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[06] Notre maison à Biot

Récit de construction de Kikinette06 - 137 messages - Affiché 9.969 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Kikinette06
Messages : 96
Dept : 6
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

04 avril 2015 à 15h36

Présentation du projet :

Bonjour,

Après quelques mois de recherche de maisons sur le secteur Antibes/Biot/Valbonne, nous nous sommes rapidement orientés sur un projet de construction.
Et après 6 mois de recherche nous avons enfin trouvé notre terrain à Biot!

Le terrain est en légère pente vers le Nord. Afin d'orienter la maison vers le sud, nous envisageons de la rehausser pour rattraper le niveau naturel du terrain sur le haut (pourquoi pas à l'aide d'un sous sol).
La surface constructible est de 200m². Nos besoins: un étage avec 3 chambres, une salle de bain, 1 wc et si possible un bureau. Au RDC: Salon, Cuisine ouverte sur la salle a manger, chambre, salle d'eau et un WC. Nous aimerions également faire une petite dépendance de 30m² environ pour nos familles.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 avr. 2015
16:23:57

A la recherche du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons sélectionné 3 constructeurs pour l'avant projet: Les maisons du soleil, les maisons du midi et les maisons de Manon.

Pour le moment, nous avons une proposition des maisons du soleil. Notre première impression est assez bonne: très réactif et à l'écoute. Le projet qu'ils nous ont présenté répond assez bien à nos besoins:
- Sous sol semi enterré et gîte (30m²) au premier niveau avec accès au niveau bas du terrain
- RDC avec cuisine qui donne sur la salle a manger, salon, chambre, salle d'eau, WC, terrasse couverte au dessus du gîte qui donne sur la cuisine, et terrasse non couverte devant le salon.
- Un etage avec 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC

Voila ce que donne l'implantation sur le terrain:

Coupe

Implantation


A l'intérieur:


Aménagement



De l’extérieur:

Forme exterieur

Nous aimons beaucoup l'implantation et l'aménagement. Par contre sur l'esthétique extérieur cela nous semble un peu trop massif.
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Clem60700 
1 msg (60)
Le 04/04/2015 à 21h55
Bonjour kkinette06,

Des photos du terrain???
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Nic0s 
2 352 msg (6)
Le 08/04/2015 à 14h56
Bonjour , et très bonne construction à vous. N'hésiter pas à ma contacter si vous avez besoin d'information sur votre ccmi. je suis le contact de proximité de l'aamoi (www.aamoi.fr) dans le 06.
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Kikinette06 
96 msg (6)
Le 20/04/2015 à 22h19
Pas beaucoup de progrès au niveau des constructeurs:
- Maison du Soleil: toujours aussi réactif! Ils nous ont fait les modifications de la perspective et nous avons maintenant une maison qui correspond vraiment à ce que l'on recherche.
- Maison de Manon: ils doivent nous présenter un projet demain
- Maison du Midi: pas de nouvelles....

Nous avons donc décider de contacter d'autres constructeurs, Mas de Provence et Maison France Confort. Très bonne première impression! Nous attendons de voir leur propositions

Voici la nouvelle perspective de Maison du Soleil :

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10 mai 2015
10:42:03

Bilan des propositions des constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Pas mal de rebondissement depuis la dernière fois.

Nous aimions beaucoup le projet des maisons du soleil qui exploitait la possibilité de monter a 9m en zone UEA1. Nous avons donc été consulter la mairie et nous avons appris que le propriétaire ne nous avait pas communiqué la bonne zone :( Nous sommes en fait en UEA et dans cette zone nous ne pouvons monter qu'a 7m. Il n'est donc plus possible de faire un sous sol sous la maison si nous voulons garder un étage.

Voici donc le dernier projet proposé par les maisons du soleil: Maison sur 3 niveaux avec des niveaux décalés (Gite au niveau 0 avec cuisine et terrasse couverte au dessus).
La maison est surélevée par rapport au terrain nature et afin de pouvoir rester a moins d 7m, nous nous retrouvons avec 3 marches pour accéder a la cuisine et les hauteurs sous plafond ont du être abaissée (2m35 dans le gite et 2m40 pour les chambres).

