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[33] Maison avec sous-sol semi-enterré

Récit de construction de Alpine_Z - 92 messages - Affiché 29.476 fois

Présentation du projet :


Bonjour,
Voilà bientôt un an que mon épouse et moi-même avons décidé de nous lancer dans la construction de notre maison.
Après quelques visites de maisons d’exposition, nous avons dessiné le brouillon de notre future maison. Largement inspiré d’un modèle en « L » comme base de projet nous y avons ajouté un décrochage entre les zones jour/nuit puis nous avons construit le cloisonnement suivant nos besoins.
La base était là, les dimensions et la disposition des pièces aussi, il nous restait qu’à aller rencontrer les constructeurs pour voir si notre projet était viable et s’il rentrait dans le budget fixé...
A ce jour, notre projet est bien avancé, nous avons trouvé le terrain et avons signé le sous-seing chez le notaire. Le contrat CCMI avec le constructeur est lui aussi signé et le permis de construire sera déposé cette semaine. Il ne nous reste qu’à monter les offres de prêt et accepter celle qui sera la plus sérieuse et la plus avantageuse.

A ce stade j’ai donc décidé de créer un récit sur forumconstruire.com pour plusieurs raisons :
- La première, je me suis largement inspiré des expériences glanées sur le forum pour bien étudier notre projet. Il est donc tout à fait normal de partager ce projet, et peut-être aider certains d’entre vous.
- La seconde, il y a peu d’avis sur les constructeurs de notre région, il est grand temps d’y remédier et de partager nos expériences avec les constructeurs rencontrés et peut-être aider ceux qui sont dans l’indécision lorsque le choix duconstructeur doit se faire
- La dernière raison est plus personnel et intéressé, en effet la construction d’une maison c’est le projet d’une vie (après les enfants), et tous les conseils, pour faire de ce projet une réalité, seront les bienvenus.


Notre projet en quelques mots :
Maison personnalisée de 116m² semi-enterrée avec un sous-sol de 60 m² ; Les 56m² restants seront laissés en terre battue et pourront être aménagés plus tard.
Notre maison sera construite à ± 15m de la limite de voie sur un terrain de1800m² dans une petite ville de moins de 100 habitants (calme assuré)
1 pièce principale avec cuisine ouverte de 51m²
1 chambre parentale avec dressing + SDB/WC de 20m²
2 chambres enfants (10 & 11m²) avec dressing commun de 5,5m²
1 cellier de 5m² ouvert sur la cuisine
1 SDB avec douche + baignoire et 2 vasques de 7,5m²
1 WC de 1,5m²
La maison sera chauffée par le sol avec un PAC DUO.
Nous nous sommes réservé les travaux de cloisonnement du sous-sol ainsi que les carrelages, les sanitaires et WC des deux étages.
Au sous-sol sera aménagé une buanderie de 5m², une chambre + SDB/Dressing de 16m² et un garage de 25m².
Nous voulons profiter du soleil pénétrant, il y aura donc dans la pièce principale 2 grandes baies vitrées de 2,80m + une fenêtre coulissante de 1,80m ainsi qu’une fenêtre coulissante de 1,60m pour la cuisine.
La chambre parentale sera quant à elle équipée d’une baie vitrée de 1,80m (donnant sur la future terrasse) ainsi qu’une fenêtre coulissante de 2m.



Etape de notre projet :
1er septembre 2014 : Sous-seing signé
26 septembre 2014 : CCMI signé avec LCA
2 octobre 2014 : Permis de construire déposé
3 octobre 2014 : Dossier de financement déposé dans trois banques (CA, CM, CF)
3 novembre 2014 : Nous avons reçu les offres de crédit
13 novembre 2014 : Rendez-vous confirmé pour l'étude de filière
14 novembre 2014 : Nous avons accepté l'offre de crédit du Crédit Agricole
24 novembre 2014 : La demande d'installation d'assainissement a été déposée à la mairie
4 décembre 2014 : Le permis de construire est complet, il faut attendre a présent.
13 janvier 2015: Notre permis de construire a été accepté.
28 janvier 2015: Nous avons rendez-vous pour la mise au point technique.
29 janvier 2015 : Nous somme propriétaire de notre terrain
12 février 2015 : Le chemin d'accès est créé
17 février 2015: Le coffret ERDF est installé
4 mars 2015: Analyse G2 AVP
25 mars 2015: Le compteur d'eau est installé
25 mars 2015: Les fondations sont coulées
26 mars 2015: Elévation soubassement
27 mars 2015: La dalle du sous-sol est coulée
28 mars 2015: Premier appel de fonds 25%
Avril 2105: Elévation du sous-sol
Avril 2015: Plancher hourdis
27 avril 2015: Dalle coulée
21 mai 2015: Elévation du RDC
30 mai 2015: Appel de fonds 40%
04 juin 2015: Pose des coffrets roulants
16 juin 2015: Pose de la charpente
23 juin 2015: Pose de la couverture
27 juin 2015: Appel de fonds 60%
2 juillet 2015: Pose des menuiseries
4 juillet 2015: Début du câblage électrique
23 juillet 2015: Pose des gouttières
27 juillet 2015: Permis modificatif déposé
7 aout 2015: Appel de fonds 75% (appel de fonds anticipé non payé et denoncé par LAR)
1er septembre 2015 : Permis modificatif accepté.
13 octobre 2015: Cloisonnement terminée
14 octobre 2015: Installation de l'assainissement.
15 octobre 2015: Remblaiement.
30 octobre 2015: Appel de fonds 95% (appel de fonds anticipé non payé et denoncé par LAR)
28 octobre 2015: Efisol et chauffage au sol.
30 octobre 2015: Chape anhydrique
28 novembre 2015: Muret et poteaux de portail
4 décembre 2015: Electricité et plomberie terminées
19 décembre 2015: Escalier béton coulé
22 décembre 2015: Enduit terminé
5 janvier 2016: Consuel validé
15 janvier 2016: Mise en service EDF reporté après modification en type 2
16 janvier 2016: Installation et mise en service de la PAC
26 janvier 2016: Mise en service EDF en type 2
30 janvier 2016: Maison livrée

9 février 2016: Contrôle RT2012
12 février 2016: Livraison de la cuisine BUT
Février/mars 2016: Ponçage, peinture, carrelage, sanitaire, mise en service micro station.


A très bientôt.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Janvier 2014 - A nous la joie des RDV chez les constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 30/09/2014 à 18h56
Notre maison devra nous correspondre et répondre à nos besoins,mais aussi à nos envies, comme tout le monde quoi !!!
Il nous faudra donc 2 grandes chambres et une plus petite que nous pourrons transformer en bureau par la suite. Des dressings dans chaque chambre, car nous n’aimons pas les armoires et encore moins les placards encastrés.
La suite parentale (chambre / dressing / salle d'eau) devra être pourvue d’une grande baie vitrée vers l’extérieur (terrasse/piscine) et être à l’opposé du coin nuit que nous réserverons à nos enfants (nos enfants sont grands, nous voulons donc préserver la tranquillité de chacun).
Pour avoir d’avantages d’espace, nous ferons construire une maison avec un sous-sol, ce qui nous laissera la possibilité d’aménager une grande chambre pour notre fils et d’une buanderie pour les machines à laver. L’espace restant au sous-sol sera utilisé pour le garage et le rangement.
Les fenêtres et baies vitrées devront être équipées de volet roulant électrique avec possibilité d’être pilotée par une solution domotique.
Nous avons toujours apprécié les maisons avec chauffage au sol, il faudra donc que notre maison en soit équipée.
Nous avons donc pris rendez-vous avec les constructeursde notre région pour leur soumettre notre projet et voir comment ils envisageaient cette construction et à quel prix.
Nous avons rencontré plusieurs constructeurs (salon, rendez-vous, etc…), je vais essayer de vous décrire de façon brève notre expérience.


