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[74] Rénovation grange de montagne en 2 logements (120 + 40 m²)

Récit de construction de Tshawytscha - 54 messages - Affiché 5.872 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Tshawytscha
Messages : 38
Dept : 74
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

01 janvier 2015 à 11h14

Présentation du projet :

2015 vient de naître et avec elle le début d'un vaste projet "maison" pour notre petite famille.

Quelques mots sur le contexte : nous vivons actuellement dans le Sud de la France (Arles) et avons récemment acquis une vieille grange de montagne (110 m² au sol) posé sur un large terrain de 4 000 m² exposé Sud / Sud-Ouest. Nous sommes sur la commune de Morzine et sur une zone dite "montagne", sur laquelle aucune nouvelle construction n'est autorisée. Nous devons donc procéder à une grosse rénovation de la grange existante avec la particularité (très contraignante...) de devoir toujours maintenir en place la structure de la charpente (a minima la panne faîtière à sa cote actuelle), y compris donc durant toute la durée du futur chantier.

Pour aider au financement de notre projet, nous souhaitons créer, en plus de notre future résidence principale, un petit logement (pour 4 pers.) qui sera destiné à la location saisonnière, sachant que nous sommes localisés à 500 m du domaine skiable.

Nous avons fait appel à un architecte pour créer les plans et nous accompagner jusqu'au dépôt de la demande de Déclaration Préalable (DP) en mairie. Nous avons déjà échangé plusieurs fois sur les plans et nous arrivons à quelques choses qui nous convient, bien que de nombreux doutes persistent encore dans nos têtes ! Notre dossier de DP est presque prêt, nous avons fait passer le géomètre pour borner le terrain et coter la grange, et nous avons fait réaliser l'étude de conception d'un dispositif d'assainissement non collectif.

L'étape suivante est la consultation des entreprises pour aboutir (fin 1er trimestre 2015) à une évaluation la plus précise possible de l'enveloppe financière dont nous aurons besoin pour mener au bout ce projet. Nous souhaitons faire faire tout le gros oeuvre et nous ferons un maximum du second oeuvre (à l'exception de la plomberie).

Nous sommes de vrais néophytes en matière de construction et nous nous lançons donc dans ce projet avec pas mal d'anxiété. Aussi nous souhaitons nous donner le temps de la réflexion avant de lancer le chantier. Pour faire simple, nous nous donnons comme objectif d'attaquer les travaux fin 2016 au plus tard (sachant qu'il faut aussi penser à notre migration professionnelle !!!).

Maintenant, place aux heures de lecture et de recherches sur ce forum et sur d'autres supports pour tenter de se former un maximum en amont des travaux !!!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
jveujpeu 
1 770 msg
Le 01/01/2015 à 11h22
Il y en a qui ont de la chance!!!

Quelles photos pour nous faire saliver??

Bonne année constructive!!
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0
Tshawytscha 
38 msg (74)
Le 01/01/2015 à 11h31
Merci pour l'accueil !

Nous avons posté les plans et une esquisse, nous posterons quelques photos de la grange d'ici quelques jours, quand on sera rentré à la maison !

A bientôt.

Yann
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1
boudou28 
3 896 msg (94)
Le 03/01/2015 à 09h46
Bienvenue également

dans attente de la suite...
Biggrin
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0
adrien74 
15 msg (74)
Le 05/01/2015 à 18h10
Tiens....ce pseudo me parle
On a les mêmes adresses... bon courage nous on attaque ce printemps
a bientot
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0
Tshawytscha 
38 msg (74)
Le 07/01/2015 à 22h00
Hé hé salut Adrien ! Cool pour vous, vous faites du neuf ou de la rénovation ?
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0
Tshawytscha 
38 msg (74)
Le 07/01/2015 à 22h29
Et voilà pour se faire une meilleure idée de la grange à rénover quelques photos avec différents angles de prise de vue.
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0
jveujpeu 
1 770 msg
Le 08/01/2015 à 08h14
Bonjour!

Ce sont des photos pour souhaiter les vœux ?!

C'est un sacré challenge !! et bon courage pour ce beau projet!!
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0
manu.k 
1 108 msg (12)
Le 08/01/2015 à 18h35
Bonjour


Les photos et les plans donnent envie Tongue
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0
adrien74 
15 msg (74)
Le 10/01/2015 à 20h01
Nous on part sur du neuf. Un jour ou j ai le temps il faut que je m ouvre un sujet pour notre projet.
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0
lalogik 
3 msg (74)
Le 11/01/2015 à 17h04
Bonjour,

vous passer par une entreprise de rénovation, un architecte, tout en direct avec des artisans ou vous même pour la rénovation?
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0
Actuellement connecté !
La_flamande 
612 msg (59)
Le 13/01/2015 à 10h51
Magnifique, mon projet de rêve pour mes vieux jours

En plus proche du ski, tout est au vert pour votre projet... tu n'es pas obligé de répondre bien sûr mais c'est encore trouvable à un prix "accessible" un bien pareil?
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2
k1200rs 
547 msg (74)
Le 13/01/2015 à 18h06
Bonjour,
Bel endroit, est ce qu'il y a de la vue? Est ce que l'architecte est du coin?
Francis
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0
k1200rs 
547 msg (74)
Le 13/01/2015 à 18h21
La_flamande a écrit:
c'est encore trouvable à un prix "accessible" un bien pareil?


Plus c'est isolé, moins c'est accessible et moins c'est cher.
Tu peux trouver des fermes / chalets d'alpage pour 20 à 50k suivant le terrain et l'exposition mais ils sont souvent inaccessibles en hiver. Pour ces fermes comme cette grange tout est à faire ou refaire. Et c'est d'autant plus cher que l'accès est compliqué il vaut mieux alors être un auto constructeur. Certaines fermes ou chalets d'alpage sont classés, surtout en zone touristique (et même délabrés) ce qui force une rénovation non intrusive et à l'identique. Donc, le problème c'est pas le coût de l'achat mais le coût de la rénovation.
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0
k1200rs 
547 msg (74)
Le 13/01/2015 à 18h27
Attention que l'urbanisme des communes touristiques aiment bien ou préconisent le respect des caractéristiques architecturales locales (le style local). Exemple au Grand-Bornand, j'imagine que c'est la même chose à Morzine,
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Tshawytscha Auteur : Tshawytscha
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesHaute Savoie Morzine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 4000m²
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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