notre futur terrain a été borné aujourd'hui, nous passons d'ici 10j chez le notaire pour faire le chèque.
nous avons revu notre copie pour esperer avoir le permis de construire et parce qu'au final nous risquions d'habiter dans une serre (inertie thermique faible et donc surchauffe en été), au debut nous etions sur une forme très ouverte coté sud/jardin :
nous avons fait depuis qques modifications au niveau de la taille des fenetres du rdc, bardage bois brut (pas encore gris) et soupirails pour le sous-sol, manque egalement les panneaux solaire (CESI).
nous sommes obligés de reculer la maison par rapport a la route a cause de la pente pour le garage, nous souhaitions rester a 7-8m de la route mais le constructeur nous decale la maison de 20m par rapport au trottoir (terrain légèrement en pente avec un deccroché de quasi 1m au depart) sinon impossible de sortir la voiture l'hiver, sauf a passer au 4x4 (beurk!).
1/ca vous parait normal ?
les plans dans le post un peu plus tard....
pas mal de problèmes avec la forme du toit, nous devons respecter une pente mini de 35° et maxi de 55°. l'arrondi a une pente moyenne de 35° mais ca peut ne pas être accepté.
nous avons rencontré l'architecte conseil du CAUE qui est tres favorable au projet, ainsi que le maire de notre commune qui ne trouve rien a redire a part la couleur des murs et la taille des fenetres coté rue (nord) qu'on fait en partie agrandir.
2/si quelqu'un a des infos sur la facon de faire passer ce type de toit à la dde pour l'accord du PC ca m'interesse !!!
la forme du toit permet de degager une hauteur sous plafond de 3m40 au 1er etage, notre constructeur nous conseille de 'boucher' la partie supérieure a 2m50 afin d'eviter les surchauffes en été et de diminuer le volume a chauffer en hiver.
3/ bonne idée ?
le haut est decoupé en 3 rectangles : 2 ch / mezzanine / 1ch + sdb
on pencherait plutot sur une diminution du volume de la mezzanine mais en conservant les 3m40 de haut dans les chambres afin de pouvoir bénéficier d'un volume plus important (lits sur mezzanine par ex quand les enfants seront plus grands)
le bas est egalement decoupé en 3 volumes :
-bloc est : bureau / cellier / cuisine
-centre : entrée / vestiaire / wc + séjour
-bloc ouest : ch1 + s d'o / retour séjour
nous devrions avoir le chiffrage d'ici une 10aine de jours, depot du pc fin octobre si tout va bien (enfin si le chiffrage rentre dans le budget ).
on va essayer d'aller a la dde la semaine prochaine mais on est a la recherche d'arguments, en dehors de 'on veut qque chose d'un peu moderne'
pour l'instant en montrant les esquisses au service d'urbanisme, les reactions on été du genre :
il y a des arbres pour cacher ca ?
ah oui c'est original on en voit pas beaucoup des comme ca
vous savez c'est pas parce qu'il n'y a rien ecrit dans le plu que vous avez le droit de faire n'importe quoi
...
j'en passe et des meilleures
les panneaux du cesi seront placés soit sur l'arondi coté sud (notre préférence), soit sur le toit terrasse de la cuisine (le cube qui sort coté jardin)
on devrait avoir 6 a 8m² de capteurs pour une surface au sol de +90m² donc pas assez pour maintenir la structure au frais
le decroché c'est pour eviter de faire une roulotte et faire ressortir les 2 pentes du toit.
Avancer les arguments écolos : petites fenetres au nord, grandes au sud, toit à débordement pour protéger l'été mais permet l'hivers de récupérer la chaleur ...
le maire nous a demandé pourquoi on mettait les baies vitrées coté sud/jardin, que ca serait plus joli a voir depuis la rue plutot que cette facade fermée ...
je pense qu'il y a encore du boulot pour changer les mentalités des gens !
on compte insister sur les arguments écologiques (construction bois, isolation chanvre, panneaux solaires, recuperation de l'eau de pluie) pas de voiture pour nous rendre au travail ou a l'ecole lors du depot du pc.
merci, je regarde de pres comment ca avance par chez toi.
tu as un joli terrain arboré en tout cas, nous avons tout a faire de ce coté la (pour l'instant 2000m² de chardons ...)
et une limite de 15% de toit terrasse /surface au sol !
pour la taille on doit être dans les 150m² +95m² de ssol
Nous avons quelques contraintes de hauteur (nous sommes à + de 15m de la rue) et de plus, pas de sous-sol.
