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Présentation du projet :


Bonjour à tous ceux qui se lancent dans une construction !!

Nous avons fait construire il y a 8 ans une maison de 135m2 et nous recommencons aujourd'hui un projet plus grand aussi à Auffargis sur un terrain moitié en pente de 1691m2. Nous avions rencontré un commercial aussi technicien chevronné qui a monté son agence Maisons BELL (groupe Diogo Fernandez) à Rambouillet et nous n'avons pas hésité à lui confier notre projet. Une maison type longère de 240m2 en angle avec un bow window pour un budget d'environ 300000€.
Monsieur De Marles a respecté nos souhaits et grace à son travail actif nous avons même pu, du fait que nous ayons échappé de justesse à la RT 2012, ajouter au permis un double garage et une cave de 35m2 pour le même prix. Le bonheur !!!!

Vous trouverez dans les pages suivantes le récit détaillé et des photos de notre projet. Bonne lecture !!!

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Notre nouveau projet à Auffargis »

Préparation > Plan de maison Par bichou78 le 24/12/2013 à 21h59
Voici en quelques mots le commencement de notre nouveau projet

Notre souhait le plus cher était de rester sur Auffargis, village très joli et avec des habitants fort sympathiques. Le problème c'est qu'il y a peu de terrains et surtout peu de grands terrains.
Le bonheur quand nous avons su qu'un lotissement était prévu avec quelques grands terrains. Un terrain de 1691 m2 nous intéressait mais avait deux inconvénients : grand mais pour moitié en pente donc difficile d'exploitation et beaucoup boisé (le Parc naturel de la vallée de Chevreuse impose de préserver l'environnement, nous ne pouvions donc faire n'importe quoi). Nous décidons, en pesant le pour et le contre, de réserver le terrain, de réaliser une étude de sol car nous avions peur d'une source et de faire venir un élagueur. L'étude de sol est positive : pas d'eau trouvée et un sol porteur et le déboisement est indispensable car beaucoup d'arbres se sont révéles creux. coup de chance . Deux bonnes nouvelles !!

Le problème du terrain résolu, nous sommes ensuite passés au projet maison. Nous avions une idée de ce que nous voulions relativement à notre première construction c'est à dire un grand salon, une entrée avec placard, une cuisine avec un cellier, un pallier carré desservant les chambres à l'étage et un bow window avec balcon si possible...aussi une maison finie du sol au plafond avec les peintures, parquets et faïences posés.

Exigeants vous direz mais c'est notre seconde maison...nous avons fait avec les moyens du bord pour la première et avons enlevé d'ailleurs beaucoup d'idées pour la seconde car trop coûteuses. Peut être que nous les aurons dans la troisième, qui sait ???

Après esquisses et recherches de plans , nous avons contacté Mr DE MARLES des maisons BELL qui nous avait bien emballé quand nous l'avions rencontré pour un projet d'extension de notre maison actuelle. Un commercial qui sait ce qu'il vend !!! c''est rare...
Nous avons donc travaillé ensemble et du fait de sa disponibilité et de la rapidité d'exécution des plans et devis de la maison mère, le groupe Diogo Fernandez, nous avons réalisé les plans d'une maison de 240m2, composée au rez de chaussée d'un salon/séjour de 65m2, d'une cuisine de 18m2 avec un cellier de 7m2, d'une entrée de 12m2 avec un grand placard, d'une chambre avec une douche italienne. A l'étage un pallier de 12m2 desservant une suite parentale de 30m2 composée en plus d'un dressing de 10m2 et d'une salle de bain de 8m2 avec baignoire et douche. Un bureau, une salle de jeux et une chambre de 17 m2 avec salle d'eau pour notre fils. Le tout avec des matériaux de qualité, les peintures faites et les sols posés. Tout ceci sans dépasser le budget fixé au départ !!!

Grace au fait que nous ayons pu déposer notre permis le 28 décembre 2012 et échapper ainsi à la RT 2012 (coût supplémentaire d'environ 10%), nous avons, une fois que notre permis en RT 2005 a été accepté, pu faire un permis modificatif et ajouter un double garage avec une cave de 35m2. Nous avons aussi gardé l'isolation de la RT 2012 pour l'économie d'énergie.
Vous trouverez dans le maisonoscope des photos du projet et de nos plans

Rendez vous dans l'article suivant "quand les plans deviennent réalité" Bonne lecture !!!
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« Quand les plans deviennent réalité »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par bichou78 le 24/12/2013 à 22h51
Bonjour,
me revoilà pour vous raconter la suite...

