Voici un petit récit de notre projet de construction avec les Maisons clefs d'or de Brest.
Le projet est donc situé à Gouesnou. Il est composé d'un terrain de 390m² sur lequel nous faisons construire une maison de type traditionnelle de pres de 140m² utile, constituée de :
RDC : - 1 grand salon/séjour/cuisine
- 1 cellier
- 1 WC
- 1 bureau
- 1 garage
Préparation > Choix du constructeur
Par lesBrestons le 25/03/2015 à 08h05
Après une période d'étude entre différents projets de différents constructeurs (à savoir : TRECOBAT, Les Maisons Le Masson, Les Maisons de l'avenir, Les Maisons Clefs d'or et Les Maisons Georges Menez), nous avons rapidement éliminés 2 constructeurs :
Le Masson : car après plusieurs appels et mails, aucune réponse.... Si ils répondent pas pendant la phase commerciale, qu'est ce que ca sera quand on les appellera pour des problèmes sur le chantier?
Les Maisons de l'avenir : constructeur déconseillé par beaucoup de monde + avis trop souvent négatifs
Nous avons donc continué avec les 3 autres constructeurs et 1 s'est particulièrement et rapidement détaché des autres par leur facilité de prise de RDV + échanges avec le commercial + rapidité de prise en compte de nos envies et demandes + rapidité de proposition d'un projet concret.
Après 2 bons mois d'analyse et d'étude des constructeurs, nous avons stopper notre projet avec TRECOBAT car les échanges avec le commercial n'étaient pas ce que nous attendions (il nous demandait sans cesse si on était certain de vouloir partir sur de la construction... J'étais prêt à lui répondre qu'on venait à ses RDV juste pour le fun et lui faire perdre son temps... Nan mais hooo). De plus quand ce même commercial te propose d'aller visiter 2 maisons qui correspondraient à nos attentes et qu'au final, il se rend compte qu'il n'a pas la clé d'une des 2 maisons... Ca fait tâche. Ca fait surtout le mec qui n'a rien préparé!! => au revoir TRECOBAT
Il nous restait donc Georges Menez et Les Maions clefs d'or.
Les 2 projets étaient sensiblement identiques, mais ce qui nous a fait décider pour Les Maisons Clefs d'or, c'est le terrain qui est certes un peu plus petit que celui proposé par Georges Menez mais il est mieux agencé et il est surtout dans un petit lotissement d'une 15aine de lots, entouré d'arbre et de verdure.
Donc voilà, après 2 bons mois, nous avons fait notre choix pour le projet proposé par les Maisons Clefs d'or.
Préparation > Administratif
Par lesBrestons le 25/03/2015 à 08h10
Maintenant que le choix du constructeur a été fait, et que les différents petits ajustement des plans de la maisons ont été faits, nous avons officiellement, signé le CCMI le samedi 21/03/2015!!
Ça y est le projet est en route!
Prochaine étape, et pas la plus marrante : le choix de l'organisme de notre prêt!
Préparation > Crédit
Par lesBrestons le 29/03/2015 à 23h30
Etape suivante pour notre projet : la recherche du crédit pour financer notre maison.
Les maisons clefs d'or ayant un partenariat avec le CMB et le crédit foncier, nous avons donc diriger nos recherches vers ces banques ainsi que nos banques respectives (Société Générale et Boursorama Banque)
Société Générale : Assez rapidement mis de côté car ils nous proposaient un taux assez élevés
Boursorama : Ne propose pas de crédit immobilier pour la construction
Il nous reste donc le CMB et le crédit foncier avec qui nous avons droit à des taux assez avantageux.
Nous avons eu samedi dernier un RDV avec le CMB pour discuter des conditions d'accès au prêt qu'il nous propose => Très mauvais moment. A croire qu'ils cherchent à décourager le client d'investir. En gros on demande de l'argent donc on doit se plier à toutes leurs exigences (Ouverture d'un compte + domiciliation des salaires + domiciliation de notre épargne restante + frais de remboursement par anticipation + obligation de prendre l'assurance habitation chez eux... et surtout une commerciale aussi aimable qu'une porte de prison).
Donc bien que le CMB propose le meilleur taux d’intérêts, nous trouvons qu'ils IMPOSENT beaucoup trop de contraintes qui compense la différence du montant du prêt.
Nous restons en contact mais pour le moment la crédibilité du CMB en a pris un gros coup.
Je commence à comprendre pourquoi on m'a dit que cette phase était la plus chiante!!
