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Présentation du projet :


Bonjour,

Ce projet s'est lancé sans avoir longuement réfléchi sur le fait de faire construire même si c'était une envie, nous ne l'avions pas particulièrement en tête au moment où nous avons vu le terrain, nous n'étions pas vraiment dans une démarche de recherche active.

Nous avons trouvé via un constructeur (en lien avec un lotisseur) un terrain disponible dans un lotissement à construire à proximité de l'endroit où nous vivons actuellement, chose assez rare, nous avons donc rencontré le commercial du constructeur en question : Maison DEAL.
Le projet était né !

Le contact a été bon dès le départ avec le "commercial" Maison DEAL, nous avons tout de même pris le temps de voir d'autres constructeurs afin de comparer les différentes offres du marché, le rapport qualité / prix nous semblait moins bon, nous avons donc décidé de nous lancer avec Maison DEAL.

En synthèse :
Adhésion en cours à l'AAMOI
16/04/2013 - Signature du terrain : - Le prix du terrain, signé avec le lotisseur, inclus tous les travaux à y apporter afin de le rendre constructible (arrachage des arbres et enlèvement de pierres) et viabilisé.
20/04/2013 - Signature du CCMI + 3 avenants
14/01/2014 - Signature du 4e avenant au CCMI
11/02/2014 - Permis de construire accordé
27/02/2014 - Signature acte authentique terrain chez le notaire
13/03/2014 - MAP
- - /03/2014 - Choix du terrassier
01/04/2014 - Pose du compteur / Raccordement compteur (déjà fait par la lyonnaise des eaux sans demande de notre part)
......
30/04/2015 : Pré-visite
Fin 05/2015 : Livraison

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Réservé
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Matt.

T'es parti sur quel modele?
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Merci
Modèle Ormesson personnalisé.
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Beau modèle. Bienvenue au club des futurs propriétaire de R+1.
| Adh AAMOI 4037 |
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Photographe Env. 600 message Le Blanc Mesnil (93)
Bienvenue parmi les clients deal Smile
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De : Le Blanc Mesnil (93)
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Merci Wink
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Pour ceux qui sont en cours de construction, ne pas prendre le carrelage de marque Grespania, BEAUCOUP de soucis de qualité avec des rayures qui apparaissent très rapidement :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-147129_start-90.php
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Bientôt ta MAP?
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Non je ne pense pas encore, théoriquement c'est combien de temps après la signature du CCMI ?
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Conditions : acte du terrain + crédit ok + Eau sur le terrain
| Adh AAMOI 4037 |
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Photographe Env. 600 message Le Blanc Mesnil (93)
Très belle maison Smile
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
@ lilou : OK il va donc falloir encore patienter

@ zouliha : merci Blush
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Super photographe Env. 900 message Essonne
Je n'avais pas vu que tu avais créé ton récit! Bon début d'aventure avec Deal, ta maison va être jolie, tu as les plans intérieurs?
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Oui nous avons déjà les plans d'intérieur quasi définitif, il faut que je prenne le temps de les poster.

Avez-vous prévu dans vos maisons des combles aménageables (changement de pente + charpente) ? J'ai peur que l'on soit taxé au niveau de la taxe foncière sur la surface totale en incluant la partie aménageable bien qu'on ne puisse pas y habiter (isolation au sol et au niveau de la charpente)
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Hy Matt

toujours dans la partie administrative?? As tu déposé ton PC?
| Adh AAMOI 4037 |
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Salut Lilou,

Oui toujours dans la partie administrative, on a finalisé récemment les plans permis et on va donc bientôt déposer le PC. La construction ne devrait commencer que vers Octobre(ce qui n'est pas du tout gênant pour nous)
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Pour éviter de perdre du temps, pense a préparer ton terrain (arrivée eau, arrachage des arbres, destruction muret,...) et création d'un chemin d’accès.

