particuliers, là de suite on voit la différence entre un particulier et un commercial. On retient 1 terrain.


Nous avons donc, après plusieurs visites (pour une 15zaine de terrains) retenu 4 terrains tous différents les uns des autres.


Ayant fait les choses à l'envers, nous avions déjà réfléchi à une idée de plan, on avait même une idée bien précise de ce qu'on voulait nous avons donc décidé de regarder sur les 4 terrains comment passe notre idée de plan. On en élimine un, il nous en reste donc 3.


Le contact avec Trécobat continu et nous obtenons un rendez-vous (le 6 avril) pour discuter plan, maison et surement budget (chose qu'on évite d'énoncer depuis le début pour éviter les surprises du genre "ça passe pile poil comme il faut dans votre budget, il manque ptete un chouilla mais ça peut passer !".


A côté de ça, dans mon réseau j'ai pas mal de famille/amis qui sont dans les corps de métiers du batiments et du coup pourquoi pas être le maitre d'oeuvre et choisir mes artisans quitte à faire des choses moi même.


Nous avons contacté Maison Lagadec sans retour, mail envoyé en début de semaine ... Nous allons surement contacter d'autre constructeur mais pour le moment pas trop d'attirance, peut-être que suite à des retours d'expériences on se décidera à prendre contact, n'hésitez pas d'ailleurs !


Entre temps nous avons consulté notre banque afin de confirmer l'enveloppe que je m'étais fixé et elle a été confirmé par ma conseillère tout en me rassurant qu'on pouvait toujours grapiller un peu plus au besoin. Reste à faire jouer la concurrence.


Aujourd'hui, le budget terrain est à peu près fixé et on est dedans avec notre selection de 3 terrains. Le flou pour le moment c'est le prix de la maison qu'on imagine savoir si notre enveloppe pourra être respectée. Si à l'issu du rendez-vous chez Trecobat on arrive à être dans l'enveloppe on rentrera dans une phase de négociation pour les terrains pour poser une option au plus vite.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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« Premier jet du plan imaginé »

Préparation > Plan de maison Par Leonheart le 05/04/2013 à 11h23
Voilà notre premier jet imaginé ...

Le plan est loin d'être parfait et exempt de défauts ... Beaucoup de décroché, la gestion de l'espace (surtout le couloir), manque un cellier. C'est surtout une idée de disposition et des besoins de "taille".

Toute les critiques constructives sont bonnes à prendre, mais il est très dur de s'imaginer une autre disposition quand on a un plan en tête !

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nati29 a écrit:Bonsoir Leonheart,

Lagadec, il faut insister pour les avoir... Les outils de communication modernes semblent être inconnus chez eux.Laugh


J'ai tenté de les appeler, ils étaient fermé, et l'adresse mail donné sur le message vocal n'est pas le même que sur leur site internet donc j'ai renvoyé un mail !
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« Premier rendez-vous Trecobat »

Préparation > Choix du constructeur Par Leonheart le 06/04/2013 à 12h37
Bonjour à tous,

Comme prévu le premier rendez-vous a eu lieu ce matin à 10h à l'agence de Landerneau.

Commercial à l'heure, déjà un bon point, très accueillant encore une fois. Le bilan de ce rendez-vous est plutôt positif, il était étonné de voir tout le travail qu'on avait fourni depuis la prise de rendez-vous (Plan 2D, plans des façades, un besoin bien défini).
Notre projet est parti dans le bureau d'étude, un retour est prévu pour le 16 Avril, pour voir la proposition de plan du bureau d'étude, des idées de budgets.

Donc, rendez-vous le 16 pour un retour Trecobat.

Entre temps nous allons surement démarcher d'autres constructeurs (Manson, François Léon).
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nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:Bonjour à tous,

Comme prévu le premier rendez-vous a eu lieu ce matin à 10h à l'agence de Landerneau.

Commercial à l'heure, déjà un bon point, très accueillant encore une fois. Le bilan de ce rendez-vous est plutôt positif, il était étonné de voir tout le travail qu'on avait fourni depuis la prise de rendez-vous (Plan 2D, plans des façades, un besoin bien défini).
Notre projet est parti dans le bureau d'étude, un retour est prévu pour le 16 Avril, pour voir la proposition de plan du bureau d'étude, des idées de budgets.

Donc, rendez-vous le 16 pour un retour Trecobat.

Entre temps nous allons surement démarcher d'autres constructeurs (Manson, François Léon).


Et vous pensez que ce sont vos plans qui seront repris ? J'ai un doute.