Mikit :
Notre première idée était de confier notre projet à ce constructeur afin de réduire le budget tout en participant à la construction.
Le premier contact téléphonique nous a laissés très dubitatifs. En effet, il faut savoir que vous ne pouvez pas obtenir de rendez-vous sans leur communiquer vos revenues fiscales de référence.
Après plusieurs minutes de négociation au téléphone ils veulent bien prendre un rendez-vous juste pour valider la faisabilité de notre projet. Car avec eux,vous devez leur fournir au tout premier rendez-vous, l’ensemble des justificatifs nécessaire au montage financier du projet. Ça commence mal….
Nous recevons donc chez nous une jeune commerciale qui n’a même pas de plaquette commerciale avec quelques modèles de construction à nous présenter, ni même de carte de visite à son nom.
Lorsque nous lui présentons notre projet, elle nous explique que la construction avec sous-sol ne se fait pas dans la région sauf si le terrain s’y apprête (terrain en pente), mais qu’elle demandera une exception à son patron. Ils ne font pas de chauffage au sol et nous conseillent de mettre un poil à granuler.
En termes de budget, elle m’explique que Mikit n’est pas moins cher que les autres constructeurs, mais que le budget est moindre car il y a moins de mains d’œuvre. Ok pourquoi pas
Elle repart donc de chez nous en nous conseillant de la rappeler lorsque nous serons prêts dans notre projet….
Ok, on passe notre chemin, car elle ne nous a même pas fait rêver…. Nous apprendrons quelques mois plus tard que cette agence Mikit a fermée.

MCA :
Nous avons fait deux rendez-vous à 4 mois d’intervalle chez ce constructeur, et à chaque fois nous avons dû lui redonner l’ensemble des éléments de notre construction, il se rappelait à peine de notre première visite. Comme pour les autres constructeurs, nous avons le droit à la remarque « le sous-solne se fait pas dans la région sauf si le terrain s'y apprête (terrain en pente) ».
Nous recevrons quelques semaines après un appel du commercial pour nous expliquer qu’il ne pourrait pas nous accompagner dans ce projet, car sa direction ne veut prendre aucun risque et préfère les constructions traditionnelles.

IGC :
Nous avons eu 3 rendez-vous avec ce constructeur. Le commercial a été le premier à nous suggérer de laisser une partie du sous-sol en terre battue pour réduire le cout de la construction. Dommage qu’il n’ait pas été aussi avenant pourle reste, car il avait marqué quelques points.
Nous n’avons reçu aucune offre écrite de ce constructeur, le commercial se justifiait par le fait que nous n’avions pas encore trouvé le terrain et qu’il ne pouvait donc pas préparer les plans et budgéter notre projet.
C’est une des causes qui nous a poussés à continuer avec d’autre constructeur,car notre rêve c’est avant tout la maison, le terrain devait donc s’apprêter à notre maison et pas l’inverse.

LCA :
Lorsque nous avons fait notre premier rendez-vous, nous avons été reçus par une commerciale qui a été particulièrement attentive à notre projet. On a tout de suite senti que notre projet l’intéressait même si certains aspects du projet devaient être étudiés par sa direction et que nous devrions probablement faire des concessions pour être dans le budget.
Elle a été omniprésente durant toute la durée de réflexion et de conceptions des plans, elle nous a prodigué de bons conseils tout en sachant que nous les utiliserions avec les autres constructeurs consultés.
Nous recevrons après quelques rendez-vous et échange téléphonique une étude financière préalable dont le montant total pour la construction était assez proche de notre budget.
LCA a été le premier constructeur que nous avons short listé

Immo Construction :
Attiré par une offre alléchante « maison de 90m² a moins de 100 000€ » c’est lors d’un salon que nous avons découvert Immo construction. Le commercial a été très pro et nous avons tout de suite été intéressés par ce petit constructeur qui était à notre écoute.
Comme pour LCA, le commercial a été omniprésent durant toute la durée de réflexion.
Nous recevrions la aussi après quelques rendez-vous, une étude financière préalable,dont le montant total du projet était légèrement inférieur à LCA.
Immo Construction a donc été le second et dernier constructeur à être shortlisté.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Juin 2014 - Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Alpine_Z le 30/09/2014 à 18h58
Nous louons actuellement une maison sur un terrain de 2500 m², ça demande un travail régulier pour l’entretenir, mais nous ne nous imaginons même pas dans un terrain trois fois plus petit.
Le compromis sera donc 1500 m² dans les terres ou dans une toute petite ville, car nous apprécions le calme et voulons à tout prix éviter les centres-ville.
La recherche a été moins compliquée que prévu puisque les constructeurs avaient quelques lots correspondants à nos critères. C’est même de cette façon que nous avons rencontré la commerciale LCA puisqu’elle avait, référencée sur un site d’annonce en ligne, un terrain qui nous plaisait bien et qui était dans nos prix.
Un second terrain de 2200 m² nous a été proposé, mais il était moins bien placé et était légèrement en pente et du coup l'implantation aurai posé problème
Tous les autres terrains que nous somme allez voir ne correspondant pas à nos critères ou était beaucoup plus cher.
Après un temps de réflexion, nous avons confirmé au propriétaire du terrain trouvé par LCA notre décision de nous engager à condition que le constructeur valide l’implantation de notre maison sur ce terrain.



Vue arrière du terrain, les traits rouges correspondent aux limites du terrain (1800 m2)
Terrain coté


Vue avant du terrain
Terrain vue coté route


Le tzrrain est boisé, on va devoir couper 5/6 arbres qui gêneront l’implantation de la maison.
Terrain boisé
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De : Labescau (33)
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« Juillet 2014 - Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 30/09/2014 à 18h59
En toute objectivité, comparer les plans et descriptifs de prestation de plusieurs constructeurs n’est vraiment pas aisé. Je ne pense pas être le seul à m’interroger sur le fait que deux prestations similaires peuvent aller du simple au double en termes de prix et être réalisées avec des techniques différentes (je me rendrais compte un peu plus tard que c’est la même chose pour les prêts immobiliers).

Le terrain étant à présent trouvé, il est temps de travailler dans le détail avec les deux constructeurs short listé.
Chacun des deux constructeurs nous transmettra par email une notice descriptive avec plans que nous aurons tout le loisir d’étudier et de comparer.
Cette notice sera modifiée, car certains points n’étaient pas acceptables dans l’état, évidemment nous avons dû faire quelques concessions sur les points qui n’étaient a priori pas modifiables. Ça a été un vrai travail de négociation.

