Après une tentative qui n'a pas abouti d'achat d'une maison dans l'existant, nous sommes revenus vers le constructeur Tradimaisons avec qui nous avions eu un bon contact au début de nos recherches.
On nous a alors parlé d'un lotissement qui allait se lancer sur Lempdes. La situation géographie nous plaisait et le style de maison possible aussi.
Nous nous sommes donc lancés dans l'aventure.
Début du chantier: novembre 2013
Pour les radiateurs, on les a placés à la mise au point technique.
Pour isoler le garage, il faut compter 16€/m². Nous avons préféré le faire car nous allons probablement créer une pièce au fond du garage et si un jour on veut transformer le garage le sol sera déjà isolé.
Bonsoir,
c'est vrai que, vu la longueur du garage, il y aura de quoi créer une pièce au fond. C'est drôle de voir un peu le même plan que chez moi (grande pièce de vie et 3 chambres)mais sur deux niveaux.Vous faites une cuisine ouverte sur le salon?
Je sens que l'on va demander l'isolation du garage!
Dans un premier temps on fera la buanderie au fond du garage et peut être en long terme une chambre parentale (au fond du garage nous aurons une porte vitrée et pas de porte de service)
Oui c'est vrai que la météo est assez clémente pour le moment, pourvu que ça dure
Comment as-tu prévu les aménagements extérieurs autour de ta maison? Tu dois avoir une pente à l'arrière comme nous je suppose.
Vu la configuration du terrain et comme la maison est de plain-pied, j'ai des pentes tout autour de la maison! l'accès sur le devant nécessitera un escalier. Le commercial a prévu l'évacuation de 50m3 supplémentaires de terre : je vais essayer d'agrandir la plate-forme et faire des talus le long de la cloture. Après, celà dépendra de la hauteur du sol chez les voisins...Honnêtement, je ne me représente pas bien le terrain une fois terrassé.
Cordialement,
c'est super la charpente traditionnelle pour stocker. Nous aurions bien aimé aussi mais nous avons élargie le garage à 4.50m et ils pouvaient plus nous le faire.
Bonjour,
Je vous contact car mon compagnon et moi même sommés entrain de nous renseigner sur des constructions sur le lotissement des Vaugondieres avec Tradimaison. Le projet avant vite nous attendons les dessins actuellement. Mais plus ça avance plus nous avons l'impression que les prix sont très élevés. J'aurais souhaité avoir votre avis, et si possible le prix aproximatif que va vous coûter vot projet. Sachant que nous sommes actuellement sur un projet 3 Chambres plus demi sous sol de 96m2 sur un des terrains en haut du lotissement.
Dans l'attente d'une réponse de votre part.
Cordialement.
Bonjour,
Je vois que votre construction avance très bien, quel est votre conducteur de travaux et comment sont les relations avec lui !!!
Votre commercial est toujours à votre disposition !!!
Avez-vous eu des soucis jusqu’à présent !!!
Cordialement
pour le moment notre construction avance bien et les relations avec le conducteur de travaux et le commercial sont bonnes
C'est sûr parfois on aimerait que tout aille encore plus vite
Pas de souci pour le moment
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par joe063 le 27/12/2013 à 21h06
Petit passage rapide sur le chantier pendant les fêtes et bonne surprise!!
La dalle de l'étage a été coulée!
Il ne reste plus qu'à attendre pour bientôt voir les murs de l'étage monter.
Bonjour !
J'aurai une petite question, vous êtes vous renseigné par rapport aux exonérations de taxe foncière sur les constructions BBC à Lempdes ? j'ai lu qu'on pouvait avoir 5 ans d'exonération en plus des 2 ans sur des maisons BBC, mais cela dépendait de la commune . Je crois aussi que l'exonération ne se porte que sur la partie communale de la taxe, mais c'est toujours ça.
Je cherche aussi à avoir une idée du montant de la taxe foncière et d'habitation , mais pas facile à estimer.Je sais que les taux sont moins importants que cournon,clermont et le cendre mais après..
Passez un bon réveillon tout le monde !!!
Le calcul est impossible compte tenu de la déclaration à réaliser pour que la valeur locative cadastrale de ta maison puisse être calculée. Voir brochure
http://www2.impots.gouv.fr/documentation/2013/idl/idl_2013.html#2
Pour les maisons neuves c’est fait à partir de ta déclaration à faire dans les 90 j suivant la fin des travaux. Voici la déclaration à faire : Le modèle cerfa DÉCLARATION MODÈLE H1 - N° 10867 * 04 ou N° 50425 # 04 en téléchargement sur le lien :
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescrip[...]tiveformulaire_3168.pdf
Cette déclaration à transmettre au centre des impôts vient en plus de celle d’Achèvement des travaux de construction ou d'aménagement à faire en mairie. C’est beau la simplification administrative vue par l’administration française !