Bonjour Nati29,


Effectivement au vue des récits que j'ai pu lire sur Trecobat, ils proposent en général un plan type qui correspond aux attentes des gens. Hors le commercial nous a clairement dit que dans notre cas, ils avaient aucun plan type pour notre configuration. Il a essayé de redessiner autrement notre plan pendant une trentaine de minute sans arriver à un résultat probant. Du coup, pour le moment je ne m'avance sur rien mais ils ont très bien compris que nous proposer autre chose ne mènerai à rien, on a été assez clair sur ce point. Nous attendons le retour de leur bureau d'étude, "wait&see" comme on dit !
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Prise de contact effetuée auprès de Maison Lagadec, Maison Manson, François Léon et un MO indépendant. J'attends leur rappel pour discuter du projet et surement fixer un rendez-vous
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« François Léon : premier rendez-vous »

Préparation > Choix du constructeur Par Leonheart le 12/04/2013 à 10h37
Bonjour à tous,

Petite mise à jour du récit !

Nous avons eu hier soir notre premier rendez-vous avec François Léon à notre domicile. Nous avons rencontré la personne de Lesneven. Le rendez-vous a duré une bonne heure et a été sensiblement similaire au premier rendez-vous avec Trecobat : Prise du besoin, discussion sur notre ébauche de plan, critère importants, critère secondaires, budget, etc.

Au niveau des différences, le Monsieur que nous avons vu s'est plus attardé sur la technique et nous a présenté une partie des matériaux qu'ils utilisent, très intéressant. Un retour est prévu pour dans 2-3 semaines.

Prochain rendez-vous : mardi soir avec Trecobat pour le deuxième rdv et mercredi avec Maison manson.

A côté nous sommes dans l'attente de la prise de contact des dessinateurs de deux MO (dont Maison Lagadec).
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Env. 30 message Finistere
Bonjour,

de mon avis pour le plan(qui n'est que personnel),je pense qu'il y a trop de retours d'angles. Certain me paraisse même inutile...
De plus pour du rt 2012 tu risques d'avoir quelques contraintes a surmonter.
cdlt
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jojo2929 a écrit:Bonjour,

de mon avis pour le plan(qui n'est que personnel),je pense qu'il y a trop de retours d'angles. Certain me paraisse même inutile...
De plus pour du rt 2012 tu risques d'avoir quelques contraintes a surmonter.
cdlt


Pas d'inquiétude là dessus, nous en sommes conscient et le plan a déjà été retravaillé !

En fait à la base, c'était un plan que nous avions dessiné sans même avoir de vue sur un terrain.
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nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:
jojo2929 a écrit:Bonjour,

de mon avis pour le plan(qui n'est que personnel),je pense qu'il y a trop de retours d'angles. Certain me paraisse même inutile...
De plus pour du rt 2012 tu risques d'avoir quelques contraintes a surmonter.
cdlt


Pas d'inquiétude là dessus, nous en sommes conscient et le plan a déjà été retravaillé !

En fait à la base, c'était un plan que nous avions dessiné sans même avoir de vue sur un terrain.


Normalement, on achète d'abord le terrain et ensuite on dessine les plans. C'est l'exposition du terrain qui commande.


La normalité c'est pas notre dada ! Et puis nous avons le terrain parfait en exposition qui colle au plan, comme quoi ça peut marcher autrement
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Photolover Env. 100 message Finistere
J ai le mème projet que toi a savoir plain pied 3 chambres dont 2 dans espace enfants avec sdb plus toilette et espace parental a l'opposé avec sdb privative plus wc (bon en plus petit hein)
D'abord , il faut bien que tu donnes ton budget au constructeur sinon comment veut tu qu'il travaille, quand tu achètes une voiture , si tu a un budget de 10000€ tu vas pas voir les voitures a 20000€...
Pour le terrain évidemment vaut mieux le trouver d'abord car là ta maison fait 22 mètres par 18 mètres pas facile a caser tous ça
Pour le plan ne connaissant pas ton budget c'est pas facile de donner un avis ,mais je dirais que dans ta cuisine si tu as une baie vitrée tu pourras difficilement la meubler, la SDB privative doit faire sur ton plan au moins 9m2,c'est juste énorme 3,4,5m2 ç'est déjà pas mal... Le hall 4m2 + le couloir des chambres 9m2,ça fait 13 m2;au prix du M2 ça fait chère . Inverse déjà l'espace parental et l'espace enfant , ton hall d'entrée pourras desservir plus de pièces , moi, j'arrive a moins de 5m2 ça te permettras de faire un cellier Wink...je vais suivre ton récit avec intérêt car nous sommes dans le méme projetSmile
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Leonheart Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
adidas29 a écrit:
D'abord , il faut bien que tu donnes ton budget au constructeur sinon comment veut tu qu'il travaille, quand tu achètes une voiture , si tu a un budget de 10000€ tu vas pas voir les voitures a 20000€...