Plus tôt c est fait mieux c est
| Adh AAMOI 4037 |
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Bloggeur Env. 60 message Essonne
Tu veux dire sur le papier ?
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
Non en vrai
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
C'est pas le lotisseur qui s'occupe de ça avec le constructeur ?
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Super bloggeur Env. 400 message Essonne
C'est bien le cas. je ne savais pas que tu étais ds un lotissement Unsure
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Photographe Env. 700 message Seine Et Marne
Euuuh, le chemin d'accès c'est pour ta pomme, sauf si le lotisseur est vraiment gentil
Adhérent AAMOI 3081
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
djspoon a écrit:Euuuh, le chemin d'accès c'est pour ta pomme, sauf si le lotisseur est vraiment gentil


Réponse un peu tardive

Le chemin d'accès c'est effectivement pour ma pomme. Pour le moment le terrain n'est pas encore signé, nous avons RDV le 27/02 chez le notaire pour la signature définitive.
Le permis de construire a été délivré le 11/02/2014.

Nous sommes en ce moment entrain de voir avec le lotisseur pour qu'ils enlèvent des arbres laissés sur le terrain (plantés) et pour lesquels nous souhaitions qu'ils soient retirés (je vais rajouter quelques photos de l'évolution du terrain).
Si ça ne peut pas se faire avant la signature du terrain, j'espère que le constructeur pourra s'en charger au moment de creuser les fondations.

Une fois la signature réalisée nous nous attaquerons au terrassement du terrain : chemin d'accès puis ensuite enlèvement des terres et viabilisation.
Nous souhaitons faire ré-étaler les terres pour limiter un peu la pente du terrain.

Branches à enlever





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Photographe Env. 700 message Seine Et Marne
Huh
wooo, le boulot.
Mets la pression au lotisseur pour virer et désoucher tous ça.
Deal va te facturer (à prix fort) le désouchage etc...
Adhérent AAMOI 3081
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Le souci est que le lotisseur ne veut pas revenir sur le terrain et dépenser une somme importante pour faire revenir du matos lourd pour désoucher ces arbres .... A compter de Mars , les frais de notaire augmentent et donc on ne peut pas lui mettre la pression en reportant la signature car on y perdrait de l'autre côté.

Le constructeur m'a indiqué que le terrassier qui va venir pour le terrain doit pouvoir s'en occuper sans surcoût, j'ai de sérieux doutes !
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Photolover Env. 30 message Essonne
Votre période administrative a été plutôt longue (10 mois). Que s'est-il passé?
Nous nous sommes sur un terrain qui n'est pas encore "prêt" et je pense également qu'il va falloir que l'on s'arme de patienceSad
Picto recompense Photolover
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
La cession définitive du terrain au lotisseur par le vendeur a été plus longue que prévue initialement, il y a eu apparemment des renégociations.
Puis la viabilisation du lotissement a mis un peu plus de temps que prévu également, on arrive seulement aujourd'hui à la signature définitive du terrain, ça a été long effectivement mais nous n'étions pas pressé (ce qui aurait été bien plus embêtant si l'avions été).
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Photolover Env. 30 message Essonne
Nous ne sommes pas pressés également, mais nous trouvons la période administrative assez pénible car on a l'impression que rien n'avance et pourtant nous n'avons signé le terrain que le 25 janvier.
De longs mois sont encore devant nous.
D'après le constructeur les travaux pourront débuter vers octobre-novembre.
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Article

« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Mattt le 20/02/2014 à 14h20
Je ne les avais pas encore mises mais voilà les dernières photos extraites du PC : plans de coupe, plan étages, rendu 3D de la maison.




  • Plan terrain + Maison :
    Pour le moment les places de parking ne sont pas correctement définies, elles doivent être devant le garage.

  • Plans de coupe :





  • RDC :



  • 1er étage :






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Photographe Env. 700 message Seine Et Marne
Ils ont réussi à tous concentrer dans une seule évacuation?
Je parle de l'évacuation des eaux à l'étage
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Je ne saurais pas te dire sur ce point, quel est l'impact d'avoir 2 évacuations plutôt qu'une ?
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Photographe Env. 700 message Seine Et Marne
Un beau coffrage pour le tuyau
fais en sorte que ton tuyau soit le moins visible.
Adhérent AAMOI 3081
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Dernières news :
- le terrassement du terrain devrait bientôt commencer. En terme de tarifs, on devrait se situer aux alentours de 5300€ (le vide sanitaire fait 5 rangs de parpaing)
- MAP jeudi 13/03
- choix de la cuisine en cours
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Bon je ne suis pas venu depuis longtemps MAJ ce sujet, je vais y ajouter quelques photos pour vous montrer l'avancement de la maison
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
La maison hors d'eau :