Préparation > Mise au point (MAP)
Par lesBrestons le 24/01/2016 à 14h13
Bonjour à tous!
Désolé de pas avoir des nouvelles depuis longtemps mais nous avons eu pas mal de déconvenues depuis le dernier message.
Pour résumer :
Notre choix d'organisme prêteur s'est porté sur le Crédit Foncier qui nous propose un taux relativement bas (2,45% sur 25 ans) + 50 000 à taux 0!!
Nous avons demandé l'avis de l'architecte de BMO au mois de mai. Ce dernier à donné un avis positif. PLus qu'à attendre la fin des travaux de viabilisation du terrain.
Ensuite au mois de juillet nous avons enfin déposé (après attente de la fin des travaux de viabilisation du terrain) le permis de construire.
S'en suit une longue attente de 2 mois pour pouvoir enfin démarrer les travaux.
Mois de septembre => grosse désillusion... le permis a été refusé! Tout ça parce que BMO veut que tous les toits soient orientés dans le même sens, alors que rien ne l'imposait dans le règlement du lotissement!
C'est reparti pour changer le sens de faîtage de la maison => on repart depuis le début (on était un peu dépités!)
Mois d'octobre => les nouveaux plans sont finalisés et après quelques ajustements entre le constructeur, le lotisseur et BMO, l'architecte donne son accord, et on re dépose le permis!
Entre temps nous avons eu quelques déconvenues avec le cuisiniste (Cuisines Références à Saint Renan) qui nous ont encaissé des chèques plus tôt que convenu (2 fois la même erreur en 2 mois...). Finalement ils ont été commerciaux et ont réparé leur erreur et nous ont même offert un repas dans un bon restaurant pour s'excuser.
Mois de décembre => Gros stress car le lotisseur nous met la pression pour acheter le terrain avant la fin de l'année. Or on ne peut pas l'acheter sans le financement, et le financement peut etre débloqué une fois seulement qu'on a le permis de construire! De plus, la banque nous dit que si on a pas débloqué les 1ers fonds avant la fin de l'année, on devra tout refaire le dossier de financement :-(
Finalement quel beau cadeau de noël nous avons eu avec un permis de construire accepté le 23 décembre! Déblocage des fonds dans la foulée, et achat du terrain le 28 décembre chez le notaire! Quelle fin d'année!
Dans la foulée, nous avons contacté l'Eau du Ponant pour demander le raccordement d'eau potable + égouts!
Mois de janvier => Les devis de l'eau du ponant tombent. Plus cher que prévu (environ 600€ pour l'eau potable + 700€ pour l’égout) et mauvaise surprise, il y a aussi la participation au financement de l'assainissement des eaux qu'il faudra payer (merci BMO et Eau du Ponant) => 1100€ en plus non prévus!
Réunion d'ouverture de chantier le 16 janvier => On refait le tour du projet, on fait quelques ajustements (portes à galandage, porte d'entrée en Allu, chauffe serviette dans la SDE au lieux d'un radiateur, pose de carrelage en diagonale...)
Bonne nouvelle la semaine 3. Le constructeur m'appelle pour me dire que les travaux pourront commencer le mercredi 27 janvier! On y est enfin! Que du bonheur!
Gros oeuvre > Terrassement
Par lesBrestons le 27/01/2016 à 15h15
Enfin les premiers coups de pelle ont été donné sur notre terrain qui ne ressemble plus à grand chose.
Je doute cependant qu'ils continuent aujourd'hui vu les conditions météo assez humides!!
Mais nous sommes tout de même très content d'enfin voir du concret pour notre projet
Je confirme! Chez moi c'est une vraie piscine!
L'avantage avec votre terrain c'est que la terre doit être plutôt bonne, j'ai toujours vu ce terrain en "prairie".
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par lesBrestons le 29/01/2016 à 19h49
Les fondations ont été coulées aujourd'hui.
Cette fois on voit bien l’emplacement du garage (au premier plan) et de la maison (au second plan).
Par contre gros doute, car notre garage est en limite nord et ouest du terrain.
Or il y avait 2 bornes au nord (1 pour la limite sud ouest du terrain du voisin au nord et 1 pour notre limite nord ouest), qui ont toutes les deux été retirées en creusant. Or celle qui est au voisin, ben je suppose qu'ils vont devoir la replacer pour savoir où arrive leur terrain par rapport au nôtre!
Je vais contacter le chef de chantier pour avoir des précisions sur ce qu'ils comptent faire.
Punaise! J'en suis exactement au même point dans la construction de la mienne! On fait la course "voisin"?