Voila ce que donne la coupe vue de derrière (pour comprendre les niveaux décalés):




L'implantation sur le terrain:




Les plans de la maison, nous avons eu la surprise de découvrir que le gite a perdu 5m² par rapport a ce qui était prévu :(




Et les vues extérieurs :










Globalement, nous aimons toujours ce projet mais nous avons quelques petits détails que nous aimerions revoir:
- Augmenter la taille du gite de 5m²
- Le porche au dessus du salon a été remonté pour arriver au niveau du toit de la cuisine, mais nous trouvons que c'est nettement moins joli, et les fenêtres des chambres nous paraissent un peu haute du coup... Pour corriger ca, nous avons pensé à 2 solutions: rabaisser la partie gite (mais est ce possible), ou bien enlever la partie porche sur la façade de la maison et ne garder que le porche au dessus du pignon (chambre).
- Nous pensons également faire ajouter une fenetre au niveau de l'étage sur le pignon (pour le coté esthétique)
- Nous allons aussi commencer a réfléchir aux postes que nous voulons sortir car le projet global est au dessus de notre budget...



Nous avons également eu un retour des maisons de Manon.









Sur ce projet le gite se trouve sur la partie gauche, et le sous sol sous le gite.

Intéressant de voir un projet complètement différent. Quelques points négatifs:
- Le gite et la maison sont nettement moins séparés (il faudra mettre une haie pour avoir un peu d'intimité)
- Il n'y a pas d'accès entre le sous sol et la maison
- Il n'y a pas de délimitation entre la partie salon et la partie salle a manger (l'avantage de la maison en L est que l'espace est ouvert mais que le L créé des espaces mieux délimités)
- Le bureau n'est pas un vrai bureau mais un espace bureau à l'étage

Avantage:
- Moins de problématique de hauteur



Enfin, nous avons eu également un retour des maisons France Confort.
Leur projet est très similaire a celui des maisons du soleil, a la différence qu'ils nous proposent de garder le sous sol tout en respectant la règle des 7m: le sous sol a une partie sous la maison et une autre partie non recouverte et la maison est plus avancée sur le terrain.
Avantage:
- Nous arrivons a récupérer le haut du terrain naturel

Contre:
- La maison est peut trop avancée sur le terrain
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05 juin 2015
14:44:01

Signature du compromis pour le terrain

Préparation > Administratif
Bonjour,

Nous devions signer le compromis hier mais nous n'avons toujours pas tous les documents. Pas de nouvelle date définie pour le moment.
Par contre nous avons un petit doute: aujourd'hui les bornes ne sont plus sur le terrain (enlevées probablement lors des travaux d'aménagement du lotissement). Nous savons que le propriétaire se doit de nous vendre le terrain borné car le terrain est dans un lotissement, mais rien ne l'indique dans la promesse de vente. Comment pouvons nous nous assurer que le terrain sera de nouveau borné au moment où nous en aurons besoin? 

Merci d'avance pour votre aide!
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05 juin 2015
15:08:08

Constructeur phase finale - Choix de la toiture

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

Pas beaucoup d'avancement depuis la dernière fois:
- Compromis pour le terrain toujours pas signé
- Les maison de Manon nous ont fait faux bond: le modèle sur lequel nous étions parti leur semblait trop compliqué. Ils nous conseillaient de faire intervenir un architecte, ensuite seulement ils pourraient nous donner un chiffrage.
- Maison France Confort: le commercial nous a fourni pour devis, un document avec 4 lignes + un prix global. Quand nous lui avons demandé quel était la suite, il nous a dit que nous devions nous engager avec lui pour qu'il nous fournisse la notice descriptive et les plans. Nous avons réussi à obtenir la notice descriptive en insistant mais nous n'avons toujours pas les plans.
- Maison du soleil: commerciale toujours au top, nous lui avons expliqué notre problème lié à la hauteur des auvents. Elle nous a proposé différentes solutions. Finalement, nous allons enterrer la partie garage au maximum (transformé en sous sol) et nous allons faire le gite au dessus du garage. Elle devrait nous fournir les nouveaux plans la semaine prochaine