Les plans sont faits, le permis accepté mais voilà il y a encore du chemin avant que la première pierre soit mise !!
Tout d'abord, avant que le constructeur puisse commencer, il faut que le lotisseur termine la viabilité, que le terrain soit propre avec arbres élagués ou tombés. Nous nous sommes très bien entendus avec le lotisseur, très pro, qui nous a autorisé à couper des arbres avant que le terrain soit totalement acheté. Nous avons acheté le terrain le 18 septembre 2013 et c'est à ce moment là que le constructeur a pu commencer à mettre en marche réellement la construction.
Il nous a d'abord reçu pour une MAP (mise au point) le 02 octobre 2013. La MAP dure la journée complète. Nous revoyons ensemble tous les éléments de la maison, un à un, du gros oeuvre à la poignée de porte !! c'est long, fatiguant mais quand vous avez en face des personnes de qualité, qui savent de quoi ils parlent, vous apprenez beaucoup et ça avance !! la MAP était top. Nous avons été surpris de constater que rien nous avait été demandé en plus, que le coût prévu était respecté. Des éléments nous ont même été offerts du fait que ça rendait plus pratique la maison ou que ça l'embellissait. Nous n'avions pas eu ça lors de notre précédente construction!!! (ce n'était pas le même constructeur il faut dire...)
Ensuite le constructeur a fait venir le chef de chantier sur notre terrain pour qu'il implante la maison avec des piquets et bombe. Une fois marquée, le terrassier pouvait ainsi intervenir et commencer à creuser. Un chef de chantier et un terrassier pro aussi et très agréables.
Les fondations ont ensuite été rapidement coulées et séchées. Sans perte de temps, le vide sanitaire a été monté et la dalle du rez de chaussée coulée.
Nous avons été agréablement surpris de la rapidité mais surtout du professionnalisme des ouvriers, propres à l'entreprise. Leur travail est précis, de qualité et surtout fait avec le sourire !!!
Aujourd'hui nous attendons que la dalle sèche. Elle a été coulée le jeudi 12 décembre 2013 et un temps de séchage de 3 semaines/1 mois est prévu. Les briques pour les murs ont été livrées aujourd'hui. Vivement 2014 que le chantier continu !!

Vous trouverez les photos des fondations vide sanitaire et dalle dans le maisonscope
A bientot pour la suite !!
Joyeux Noel
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« Murs du rez de chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par bichou78 le 20/01/2014 à 18h51
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_920345.php]

[/url][url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_920345.php]

[/url][url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_920345.php]

[/url]Après un mois de séchage de la dalle nous voici de retour !!
Les murs du rez de chaussée ont commencé à être construits le 14 janvier. Une semaine plus tard, les murs du rez de chaussée sont complètement montés. Ce jour les ouvriers ont posé les étais pour soutenir les poutres et les hourdis à venir.
ça avance bien, nous sommes ravis du travail réalisé. Nous voyons l'espace de la maison et la vue que nous aurons de chaque pièce. C'est sympa. A bientot pour la suite !!
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Bloggeur Env. 100 message Rambouillet (78)
Très très belle maison. Elle est très grande. Qu'avez vous mis comme isolation sur les murs et quel est le chauffage (car si il est electrique ou gaz au sol vous allez avoir une très bonne isolation entre les hourdis polysirènes et le planché chauffant). Vous êtes dans un coin magnifique avec un immence terrain.
Bon courage.
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De : Rambouillet (78)
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Bloggeur Env. 100 message Rambouillet (78)
Très très belle maison. Elle est très grande. Qu'avez vous mis comme isolation sur les murs et quel est le chauffage (car si il est electrique ou gaz au sol vous allez avoir une très bonne isolation entre les hourdis polysirènes et le planché chauffant). Vous êtes dans un coins magnifique avec un immence terrain.
Bon courage.
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De : Rambouillet (78)
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bichou78 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Auffargis (78)
Bonjour Marie Claire,
Désolée pour la réponse tardive mais nous sommes tous pris par le temps. Nous avons opté pour un chauffage électrique - radiateurs à paroi de verre à inertie. Nous sommes en RT 2005 mais avons gardé l'isolation de la RT 2012 soit 120mm pour l'isolation de la couverture. J'ai vu que vous faites également construire par maison Bell de rambouillet. Nous sommes ravis de leur prestation et vous ? cordialement
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« Couverture et lucarnes »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par bichou78 le 20/02/2014 à 22h31
Nous revoilà pour vous donner quelques nouvelles !!