Les deux constructeurs étaient assez proches en termes de prix (moins de 3 000€ sur une construction de 160 000 €), nous avons donc dû les départager sur la qualité « ressentie » des constructions qu’ils ont bien voulu nous faire visiter. Sans rentrer dans les détails, LCA à gagner quelques points de ce côté car nous avons pu visiter plusieurs maisons en constructions alors qu'Immo construction en avait qu’une seule à nous présenter qui soit dit en passant nous a laissé une impression de qualité inférieure (marque des équipements électriques, pas de renfort dans les angles des placos) par rapport à LCA. Le commercial essaiera de ce rattraper un peu plus tard en m’expliquant qu’il pouvait demander à son plaquiste de changer sa technique de travail et qu’il avait d’autres maisons en construction à nous faire visiter (à 50 km de chez nous).


Nous avons donc choisi de confier la construction de notre maison au constructeur LCA de Toulenne pour les raisons suivantes :
- Notre commerciale est complètement investie dans notre projet et est facilement joignable (pourvu que ca dure)
- Nous n’avons rien trouvé à redire sur la qualité des maisons visitées.
- Nous n’avons trouvé aucun avis défavorable pour cette agence
- Les prestations détaillées dans la notice descriptive sont complètes et ne comportent aucune zone d’ombre
- Le prix de la construction correspond au budget que nous nous étions fixé même si ce n’est pas financièrement l’offre la plus intéressante.
- Les prises et points d’eau supplémentaires ont été inclus sans aucune modification du prix
- Sans aucune exclusivité, c’est notre commerciale LCA qui nous a proposé le terrain que nous avons retenu
Il y a probablement d’autres facteurs qui nous ont encouragés à choisir LCA,mais je ne les ai plus en tête.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Labescau (33)
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Photographe Env. 800 message Bruges (33)
Bonjour et bienvenu,

Chouette projet et récit très détaillé, c'est sympa de partager ça me rappel nos débuts.

Bon courage pour la suite,
Picto recompense Photographe
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De : Bruges (33)
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« Septembre 2014 - Signature sous-seing »

Préparation > Terrain Par Alpine_Z le 16/10/2014 à 12h53
Après plus d’un mois d’attente (faut dire que nous sommes aumois d’aout), le notaire se réveille et nous propose un rendez-vous dans 3 semaines.
Comme nous trouvons ce délai trop long, nous lui proposons de nous adresser le sous-seing par courrier que nous lui renverrons dument complété et signé.
Recevoir le sous-seing chez nous nous a permis de prendre tout notre temps pour bien le relire, on y a trouvé quelques erreurs que nous avons fait corriger avant de le signer.

Nous recevrons quelques jours plus tard le sous-seing signé par le propriétaire du terrain.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Labescau (33)
Ancienneté : + de 5 ans
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« Septembre 2014 - Plans validés »

Préparation > Plan de maison Par Alpine_Z le 16/10/2014 à 18h20
Comme je vous l’expliquais en début de récit, nous avons visité plusieurs maisons témoins pour nous donner des idées. Nous avons fait quelques ébauches à main levée sur une maison en forme de L, car c’était celle qui nous correspondait le mieux avec sa grande chambre parentale donnant sur la terrasse.
Nous nous sommes donc inspirés de ce modèle et avons structuré les pièces suivant nos besoin et envie.



RDC Sous-sol


Chambre de nos deux filles :
Les chambres dans la maison que nous occupons actuellement mesurent moins de 10m2 chacune, elles sont pratiquement toutes équipées de placard intégré qui apporte de l’espace de rangement, mais réduit considérablement la taille de chambre.
Nous ne voulons pas la même chose chez nous, nous dessinerons donc deux chambres de 10 et 11 m2 autour d’un dressing de 5 m2, comme ça il n’y aura pas de placard dans les chambres.

Chambre parentale :
Pour la tranquillité de chacun, nous avons dessiné notre chambre parentale à l’opposé du coin nuit. Cette configuration facilite l’intégration d’une grande baie vitrée donnant sur notre future terrasse, nous y ajouterons même une fenêtre coulissante de 2/0,70m pour avoir une lumière traversants.
Le reste est assez commun à toutes les chambres parentales (dressing et salle de bain)

Une quatrième chambre pour notre fils ainé :
A 19 ans, notre fils continue ses études, mais aimerais bien avoir son petit chez soi a lui, nous allons donc lui aménager une grande chambre au sous-sol avec sale d’eau et dressing. Il pourra rentrer et sortir à sa guise par la porte de service du sous-sol.

Salle de bain :
La salle de bain a été très difficile à dimensionner, car nous voulions une grande douche (italienne), mais aussi une baignoire d’angle, mais nous ne voulions pas faire une salle de bain de 10m2. Après quelques ratures et recherches d’idée, nous sommes arrivées à un compromis de 7,5m2 qui nous laisse suffisamment de place pour la douche, la baignoire et les deux vasques

Une grande pièce à vivre incluant la cuisine ouverte :
A la maison on aime pas trop faire la cuisine, alors une cuisine ouverte s’est imposée pour gagner quelques mètres carrés. Faut dire qu’à plus de 1200€ le m2 on fait attention aux surfaces superflues 
On a dimensionné la cuisine par rapport à la taille standard des caissons vendus chez Ikea ou autre, l’objectif étant de se faire une cuisine fonctionnelle à moindre cout.
Le salon/séjour se prolonge dans la continuité de la cuisine, on y fait installer deux grandes baies et une fenêtre coulissante pour avoir une lumière naturelle traversante.
Il va falloir qu’on trouve le bon aménagement salon/séjour à présent pour optimiser la fonctionnalité et l’espace.
On devrait ajouter une cloison amovible entre l’entrée et le séjour, car mon épouse veut un hall d’entrée pour accueil les invités sans les avoir immédiatement dans le séjour. Un placard intégré sera par la suite aménagé à gauche de l’entrée.
Lors de la mise au point technique, nous ferons modifier l’escalier, car la porte est trop proche de la cuisine. L’idée est de faire un escalier moins long en réduisant la profondeur et augmentant la hauteur des marches. Cette modification n’a pas été faite lors du dépôt de permis, car ce n’est pas standard et nous voulions mettre toutes les chances de notre côté pour l’obtention rapide du permis. Nous déposerons un permis modificatif de la réception du permis.

Le cellier :
La cuisine n’étant pas grande, nous utiliserons l’espace du cellier pour le frigo américain, la pompe à chaleur DUO et les rangements (ustensiles et réserves pour la cuisine). La pièce ne comporta pas de porte, mais seulement une ouverture avec un rideau.
Le sèche-linge et lave-linge seront installés dans une buanderie que nous aménagerons au sous-sol, car nous en avons un marre d’entendre les machines tourner toute la nuit.

