Après un premier achat en 2003 dans l'ancien, nous avons souhaité non seulement nous rapprocher de la famille mais également permettre à chacun de nos enfants d'avoir leur chambre.
Dans un premier temps nous avons cherché dans l'ancien puis très vite, on s'est dit pourquoi pas tenter "le neuf". Cela avait l'air si simple.
Dès février 2013, on se rend chez Domexpo, nous sommes plutôt emballés, les commerciaux défilent à la maison et nous nous rendons vite compte que le sérieux n'est pas le fort de tous!
En parallèle de nos recherches d'un constructeur, nous nous lançons dans la recherche d'un terrain. Nos critères: le val de Marne, avec l'accès au RER ou le métro. Et bien c'était beaucoup plus compliqué que prévu. Nous abandons nos recherches de terrains nus uniquement et cherchons les terrains avec une petite maison à démolir.
Après quelques déceptions, nous avons un coup de cœur pour un terrain à Champigny sur lequel se trouve une maison de 30 m2.
Promesse de vente signée le 25 mai 2013, le contrat de construction (CCMI) avec Maisons Berval signé le 3 juin 2013 (petite surprise à la signature quand on nous a réclamé 5% du montant de la construction soit 9500 euros, nous avons pu nous arranger et verser 1500 euros). Les conditions suspensives pour la signature de l'acte de vente étaient l'obtention du prêt et l'obtention du permis de construire, le notaire nous a laissé jusqu'en décembre 2013 pour remplir ces conditions (le délai me paraissait long mais au final il a bien fait). Permis de construire déposé le 24 juillet, pret obtenu début août. Grosse attente pour le permis, des éléments complémentaires ont été réclamés, il a fallu modifier l'entrée qui était prévue, s'agissant d'un terrain à l'angle d'un boulevard et d'une rue, la mairie de Champigny a au dernier moment demandé l'entrée au niveau de la rue et non plus au niveau du boulevard malgré l'existence d'un bateau. Permis obtenu le 25 octobre. Signature de l'acte de vente le 15 novembre. Le terrain nous appartient enfin nous lançons la démolition puis le sondage du sol.
Préparation > Autres
Par sarajoel le 02/01/2014 à 16h08
La démolition a été effectuée le 2 et 3 décembre 2013, le sondage du sol le 10 décembre.
Mauvaise surprise , l'entreprise de démolition nous a apparemment détruit l'arrivée d'eau, nous ne pouvons mettre la main sur le compteur d'eau depuis leur passage. Il faudra alors surement prévoir des frais supplémentaires. Quand je pense qu'au départ ce terrain était viabilisé.
La composition du sol est tellement mauvaise qu'il nous faudra installer un radier, ce qui nous rajoute 16000 euros si nous ne voulons pas que notre maison soit fissurée dans 5 ans . Le constructeur nous supprime les 3750 euros qui étaient prévus pour le dallage, c'est déjà ça de gagné!!!
Nous comptons effectivement voir avec eux ce qu'ils vont nous proposer, il y a effectivement urgence, il faut de l'eau sur terrain pour le début des travaux en janvier. Mais vu qu'ils ont déjà été payés, j'ai peur que l'on nous propose rien de concret, on verra bien.
Préparation > Autres
Par sarajoel le 18/01/2014 à 23h22
L'entreprise de démolition nous a déterré l'arrivée d'eau, bon rien de cassé mais après la visite de Veolia, surprise les installations sont trop vétustes. La maison qui a été démolie n'était pas habitée depuis 1987!!! En plus du compteur qui devait être changé, il y a la pose d'un coffret de façade...bref bime!!!! 1045€ ttc alors là avec tout ça on n'arrête pas de dépasser notre financement.
Sinon, on attend les nouvelles du constructeur, à quand le 1er coup de pelle??? Une info, quelque chose!
Gros oeuvre > Terrassement
Par sarajoel le 31/01/2014 à 18h57
Enfin l'ouverture de chantier 29/01 et déclaration faite en mairie mais à nouveau surprise beaucoup plus de terres à enlever: 340m3 et réalisation d'un accès chantier de 35 m2 pour ........................ 10104 euros
Au départ nous étions aux alentours de 5000 euros, là c'est très dur! A quoi sert réellement le contrat de construction, il peut être modifié aussi facilement? Je ne comprends pas tout.
En tout cas je suis en train de faire des demandes de devis auprès d'autres terrassiers, nous espérons trouver moins cher, nous verrons bien.
Bonjour,
Je faisais une recherche sur Maisons Berval et je suis tombé sur votre récit.
Je ne me suis pas encore lancé dans les joies de la construction (j'espère bientôt!) mais je suis surprise que vous deviez prendre en charge le radier de 16000 €uros, le CCMI est un contrat avec un prix ferme et définitif. D'après tous les récits, articles et autres.. que je lis depuis plusieurs mois, si la composition du sol n'est pas celle qui était prévue au départ et ben tant pis pour le constructeur c'est à lui de prendre en charge les frais supplémentaires.
Egalement concernant votre compteur, vous auriez du tout de suite contacter l'assurance de votre démolisseur, c'est à lui de réparer.
Bon courage !