Le mois de février avec des températures douces a permis aux ouvriers de poursuivre d'un bon rythme le projet, toujours avec sérieux et professionnalisme. Les lucarnes sont terminées et le film de la couverture de la maison a été posé. Seule une pente du toit du garage est encore à faire. Les tuiles ont été livrées, ça sent bon le hors d'eau prochainement !!! Vous trouverez des photos illustrant mes propos.

Ce que nous apprécions chez Diogo Fernandez c'est que les appels de fonds demandés se font toujours une fois le travail effectué. Nous venons de payer les murs à la fin des travaux des murs. Ce procédé est très rare chez un constructeur. En tout cas, pour notre première maison, le constructeur réalisait le travail une fois les fonds reçus, jamais avant. Pour nous c'est une marque de confiance et de solidité financière de l'entreprise et c'est un plus non négligeable vue la conjoncture.

En parallèle de la maison, nous essayons de penser à l'aménagement du jardin car le terrassier nous apporte de la terre pour combler la pente mais il faut savoir ce que l'on va en faire pour ne pas qu'il y en ait ni trop ni pas assez. C'est pas simple avec un terrain en pente. Nous étions conscients de cet inconvénient lors de l'achat du terrain mais nous rendons plus compte à présent de l'ampleur de la tâche. Un aménagement en terrasses nous semble le plus judicieux mais il faut alors de gros travaux de terrassement, enrochements et escaliers...donc un gros budget...A suivre..

Nous vous disons à bientôt !!
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De : Auffargis (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Rambouillet (78)
C’est une très belle maison familiale, j’aime beaucoup car beaucoup de charme. Je n'arrive pas bien à voir votre jardin, mais pourquoi ne pas rattraperla pente que partiellement, sans pour autant avoir un terrain plat! Il faut positiver, vous avez faitune économie pour l’évacuation de la terre qui aurait vu la surface été élevée,vous c’est l’inverse. Donc maintenantil ne reste plus qu’à avoir des idées.Il faut juste prendre son temps.

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De : Rambouillet (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Rambouillet (78)
Nous faisons en effet construire par Bell, mais avec des prestations inférieures, pour des questions de coûts. Mais comme nous connaissions le commercial et la réputation du groupe, nous avons absolument voulu passer par lui. Nous sommes ravis (je n'ai pas eu le temps d'aller voir cette semaine mais la maison est hors d'air). Outre les fonds qui sont demandés un peu après la réalisation, j'ai pu constater que la TVA été restée à 19.60 pour les contrats, je pense signés en 2013. C'est vraiment plus qu'un gage d'honnêteté envers leurs clients. Car dans beaucoup d'articles, j'ai pu lire que les constructeurs étaient passés à 20%, en cours de construction. Le groupe Diogo Fernandez me semble très légèrement plus cher que beaucoup de constructeurs, mais c'est de la qualité avec une bonne équipe technique, et c'est aussi le gage d'une trenquilité d'esprit tout au long de la construction.
Comme je vous l'ai dit, je trouve beaucoup de charme à votre maison, elle deviendra certainement une jolie maison de famille, et en plus magnifiquement placée, car Auffargis est un ravissant village.
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De : Rambouillet (78)
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Env. 10 message Yvelines
Bonjour,
Votre récit, très agréable à lire tant sur la forme (une orthographe soignée est toujours très agréable) que sur le fond, a retenu toute mon attention. Il reflète déjà une très belle aventure que je vous remercie de nous faire partager.
A travers vos propos, je comprends que nous avons une approche comparable d'un projet de construction et comme vous avez une (voire plusieurs) longueurs d'avance, je vais suivre le vôtre avec grand intérêt.
J'espère que vous serez bientôt en mesure de nous donner des nouvelles avec une maison probablement couverte à présent.
Bien à vous.
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« Le mois de Mars à pas de Géant.... »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par bichou78 le 26/05/2014 à 21h17
Bonsoir à tous !!
Je manque à tous mes devoirs....j'ai pris un grand retard dans l'avancement de mon récit, mille excuses. Mais ce n'est pas totalement de ma faute, ce sont les ouvriers qui avancent trop vite. Nous n'avons même pas le temps de dire ouf qu'un autre corps de métier embraye !!
Nous voici arrivés fin mai et quand vous allez voir les photos, je pense que vous allez tomber par terre !!
Le début mars a été marqué par la pose des menuiseries - fenêtres et portes (porte tierce pour l'entrée et porte pour la cave). Les menuiseries choisies sont en bois car nous aimons l'aspect chaleureux que cela produit et avec les nouveaux bois et traitements, il y a peu d'entretien malgré ce qu'on entend. Avec une lasure de professionnels, tous les deux ans suffisent à conserver intactes les menuiseries.
Les menuiseries sont d'une grande qualité et surtout la porte en bois qui a vraiment de l'allure. Seul bémol, vu que les fournisseurs des portes et fenêtres ne sont pas les mêmes, les teintes du bois malgré un choix uniforme des couleurs, varient. Nous rattraperons la couleur en lasurant.
D'ailleurs, nous avons été surpris que l'entreprise DIOGO FERNANDES fasse venir spécialement une entreprise de peinture pour lasurer nos menuiseries afin qu'elles ne s'abîment pas. Ceci n'était pas prévu dans notre contrat et ils nous l'ont offert gracieusement. Un grand merci à Thierry, notre chef de chantier pour cette initiative. Que ferait-on sans lui !!!