Quelques détails à la volée :
Les dressings seront pourvus de porte à galandage. Seules les ouvertures seront prévues par le constructeur, à notre charge d’y adapter des portes à galandage.
On a demandé des fenêtres hautes et pas très larges (215*40) pour les salles de bains pour apporter un style à nos salles de bains
toutes les ouvertures et fenêtres des chambres et du salon/séjour seront pourvues de volet électrique de marque Somfy (je prévois d’y installer un boitier domotique Somfy). La fenêtre de la cuisine sera installée avec une grille et les autres fenêtres seront fournies avec de verre stadip (verre antieffraction).
L’accès au garage ce fera par une grande porte de garage de 3m enroulable et motorisé.
Le déport de toit de 40 cm sera droit afin de permettre l’installation de spot en périphérie.
Une seule moitié du sous-sol sera utilisable au départ puisque la seconde partie sera laissée en terre battue (vide sanitaire de 2,20m) à notre charge de l’aménager si nous le souhaitons.
La maison sera implantée à 15m du bord du terrain, ce qui nous laisse un grand espace a l’arrière pour de futurs aménagements (cabane de jardin, piscine, terrasse)


Les plans suivants, réalisés avec un logiciel de 3D, ont été donnés au constructeur pour qu’il réalise les plans et respecte les différentes cotes.
Il y a une ébauche d’aménagement des pièces, mais qui mérite réflexion pour optimiser les espaces.
Nos plans 3D Nos plans 3D
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Labescau (33)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 800 message Gironde
Bonjour, super projet de construction avec une maison très spacieuse et très fonctionnelle. J'adore l'espace parentale à l'écart des enfants, c'est une très bonne idée. On l'a actuellement dans notre appartement mais, pour des raisons de budget, pas dans la maison et c'est fort dommage !! Tongue Je vais suivre votre récit que je trouve très intéressant.
Picto recompense Photographe
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Dept : Gironde
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« Octobre 2014 - Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Alpine_Z le 17/10/2014 à 12h09
Après plusieurs modifications des plans pour les faire correspondre à nos attentes, le permis de construire a été déposé à la mairie de Labescau le 2 octobre 2014, plus d’un mois après la signature du sous-seing chez le notaire.
Il a été déposé incomplet, car nous n’avons pas encore l’étude du sol pour l’assainissement individuel.
En effet, l’analyse du sol pour l’assainissement individuel est obligatoire pour le PC et nous voulions attendre l’accord de la banque avant de payer plus de 400€ pour une analyse.

Nous déposerons un permis modificatif d’ici quelques mois pour y inclure les tuiles plates anthracite, le crépi couleur bi-ton, le muret à l’entrée du terrain et une cabane de jardin.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Labescau (33)
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« Octobre 2014 - Les offres des banques »

Préparation > Crédit Par Alpine_Z le 17/10/2014 à 15h33
Au tout début de notre projet, nous avons pris rendez-vous auprès de notre banque (BNP) pour avoir un avis sur la faisabilité de notre projet. On est ressortie de ce rendez-vous avec un budget moyen qui pourrait nous être accordé et un avis favorable de notre conseillère.
Une fois notre projet bien avancé et le budget fixé, nous somme retourné la voir, mais la proposition qu’elle nous fera sera bien en déca des autres banques, notre conseillère ce justifiera en nous expliquant qu’ils ne sont pas bien placés pour les prêts immobiliers.
On s’est donc logiquement dirigé vers des courtiers, mais nous n’en avons trouvé aucun suffisamment attentif à nos attentes.
Pour l’anecdote, après un échange par téléphone avec un courtier, nous lui avons adressé par email nos revenues et charges puis nous lui avons détaillé le projet financier (détail des différentes dépenses). Il nous a retourné une simulation alléchante, mais bourrée d’erreur déclarative et dont le montant total ne correspondait pas au projet précédemment décrit.
Le second courtier a été plus attentif, mais nous n’étions pas résolus à signer un mandat d’exclusivité d’un mois et de lui payer un pourcentage sur un prêt que nous pouvions nous même négocier.
Nous avons donc pris rendez-vous avec plusieurs banques connues pour leur offre en crédit immobilier afin de pouvoir comparer, les taux, les services associés, les assurances, mais aussi la relation commerciale.

Apres plusieurs rendez-vous, nous avons choisi 3 banques dont les critères de taux/assurance/commerce nous satisfaisaient, pour y monter un dossier d’emprunt immobilier :

Crédit Agricole (en ligne)
Apres négociation, cette banque nous propose un prêt sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 2,8% sans lissage (PTZ+ sur 192 mois) car notre taux d’endettement est inférieur à 32% et le lissage n’est donc pas nécessaire
L’assurance est l’une des moins chers, mais nous attendons l’offre écrite détaillant les garanties de l’assurance pour pouvoir les comparer.
- Report de 48 mois max. (+)
- Frais intercalaire à payer dès le premier déblocage (-)
- Assurance et PTZ+ démarrent dès la signature du crédit (-)
- Taux : 2,8% (+)
- Caution : 2 813€ (=)
- Frais de dossier : 500€ (=)
- Cout assurance : 23 000€ (+)
- Cout total du crédit (avec assurance) : 95 000€ (+)
- Domiciliation bancaire obligatoire (-)

Crédit Mutuel :

Pour être compétitif, le conseiller du CM nous a fait plusieurs prêts à des taux plus ou moins bas (2,4% puis 2,6% et 3,2%).
L’assurance un plus cher que CA, mais nous attendons aussi l’offre écrite détaillant les garanties de l’assurance pour pouvoir les comparer.
- Report de 14 mois max. (-)
- Frais intercalaire reportés en fin de crédit (+)
- Assurance et PTZ+ démarrent dès la signature du crédit (-)
- Taux : 2,4% 2,6% et 3,2% (+)
- Hypothèque : 3 500€ (-)
- Frais de dossier : 500€ (=)
- Cout assurance : 25 000€ (=)
- Cout total du crédit (avec assurance) : 110 000€ (-)
- Domiciliation bancaire obligatoire (-)

Crédit Foncier :
Le CF ont été les seules à nous monter une offre avec le nouveau PTZ+ bien avant le 1er octobre. Ce ne sont pas financièrement les plus intéressants, mais ils ont été réactifs, nous tiennent informé régulièrement de l’état d’avancement de notre demande et ne sont pas avare de conseilles.
- Report de 24 mois max. (+)
- Frais intercalaire reportés en fin de crédit (+)
- Assurance démarre dès la signature du crédit (+)
- Les échéances du PTZ+ démarrerons après déblocage total du prêt (+)
- Taux : 3,1% (=)
- Hypothèque 1 400€ (+)
- Frais de dossier : 500€ (=)
- Cout assurance : 34 000€ (-)
- Cout total du crédit (avec assurance): 123 000€ (-)
- Pas de domiciliation bancaire obligatoire (+)

A ce jour, nous avons reçu un appel du Crédit Foncier pour nous informer que le prêt était accordé et que l’offre serait éditée dans les prochains jours.
Nous attendons les réponses des deux autres banques et prendrons la bonne décision à ce moment-là.
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« Octobre 2014 - Devis raccordement EDF »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 17/10/2014 à 17h19
Dans notre commune, le raccordement EDF est confié à un sous-traitant. On a demandé un devis a ce sous-traitant par email (sans avoir le permit de construire) en lui communiquant le plan cadastral, les photos des poteaux électriques par rapport à notre terrain ainsi que des tableaux EDF de notre voisin (notre terrain est juste à côté).

