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Présentation du projet :


Bonjour,
Après avoir réfléchi aux plans, trouvé un constructeur, un terrain, fait les choix de matériaux, taille des pièces etc, puis déposé le permis de construire - aujourd'hui accordé-, nous voilà prêts à nous lancer à corps perdu dans notre projet de maison! Un T4 avec combles aménageables de 93 m2 habitables dans un premier temps.
Nous pensons profiter de ce forum pour évoquer au fur et à mesure de la construction l'avancement de ce projet, les difficultés rencontrées (pas trop on espère!), etc et donner quelques conseils au passage.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Présentation du terrain »

Préparation > Terrain Par M37 le 10/10/2014 à 19h39
Notre terrain se situe à Monts (37), à proximité des commerces et équipements et situé le long d'un petit bois.
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« Les plans »

Préparation > Plan de maison Par M37 le 10/10/2014 à 19h45
Fin 2013-Début 2014 : nous avons très longuement réfléchi aux plans, en parallèle de la rencontre avec plusieurs constructeurs. Nous sommes finalement partis sur un T4 avec deux chambres, un bureau, un séjour-cuisine ouverte, sdb/wc, et garage encastré. L'étage est en combles aménageables.
Nous avons travaillé avec le logiciel sweet home 3D téléchargeable gratuitement, ce qui nous a beaucoup aidé à visualiser les pièces (cf. photo).




Nos plans
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« Constructeur choisi »

Préparation > Choix du constructeur Par M37 le 10/10/2014 à 20h01
Fin 2013-début 2014 : choix du constructeur. Vaste sujet ! c'était il y a quelques temps maintenant, le choix est fait, je ne reviendrai pas dessus en détails. Sachant que notre terrain n'était pas prêt (attente viabilisation), nous avons pu prendre notre temps pour en rencontrer plusieurs. La première difficulté, c'est qu'il y a beaucoup de constructeurs et qu'il n'est pas évident de pouvoir les situer les uns par rapport aux autres. On y est donc allés un peu à tâtons. Globalement, on a été bien reçus (crise oblige). Nous avons fini par sélectionner trois constructeurs, qui nous paraissaient dans la gamme qu'on souhaitait : Abital - constructeur local assez bien réputé à taille humaine-, Ericlor - label maison de qualité-, et Pierre et Terre, - constructeur nf et bon contact avec notre interlocuteur de l'époque. Nous avons finalement opté pour Pierre et Terre.
Mars 2014 : signature de notre contrat de construction
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« Lotisseur et retard »

Préparation > Permis de construire Par M37 le 10/10/2014 à 20h12
Première difficulté, le retard dans la viabilisation du lotissement ! Mi juillet, on a eu le certificat d'achèvement des lots tant attendu pour pouvoir déposer notre permis de construire. Sauf que Ataraxia l'a fourni alors même que le lotissement était toujours en cours de viabilisation, et que des monticules de terres sur les terrains empêchaient la visite terrain par le constructeur pour prendre photos et point de niveaux pour déposer le permis de construire ! Certains terrains non commercialisés étaient eux nickels, un hasard surement . Après appels au lotisseur pour exposer le problème, facilement joignable il faut le dire, nous avons pu faire décaler le tas et prévenir le constructeur que c'était bon. Ensuite, il a fallu attendre le b-bios quelques jours, pièce obligatoire du PC.
Août 2014 : dépôt du permis de construire

=> Conseil : dès signature du contrat de construction et validation définitive des plans, demander le lancement de l'étude b-bios car celle-ci peut prendre du temps selon le BE auxquels le constructeur fait appel.
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Photographe Env. 60 message Montbazon (37)
Bonjour, je vais suivre votre récit nous allons commencer a peut prêt en même temps la construction. Biggrin
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De : Montbazon (37)
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Env. 10 message Indre Et Loire
Je vais suivre vos aventures de près également !
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« Après le dépôt du permis de construire »

Préparation > Autres Par M37 le 18/10/2014 à 10h56
Quelques éléments de planning afin de retracer ce qui se passe après le dépôt du permis de construire.
Mi-septembre :
  • signature définitive de notre offre de prêt.
  • prise de RV avec le notaire afin de caler le RV de signature définitive du terrain. Il doit avoir lieu après obtention du PC, comme le délai de réponse de la mairie est de deux mois maximum, nous l'avons fixé le RV au 15 octobre ! Pas de temps à perdre !
  • tentatives de contacter le constructeur pour fixer d'ores-et-déjà le premier RV de mise au point avant ouverture du chantier avec le conducteur de travaux

Début octobre :
  • obtention du PC ! transmission immédiate au banquier, constructeur, notaire.
  • réitération de demande d'une date auprès du constructeur pour fixer le RV avant ouverture chantier, acceptée, mais fixée fin octobre. Prévoir tout un après-midi.
  • le constructeur nous indique qu'il se charge d'aller poser le panneau de chantier (attestant le permis de construire) sur le terrain.