A ces taux tu as celui du département : 0,10 % et celui de la région 0,13% faut bien que tout le mone se finance par l’impôt …
Pour le calcul passe à la mairie pour savoir si il est possible que tu puisses bénéficier des conditions suivantes « Les constructions nouvelles affectées à l’habitation peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière pendant deux ans, sous réserve que cette exonération n’ait pas été supprimée, pour la part qui leur revient, par les communes ou groupements de communes pour tous les logements ou pour les seuls logements ne bénéficiant pas de prêts aidés par l’État, de prêts conventionnés ou de l’avance remboursable ne portant pas intérêt (prêtà taux zéro). »
Attention tout risque de changer en 2014 (ce doit être vrai car c’est annoncé sur le site Impôt. Gouv.fr ou sur mes démarches .fr ) , suite à un rapport de 2009 ayant pointé du doigt l’archaïsme du mode de calcul qui date des années 70. En effet la base de calcul de ces taxes est la marché locatif des années 70 remis à jour par des coefficients. 30 ans après c’est complètement déconnecté des réalités du terrain.
Si tu passes à la mairie renseigne toi aussi sur la taxe d’aménagement qui présente une somme non négligeable à débourser. C’est également la mauvaise surprise ! Ca atteint facilement 3 000 à 4000 voir plus selon les communes et la surface de la maison.
Conclusion je te souhaite de bénéficier de l’exonération . ce que tu gagneras d’un côté passera dans la taxe d’aménagement. Si tu n’as pas d’exonération et bien tu payeras plein pot…
Ok,je te remercie pour tous ces détails !
Je suis effectivement en train de tout calculer au niveau des taxes, c'est de la folie... ça fait un budget énorme !
Un passage en mairie va être nécessaire.
C'est ce que j'ai fait mais pas dans mon cas et ça simplifie bien les choses pour avoir tous les taux, taxes ect ...
Je ne sais pas pour Lempdes mais les communes autour n'y vont pas de main morte sur la taxe d'aménagement en adoptant le taux maximal. On a cependant la chance que le département du puy de dôme prend une part minimale et que la région Auvergne ne prenne rien à ce niveau. Dans certains coin de France c'est vraiment problématique.
C'est 5% aussi sur Lempdes... J'en aurais entre 4000€ et 5000€...
Apparemment il n'y a pas de taxe d'assainissement sur le lotissement.
J'espère de ne pas polluer ton sujet Joe avec ça mais j'imagine que vous vous êtes poser ces questions.
Pas de souci, tu ne pollues pas le sujet. C'est intéressant. Je reviendrai surement vers toi sur le sujet car j'ai l'impression que tu as plus d'info que moi ;) et toi aussi SN36.
Mon dossier doit être confié à un conducteur de travaux la semaine prochaine. Je suis toujours dans l'attente de l'accord de ma mutuelle pour la caution solidaire, ce qui bloque bien sur le prêt... Mais celà me laisse le temps d'avancer sur le choix de la cuisine, du meuble salle de bains, de la douche, des carrelages et faïences...
Tu prends les carrelages et faïences de tradimaisons? Tu dois les choisir dans quel magasin?
pour la cuisine, tu as déjà vu des cuisinistes?[/quote]
Pour les carrelages et faïences, il y a la gamme "constructeur" chez trois fournisseurs, qui se trouvent au Brezet: Bigmat (Etellin), Ceramic Store et Rouchy. En dehors de cette gamme, c'est à Tradimaisons de chiffrer le surcoût. Les magasins te fournissent les références des produits, à transmettre au conducteur des travaux. Pour ma part, j'ai trouvé la faïence salle de bains chez Rouchy, le sol salle de bains chez Bigmat et, pour le sol de la pièce principale, j'hésite entre Ceramic store (carrelage moins cher mais en fin de série donc...) et Rouchy. Sachant que l'on m'a dit qu'il y avait de moins en moins de choix en "petits" carreaux (moins de 35*35) car la plupart des gens préfèrent les grands carreaux malgré la plus-value de pose (double encollage).
Pour la cuisine, j'ai vu Hygena, Darty, Cuisinella, Cetadi et CEM (comptoir européen de menuiserie), que j'ai finalement choisi. Ce sont les photos sur mon récit. C'était celui qui m'offrait le plus de rangements pour le prix, avec des façades en stratifié et non en mélaminé, et c'est fabriqué à Aubière. Si tu veux plus de renseignements, je pourrai te les donner en mail perso.
Bonsoir! vous avez le choix entre 3 fournisseurs vous? bon il faut que j'en parle à Tradimaisons alors je croyais qu'on avait juste ceramic store
Cette après midi je suis allée aux cuisines moutarde à beaumont ils sont très biens et de bons conseils du coup on a signé avec eux
Pour nous, nous avons uniquement le carrelage du sol avec tradimaisons, pour la faïence (aux murs salle de bain et WC), c'est nous qui nous en occupons.
Nous notre contact tradimaison nous a parler de céramique store et rouchy pour le carrelage et quand on va voir dans les magasins ils nous montre à chaque fois ce a quoi on a le droit
Renseignements pris auprès du commercial Tradimaisons: le choix en matière de carrelage et faïence dépend du lotissement. Sur les Vaugondières, a priori, on a bien le droit aux trois fournisseurs, mais, sur certains lotissements, en VEFA ou avec un droit de regard des Bâtiments de France, par exemple, le choix peut être plus limité.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 83m² (4 pièces) Superficie terrain : 360m²
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Super bloggeur
est ce que vous auriez vos plans à nous montrer? vu qu'on a déjà le même projet je serais curieuse de voir l'intérieur 
pour les emplacement des 
mais j'imagine que vous vous êtes poser ces questions.
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