A notre étonnement, on a reçu quelques jours plus tard un devis de raccordement de 1029€ alors que nous avions budgété 1500€
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Labescau (33)
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Bonsoir, je trouve relativement dans les prix le raccordement, nous notre terrain était déjà viabilisé, mais la viabilisation peut monter bien plus haut . Ensuite faut voir aussi pour l'eau. Après une fois la maison construire il y a aussi le raccordement et si la maison est à plus de 30 M du coffret attention au prix !! D'autant que dans ce cas là le câble est à la charge du client ainsi que le disjoncteur (un autre en plus de celui initiale) mais je pense pas que se sera votre cas.
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nath8 a écrit:Bonsoir, je trouve relativement dans les prix le raccordement, nous notre terrain était déjà viabilisé, mais la viabilisation peut monter bien plus haut . Ensuite faut voir aussi pour l'eau. Après une fois la maison construire il y a aussi le raccordement et si la maison est à plus de 30 M du coffret attention au prix !! D'autant que dans ce cas là le câble est à la charge du client ainsi que le disjoncteur (un autre en plus de celui initiale) mais je pense pas que se sera votre cas.


Bonsoir,

Les demandes de devis auprès d'orange et de la lyonnaise des eaux ont été demandés, nous les attendons avec impatience.
Notre maison sera a moins de 30m du coffret.
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Bonsoir, c'est déjà bien d'avoir la maison a moins de 30m, nous on l'avait demandé mais le plan n'était pas correct et montrait un coffret plus prés de la maison que la réalité.
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« Octobre 2014 - Accord du Crédit Foncier + Assurances »

Préparation > Crédit Par Alpine_Z le 12/11/2014 à 12h03
Nous avons reçu l’accord pour notre prêt, par téléphone, le 15 octobre, l’offre était dans notre boite aux lettres le 28 octobre.

Nous serons très déçus par cette offre, car les montants de l’hypothèque et des frais de banque seront significativement plus chers par rapport à la simulation reçue. Nous ne chercherons pas à faire corriger l’offre, car nous avons l’intention de signer avec le Crédit Agricole.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Octobre 2014 - Accord du Crédit Agricole »

Préparation > Crédit Par Alpine_Z le 12/11/2014 à 12h04
Nous avons reçu une confirmation, par mail, le 30 octobre pour nous informer que notre prêt était accordé, et un texto le 31 octobre pour nous signifier que l’offre était en édition, l’offre écrite était dans notre boite aux lettres le 3 novembre.

L’offre correspondait en tout point de vue à la simulation reçue au détail prêt qu’une ristourne supplémentaire de 100€ avait été accordée sur les frais bancaires, c’est toujours bon à prendre.
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« Novembre 2014 - Choix de la banque »

Préparation > Crédit Par Alpine_Z le 12/11/2014 à 12h06
Nous avons donc profité d’un accord du Crédit Foncier pour renégocier l’offre avec le Crédit Agricole. - Prêt non lissé sur 25 ans (report inclus) (+)
- Report de 24 mois max. (+)
- PTZ+ débloqué après le prêt principal (+)
- Assurance démarre dès la signature de l’offre (+)
- Taux : 2,8% (+)
- Caution : 2 170€ (+)
- Frais de dossier : 300€ (+)
- Cout assurance : 22 500€ (+)
- Cout total du crédit (avec assurance) : 97 500€ (+)
- Domiciliation bancaire obligatoire (-)

Nous avons reçu cette offre le 3 novembre que nous renverrons signée après le 14 novembre.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« Novembre 2014 - Devis raccordement eau potable »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 12/11/2014 à 12h10
Nous avons été doublement surpris de recevoir un appel la semaine dernière de la Lyonnaise des eaux, pour nous informer qu’ils envoyaient le devis de raccordement eau potable au syndicat des Eaux de Grignols, car une participation au raccordement serait prise en charge.

Surpris, car nous n’avons fait aucune démarche pour le raccordement eau et doublement surpris, car nous ne nous attendions pas à avoir une prise en charge par le syndicat.
Après réflexion, nous pensons que la demande de raccordement a été automatiquement faite dès que nous avons demandé l’étude de filière à la Lyonnaise des eaux (qui sous-traite surement), enfin c’est la seule explication plausible.

Le devis de raccordement avant prise en charge est de ± 1 000€ et notre interlocuteur de la Lyonnaisedes eaux nous a dit que le syndicat prendrait 50% à sa charge.
On attend donc le devis avec impatience, car nous avions budgété ces travaux à 1 950€
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« Novembre 2014 - Etude de filière, 1er retard »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 12/11/2014 à 12h13
Ne voyant pas venir la prise de rendez-vous pour l’étude de filière, nous avons contacté la Lyonnaise des eaux, à qui nous avons confié cette étude.
Et bien, devinez…. ils ne trouvent pas notre dossier (chèque inclus) que nous leur avons envoyé il y a 2 semaines…
Enfin, ça, c’est ce qu’ils nous ont dit avant qu’on gu…le car ils nous ont rappelé 2 heures plus tard pour nous informer qu’ils avaient retrouvé notre dossier et qu’il était transmis au service d’édition.

Un technicien nous rappellera une journée plus tard pour nous proposer un rendez-vous le 13 novembre (plus d’une semaine de perdue).
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« Novembre 2014 - Analyse filière & choix de l’assainissem »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 02/12/2014 à 13h59
Le technicien mandaté par la Lyonnaise des eaux est venu sur notre « futur » terrain le 13 novembre dernier. Sans grande surprise,le technicien nous recommande une filière agréée 5 EH ou une fosse toute eau avec un drainage vertical imperméabilisé de 25m2, car la perméabilité mesurée est très faible.
Le rejet des eaux traitées devra se faire au fossé en limite de terrain à ±15m de notre maison.

Concernant le choix de l’assainissement, nous avons choisi une microstation agrée 5 EH « Oxyfix c90 mb » suivant les conseils de notre ami (entrepreneur BTP) qui installe régulièrement ce modèle de microstation chez ses clients. C’est d’ailleurs lui qui nous installera la filière et du coup nous fera profiter de tarif avantageux et d’une main d’œuvre gratuite.

On a fait le choix d’une microstation pour plusieurs raisons :
- Je ne voulais personnellement prendre aucun risque avec un filtre à sable vertical, en effet les avis glanés sur le net ne m’ont pas convaincu (durée de vie nécessitant de défaire et refaire le filtre à sable, risque de colmatage des drains, etc…)
- Les +70cm de filtre à sable nous obligeraient à prendre une pompe de relevage(augmentation du budget, risque de panne, etc..)
- Ce système d’assainissement nécessiterait un terrassement plus important qu’une filière agrée.
- Le cout important des granulats pour un filtre à sable de 25m2.
- Nous nous absentons rarement plus d’une semaine, la contrainte lié a la microstation ne devrait donc pas nous poser de problème.

Le budget pour la microstation avec livraison + installation devrait pas dépasser les 6 000€.
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« Novembre 2014 - Demande d’installation d’assainissement »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 02/12/2014 à 14h01
Nous avons déposé notre demande de rejet au fossé et d’installation d’assainissement d’une filière agréé lundi 24 novembre à la mairie.
Nous avons déjà reçu l’accord du maire pour le rejet au fossé et attendons l’accord du SPANC.
On les a déjà appelés pour savoir où en était notre dossier, il devrait être instruit cette semaine….
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« Novembre 2014 - Raccordement France Telecom »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 02/12/2014 à 14h04
Malgré des relances par mail et appels téléphoniques nous n’avons obtenu aucune réponse à nos demandes d’étude raccordement.