15 octobre :
  • signature chez le notaire, nous sommes propriétaires du terrain !
  • transmission de l'attestation du notaire au constructeur, et demande de l'attestation dommage-ouvrage.
  • réception d'un courrier du lotisseur, avec état des lieux de notre terrain à vérifier sous 8 jours.

=> En effet, le notaire nous a bien signalé que la dommage-ouvrage du constructeur doit être activée avant le début des travaux.
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Nous sommes dans le même lotissement Wink mais nous attendons toujours notre rdv pour la signature définitive...

Edit : vous êtes sur quel lot ?
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Bienvenue !

Pour la DO, vérifiez bien quu'elle correspnd bien à votre lot ! ca s'est déjà vu, une DO pour l'ensemble des lots...
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De : A Coté D'amboise (37)
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonjour,

Pour quand est prévu le début des travaux ?
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M37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Je mettrai bientôt un nouveau récit de notre RV d'ouverture de chantier ! les fondations devraient être coulées d'ici un mois. Je suis allée sur le lotissement ce matin, assez peu de panneaux pour le moment, mais une maison est en train de pousser.
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Oui en effet assez peu de panneaux... je dirais même 2 maisons, j'ai vu une dalle vers la maison de retraite...

Nous début des travaux la semaine prochaine si tout va bien...
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« Rendez-vous d'ouverture de chantier »

Préparation > Autres Par M37 le 09/11/2014 à 13h12
Fin octobre a eu lieu notre RV d'ouverture de chantier avec le constructeur. Point administratif tout d'abord, puis point technique pour balayer avec le conducteur de travaux tous nos choix effectués. Nous avons fait lors de cette réunion certains choix (portes, localisation des arrivées d'eau, ...).

Les fondations seront coulées d'ici un mois après ce RV.
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« Début réalisation des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par M37 le 18/11/2014 à 18h51
Quelques photos du démarrage du chantier.
1ère photo datant d'hier, 2ème d'aujourd'hui. ça avance !
Début réalisation des fondations - photo 1

Début réalisation des fondations - photo 2
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
ça y est le début des travaux ! vous avez fait l'implantation, les fondations et le coulage du béton le même jour ?
Picto recompense Photographe
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M37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Nous n'avons pas assisté à l'implantation.
Pour le creusement des fondations, c'était fait quand je suis passée lundi, donc je suppose que cela a été fait la semaine dernière.
Le coulage du béton lui a été fait hier.
J'y repasse jeudi pour voir l'avancement !
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonjour,

Nous sommes passé sur le lotissement ce matin car nous avions l'implantation de votre "future" maison et il y avait une personne sur votre terrain, un artisan je suppose. Je ne sais pas ce qu'il faisait il travaillait seul dans les fondations.
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonjour,

Y a t'il du nouveau ?
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par M37 le 09/12/2014 à 19h40
Maçonnerie du vide sanitaire en cours !
Maçonnerie du vide sanitaire
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par M37 le 17/12/2014 à 13h50
vide sanitaire
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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par M37 le 11/01/2015 à 20h17
Dalle

La dalle a été coulée il y a quelques jours, place au séchage !
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Membre utile Env. 7000 message A Coté D'amboise (37)
Oh la belle dalle !
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De : A Coté D'amboise (37)
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« Début élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par M37 le 19/01/2015 à 21h18
Début élévation des murs
L'élévation des murs a commencé
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
C'est rapide ! Vous n'avez pas eu la fameuse DTU des 21 jours de séchage à attendre... Dry
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M37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
En fait, en fin d'année, on n'a pas pu aller sur le terrain pendant presque deux semaines (du 28 au 11), et c'est à ce moment que la dalle a été coulée, donc on ne saura jamais les délais exacts de séchage, mais ça colle à peu près a priori, on leur fait confiance sur ce point !
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Dept : Indre Et Loire
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Ils ont mis une semaine environ ;) nous sommes passé pendant cette période. Ce matin vos murs poussaient encore.