D'accord avec toi, mais je pars du principe que je me suis un minimum renseigné sur le prix au m². Pour ton exemple de voiture, je sais quel modèle je veux, maintenant je veux voir la différence de prix suivant les options. Pour le moment sans avoir parlé budget, F.Léon et Treco rentre dans notre enveloppe.

adidas29 a écrit:J ai le mème projet que toi a savoir plain pied 3 chambres dont 2 dans espace enfants avec sdb plus toilette et espace parental a l'opposé avec sdb privative plus wc (bon en plus petit hein)
Pour le terrain évidemment vaut mieux le trouver d'abord car là ta maison fait 22 mètres par 18 mètres pas facile a caser tous ça
Pour le plan ne connaissant pas ton budget c'est pas facile de donner un avis ,mais je dirais que dans ta cuisine si tu as une baie vitrée tu pourras difficilement la meubler, la SDB privative doit faire sur ton plan au moins 9m2,c'est juste énorme 3,4,5m2 ç'est déjà pas mal... Le hall 4m2 + le couloir des chambres 9m2,ça fait 13 m2;au prix du M2 ça fait chère . Inverse déjà l'espace parental et l'espace enfant , ton hall d'entrée pourras desservir plus de pièces , moi, j'arrive a moins de 5m2 ça te permettras de faire un cellier Wink..


Non c'est sûr, que c'est pas facile à trouver, mais là nous avons 4 terrains avec une SHON de 23*23 en visuel ! Entrée nord, expo S-SO.


On est pas fixé sur ce plan, nous l'avons dessiné pour donner une idée de disposition des pièces, de notre besoin etc. Les constructeurs et dessinateurs que nous avons contactés ont repris notre besoin, l'ont très bien compris et on y a mis des contraintes, le plan qu'on a fourni est une idée globale de ce que l'on veut. Actuellement nous sommes sur un plan qui fait 135m² et on aimerait avoir le même type de plan mais sur une superficie de 115-120m².

Pour ce qui est de l'avis des utilisateurs, je le demanderais une fois obtenu quelque fait par un professionnel voir si il n'y pas d'abération dessus.

Citation: .je vais suivre ton récit avec intérêt car nous sommes dans le méme projetSmile



Au plaisir !
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Petite mise à jour :

Trecobat devait nous faire un premier retour hier, ce dernier a repoussé le rendez-vous d'une semaine car ils ont pris du retard !

Ce soir nous rencontrons "Maison Manson" et demain soir, M. Roué (pour la Sct Lagadec).
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« Maison Manson : premier rendez-vous »

Préparation > Choix du constructeur Par Leonheart le 18/04/2013 à 08h28
Hier soir nous avons rencontré Maison Manson.

Encore une fois, pas déçu ... A croire que l'on est des clients faciles ! Nous avons affaire à quelqu'un de très sérieux et très pointilleux sur des détails auquels l'on avait pas encore réfléchi.

Même que chose que les autres rendez-vous, prise du besoin, discussion sur le plan et les choses sur lesquels nous sommes fermés. Ce dernier remets en cause le moyen de chauffage que l'on nous a présenté au préalable (aérothermie) et nous propose un chauffage au gaz et panneau solaire. N'étant point fermé sur ce point, nous lui avons dit, pourquoi pas, à comparer !

Ce monsieur nous un présenté une méthode de travail en total transparence, chiffrage et devis détaillé jusqu'au boulon près, accès au chantier sans contrainte et nous avons même parlé concurrence. J'entends par là, qu'il sait que l'on démarche rarement un seul constructeur, il n'a pas cherché à faire l'éloge ou de diffamer les uns ou les autres, il nous a juste dit d'éviter d'en consulter trop.

Point positif, c'est cette personne qui va s'occuper des plans et non pas un bureau d'étude, du coup au prochain rendez-vous si on a des modifications à faire, en live ça sera possible.

Autre point qui diffère des autres rendez-vous, il nous a présenté une partie de leur partenariat notamment K-line, distribution de brochures etc.

Pour résumer : très bon contact même si au premier abord on a affaire à quelqu'un de très droits et pointilleux on arrive à s'entendre ! La transparence exposée nous a beaucoup plu. Rdv le 30 pour avoir les premiers devis !

Ce soir nous recontrons M. Roué pour Maison Lagadec, et à partir de là nous arrêterons les "premiers rendez-vous" et attendrons des retours de chacuns pour faire un choix et travailler plus en profondeur le projet avec notre choix.
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Bonjour à tous,

Un petit message pour faire part de notre avancée.