En suivant les conseils lus sur forumconstruire je suis allé à la recherche de la chambre de tirage FT la plus proche.
Et je l’ai trouvée, elle est juste devant notre terrain de l’autre côté du fossé du coup je n’ai plus besoin d’orange pour le moment et je tirerais moi-même deux gaines jusqu’au regard que je prévois en limite de propriété.


Chambre de tirage FT
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« Janvier 2015 – Permis de construire accordé. »

Préparation > Permis de construire Par Alpine_Z le 19/01/2015 à 19h33
Apres 6 semaines d’attente infernale, notre permis de construireest enfin accordé. Les choses sérieuses vont enfin pouvoir démarrer.
Les prochaines étapes :
28 janvier 2015 - Nous avons rendez-vous pour la mise au point technique.
29 janvier 2015 - Nous somme convoqué pour la signature de l’acte chez le notaire.
17 février 2015 – Installation du coffret ERDF

Nos prochains weekends risquent d’être très chargé car nous devons défricher le terrain, couper les arbres et dessoucher, préparer le chemin d’accès (200m2), buser le fossé et décaissé le talus.
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Bonjour une très bonne nouvelle et de beau travaux qui s'annoncent !!
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« Janvier 2015 – Mise au point »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 29/01/2015 à 13h57
Nous avons fait la mise au point avec le constructeur hier après-midi, nous y avons passé un peu plus de 2 heures sachant que nous avions déjà préparé les plans avec les positions des prises/équipement ainsi que nos annotations (voir photos du projet).
Il ne restait qu'à vérifier en détail les prestations et faire le choix des matériaux.


Nous avons fait quelques choix qui engendreront quelques plus-values :
- Poignées rosace pour toutes les portes du RDC
- Trappe de visite de 60/120 (pour permettre un accès facile aux combles)
- Quelques cloisons en 10cm pour la pose de porte à galandage
- 3 points électriques supplémentaires
- Boitier encastrement de 50mm ajouter un neutre dans chaque point électrique
- 1 cloison ignifugée à l'emplacement où nous prévoyons un poêle à bois (si la PAC ne nous satisfaisait pas pleinement)
- Un poussoir supplémentaire pour commander l'éclairage du salon.

Les points marquants de cette réunion :
On a exigé que toutes les évacuations soient positionnées devant, en dessous du plancher ourdi au niveau du hall d'entrée.
L'escalier pour aller au sous-sol sera hors norme, car nous le voulons un escalier moins long que ce qu'impose le DTU. Nous aurons probablement une décharge à signer...
On a un petit différent concernant les allèges de certaine menuiserie, en effet nous avons des menuiseries de 40 et 75cm de hauteur et souhaitons que les allèges soit plus basse afin que tout le monde puisse profiter de la vue extérieure. Ce point semble être un problème pour le constructeur et nous attendons l'avis technique du conducteur de travaux.
L'enduit choisit sera projetés (grains fins) Weber blanc Kaolin 500 avec un décor gratté noir Weber lave 697 de 10 cm autour de la maison (à 40cm du niveau bas du RDC).

Autrement, la réunion c'est dans l'ensemble assez bien passé, je regrette toutefois l'absence du conducteur de travaux, car certains points techniques sont restés sans réponse.

Ce soir nous signons l'acte authentique, et nous attaquons ce weekend le nettoyage du terrain (arbuste et talus)
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« Janvier 2015 – Signature chez le notaire »

Préparation > Terrain Par Alpine_Z le 29/01/2015 à 22h47
Voilà c’est fait, 6 mois après avoir signé une réservation pour le terrain, nous somme enfin propriétaire.

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« Février 2015 – Préparation du terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alpine_Z le 03/02/2015 à 18h07
Le temps était plutôt pluvieux le weekend dernier, mais nous avons quand même réussi, entre deux averses, à couper les arbres, les débiter et regrouper les branches.
On ne le croirait pas, mais la dizaine d'arbres a nécessité le travail de toute la famille durant deux demi-journées.


Mais le travail est récompensé, notre terrain est dégagé, il nous faudra louer, un peux plus tard, un broyeur pour se débarrasser des branches que nous avons entassées au fond du terrain.
Nous replanterons quelques arbres après la construction, car faute a pas de change les arbres étaient soit sur le chemin d’accès soit sur l’emplacement de la maison.

Vue dégagé une fois les arbres coupées


Le weekend prochain, j’attaque le chemin d’accès, en tout 200m2 à racler sur 1,50m de profondeur pour la partie la plus profonde. Pour ça j’ai loué une mini pelle de 3,5t et un ami maitrisant les commandes de ces engins vient me donner un coup de main.

J’espère que nous aurons suffisamment de temps pour, dessouché, creusé, curer le fossé et passer les gaines FT (de la chambre de tirage à la limite de propriété) car les buses et les têtes d’aqueduc sont livrées lundi matin, et j’aimerais que le livreur me les déposes directement dans le fossé.
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« Février 2015 – Création du chemin d’accès »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h10
Le dessouchage s’est très bien passé, la mini-pelle de 3,5To était largement suffisante. Seules deux souches ont été récalcitrantes, mais elles sont quand même venues. Nous les avons entassées au fond du terrain, il faudra qu’on s’occupe de leur destruction un peu plus tard…
Desouchage


Pour le chemin d’accès, ça n’a pas été aussi simple, et malgré deux jours de travail intensif, nous n’arriverons pas à terminer le chemin d’accès par nos propres moyens.
Le terrassement


Une plus grosse pelle ou un tractopelle nous aurais surement permis d’aller plus vite, mais pas de terminer, car nous sommes tombés sur une eau stagnante 0 1,50m de profondeur. Alors c’est vrai que la région est assez pluvieuse ces dernières semaines, mais ça ne nous rassure pas pour autant. Nous allons donc faire appel à un terrassier pour terminer le chemin et nous en profiterons pour lui demander conseil sur l’évacuation de l’eau stagnante.

De l'eau sur le chemin d'acces
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« Février 2015 – Livraison des buses et têtes de sécurités. »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h16
Comme nous n’avons pas eu le temps de curer le fossé, le livreur ne pourra pas nous poser les buses dans le fossé. Il faudra qu’on demande au terrasser de s’en occuper.
J’ai profité de la livraison des buses pour me faire livrer du sable et des graves pour les fondations du muret que je prévois en limite de propriété.
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« Février 2015 – Finalisation du chemin d’accès par une entrep »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h26
Lorsque le terrassier est arrivé sur notre chantier, il nous a immédiatement alertés sur la nécessité d’évacuer l’eau stagnante sur notre chemin d’accès. Pour lui le chemin ne sera pas utilisable dans l’état par les différents engins de chantier qu’y ne manqueront pas de stationner sur notre chemin d’accès.
La solution a donc été de créer une tranché jusqu’à un puits perdu au fond du terrain (10M3), afin de dévier l’eau stagnante actuellement sur le chemin d’accès. Ce puits perdu devra être régulièrement vidé durant la construction, car le terrain est sablon-argileux et ne permet pas un drainage naturel.
Sous les conseils du terrassier, nous avons mis une couche de gros calcaire pour faciliter le drainage du chemin d’accès, puis une couche de 20cm de béton concassé (il n’était prévu que du béton concassé).
En moins de deux jours, le terrassier a fait livrer 10m3 de calcaire, 30m3 de béton concassé, il a terminé le chemin d’accès, créé un puits perdu, curé et installé les buses/têtes de sécurités dans le fossé.

