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[06] Une maison dans la prairie

Récit de construction de Ramiaritsa06 - 102 messages - Affiché 9.869 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Ramiaritsa06
Messages : 267
De : Vallauris (6)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

24 novembre 2014 à 21h25

Présentation du projet :

Bonjour,

Et voila, nous nous lancons aussi dans la construction d'une maison, de notre maison, apres pres de 1 an de recherche infructueuse dans l ancien. On n a pas reussi a avoir ce coup de coeur tant recherche : il manque un placard par ci, un bout de terrain par la, trop de travaux, bref on trouve toujours le petit truc qui fait que l on hesite pour finalement attendre et trouver un " mieux" .

Souvent d ailleurs, c est le budget qui nous fait defaut. Nous ne roulons pas dans l or, on a juste la chance de pouvoir acceder a la propriete grace a notre sueur...Et on veut que ca soit la maison de nos reves. Dire que peut-etre nous ne transpirons pas assez .

Nous voulons habiter a Peymeinade, petit village ou travaille ma campagne. Nous avons commencer a chercher les terrains, vu 3 constructeurs pour valider que notre projet est viable et realisable : un 4 pieces de 100m2 sur 1000m2 de terrain pour 430k.

Les constructeurs que l on a deja vu sont :
- Maison de manon : Mais pas de feeling, le commercial ne nous a pas convaincu. On avait l impression qu il voulait tellement nous faire rever que non, ca nous a fait peur.
- Maison France Confort : Il etait tres sympatique, approche interessante. On le recontactera des que l on a trouve un terrain
- Mas Provence : Impression extremement positive. Mais prix assez eleve. Je ne sais pas d ailleurs si notre budget le permettrai de passer par eux.

Nous allons voir en dernier MAT cette semaine.

Et voila, on n est qu au debut, mais deja que d excitation!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
24 nov. 2014
21:32:51

Option sur terrain?

Préparation > Terrain
J ai une question qui me trotte dans la tete depuis que l on visite les terrains. Je suis sur que vous etes passe par la, donc vous connaissez les etapes a faire : des lors que l on a un coup de coeur sur le terrain, que faire?
- Directement faire un compromis?
- Faire une option verbale le temps que les constructeurs faissent un chiffrage du projet?
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 26/11/2014 à 14h55
Bonjour,
On a eu 2 gros coup de coeur pour 2 terrains. Prochaine etape, demander a quelques constructeurs de venir chiffrer grossomodo un projet de construction dessus.
Apres quelques recherches dur internet, je ne suis toujours pas clair par rapport a la difference d un terrain viabilise et viabilite en bordure. Quel poste de depense n est pas encore pris en compte pour un terrain avec viabilite en bordure?
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Jmds 
2 039 msg (6)
Le 27/11/2014 à 22h37
Bonjour Ramiaritsa06 et félicitations pour ton projet !

Nous sommes passés par là. Nos étapes:
- Nous avons demandé a la banque notre budget;
- Nous avons demandé aux constructeurs + ou - le prix de la maison désirée
- Par déduction on connaissait le budget + ou - pour le terrain.

Nous avons visité le terrain de nos rêves et nous avons réservé. On savait que ce terrain était "notre terrain", donc nous avons fait faire notre propre étude de sol, et après résultats nous avons demandé des devis détaillés aux constructeurs. On se disait, que si les fondations devaient être plus chers, on ferait des concessions pour la maison (moyen de chauffage moins cher, une bastide simple, a la place d'une maison en L ou a plusieurs volumes, un toit 2 pentes a la place de 4 pentes, etc), car pour nous l'emplacement du terrain, les écoles, l'exposition du terrain étaient les priorités.

Différence:
Terrain viabilisé: tu as déjà les branchements de la rue jusqu’à ton terrain d'edf et eau minimum.
Viabilité en bordure: il faut faire la démarche auprès de ERDF et de la Cie d'eau pour faire les branchement (exemple pour nous branchement de ERDF 1680 et l'eau 3000 euros)

Dans les deux cas (sauf cas rare) il faut faire les VRD entre les compteurs en bordure de ton terrain et ta maison.
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 27/11/2014 à 23h19
Merci pour tes explications JMDS.
Nous avons plus ou moins la meme approche. Nous avons surement un budget plus limite, donc j imagine que l on doit etre tres vigilant et precis sur tous les postes de depenses.
En plus, je ne sais pas si l on peut se permettre une architecture autre que la bastide pur et simple.

Pour la viabilite, je commence a mieux comprendre. Les agences font un abus de langage. En general, les terrains ne sont pas viabilises mais ont une viabilite en bordure. Donc les couts de branchement sont a faire (comme tu disais, les compteurs eau et electricite et TAE). Et VRD a faire aussi bien evidement.

Je vois que ta maison est bien avance. J ai commence a lire le "pave" de ton recit depuis presque 1 mois. Interessant.
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 27/11/2014 à 23h28
Demain, on a rdv avec MFC pour avoir un avis sur les 2 terrains. Ils sont un poils au dessus de notre budget je pense. On verra.
Les zones de doutes:
Terrain 1:
- je n arrive pas vraiment a determiner l orientation. Je pense que l on peut orienter la maison sud/sud/est mais pas sur.
- J ai un doute par rapport au bruit. La maison sera surement oriente vers la route (avenue mais pas trop passante), donc la iscine (un jour) et les parties de vie donnent cote rue (meme si c est en contre bas). Il faut que j y aille au different moment dela journee pour analyser cela.