Avec ce début mai rempli de pont et long weekend ça n'avance pas des masses !

Le point :

- Trecobat : sans nouvelles depuis la présentation de leur avant projet qui était à côté de notre besoin (~3 semaines)
- François Léon : sans nouvelles depuis le premier rendez-vous, prise du besoin (~5 semaines)
- Maison Manson : nous en sommes à 3 rendez-vous, avec hier un nouvel avant projet qui réponds à notre besoin, dans l'attente d'un devis d'ici la fin de la semaine.
- Maison Lagadec : nous avons notre premier rendez-vous la semaine dernière, nous attendons maintenant un devis prévu d'ici 2 semaines.

Nous sommes assez déçu du non intérêt que porte F.L à notre projet, 5 semaines sans news c'est quand même beaucoup, nous ne relançons pas la personne volontairement.

Côté financement, point mort, il manque pour les organismes de prêt un devis chiffré pour la maison.
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Bonjour,

Je ne suis pas super actif sur le récit en ce moment car mine de rien, éplucher les devis ça prends du temps !

Pour faire le point, nous avons 2 devis entre nos mains, Manson et Lagadec. Notre choix se fera donc entre les deux. Une décision qui devrait être prise prochainement !

Une fois la décision prise, je ferai un résumé des deux aventures
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« Signature du compromis »

Préparation > Terrain Par Leonheart le 09/07/2013 à 09h51
Bonjour à tous,

Le compromis du terrain va être signé ce jeudi (il aurait dû être signé depuis ce samedi mais le notaire ayant faire un copier/coller d'un ancien compromis, le n° de lot n'était pas correct )

Il s'agit d'un terrain sur Lesneven dans le Hameaux de Kergoniou, libre constructeur.

Surface : 850m²
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« Maison Manson »

Préparation > Choix du constructeur Par Leonheart le 09/07/2013 à 09h54
Notre choix a été fait. Nous allons donc travailler avec Maison Manson.

Je ferai un article plus tard pour exprimer notre ressenti durant cette dernière phase de prise de décision concernant le constructeur.

Ci-dessous, un scan de la vue général et du plan.

Il s'agit donc d'un plain-pied avec une Mezannine (ouvert sur séjour) + grenier et accès à un futur toit terasse.

Concernant les différents choix de menuiseries et distribution intérieur je reviendrais dessus plus tard, le temps de valider nos derniers choix !

Si vous avez des remarques/questions, n'hésitez pas !



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« Compromis Signé ! »

Préparation > Terrain Par Leonheart le 12/07/2013 à 08h02
Bonjour à tous,

Le compromis du terrain est enfin signé !

Si tout se passe bien, le permis de construire devrait être déposé fin du mois, sinon ça sera début septembre (à cause des vacances)
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« Rétrospective choix constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Leonheart le 23/07/2013 à 10h01
Ci dessous une rétrospective sur nos premiers rendez-vous auprès des 4 constructeurs que nous avons pu rencontrer.


Trecobat :


Trecobat est le premier constructeur que nous avons solicité suite à un premier terrain que nous avions vu et qui était vendu par Trecobat. Les visites de terrains se sont très bien passés, on nous a fait visiter un panel divers et variés de terrain pour nous montrer ce qui se faisait. A l'issue nous en avions retenu 2. Cela a donc débouché sur un premier rendez-vous pour la prise du besoin. Nous avions déjà pas mal avancé de notre côté sur cette partie et le rendez-vous a été plutôt rapide et tout s'est fait en notre sens. On nous a donné rendez-vous quelques semaines plus tard pour nous présenter un avant projet. Cette avant-projet nous a été présenté et répondez à notre besoin à 50%, beaucoup de choses avaient été omises. Nous avons fait part de nos remarques, on nous a assuré que ces dernières seront prises en compte et qu'on reviendra vers nous. A ce jour aucune nouvelle, aucune relance de leur part. Vu que nous avions bien avancé avec Lagadec et Manson nous n'avons pas relancé ces derniers.


Point(s) ++
  • Bon commercial.

Point(s) --
  • Pas de suivi sur l'avancement de notre projet



François Léon


Deuxième rendez-vous avec François Léon qui nous a rappelé suite aux coordonnées que nous avons laissés au salon de l'habitat. Le commercial se déplace à la maison, prise du besoin, discussion autour du projet. Ce rendez-vous n'a donné lieu à aucune suite que ce soit de leur part ou de notre part. Nous pensions recevoir un mail ou un appel pour fixer un rendez-vous, il n'en est rien. Nous n'avons pas forcé la chose.