Nous pouvons à présent stationner nos voitures sur notre terrain, c’est une première étape achevée…
Terrassement terminé

Les têtes de ponts
Têtes de securité


Le puits perdu
Puits perdu
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« Février 2015 – Plus-value suite à la mise au point. »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h27
Nous avons reçu les plans modifiés et un avenant contenant les plus-values. Les plans comportent encore des erreurs, pourtant nous leur avons fournis es plans avec toutes les modifications et implantation eau/électricité, il suffisait juste qu’ils respectent nos attentes… Ça va encore retarder le début de la construction.

Par contre, ils n’ont oublié aucune plus-value, nous allons-en accepter certaine et en refuser d’autre que nous pourrons réaliser nous même un peu plus tard. La plus grosse plus-value concerne la modification des menuiseries et volet roulant, en effet nous repartons sur notre idée de base qui est les volets et menuiseries en alu de couleur anthracite. Cette modification nous coutera 4200€ si accepté lors de notre demande de permis modificatif.
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« Février 2015 – De l’eau, de l’eau et encore de l’eau. »

Gros oeuvre > Terrassement Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h32
Toute cette eau dans le puits perdu ne nous rassure pas, le sous-sol sera enterré à seulement 1,20m, mais les fondations seront bien plus basses.
En deux après-midi et avec l’aide de deux pompes vide-cave, nous avons vidé le puits perdu dans le fossé. Sauf que dès le lendemain, le puits perdu était rempli à 50% alors qu’il n’avait pas plu de la journée.
Nous commençons à regretter notre choix d’une maison avec sous-sol sur ce terrain, surtout que nous n’avons pas d’analyse G2 AVP, le constructeur avait été rassurant sur ce point en nous expliquant qu’il connaissait bien le terrain, car il a construit une maison de plain-pied juste à côté.

Après plusieurs jours de réflexions, nous avons appelé notre commerciale pour lui faire part de nos inquiétudes vis-à-vis d’une maison avec sous-sol sur ce terrain, que nous envisagions de revoir les plans pour supprimer le sous-sol et que nous aimerions un rendez-vous rapide avec le conducteur de travaux pour discuter des aspects techniques.
Elle nous rappellera quelques minutes plus tard pour nous proposer un rendez-vous avec le directeur de Maison LCA à l’agence locale de Toulenne

Puits perdu plein
Puits perdu plein


Tranché
Tranchée
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« Février 2015 – Installation du coffret EDF »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h34
Notre tableau EDF a été installé comme prévu le 17 février dernier. Pour l’eau, il nous faut attendre la première quinzaine de Mars.
Coffret EDF
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« Février 2015 – Rendez-vous avec le Directeur de Maison LCA »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 26/02/2015 à 22h35
Dès le début du rendez-vous, le directeur a été rassurant, il nous offrira de revoir les plans et supprimer le sous-sol si nous le souhaitons, et créer une dépendance (garage) d’une superficie semblable à notre sous-sol pour le même prix.
Il ne voit toutefois aucun problème à construire une maison semi-enterrée sur ce terrain. En effet il n’est, pour lui, pas rare de trouver de l’eau à 1,5m en cette époque très pluvieuse. Il nous rappels qu’il est prévu un enduit hydrofuge + enduit bitumeux + delta MS sur les murs extérieurs du sous-sol, ainsi qu’un drainage au niveau des fondations du sous-sol avec un puisard et pompe de relevage.

Ok, on décide de lui faire confiance à quelque détail prêt.
Nous voulons que le drainage, enduits et delta MS soient fait sur toutes les parties enterrées (sous-sol + vide sanitaire).
Nous allons payer une analyse G2 AVP. Le drainage et les fondations devront suivre les recommandations du rapport G2 AVP. Nous avons cherché nous même une société pour faire cette analyse afin d’avoir un rapport impartial. L’intervention est prévue pour mercredi prochain.
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« Mars 2012 - Analyse G2 AVP »

Préparation > Administratif Par Alpine_Z le 04/03/2015 à 16h51
L’analyse G2 AVP a été réalisée aujourd’hui, je me suis rendu sur le terrain afin de discuter avec le géotechnicien.
Sur les essais pénétromètre/tarière auxquels j’ai assisté, le géotechnicien m’a annoncé avoir trouvé une assise correcte à 0,90m (second sondage) et 1,50m (premier sondage). Si je ne fais pas d’erreur, le point le plus bas de nos fondations sera à ±1,80m du niveau 0 (1,20 sous-sol + 0,12 dalle, + 0,20 parpaing, + 0,30 fondation), donc les fondations seront posées sur une bonne assise d’après ces essaies pénétromètres.
Concernant la possibilité d’une nappe phréatique, et bien, il n’y en a pas. D’après le géotechnicien, notre terrain est gorgé d’eau jusqu’à 1,50m ce qui est tout à fait normal pour ce genre de terrain (argilosableux sur les premiers 1,5m) et que cette eau est due aux fortes précipitations des derniers mois.
Cette discussion que j’ai eue avec le géotechnicien est rassurante, le rapport G2 AVP que nous recevrons sous 10 jours devrait confirmer l’adaptabilité de notre projet (maison + sous-sol) sur ce terrain.
Analyse G2 AVP
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« Mars 2015 - Installation d’un compteur de chantier »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h33
L’essence pour le groupe électrogène/moto pompe commençais à couter cher, on a donc préféré mettre un compteur de chantier et installer une pompe vide cave dans notre puits perdu.
Du coup, il n’est plus nécessaire de passer les weekends à vider le puits perdu qui continue de se remplir avec ce temps de m…e que nous avons depuis 4 mois.