Pas de temps mort et nous voici à la rencontre d'une nouvelle équipe mi mars pour l'installation de l'isolation, des cloisons et de la pose de l'escalier. L'équipe de José composée de trois plaquistes vraiment très sympas et super pros a une fois de plus montré ses talents. Ils nous ont d'abord expliqué comment ils procédaient pour faire la pose et en une semaine nous ont rendu la maison cloisonnée. Toujours disponibles pour donner des conseils, recevoir des prestataires extérieurs (cuisiniste, cheministe...) et surtout prévoir les choses auxquelles nous n'avions pas pensé. Le top du top !!!
Avec les cloisons, on se rend bien compte des espaces choisis et on voit vraiment si ce que nous avions imaginé correspond à la réalité. Pas de surprise car nous avions un commercial de bon conseil et nous avions bien étudié nos souhaits.

La pose de l'escalier nous a également facilité l'accès à l'étage car la montée à l'échelle restera pour nous mémorable (nous avons le vertige !!) Les plaquistes se sont un peu moqués vu qu'ils montent à l'échelle avec une plaque de placo sur l'épaule sans trembler !! Eux !!!

Vous n'avez plus qu'à regarder les photos pour vous rendre compte de l'avancée !! merci encore à tous ceux qui y ont participé
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« En avril, la plomberie, l'electricité et les bandes !!! »

Second oeuvre > Plomberie Par bichou78 le 26/05/2014 à 22h21
Pas de repos non plus au mois d'avril. Le plombier est venu dès le début du mois pour relier tous les éléments sanitaires aux attentes chauffe eau,...
Les électriciens ont posé les arrivées et tout centralisé dans le garage, à l'emplacement du futur compteur électrique : que de fils !!! comment font-ils pour s'y retrouver !!
Aux murs, les bandes ont été faites en deux jours samedi inclus...par un monsieur grimpé sur des échasses à ressorts qui facilitent les déplacements et évitent les montées et descentes de l'escabeau. Ingénieux !!! Ce n'est pas nouveau dans de nombreux corps de métiers mais pour nous ça l'est !!!
Les entreprises intervenantes sont toutes des prestataires extérieurs à l'entreprise DIOGO mais ne travaillent que pour l'entreprise DIOGO et souvent pour le même chef de chantier. C'est pour cette raison qu'il n'y a pas de temps mort entre les intervenants et c'est bien pratique surtout quand le prêt relais court....
Ce n'est pas ça dans toutes les entreprises de construction...ça traine, ça traine...
En plus c'est grisant de voir chaque jour sa maison avancer, prendre forme et couleurs. Nous on adore !!

Nous sommes partis pendant les vacances de printemps et avions presque chaque jour des nouvelles du chef de chantier qui nous indiquait ce qui allait être fait. Il nous a même bien arrangé sur la pose de la porte de garage, réalisée par l'entreprise AZ CONTROL située à Saint Chéron qui fait de l'excellent travail avec des matériaux de qualité en portes de garage et surtout en alarme et domotique...pour des prix très abordables.

Le chef de chantier aurait pu refuser la venue d'un prestataire concurrent : l'entreprise DIOGO propose aussi de belles portes de garage solides. Mais non, il nous a aidé à sa venue. Fair play total !!!