Point(s) ++
Point(s) --
  • Aucun rappel



Maison Lagadec


Ce contact s'est fait en trois rendez-vous. Le premier consiste à rencontrer leur dessinateur afin de parler du besoin, nos envies et à l'issue de l'échange commencer à dessiner une ébauche de plan. Ce premier contact s'est super bien passé, excellent contact, de très bons conseils et une bonne ambiance. Nous accrochons directement !


Suite à ce rendez-vous, nous recevons notre avant projet que l'on communique à Maison Lagadec qui nous fixe un deuxième rendez-vous afin de parler plus précisement des prestations souhaités : rien à dire de spécifique sur ce rendez-vous formel.


Troisième et dernier rendez-vous : présentation du devis chiffré et détaillé par Monsieur Lagadec. Une blague. On nous a présenté un devis 30.000-35.000€ que le budget que nous leur avons fixé et plus cher que celui que nous avions eu (avec Maison Manson) quelques jours auparavant pour une maison quasi équivalent en terme de surface/prestation. Nous n'évoquons pas ce point avec lui et nous dit à la fin de la présentation du devis "Vous semblez surpris ?". Nous faisons le tour avec lui des différents corps de métiers ou les chiffres me paraissent gros (gros oeuvres, toitures, menuiseries). Sa seule justification concernant les chiffres était "Mais la maison est grande". Ce dernier semble surpris de notre conaissance des chiffres et nous demande "C'est votre premier devis détaillé ?" et notre réponse vu bien sûr celle qu'il n'attendait pas "Non, c'est le deuxième". Il prend note de nos remarques, nous annonce qu'ils vont retravailler sur le devis et reprendre rendez-vous avec nous, malgré 2 relances de notre part ("Oui nous travaillons sur le devis ne vous inquiétez pas) nous n'avons pas été recontacté et nous avons lâché l'affaire.


Point(s) ++
  • Dessinateur au top. Devis détaillé

Point(s) --
  • Aucune fibre commercial. Le côté "On tente un devis on verra si ça passe"



Maison Manson (notre choix)


Bon, peut être un peu moins objectif comme avis car il s'agit de notre choix mais je vais essayer d'être un maximum neutre. Le premier rendez-vous a été comme les autres prises du besoin, prestations et ébauche de plan afin de bien capturer ce que l'on souhaite, un contact très sérieux mais qui blague de temps en temps. Le deuxième rendez-vous un avant projet qui colle vraiment à nos attentes et à partir de là s'enchaine plusieurs rendez-vous afin de paufiner les plans, parler plus précisement des prestations pour au final nous présenter un chiffrage qui pourrait rentrer dans notre budget



Point(s) ++
  • Devis détaillé. Très bon contact avec le commercial. A l'écoute. Disponible

Pas de point(s) -- relevé, concernant la partie administrative, nous ne relevons aucun problème !





En conclusion, la chose qui me surprends le plus c'est le non suivi général des constructeurs qui ne prennent même pas le temps de glisser un mail ou un coup de téléphone pour dire "Désolé, votre budget ne peut pas convenir à nos prestations à moins de revoir à la baisse le plan", "Désolé mais nous ne travaillons pas sur des plans personnalisé", "Désolé on a trop de travail" ... Bref du laisser aller !
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« Dépôt de l'attestation Bbio »

Préparation > Administratif Par Leonheart le 23/07/2013 à 10h03
Bonjour à tous,

Notre demande d'attestation Bbio pour l'obtention du PC a été déposée mardi 16. A la réception il faut compter 10j ouvré pour obtenir une réponse.

Si la réponse d'avère positive, le dépôt du PC devrait suivre très rapidement.
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« Attestation Bbio OK »

Préparation > Administratif Par Leonheart le 26/07/2013 à 07h57
Bonjour,

Nous avons obtenu l'attestation Bbio, nous pouvons passer à la suite : Le permis de construire.

Bonne journée
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nati29 a écrit:Bonjour Leonheart,

Vous avez réalisé deux devis avec Lagadec et Manson pour la même maison mais visiblement plus grande pour celle de Lagadec... Lagadec vous annonce un tarif supérieur de 30000-35000 € pour les mêmes prestations que Manson. Je suis tout de même surpris.


Lors de notre recherche d'un constructeur,nous avons fait faire des devis par Jorge Pinheiro (Brest), Menez, Maison29, Trecobat, Artisans de l'Elorn et bien sûr Manson, c'est Lagadec qui était le mieux placé et de loin pour une surface bien plus importante et de bien meilleures prestations.