Hors d'eau


L'insert cheminée foncé :
Insert sortie cheminée noir


Hors d'air :

Hors d'air


Porte de garage à cassettes :

Hors d'eau
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Photographe Env. 700 message Seine Et Marne
SadSadSad du placoplan. Bon ben, pas grave
Adhérent AAMOI 3081
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Oui placostile ça aurait été mieux mais je ne connaissais pas :( et je n'ai fais attention à la mention cloison alvéolée dans la notice descriptive, je suis un peu deg du coup Crying
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Membre super utile Env. 2000 message Val De Marne
Bonsoir Matt,

Je viens de lire votre récit et je vois que vous annonciez un démarrage travaux en mars 2014. En février 2015, la maison est hors d'eau, hors d'air, que s'est il passé ? le démarrage n'a pas eu lieu comme prévu ou c'est vraiment très long?

Merci d'avance pour votre réponse.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Le démarrage a été repoussé car ils se sont rendus compte après étude de sol qu'il fallait coulé des puits béton par rapport à notre type de sol.

Il a fallu faire intervenir un cabinet extérieur spécialisé sur ce type de fondation, l'opération a été intégralement prise en charge par notre CST, ça a pris effectivement plus de temps que prévu mais nous avons maintenant une maison qui ne risque pas de bouger
Picto recompense Bloggeur
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Env. 200 message Essonne
Mattt a écrit:Dernières news :
- le terrassement du terrain devrait bientôt commencer. En terme de tarifs, on devrait se situer aux alentours de 5300€ (le vide sanitaire fait 5 rangs de parpaing)
- MAP jeudi 13/03
- choix de la cuisine en cours

Bonjour Matt,

Très belle maison, je suis passé il n'y a pas longtemps sur le secteur et j'ai vu que par rapport à la dernière photo postée, il y a eu un peu plus d'avancé.
Il me semble qu'il y a 4 ou 5 maisons en construction dans le lotissement.

Moi je réfléchis entre maisons DEAL, maisons LELIEVRE et maisons FAMILIALES.
Nous sommes toujours la recherche d'un terrain en lotissement (nous préférons).

Quelques petites questions SVP :
1- Pour le terrassier, le montant que vous évoquez, c'est quelque chose que vous avez dû payez en plus de finacement de départ ( donc dans le crédit ) ou alors le calcul était compris dans le crédit ?
2- Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans les étapes de la construction :
Quand on fait un crédit au départ, lorsque la MAP arrive par la suite ( plusieurs mois après ) et qu'il y a des modifs ( comme par exemple rajout de prises electriques, prises TV, changement ou rajout de cloison, ... )
vu que l'on a déja signé le crédit, ... comment fait'on ?
Désolé de cette questions, mais je débute, et suis vraiment novice en la matière.
3- Avec maison DEAL, comment çà s'est passé le contact durant tous ces mois ?
4- Vu que le chantier a été repoussé sur plusieurs mois, avez vous eu une augmentation du BT01 ?
5- Pour le carrelage, la provision comprend quoi exactement avec maison DEAL ? juste la pose par un carreleur ou alors les carreaux compris ? ( Si les carreaux sont compris, c'est pour quel genre de pièce ).
Merci

Merci de vos réponses
Et encore félicitation.
Messages : Env. 200
Dept : Essonne
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Mattt Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 60 message Essonne
Bonjour,
Citation: 1- Pour le terrassier, le montant que vous évoquez, c'est quelque chose que vous avez dû payez en plus de finacement de départ ( donc dans le crédit ) ou alors le calcul était compris dans le crédit ?