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« Mars 2015 - Rapport de l’analyse G2AVP »

Préparation > Terrain Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h36
Nous avons reçu le rapport de notre analyse. Au-delà des recommandations et/ou conseille concernant la conception, les points importants à retenir sont :
  • Des alluvions molles composées par des argiles très sableuses ou des sables très argileux jusqu’à 1,2m, puis des alluvions moyennement denses composées par des argiles très sableuses en tête puis sableuses et marneuses (sondage à 6m).
  • Les niveaux d’eau ont été relevés dans les alluvions sableuses, il s’agit de circulation d’eau anarchique de subsurface.
  • Le taux de résistance des alluvions moyennement denses est de 0,2 MPa (coéf sécurité de 2), 0,14 MPa (coéf de sécurité de 3)
  • Les fondations devront être ancrées dans les alluvions moyennement denses et encastrées à la profondeur minimale de 1,2 m par rapport au terrain fini.
  • La classification des argiles des alluvions moyennement dense est « Moyennement sensible au retrait gonflement ».
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« Mars 2015 - Plus-value perméabilité soubassement »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h37
Suite à notre demande, le constructeur nous a adressé un avenant pour la pose d’un enduit hydrofuge, enduit bitumeux et delta-MS sur notre vide sanitaire (le VS sera utilisé comme stockage, car plus de 2,20m de hauteur).
Prêt de 4 000€ pour moins de 100m2 de surface (la perméabilité du sous-sol est déjà prévue au contrat). En regardant les tarifs matériels, on est à 1 500€ max, j’ai donc refusé cette plus-value et je le ferais réaliser par un artisan moins gourmand ou je le ferais avec des amis.
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« Mars 2015 - Permis modificatif refusé »

Préparation > Permis de construire Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h38
Et bien malheureusement nous ne pourrons pas avoir de tuile anthracite, ni même de tuile perspective, et encore moins de menuiserie anthracite. Et pour clore, le crépi blanc est lui aussi proscrit (oui, mais blanc cassé ? Réponse = non le blanc est proscrit…).


La DDTM se réfère au PLU, et le maire renvoie à la DDTM… Heureusement que ce n’est qu’une petite ville de 100 habitants, avec moins de 50 électeurs…
Avec le recul, nous regrettons avoir déposé le permis de construire sachant pertinemment que nous voulions des tuiles perspectives anthracite et un crépi clair. Nous l’avons fait en suivant les conseils du secrétariat de la mairie, mais également de notre constructeur, soi-disant pour ne pas retarder le début de chantier.
Je pense que nous n’aurions été plus persuasifs si nous n’étions pas encore propriétaires du terrain et pas dégagé des clauses suspensives du constructeur. Même si nous n’aurions pas remis en question le choix du terrain pour un simple modèle/couleur de tuile…


Du coup, nous avons revu les couleurs avec notre constructeur, donc les menuiseries et volets seront blancs, les gouttières, la bande grattée et les tuiles de type « Canal » de couleur « Moka », et le crépit ton pierre claire.
Nous avons une maison juste à côté de notre terrain (construite il y a deux ans) avec les tuiles couleur « Moka », il n’y a donc aucune raison que cela soit refusé pour nous. Nous avons quand même prévu d’appeler la DDTM pour nous assurer de leur bienfaisance avant de déposer inutilement un nouveau permis modificatif
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« Mars 2015 - Les fondations sont coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h39
Ça y est, la construction a démarré. En 2 jours, le terrain a été décaissé, le fond de fouille creusé et les fondations coulés.



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« Mars 2015 – Compteur eau »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h40
Notre compteur d’eau est enfin installé, il nous aura qu’en même fallut 6 mois entre la demande de devis et l’installation du compteur. Enfin, le principal c’est qu’il soit installé à temps.


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« Mars 2015 – Première rangée de parpaings et dalle du garage. »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alpine_Z le 31/03/2015 à 16h41
Très surpris ce weekend lorsque nous sommes allés sur le terrain. Les parpaings du vide sanitaire sont montés sur 1m et la dalle du garage est coulée.
En me réfèrent à ce que je peux voir sur le forum, ça semble être correctement réalisé.


Les premières impressions sont mitigées, ça semble petit malgré que les dimensions soient bien plus importantes que notre location actuelle.


Par contre le chemin d’accès est déjà ravagé, pas de trou/affaissement ou truc dans le genre, mais des débris, des terres déposées a même le chemin, le nettoyage de la cuve de la bétonnière sur le chemin, l’excédent de béton jeté dans un fond de fouille, etc…
Bon il n’est pas impraticable, mais il ne tiendra pas longtemps si les entrepreneurs n’ont pas un minimum de rigueur.




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« Avril 2015 – Plancher hourdis »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alpine_Z le 21/04/2015 à 10h15
La construction avance, mais la relation avec mon constructeur est pour le moment difficile, car il n’y a pas ou très peux de suivi de chantier.
En effet, le chef de chantier, que je n’ai d’ailleurs jamais vu, est difficilement joignable. Il m’a enfin rappelé après plusieurs relances auprès de la commerciale, heureusement que la commerciale est omniprésente et joignable facilement.

Le coulage de la dalle était prévu pour jeudi ou vendredi, mais j’ai demandé à ce que cela soit reporté après une réunion de chantier, car certains points techniques n’ont pas été respectés (sorties des évacuations EU non respectées, pas de coffret creux pour les volets roulants intégrés, manques les arrivées EC/EF au sous-sol), nous avons également noté plusieurs défauts devant être corrigés avant que la dalle soit coulée (le niveau d’une poutre a été réajusté par un petit morceau de tuile, une autre poutre est posée sur des morceaux de parpaing cassé, disparité importante de la dalle du sous-sol, etc…)

J’ai fait un point écrit avec photos au chef de chantier et il est prévu qu’il me rappelle pour en discuter.



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« Avril 2015 - Réunion de chantier et dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Alpine_Z le 28/04/2015 à 14h51
Nous avons fait une réunion de chantier samedi dernier avec le Macon et le conducteur de travaux.
Chaque point qui ne nous convenait pas a été discuté, nous avons quand même dû hausser le ton, car le conducteur de travaux ne nous écoutait pas (ou se foutait de notre avis).
On a quand même réussi à faire refaire les évacuations, ajouté les arrivées EC/EF manquantes (sauf pour le sous-sol ou ils devront le faire après), corriger la malfaçon de la poutre d’entre de garage, tomber d’accord sur la modification de la hauteur des fenêtres du sous-sol (pas de prise en compte du coffre de volet roulant sur les plans)
On a quand même adressé un courrier recommandé à LCA (notre constructeur) pour leur notifier les erreurs et malfaçons constatées lors de nos visites sur le chantier. J’espère au moins que cela leur fera prendre conscience que nous allons suivre notre chantier et qu’ils ne peuvent pas se permettre de faire n’importe quoi sans en assumer les conséquences.
Bon la bonne nouvelle c’est que la dalle a été coulée dès le lundi après-midi avec notre accord



Dalle coulée
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« Mai 2015 - Bilan de notre relation avec le constructeur LCA. »

Préparation > Choix du constructeur Par Alpine_Z le 26/05/2015 à 23h04
Les intervenants LCA ne sont pas des plus communiquant, j’ai vraiment du mal avec ça, car rien n’est jamais écrit. Ils ne répondent pas au mail, mais pas non plus au recommandé.
Toutefois la construction avance bien, et le travail semble assez bien réalisé malgré qu’ils ne respectent pas tout le temps la DTU. Il faut suivre soit même son chantier et ne pas se fier au conducteur de travaux qui doit venir moins d’une fois par mois sur le chantier. Personnellement nous nous rendons sur le chantier tous les deux jours, nous prenons des photos datées, et adressons un mail au conducteur de travaux pour lui signaler les points ne nous convenant pas.

Si s’était à refaire, je ne sais pas si je signerais avec LCA, je changerais peux être d’avis lorsque la maison sera terminée.
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Alpine_Z Auteur : Alpine_Z
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Labescau Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 116m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1800m²
Budget de ce projet :
Budget total : 236 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
LCA
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