Fin avril, les chapes et la pose du carrelage ont été réalisées par un autre José, tout aussi agréable et performant que le premier José et surtout de très bons conseils. Il nous a fait remarquer que la hauteur de la faïence était basse dans la salle de bain de l'étage et qu'il serait bon d'en ajouter. Il a jonglé avec les bordures, les dessins et les découpes pour nous faire un rendu aussi beau à l'oeil que de qualité. Toujours agréable même quand nous arrivions à la minute où il allait partir, toujours du temps pour nous expliquer malgré ses longues journées. Il y a des gens qui savent travailler, on peut vous le dire !!
Vous jugerez par vous même des réalisations faites à la vue des photos - c'est vraiment du travail sérieux de la part de tous les intervenants.

bonne lecture !! A suivre l'article du mois de mai !!!
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Aménagements intérieurs...en mai, fais ce qu'il te plait !!! »

Décoration - finition > Autres Par bichou78 le 26/05/2014 à 22h54
En mai, nous avons eu encore un certains nombres de professionnels de tous horizons pour aménager les éléments intérieurs de notre maison : portes, rembardes et garde corps de l'escalier et toujours le carreleur José en action pour les joints et les finitions. Travail nickel, couleurs des joints bien assorties pour donner le meilleur rendu. Rien n'est laissé au hasard !!

Les portes intérieures que nous avons commandées à la place des portes standard sont vraiment magnifiques. Nous ne regrettons pas le surcoût (3000€ quand même !!! ).Dans notre première maison, nous avions laissé les portes de base et au bout de quelques années, elles s'abîment. Attention à ça si vous construisez. C'est un budget mais ça habille tout.

Nous avons fait des choix comme abandonner l'idée du chauffage au sol vu le coût et avons préféré prendre la finition portes et peinture à la place. Tout est question de choix et de budget bien entendu mais une porte une fois posée est très fastidieuse à remplacer : les entreprises type Lapeyre qui vous proposent de remplacer vos portes par soit disant des portes sur-mesure, vous livrent des matériaux de piètre qualité pour un coût énorme !!! Pensez y !!!

Après les portes, le peintre est venu faire les enduits. Ponçage à gogo et murs super lisses. Une peinture blanche au plafond déposée au pistolet et lissée convenablement. Dans la première maison, nous avions commandé une peinture d'après et réalisé seuls la peinture. Ouille ouille ouille. C'est là que l'on voit que le cou et le dos sont deux parties du corps très sollicitées !!! Nous avions mal partout, étions éreintés pour un rendu d'amateurs....Normal, me direz-vous mais pas top quand même !!! Donc pour cette maison, le peintre notre sauveur !! La maison est toute blanche et claire avec les enduits.

Entre temps, les chapes de l'étage ont été réalisées pour accueillir le parquet futur. Là un temps de séchage d'au moins 1 mois est préconisé et vu l'humidité ambiante, cela va surement prendre plus de temps !!! Pas grave, ils sont en avance de 6 mois par rapport à la livraison prévue !!! On ne va pas se plaindre !!!

L'intérieur sèche. Pas de répit, le chef de chantier lance le ravalement extérieur entre deux semaines pluvieuses. Une semaine pour tout enduire et faire les modénatures en un ton plus clair. ça à l'air simple quand on les voit mais en fait ça ne l'est pas vraiment. Les pauvres ravaleurs ont quand même eu droit à des averses mais toujours avec le sourire !!!

Venez vous rendre compte en consultant les photos !!!
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Messages : Env. 20
De : Auffargis (78)
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bichou78 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Auffargis (78)
Cher collaborateur de construction !!
Un grand merci pour votre message très sympa qui fait grandement plaisir !!! J'ai continué ce soir à remplir le forum d'articles pour que vous ayez la suite des événements. C'est un peu concentré car j'ai tardé à remettre les pieds sur le site..mille excuses !!!

Bonne lecture à vous
A bientôt
Bérangère

Pour info: pour l'orthographe et la forme, je suis enseignante...il vaut mieux que je sache faire !!!
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Messages : Env. 20
De : Auffargis (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Rambouillet (78)
Vous avez bien avancé, elle est magnifique.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Rambouillet (78)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Yvelines
Bonjour,
Un grand merci de nous faire partager cette belle aventure.
Le récit que vous en faites conjugué au résultat très réussique nous pouvons constater à travers les photos proposées donne envie de selancer dans pareille entreprise.
Il apporte également un précieux témoignage du soin visiblementapporté à ses constructions par l’équipe des maisons Bell travaillant àRambouillet et ses environs.
Merci encore pour cette contribution, bonne installation et beaucoup de bonheurdans votre très belle et nouvelle maison.
Bien à vous.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 11 ans

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bichou78 Auteur : bichou78
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Auffargis Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 241m² (10 pièces)
Superficie terrain : 1691m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Bell
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