Le prix du terrassement a été prévu dès le départ et donc intégré dans le prêt immobilier

Citation: 2- Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans les étapes de la construction :
Quand on fait un crédit au départ, lorsque la MAP arrive par la suite ( plusieurs mois après ) et qu'il y a des modifs ( comme par exemple rajout de prises electriques, prises TV, changement ou rajout de cloison, ... )
vu que l'on a déja signé le crédit, ... comment fait'on ?

Dans notre cas, le montant du prêt immobilier était un peu supérieur au montant du CCMI (car estimation des frais de notaire, BT01, provision pour carrelage...), les différents avenants ont donc été réglés avec le prêt.
Si ce n'était pas le cas, il faudrait le financer vous même.


Citation: 3- Avec maison DEAL, comment çà s'est passé le contact durant tous ces mois ?

Tout s'est toujours très bien passé : contacts rapides par mails ou au téléphone, chef de chantier disponible, mais on pourra vous en dire plus à la livraison
Citation: 4- Vu que le chantier a été repoussé sur plusieurs mois, avez vous eu une augmentation du BT01 ?

Le BT01 a été évalué le jour de la MAP (donc avant de savoir que le chantier serait décalé), pas d'augmentation par la suite
Citation: 5- Pour le carrelage, la provision comprend quoi exactement avec maison DEAL ? juste la pose par un carreleur ou alors les carreaux compris ? ( Si les carreaux sont compris, c'est pour quel genre de pièce ).

Le montant de la provision pour carrelage a été déterminé par nous même : nous avons estimé le prix du carrelage + coût de main d'oeuvre pour tout le rez de chaussée.


Bonne soirée
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 90 message Seine Et Marne
Bonsoir,

Nous allons suivre votre projet avec attention puisque nous avons choisi le même constructeur que vous. Le début des travaux ne devrait pas tarder.
C'est avec plaisir que nous faisons pour le moment le même constat que vous : la disponibilité de nos interlocuteurs est particulièrement appréciable.
A très bientôt
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Essonne
Bonjour à tous ...
Merci MATT pour toutes ces précisions. C'est cool. J'avais perdu le lien de votre récit ( Désolé du retard ).
çà donne quoi l'avancée aujourd'hui ?

J'ai encore quelques petites questions si çà ne vous embête pas d'y répondre.

1- Pour le chauffage, vous avez choisi quoi ? Pompe à chaleur air/eau ou ...
2- Avez vous pris le serpentin chauffage au sol ?
3- Pouvez vous me dire combien coute le modèle RAMBOUILLET à la base ?
4- Quelle est la différence entre un conducteur de travaux et un chef de chantier ?
5- Quand vous allez sur votre chantier, il vous laisse pénétrer pour voir l'avancée ?
6- Chez DEAL, les plans intérieurs sont modifiables comme bon nous semble sans surplus ?
7- Moi je suis plutôt pour le même modèle que vous, à savoir le RAMBOUILLET. Mais un HIC se présente pour nous, j'ai vu que ce modèle fait 12.25 mètre de large en façade avant de la maison, hors nous le terrain pour lequel nous attendons une réponse fera 11 mètres de façade. Donc ma question est : Est ce que ce modèle est modifiable pour les murs ?
8- Ce constructeur n'utilise pas de PLACOSTILE comme isolation si j'ai bien compris ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Essonne
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Env. 200 message Essonne
Mattt a écrit:Le démarrage a été repoussé car ils se sont rendus compte après étude de sol qu'il fallait coulé des puits béton par rapport à notre type de sol.

Il a fallu faire intervenir un cabinet extérieur spécialisé sur ce type de fondation, l'opération a été intégralement prise en charge par notre CST, ça a pris effectivement plus de temps que prévu mais nous avons maintenant une maison qui ne risque pas de bouger


Qui a fait l'étude de sol au niveau financier ( Vous ou le constructeur ) ? C'est bien un G2 AVP ?
Comment çà se fait que le constructeur a pris en charge les fondations spéciales ? C'est parce que les résultats de l'étude de sol lui a été présenté après la signature du CCMI ?
Messages : Env. 200
Dept : Essonne
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Mattt Auteur : Mattt
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Epinay Sur Orge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 119m² (5 pièces)
Superficie terrain : 447m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Deal
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