Vous espérez entrer dans la maison à quelle date?
Lool perso je prefere qu'ils prennent leur temps et qu'il y ait "presque" pas de soucis.
Nous esperons rentrer pour fin d'annnee... Apres a voir...
Par contre actuellement j'ai une preocupation qui est le garage. Car c'est mon pere et moi (et des amis certainement) qui allons le faire (je precise que mon pere etait dans le metier). Or comme nous aurons un garage assez grand (6x5m) mon pere me dit qu'il se peut qu'il faille mettre un poteau en plein milieu du garage.... Ce que je trouve dommage pour un garage car on perdrai tout l'interet d'un garage large!
Du coup il regarde les autres solutions possibles...
Perso on fait un garage de 5.78x6.56m a toit plat aussi. Le constructeur devait nous mettre un poteau mais il a réussi à faire sans au final. Donc ça devrait être faisable pour vous aussi.
T'inquiètes pas, ils vont aussi avancer rapidement de ton côté.
Nous en tout cas ca risque de pas avancer dans les prochaines semaines...
Je ne sais pas combien de temps ils laissent sécher la dalle.
Entre temps, je vais partir tester la neige dans les Alpes, ca permettra de faire passer le temps ^^
An tout cas on m'avait pas menti quand on me disait qu'avec la dalle seule, ca paraissait tout petit...
Bon je suis de retour de vacances et j'ai été faire un petit tour sur le terrain.
Sans grande surprise, ça n'a pas avancé...
Mais depuis aujourd'hui, les palettes de parpaing sont arrivées et posées sur la dalle => montée des murs imminentes?
C'est cool, ça avance bien tout ça. J'avais vu que ça commencait à se monter depuis fin de semaine dernière, je passe devant tout les jours, enfin sur la route en contrebas
Ouai ca monte ^^ hier soir on est passe, et ils avaient fait le poteau porteur et les preparations pour couler la poutre. Je pense que d'ici fin de semaine ils devraient couler la dalle de l'etage si les conditions le permettent
Cette nuit j'ai du rêver de la maison car ce matin je me suis réveillé avec un gros doute concernant l'évacuation de la SDE du haut.
Après vérification sur le chantier, mes doutes se sont confirmés. En effet, il n'y a pas de réserves pour l'évacuation de la douche de l'étage dans la dalle de l'étage (à priori c'est normal car ils passeront les tuyaux d’évacuation après), mais surtout elle n'est pas non plus dans la dalle du RDC alors qu'elle est bien noté sur les plans...
La c'est plus gênant car ils ne peuvent pas faire passer les tuyaux à posteriori....
Un gros oubli qui pourrait peut etre rattrapé en raccordant l'évacuation de la douche avec l'évacuation des lavabos de l'étage!
Ouais c'est un vide technique en fait. J'avais ça sur mon ancienne maison. C'est un peu la misère quand tu as un soucis au niveau des tuyaux sous la maison, genre WC bouché... Pour l'avoir vécu, on a privilégié un VS accessible cette fois.
Tiens nous au courant
J'ai e le CDT ce matin au téléphone.
Donc déjà c'est bien un Vide Sanitaire et non un Vide Technique.
Il m'a dit qu'il remonte l'information au chef de chantier qui fera alors très certainement un carottage dans la dalle du RDC pour faire passer l'évacuation manquante.
Sinon bonne nouvelle, les murs de l'étage commencent à être montés depuis ce matin!
En fait un VS et un VT c'est pareil. Il s'agit d'un espace vide entre la dalle du RDC et le sol du terrain. Apres il y a des VS plus ou moins accessibles, c'est pas une obligation.
Les arases de pignon ont ete coulees.
A priori ca a ete fait samedi matin car vendredi soir c'etait pas fait et je dout qu'ils ont bosse le dimanche ou hier...
Et vu le temps de samedi apres midi...
Quoi qu'il en soit ca c'est fait. Prochaine etape... Finition charpente puis couverture!!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par lesBrestons le 08/04/2016 à 23h59
Cette semaine les ouvriers ont termines la couverture en posant le faitage et les goutieres.
On a aussi vu l'electricien. Ca y est les prises/interrupteurs/reseau sont positionnes.
Il nous a meme dit que selon lui, le CDT ferait tout pour que la maison soit livree pour fin juillet.... Je sais pas si ca sera le cas mais ca serait cool
Et ce soir il y avait les menuiseries exterieures sur le terrain! Pretes a etre posees
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Pièces : 8 pièces Superficie terrain : 390m²
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