Le terrain nous a bouffé une grande partie de notre budget mais bon, c'est la rançon de la situation géographique, puisqu'à 4kms de l'hyper-centre de Nantes seulement.
le géomètre est passé mecredi poser les bornes pour decouper la parcelle dont nous recupérons un bout.
a savoir :
dans la largeur :
4 bandes de 22.25 / 22.25 / 5m /18m de facade
(les 5m c'est une autre proprio qui ne souhaite pas vendre pour embeter celle qui vend en passant)
dans le compromis de vente j'ai bien ecrit qque part que notre terrain fait 22.25m de large en facade (coté route)
en passant devant le terrain jeudi et vendredi, j'avais l'impression que notre bout était moins large que celui d'a coté alors qu'ils sont identiques ... (visuel et en comptant les morceaux de trottoirs)
ce matin, direction bricoman, un mètre de 20m dans le caddie et après mesure :
21.50m chez moi, 23m chez le voisin
les bornes du fond sont bien posées, nous avons 19.70m chacun
on doit signer rapidement, je pense qu'il vaut mieux commencer par casser les pieds a l'agence, puis le notaire et le géomètre, non ??
dire qu'on a fait les demarches pour les faire venir (aux frais de la mairie) :(
C'est bizarre... une impression de déjà vécu cette situation !
Oui, ne te laisse pas bouffer du terrain dès maintenant. Il est encore temps avant le compromis. Mais attention c'est le vendeur qui choisit au final... Toujours une question de négo !
Votre projet est vraiment très intéressant : je vous souhaite de pouvoir le faire aboutir.
Concernant le bornage, il est normalement "contradictoire". Ceci signifie que vous auriez dû être convoqués par le géomètre, avec vos voisins concernés pour la pose des bornes. Cette pratique permet justement d'éviter les soucis auxquels vous vous trouvez confrontés. Avez-vous fait part de votre "découverte" au géomètre ? Il me semble que c'est la première personne à contacter pour comprendre cette différence (l'erreur est humaine et le géomètre est un bipède ).
Pour la porte des WC en bas comme dirait mon beau-papa, préférer qu'elle s'ouvre vers l'extérieur car le jour ou vous avez une pate cassée ou que Mme est enceinte ... imagine la galére!
Et si ca géne avec l'autre porte, prévoyez une porte coulissante pour le 1er vestibule.
plus de risque que MMe tombe enceinte, 2 enfants a la maison c'est deja pas mal :o)
pour les pates cassées, y a effectivement des risques
merci
pour les portes coulissantes, j'aimerais en poser entre la ch1 et la sd'o, la cuisine et sejour et effectivement ca peut se faire pour les toilettes ou vestiaire
nous avons acheté un morceau d'une parcelle découpée en 3 avec un CU MAIS personne n'a pensé a demander de CU pour les morceaux, du coup nous sommes encore obligés d'attendre le CU de la mairie pour acheter le terrain.
a priori ca ne devrait pas pouvoir se faire avant la fin nov ou mi decembre, notre conseillère nous a informé hier que le taux pour le pret que nous avons signé n'est valable que 3 mois (renvoyé signé debut septembre, donc on risque de depasser -> augmentation)
nous avons eu un premier chiffrage pour la maison, 145m² habitable + ss-sol complet (95m²), ca depasse de 60k€ notre budget
j'attends le detail de certains postes (aérothermie + cesi) pour connaitre le materiel installé
pour l'instant grosse hesitation entre la laine de verre et la laine de chanvre (120mm d'epaisseur) -> surcout de 10500 € avec le chanvre
mais 3200€ de pose (a priori moins chere avec la laine de verre)
la terasse et la pergola attendront !
du coup avec les retards on epargne, faut positiver !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
mais bon, c'est la rançon de la situation géographique, puisqu'à 4kms de l'hyper-centre de Nantes seulement.
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