Bonjour, je suis d'accord avec vous, il s'agit en effet d'un contrat,nous n'étions pas obligés d'accepter mais cela était fortement conseillé et Berval nous a tout de suite indiqué que nous aurions des frais supplémentaires.est-ce parce que le sondage du sol n'avait pas pu être fait plus tôt (lors de la signature du contrat) ? En ce qui concerne le démolisseur tout s'est arrangé et nous n'avons pas eu d'autres frais. Tout ceci n'est quand même pas de tout repos. Merci pour votre soutien.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par sarajoel le 23/04/2014 à 00h04
Rendez-vous plomberie pris le 12 avril à Brie comte robert (77). Il faut compter près de 3h. Ce rendez-vous s'est très bien passé, le responsable nous a donné des renseignements et des conseils et nous avons pu choisir l'emplacement des radiateurs, faire le choix des lavabos, bacs de douche, mitigeurs etc...sur catalogue. Nous n'avons pas choisi les lavabos compris dans le prix "BERVAL", nous avons une autre idée d'aménagement des salles de bain!
Le devis a été reçu rapidement, nous avons demandé des colonnes de douche thermostatiques donc forcément un surplus sur le coût initial.
Il faudra encore attendre pour installer les sanitaires, nous en sommes à la charpente!
Nous venons également d'acquérir un terrain à Champigny et on a eu les mêmes galères à cause de la terre trop argileuse on a du payer un vide sanitaire bien plus profond!
Nous sommes limite Villiers vous êtes vers où vous ?
J'aime bien l'emplacement de votre terrain, il me parait grand.. vous avez quelle superficie ?
On a opté pour un terrain en lotissement mais ce sont des petits terrains qui ont été proposés genre max 200 m²
Bonjour, nous sommes à Coeuilly pas loin de Villiers également et le terrain fait 495 m2.Il est vrai que la qualité de la terre à Champigny n'est pas terrible.
Second oeuvre > Menuiserie
Par sarajoel le 29/05/2014 à 13h43
Eh bien voilà la surprise est arrivée, le courrier de "l'unité territoriale de l'équipement et de l'aménagement du Val de Marne", nous annonçant le montant des taxes d'urbanisme que nous sommes susceptible d'acquitter:
- taxe d'aménagement: 10 219 euros
- redevance d'archéologie préventive: 481 euros (?????)
Alors bien sûr nous ne nous attendions pas à un montant aussi élevé en sachant que 50% doit être versé 12 mois après l'obtention du permis de construire et les 50% restants l'année suivante.
Cette fameuse taxe comporte une part communale, une part départementale et une part régionale.
Donc après mes recherches, je pense avoir trouvé le taux concernant la ville de Champigny-sur-Marne: 5%. En revanche je n'arrive pas à trouver le taux correspond au département du Val de Marne. Pour la région Ile de France cela n’excéderai pas 0,8% mais c'est à confirmer.
Au vu de ces éléments, j'ai fait mon calcul le courrier m'annonce une part communale de 6011 euros et moi je trouve 5820,08 euros. En effet "Le montant de la taxe est calculé selon la formule suivante : surface taxable (indiqué sur le PC) x valeur forfaitaire (807 euros le m2 en Ile de France) x taux fixé par la collectivité territoriale sur la part qui lui est attribuée." Un abattement de 50 % est prévu pour les 100 premiers m² des locaux d'habitation à usage d'habitation principale. Je continue mes recherches. Qui a déjà reçu ce courrier et le montant est-il en effet susceptible de changer?
« Mauvaise manipulation sur le site et avancée travaux. »
Second oeuvre > Menuiserie
Par sarajoel le 30/05/2014 à 08h13
Désolée, mais en surfant sur ce site depuis mon portable, j'ai effacé quelqu'un malencontreusement, c'est bien une erreur. . Autrement demain rendez-vous au showroom pour choisir le carrelage dans le 77.
Sinon depuis plus de 2 semaines, nous ne voyons pas l'avancée des travaux, n'ayant pas accès à l'intérieur, je sais que les cloisons doivent être montées.
Bonjour
Je suis tombe sur vorte recit en cherchant des infos sur Berval.
des nouvelles de votre construction ?
Le recit est particulierement difficile a suivre, on ne sait pas exactement le type de maison que vous construisez,
les plans, les materiaux etc
Il y a beaucoup de messages notant des problemes (des choses a payer en plus du CCMI etc) et pourtant vous avez deja evalue le cst comme globalement satisfait ... meme si d'apres les dernieres photos et msg, vous n'avez pas encore fait la reception ???
J'ose donc imaginer que tous vos problemes se sont resolus avec le cst et que ca a bien suivi son cours ?
merci pour les infos
Bonjour, en effet je n'ai pas indiqué le style de maison choisi,il s'agit de la nec (http://www.maisonsberval.fr/premium/berval-130) 3 chambres et suite parentale avec un sous sol enterré.Surface 130m2.
Concernant le constructeur,nous n'avons pas eu de problèmes à proprement parlé, ma surprise a été surtout de devoir passer en direct avec certains artisans et donc de payer plus que ce qu'il était prévu.Nous n'avons en effet pas encore réceptionné (nous aurons une date fin juin) mais le travail a été bien fait jusqu'ici et vite et nous ne sommes pas livrés à nous même. Nous avons des réponses à nos questions. D'ailleurs nous avons appris que les travaux reprennent, il y avait eu près d'un mois d'avance sur le délai.
Nous avons préparé un plan en 3D que je compte mettre prochainement dès que j'aurai eu le temps de le finir.
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, l'entreprise de démolition nous a apparemment détruit l'arrivée d'eau, nous ne pouvons mettre la main sur le compteur d'eau depuis leur passage. Il faudra alors surement prévoir des frais supplémentaires. Quand je pense qu'au départ ce terrain était viabilisé.
. Le constructeur nous supprime les 3750 euros qui étaient prévus pour le dallage, c'est déjà ça de gagné!!!
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. Autrement demain rendez-vous au showroom pour choisir le 
. D'ailleurs nous avons appris que les travaux reprennent, il y avait eu près d'un mois d'avance sur le délai.
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