Nous ça fait 4 semaines et toujours rien à l'horizon ça devient long.
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« Elévation des murs - suite »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par M37 le 25/01/2015 à 16h13
L'élévation des murs se poursuit.
Elévation des murs - suite
quilles
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Début gros oeuvre - réflexions »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par M37 le 25/01/2015 à 16h36
=> Conseil auprès de ceux qui démarrent leur projet de construction, réfléchir à certaines choses sans trop tarder :
- lors du RV d'ouverture de chantier, il avait fallu convenir de la localisation exacte des arrivées d'eau. Jusqu'au coulage de la dalle, les réajustements sont encore possibles. Nous avons donc du établir avec précision l'organisation de notre salle de bain et cuisine pendant décembre.
- nous n'avions pas envisagé faire de terrasse dans l'immédiat ; cependant, nous avons décidé de faire poser des quilles par le maçon (poteaux en parpaings) afin que la terrasse puisse reposer ensuite sur les fondations. Quitte à être dans les travaux, la dalle de la terrasse se fera surement plus tôt que prévu d'ailleurs...

- nous avions convenu de prendre le carrelage en supplément par rapport à la série constructeur. Nous avons trouvé plusieurs modèles sympas, nous attendons le devis du constructeur.

Place maintenant à la réflexion sur le schéma électrique, qu'on devrait définir prochainement avec le constructeur lors d'un RV (date inconnue) où il nous demandera où placer les prises, etc.
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonsoir,

Une petite question, vous faire des combles aménageable ? si oui la dalle de l'étage est elle en béton ou bois ?
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M37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Oui, nous partons sur des combles aménageables. Nous ferons un plancher bois (seulement la structure dans un premier temps, le plancher viendra plus tard, le jour où nous déciderons d'aménager les combles).
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Merci pour la réponse !

Les maçons commençaient a faire vos pignons la dernière fois que nous sommes passés et comme nous ne savons pas si les nôtres seront fait en même temps que la dalle (béton pour nous) on se renseigne et regardons les constructions alentour.
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Photographe Env. 60 message Montbazon (37)
Ibehiza a écrit:Merci pour la réponse !

Les maçons commençaient a faire vos pignons la dernière fois que nous sommes passés et comme nous ne savons pas si les nôtres seront fait en même temps que la dalle (béton pour nous) on se renseigne et regardons les constructions alentour.


bonjour Ibehiza !

Les pignons sont montés normalement après séchage de ta dalle de l’étage ( 21 jours normalement) .
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De : Montbazon (37)
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
C'est bien ce que je pensais...
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« Elévation des murs - pignons »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par M37 le 04/02/2015 à 22h20
Pignons réalisés, premier remblaiement des terres autour de la maison effectué
Elévation des pignons et premier remblaiement des terres autour de la construction
Elévation des pignons - vue arrière
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Du coup vous avez fait les quilles pour la future dalle de la terrasse du jardin ou pas ?
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M37 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 60 message Indre Et Loire
Oui, elles sont là ! (on les voit sur une photo que je viens de rajouter au 25 janvier dernier)
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Je viens de voir ! j'imaginais pas que les parpaing se posaient comme ça...

je pensais qu'ils étaient posés à plat.
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« Charpente posée »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par M37 le 15/02/2015 à 17h35
Pose de la charpente
Charpente
charpente
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonjour,

Les couvreurs étaient sur votre toit ce matin ;)
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par M37 le 22/03/2015 à 18h57
La couverture est faite.
Couverture - vue façade avant
Couverture - décroché à l'arrière
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Bonjour,

Quoi de neuf ? ça fait presqu'un mois que votre chantier n'a pas bougé, C'est pour quand la suite ?
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« Menuiseries posées »

Second oeuvre > Menuiserie Par M37 le 25/04/2015 à 17h36
Travail sur le terrain ce matin.
Les menuiseries ont été posées.
Menuiseries vue avant
Menuiseries vue arrière
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Photographe Env. 300 message Indre Et Loire
Sympas les menuiseries foncées, vous avez eu une plus value pour ce coloris ?

La maison vu du jardin parait super grande ! c'est chouette
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Membre utile Env. 200 message Aube
Elle est vraiment sympa la façade arrière de votre maison J'adore !
J'aime beaucoup la fenêtre dans l'angle coupé. Pour la peine je vais suivre votre récit.
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M37 Auteur : M37
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 93m² (4 pièces)
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre et Terre
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