Pourtant, je ne me fais pas l'avocat de Lagadec :
pas de ccmi mais un contrat d'entreprises (ccmi allégé ou "déguisé"). Cette entreprise jouit d'une excellente réputation dans le secteur (à entendre les fournisseurs de matériaux). La DO n'est pas proposée. Pas de commercial qui prend sa commission. Pourtant, des soucis, nous en avons rencontré et aujourd'hui, nous restons mitigés. La communication n'est pas leur fort, c'est le moins que l'on puisse dire, et il reste d'importants progrès à faire.


Bonjour Nati29,

Nous avons été très surpris aussi car nous les avions contacté suite aux différents avis qu'on avait pu lire et entendre, et 2 premiers rendez-vous c'étaient très bien passés, c'est le rendez-vous avec Monsieur lagadec qui a fait pencher la balance de l'autre côté ... Chacun son expérience avec les cst et MO, peut être que notre projet/tête ne l'intéressait pas, peut être qu'il a trop de travail mais malgré 2 relances ils ne sont pas revenu vers nous ! Si les bases ne sont pas là, on va pas forcer !

Concernant la taille de la maison, cela se joue à 10-12m² (et de grenier ...) pour vous donner un ordre d'idée.

Citation: La DO n'est pas proposée


Moins on ne me l'a pas "vendu" comme ça, c'était plus du : "On la propose, mais les gens la refuse et ça se passe très bien sans".

Citation: Pas de commercial qui prend sa commission


Non mais leur commission ils la font ailleurs, pour exemple : leur devis parpaing étaient plus cher au m² que Manson avec de la BGV. Les frais de dossier pareil du simple au double sur les deux devis ! Donc pour moi la comissions elle est forcément quelque part, c'est juste qu'on la décelle moins facilement.

Et, on avait même fini par lui dire de qui était l'autre devis et sa réaction fût : "Ah, c'est bizarre, en temps normal ils sont plus cher que nous ... On va revoir tout ça du coup" ...

Maintenant le courant n'est pas passé, c'est le jeu, nous avons trouvé notre bonheur ailleurs, c'est le principal j'ai envie de dire !

Citation: Jorge Pinheiro (Brest)


Nous avons voulu passer par eux aussi car nous connaissons très bien son frère qui est maçon, sauf que leur dessinateur que nous avons contacté il y a maintenant 4 mois a finalement pris contact il y a 1 semaine malgré plusieurs relance auprès de Jorge. Sauf qu'au vu de l'avancement de notre projet nous n'avons pas donné suite ! Et à priori nous ne sommes pas les seuls dans ce cas là ...
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nati29 a écrit:Non mais leur commission ils la font ailleurs, pour exemple : leur devis parpaing étaient plus cher au m² que Manson avec de la BGV.
Citation: Les frais de dossier


Parce qu'il y a des frais de dossier chez Lagadec ??? Etrange, j'en ai pas... Pour la BGV, au contraire de Manson, on est 48 € HT/m² chez Lagadec contre 54 € HT/m² chez Manson. Vous confirmez ces chiffres encore en vigueur chez Manson (à moins que...). J'oublie : du carrelage 30x30 à 21,50 € TTC/m², bof quoi...



Voici les chiffres que nous avons eu



"Fait de dossier (RT2012, Plan, demande de permis) : 5300€" Dans la brochure du devis lagadec (chez Manson : ~2500€)


48€50 HT/m² pour du parpaing chez Lagadec contre 44€ HT/m² pour de la BGV chez Manson


Pour le carrelage, c'est à nous de choisir ce que l'on veut, les prix sont uniquement indicatif pour avoir un chiffrage.


C'est là qu'on voit que chaque expérience chez un constructeur est unique et qu'ils doivent tenter des choses avec certains ...



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Le seul reproche que j'ai à faire à Lagadec (et c'est valable pour tous je pense) c'est de ne pas assez communiquer le négatif avec leur client. Si ils ne veulent ou peuvent pas travailler avec quelqu'un on le laisse pas dans l'expectatif d'une possible réponse, bref. Je sais très bien que tout n'est pas rose et que j'aurais forcément des surprises ! Reste maintenant à les attendres et à les gérer au mieux.
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Citation: Des plans d'archi et la réputation de M. Roué que vous n'avez pas chez Manson (plan catalogue).


J'entends bien pour les honoraires de M. Roué.

Notre plan n'est pas un plan catalogue mais un plan imaginé par nous en avant projet et travaillé avec le commercial de Manson.

Je pense que l'on pourrait comparer et débattre infiniment sur les chiffres vu que tout est "faussé" avec les négociations, la tête du client, la situation de l'entreprise en question etc ! Biggrin
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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par Leonheart le 21/08/2013 à 09h11
Et voilà, nous avons obtenu le graal après une petite journée de "stress" après réception du recommandé seulement 3 semaine après son dépôt en Mairie en pleine période de vacances !

Nous avons donc obtenu notre Permis de construire.