Par contre nous nous posons une question concernant la couverture: dans notre devis avec les maison du soleil, il nous propose de mettre une PST avec de la tuile canal. Nous avons entendu qu'il était également possible de mettre des tuiles "normales" mais d'ajouter une bâche respirante en dessous pour protéger si tuile cassée. Nous avons donc 3 solutions:
- PST + tuiles canal
- Tuiles simples (moins value si nous choisissons cette option)
- Tuiles simples + bâche (même prix que pour la PST)
Tout avis serait bienvenu pour nous aider à choisir
Merci d'avance pour votre aide!
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07 aout 2015
16:32:06

CCMI signe

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Ca y est nous avons choisi le constructeur, pas trop de surprise ce sera les Maisons du Soleil.
Par rapport aux autres, ils étaient de loin les plus réactifs et les plus à l'écoute de nos souhaits.
La commerciale avec qui nous avons travaillé, Marlène est vraiment très pro. Il y a eu pas mal de rebondissement et de changements et elle nous a toujours aidé du mieux jusqu'au bout (contrairement à d'autres elle n'a jamais essayé de nous convaincre de quoi que ce soit).

Nous avons aussi regardé les commentaires sur forum construire et vous avez l'air assez satisfaits donc maintenant nous croisons les doigts!!
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07 aout 2015
16:48:25

PC déposé

Préparation > Permis de construire
Bonjour,

Notre permis a été déposé le 30 Juillet 2015! Voici quelques planches du PC:

Facade Nord Est

Facade Sud Ouest

Facade Sud Est

Facade Nord Ouest




Réponse dans 3 mois!!
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07 aout 2015
17:19:36

Sous sol ou pas sous sol

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

Notre PC est déposé depuis le 30 juillet mais nous avons un doute sur un point:
Nous n'avons pas prévu de sous sol avec acces voiture car nous avons une limitation qui nous l'empeche au niveau de la hauteur (7 m). Mais en discutant avec des amis, nous avons pensé que nous pouvions faire un sous sol avec acces de la maison seulement.
Nous avons donc demandé au constructeur le cout de cette modification et pour 52m² de sous sol, cela nous reviendrait à 28 000 euros.

Nous sommes assez tenté mais cela risque de nous obliger à faire une demande de modification de PC même si l'aspect extérieur n'est pas modifié (d'après notre constructeur).
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Nic0s 
2 352 msg (6)
Le 07/08/2015 à 17h22
Et faire un vide sanitaire très profond....
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Kikinette06 
96 msg (6)
Le 01/09/2015 à 15h49
Bonjour a tous,

Nous avons reçu une mauvaise surprise pendant nos vacances. L'instructrice de notre permis nous a fait savoir qu'il ne serait pas accepter car la maison n'était pas assez gracieuse. Elle demande que nous déposions un nouveau permis qui annule le premier.
D'après elle la façade arrière de la maison est trop massive, elle souhaite que l'on enterre la maison de 40cm supplémentaires et que l'on construise une restanque pour masquer la partie restante qui permet de ré-hausser la maison. Elle trouve également que l'accès à la maison n'est pas joli.

Nous sommes donc en train de travailler sur une nouvelle proposition avec notre constructeur que nous pensons lui présenter avant de déposer le nouveau permis.

A bientot pour de meilleures nouvelles j'espère Rolleyes
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Nic0s 
2 352 msg (6)
Le 01/09/2015 à 19h41
Courage à vous... peut être serait il productif de demandez un rendez vous avec cette dame . les remarques étant plus subjectives que législatives...

des discutions pourrait la faire changer d'avis ou minorer ses "envies"... une mise en valeur avec de la végétation par exemple ...
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Kikinette06 
96 msg (6)
Le 01/09/2015 à 20h00
Oui c'est exactement ce que nous voulons faire, venir avec des plans mieux mis en valeur, pergolas, arbres etc et discuter avec elle... On croise les doigts!!!
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"Notre maison à Biot"

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Kikinette06 Auteur : Kikinette06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Biot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Superficie terrain : 1150m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Du Soleil
Pegomas (6)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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