Terrain 2:
- vis a vis : il y a une construction Maison Phenix qui commence juste en face de la notre. On va surement partager la meme cloture. Et de toute facon, il y a des villa des 4 cotes. Il faudra mettre des clotures opaques pour conserver notre intimite.
- Acces : il y un beau 90 degre tres serre. Avec ma QQ, il a fallu que je fasse une petite manoeuvre pour m en sortir meme si je pense que ca passe limite. Je ne sais pas comment les camions vont passer. Pas sur non plus qu au quotidien, ca ne va pas etre un enorme handicap.
- prix : je le trouve un peu cher...mais bon, coup de coeur.
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 29/11/2014 à 12h37
Retour case depart. Apres visite d un constructeur, nous retombons sur terre.
Terrain 1: Orientation sud est. Donc parfait. Nous arrivons a bien se projeter sur le terrain. J appelle l agence pour bloquer et faire une offre d achat. Une autre offre vient d etre depose le matin meme. Sad
Terrain 2: Acces trop laborieux. Le constructeur n est pas chaud. Pas chaud du tout. Et en fin de compte, le terrain est trop loin de toutes commodites, le fcoup de foudre du 1er jour n opere plus. On laisse tomber l affaire.

Nous sommes desormais en recherche d un terrain qui se fait rare dans ce secteur!
Si cous avez des bon plan, venez a notre secours!!!!!!!
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 05/12/2014 à 18h47
Bonjour , et bonne construction.
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 08/12/2014 à 14h29
Bonjour,

Recherche de terrain continue mais sans gros succes. Nous sommes en pleine reflexion par rapport a un package terrain + maison de MFC:
Pro : le terrain est splendide. Quartier residentiel, 2000m2 plat, super calme enfin, tout ce qu on aime et que l on recherchait.
Cons : On n a pas le choix du constructeur. Et c est un permis de construction valant division, on sera mitoyenne (par garage au pire, par une coursive au mieux).

MFC nous a bien seduit. Le commercial etait tres comprehensif et a l ecoute. Le prix me semblait correcte (en comparaison avec Mas Provence) mais un poil plus cher que Maison Avenir Tradition. c est extremement dur de ne pas pouvoir comparer point par point les prestations.

Quelqu un a deja eu ce type de projet? Permis de construire valant division?
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nescafe80 
875 msg (6)
Le 08/12/2014 à 15h30
Salut
Moi j ai ce type de permis
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 09/12/2014 à 08h10
Pour info : il y a une incompatibilité entre le ccmi et le permis valant division. et les banques préfèrent les ccmi.
http://www.aamoi.info/les-actualites/flash-info/item/196-le-[...]ccmi-sont-incompatibles

sinon met toi des alertes sur les différents sites pour trouver ton terrain j'ai trouvé le mien par le bon coin ( au bout de 8 mois d'alerte email ...)

dans la comparaison vérifie aussi que si un des prestataire prévoit des équipement annexe obligatoire ( inclus dans le contrat ou chiffré a ta charge) que les concurrent le chiffre aussi.. Acces, bassin de rétention , mur de soutenement .... ca peut vite expliquer pourquoi une entreprise est moins chère qu'une autre...
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Ramiaritsa06 
267 msg (6)
Le 09/12/2014 à 10h24
Bonjour Nic0s,

J ai deja lu cet article et tout un tas d autres.
Ils nous proposent en fait un CCMI. Et il s obstine a dire que c est une operation qu il a fait avec succes.
De toute facon, nous allons passer par un CCMI (ma compagne bosse a la banque, et ils ne jurent que par ca). Donc si on continue avec eux, on elucidera bien tout devant le notaire avant de signer quoi que ce soit.

Prochaine etape pour nous : adhesion a l AAMOI des que le terrain est signe. Youhou
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1
19 déc. 2014
16:03:06

Terrain reserve

Préparation > Terrain
Bonjour,

Apres 1 a 2 semaines de suspense et de reflexion, on a reserve un terrain sur Peymeinade.
Terrain plat de 2000m2 (on aura de quoi faire). On a ferme les yeux sur la vue (on n aura pas une vue super degagee meme si ca reste raisonable). Les 2000m2 plat compensera cette vue.
On aura un PCVD aussi (donc mitoyennete par le garage ).
La division du terrain n etant pas encore arrete, nous sommes decisionnaires (meme si la mairie a son mot a dire).
Donc prochaine etape (surement debut janvier), aller sur place avec constructeur pour choisir la meilleure parcelle.

On est en train de faire notre plan desormais. Grosses reflexions car contraintes enormes : tout va s agencer par rapport au garage mitoyen. Et puis, la meilleure vue (sur coline) se trouve au (Nord/nord-ouest).

Je posterai mes premiers brouillons. Ceci dit, si quelqu un a une idee de logiciel a utiliser pour dessiner facilement un plan 2D (puis par la suite 3D), je suis preneur.

Ah oui, finalement, cote financement, tout est OK. la banque est frileuse par rapport au PCVD mais nous fera confiance
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Actuellement connecté !
Mikisa89 
2 894 msg (89)
Le 19/12/2014 à 21h40
PCVD ?
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 19/12/2014 à 22h09
Permis de Construire Valant Division
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Ramiaritsa06 Auteur : Ramiaritsa06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Peymeinade Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (4 pièces)
Superficie terrain : 1735m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Vallauris (6)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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