Reste plus qu'à attendre le retour de vacances de Maison Manson et de lancer le chantier pour de bon !!!
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nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:Et voilà, nous avons obtenu le graal après une petite journée de "stress" après réception du recommandé seulement 3 semaine après son dépôt en Mairie en pleine période de vacances !

Nous avons donc obtenu notre Permis de construire.

Reste plus qu'à attendre le retour de vacances de Maison Manson et de lancer le chantier pour de bon !!!



Vos plans sont sympas. Le Nord est en haut ?


Merci !

Le nord est en haut oui, à 12h05 pour être plus précis. Faudrait légèrement incliner le plan sur la gauche.
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Félicitations pour le permis. Les choses sérieuses vont démarrer!
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« Début des travaux ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Leonheart le 18/10/2013 à 08h55
Bonjour à tous,

L'aventure prend enfin forme !!!


Après une très longue période de paperasse le chantier commence enfin !

Entre mi août et cette semaine les démarches ont été uniquement banquaire ... En effet il nous a fallu revoir tout le dossier car après l'annonce d'un futur heureux événement nous avons eu le droit à un PTZ (enchainement de bonnes nouvelles !)

Le dossier a mis beaucoup de temps à être validé, manque de petits justificatifs par ci par là, bref, fin septembre le dossier était enfin accepté et prêt !

Il nous manquait plus qu'un seul papier pour démarrer les travaux, l'acte de vente final du terrain, et c'est le jeudi 10 octobre que nous avons signé l'acte de vente.

Depuis ce jour nous étions dans l'attente d'une date de début de travaux quand à ma grande surprise, ce mercredi je reçois un coup de fil du MO pour m'annoncer que le chantier avait bien avancé mais qu'il leur fallait l'eau pour continuer.

Petit passage sur le terrain :

Etat du 10/10/2013 :



Etat du 16/10/2013 :






Donc voilà c'est parti ! Réunion de chantier lundi 21 à 17h30 !
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ça avance !

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nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:ça avance !



C'est un terre plein ?


Bonjour,

Oui c'est un terre plein.
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nati29 a écrit:

Quand j'entends certaines personnes m'affirmer que le terre plein est interdit en RT 2012... Je suis en BBC et sur terre plein sur hérisson confirmé par une étude de sol G12.


Pas entendu parler de ça personnellement, et une bref recherche sur google ne donne rien non plus :o
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Premier appel de fond reçu ce samedi pour l'achèvement des fondations !

Le chantier suit son cours ... Rien à signaler pour le moment

Leonheart.
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« Première alerte au constructeur »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Leonheart le 24/11/2013 à 20h55
Bonjour,

Nous sommes passés ce dimanche voir l'avancement. A notre grande surprise, la dalle a été coulée dernièrement et mauvaise surprise, il y a des évacuations qui nous posent problème voir qui sont inexistante ...



Entourée de jaune : On ne sait pas ce qu'elle fait là ... à mon avis, elle devrait se trouver au niveau du cercle vert là ou est prévu l'évacuation et arrivée d'eau pour notre îlot central ...

Entourée de rouge : sur le plan nous sommes environ à 60cm de la première baie vitrée et à 60cm du mur de la chambre parentale ... Que fait cette évacuation ici ?

Et pour changer, un feu de chantier ...




Le premier coup de gueule vient d'être poussé par mail, et les premières explications demandées.

La suite au prochain épisode ...
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Bonjour,

Nous avons eu notre MO au téléphone. Il y a donc bien des erreurs ...

L'évacuation de la cuisine n'est pas au bon endroit mais peut être corrigé en passant les tuyaux en sol.

Et concernant l'évacuation entourée de rouge, c'est une arrivé d'air pour le conduit cheminée si j'ai bien compris mais qui ne se trouve pas du tout au bon endroit, du coup, il est prévu de faire une saigné dans la dalle pour réparer ce problème et cela ne nous plait pas du tout ... Infiltration d'eau par la suite, dalle fragilisé, fissure de la future chappe et du carrelage ? Des avis ou conseils ?
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nati29 a écrit:
Leonheart a écrit:Bonjour,

Nous avons eu notre MO au téléphone. Il y a donc bien des erreurs ...

L'évacuation de la cuisine n'est pas au bon endroit mais peut être corrigé en passant les tuyaux en sol.

Et concernant l'évacuation entourée de rouge, c'est une arrivé d'air pour le conduit cheminée si j'ai bien compris mais qui ne se trouve pas du tout au bon endroit, du coup, il est prévu de faire une saigné dans la dalle pour réparer ce problème et cela ne nous plait pas du tout ... Infiltration d'eau par la suite, dalle fragilisé, fissure de la future chappe et du carrelage ? Des avis ou conseils ?


Pourquoi y aurait-il des infiltrations d'eau ? La dalle ne sera pas fragilisée. Pour passage des gaines et autres tuyaux des sanitaires, les électriciens et plombiers feront des saignées...


Oué enfin, c'est pas le même type de saigné pour une gaîne et un tuyaux PVC de 20cm de diamètre.



Quand on casse quelques choses et qu'on recolle les morceaux c'est moins solide qu'à la base. Là ça a été coulé d'un seul bloc et ne fait qu'un seul bloc. Là la dalle sera en "plusieurs morceaux" et on va "colmater" ce qu'il manque et donc on est plus sur un et un seul "bloc", c'est ma vision des choses. C'est le socle de la maison et qui travaille beaucoup les premières années.

question posée ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-237928.php#3313500
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Oui bof tout ca.....quels erreurs pour un debut Crying

Aller ca va rentrer dans lordre tout ca Wink
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Leglud a écrit:Oui bof tout ca.....quels erreurs pour un debut Crying

Aller ca va rentrer dans lordre tout ca Wink


Surtout que le MO a tenté de me rassurer en me disant que chez eux, ce n'est plus les maçons qui posent les tuyaux PVC (sources d'erreurs trop souvent) mais bien le plombier ... Si lui même n'arrive pas les poser correctement où va-t-on !

J'attends de voir mais c'est triste d'avoir déjà des erreurs !
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Env. 20 message Plouézoc'h (29)
Bonjour,
Le ton est donné, ça commence très fort ! Mad
Logiquement, toutes les réservations doivent être passées (au bon endroit) avant de couler la dalle. Au pire quand on est sur VS on peut repercer, mais ici, faire une saignée...Quelle longueur ? Quel diam de tube ? Et le ferraillage on le découpe ?!! Non ce n'est pas une solution valable et sérieuse. Je pense même que c'est interdit.
Nati29, les électriciens et plombiers ne doivent absolument pas faire de saignées dans la dalle. Les gaines seront fixées dessus et coulées dans la chape.
D'ailleurs, à ce sujet, une des solutions est peut-être de rehausser ta chape avec une épaisseur d'isolant (entre la dalle et la chape) pour y passer les tubes ? Je ne sais pas si c'est acceptable. Je te conseille vivement de prendre contact avec un expert. Il ne s'agit pas de la construction d'une cabane, mais d'une maison que tu vas payer pendant de nombreuses années ! Pas de bricolage !! Pas de mauvais départ... Ton constructeur doit prendre ses responsabilités.
Pour le feu de déchets, je reconnais bien là leurs habitudes (j'ai aussi construit avec eux)...Chez moi c'était feux de plastiques et autres + canettes de bières à profusion dans tous les coins du terrain... Mad
Vas donc sur leur site web regarder ceci (page2)Rolleyes
http://s240594397.onlinehome.fr/smtp_sharp_orange_business_f[...]_fr_20081212_104414.pdf
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De : Plouézoc'h (29)
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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
Bonjour,

Après plusieurs échanges avec le MO, il a été décidé que la dalle ne serait pas touchée car ça ne ferait que la fragilisée.

La solution est effectivement, vu qu'un chauffage au sol est prévu, on peut se permettre de passer sous chape les tubes. Une grosse attention sera sera portée à ces travaux de "rattrapage d'erreur".

Concernant les feux de chantier nous avons été très clair et le message a été transmis au Maçon et ses équipes. A surveiller aussi ! Le chantier reprends courant de cette semaine.
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Env. 10 message Marquise (62)
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas prouvé l'authenticité de ses propos (propos pouvant être positifs comme négatifs).
Pour en savoir plus, consultez le fonctionnement de la demande d'authenticité, notre code de déontologie, la charte du forum et nos conditions générales d'utilisation
Messages : Env. 10
De : Marquise (62)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Ca monte ! ca monte ! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Leonheart le 09/12/2013 à 11h03
Petite visite ce dimanche sur notre chantier afin de voir l'avancement et grande surprise, les murs ont commencés à monter !

Nous étions au courant que les murs allaient être commencés semaine dernière mais pas aussi vite.





Pour le moment rien à dire, c'est propre. A surveiller la suite
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Env. 20 message Plouézoc'h (29)
Alors, ça avance comment ?
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Photographe Env. 100 message Kersaint Plabennec (29)
Ouest29 a écrit:Alors, ça avance comment ?


Les artisans sont en vacances de Noël et vu le temps de ces derniers le chantier a petite mine
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Leonheart Auteur : Leonheart
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Lesneven Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Superficie terrain : 850m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Manson
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