Menu utilisateur
Menu

[06] Construction Maison du Midi

Récit de construction de blood1976 - 63 messages - Affiché 9.760 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

blood1976
Messages : 52
Dept : 6
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

29 décembre 2015 à 09h54

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous avons décidé de faire construire à Biot dans les Alpes Maritimes (06). Il s'agit d'une maison à un étage, de 91 m², sur une parcelle de 602 m². Nous voulions une petite maison avec un beau jardin. Nous étions partis pour acheter dans de l'ancien, mais nous nous sommes rendu compte que faire construire revient moins cher que d'acheter dans de l'ancien sur Biot (oui, même en essayant de négocier le prix dans de l'ancien on ne peut plus banal, cela restait plus cher!).


Nous avons trouvé le dernier terrain dans un petit lotissement (10 parcelles) en cours de construction. Le même constructeur, Maison du Midi, a fait l'ensemble du lotissement.
Les avantages :
- On voit les premières constructions, à chaque étape : les premières maisons sont livrées, d'autres en cours, et d'autres au tout début.
- Le terrain est déjà viabilisé (arrivées EDF, FT, eau, évacuations eaux usées + pluies) et borné (par géomètre).
- Le terrain est plat, sa géologie est bien connue du constructeur. L'étude géologique G12 à été réalisée et les fondations seront encrées sur de la roche calcaire à 1.20m de profondeur. Le terrain n'est pas en zone inondable, ni en zone argileuse, et n'a pas bougé suite aux fortes pluies et inondations qu'à subit Biot.
- Le constructeur se charge de coordonner les travaux, et sécurise le projet financièrement : on a signé un CCMI.


Le constructeur prends la quasi totalité des travaux en charge à l'exception :
- du raccordement EDF / FT
- de la peinture
- de la clôture

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Cyril06 
19 msg (6)
Le 04/01/2016 à 22h11
Bonjour blood1976,
Super comme projet je suis pas très loin de biot, je suivrai votre récit.
Le dépôt du permis de construire est prévu pour quand ?
Partager | Citer |
1
cellec 
1 msg (6)
Le 05/01/2016 à 10h49
Bonjour. Je vais suivre aussi ce récit car nous venons également de signer avec maisons du midi. J'espère que tout se passera bien pour tout le monde!!!
Partager | Citer |
1
Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 08/01/2016 à 11h08
Idem , je suis le recit (
Partager | Citer |
0
blood1976 
52 msg (6)
Le 24/01/2016 à 22h11
Bonjour,

Le permis de construire a été rapidement accordé pour nous, déposé le 04 août par le constructeur et accordé le 22 septembre 2015. 


Dernière édition par blood1976 le Dim 24/Jan/2016 23:17; édité 1 fois
Partager | Citer |
0
24 jan. 2016
22:16:27

Le terrain

Préparation > Terrain
Bonjour,

Je réorganise le récit pour plus de lisibilité.

La première étape a été la visite du terrain.

Le terrain fait 602m², entièrement plat, déjà viabilisé, et orienté plein sud. Les maisons aux alentours (sauf le bâtiment récent, une maison de retraite flambant neuve à l'Ouest) sont construites (ou en cours de construction) par maison du midi.


Visite du terrain, en long (vers l'Est) , en large (plein Sud) et en travers (Ouest puis Nord Est):








L'environnement est calme, même si toutes les maisons ne sont pas livrées. Tout au plus entend-on quelques bruits de vaisselle de la maison de retraite, fenêtre de la cuisine ouverte au vu de la chaleur de cette belle journée de juin. La route la plus proche est à peine audible.

Une maison reste à construire devant, mais on devrait garder un peu de vue sur la pinède.


Des voisins inattendus : une écurie de propriétaire longe le lotissement à l'Est. Elle est bien entretenue, pas d'odeurs à signaler, même par une chaude journée d'été. Reste à voir si j'arriverai à négocier un peu d'engrais naturel pour la phase de réalisation du jardin.
Aux alentours immédiats, des voisins inattendus, au bout du lotissement : une écurie de propriétaires.

Dernière édition par blood1976 le Mar 10/Mai/2016 20:19; édité 3 fois
Partager | Citer |
0
 
24 jan. 2016
22:18:46

Choix du contructeur

Préparation > Choix du constructeur
Un peu dans le désordre, je trie mes premières photos et revient sur le choix du constructeur.

Maison du midi - Visite du chantier

Pour choisir le constructeur, nous avons visité le chantier du lotissement, entièrement construit par Maison du Midi. Ça me rassure de voir de belles maisons, même non finies.

Première maison, hors d'eau mais pas hors d'air.
On est rentré par le garage :


Une des pièces du rez-de-chassée :


Les escaliers proposés sont en dur. Avantage : ils ne grincent pas à chaque passage, contrairement aux escaliers en bois (c'est du vécu!).


Le conduit de cheminée reste obligatoire :


Le toit en tuiles, et ses fermettes :


Deuxième maison, hors d'air


La salle d'eau, reconnaissable à son matériau hydrofuge vert :


Une autre pièce du rez-de-chaussée :


Tout juste hors d'air, il reste à mettre de l'isolation autour d'une fenêtre, livrée abimée, retournée et tout juste changée :


Un peu d'isolation en plus des briques alvéolaires monomur :


Le réseau électrique est installé, il restera les finitions et la pose des prises :


Extérieur d'une troisième maison, quasiment achevée



Maisons de Manon
J'ai été en contact également avec maison de Manon. J'ai eu un premier contact à leur agence. L’accueil et les réponses à mes questions ont été très professionnels. J'ai visité un terrain avec eux, mais mais il ne correspondait pas à mes attentes (zone de servitude importante, difficulté d'accès). Ils n'avaient pas d'autres terrains sur Biot correspondant à mes critères au moment de ma recherche.

J'ai donc poursuivi mes contacts avec Maison du Midi.

Dernière édition par blood1976 le Lun 15/Fév/2016 22:33; édité 3 fois
Partager | Citer |
1
 
Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 26/01/2016 à 07h56
Attention donner un procuration peut dans certain cas être problématique. Le constructeur peur alors faire des modifications importantes sans que vous ne soyez au courant.

Ça prend peut être un peu plus de temps mais il vaut mieux que vous soyer le contact de la mairie donc ne pas faire de procuration... ou l annuler après le premier depos.
Partager | Citer |
1
31 jan. 2016
21:36:00

Pergola bioclimatique

Préparation > Idées architecture et déco
Un des voisins a fait installé une belle pergola bioclimatique : les lamelles de la pergola sont orientables, pour limiter le soleil en été mais le laisser passer en hiver. Le prix serait dans les 10 000E, malheureusement hors budget pour moi pour le moment. Un jour peut être?


Dernière édition par blood1976 le Lun 15/Fév/2016 22:34; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
31 jan. 2016
21:45:57

Questions au constructeur

Préparation > Choix du constructeur
En cours de rédaction.

Dernière édition par blood1976 le Lun 15/Fév/2016 22:35; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
31 jan. 2016
22:11:46

Association AAMOI

Préparation > Autres
Nous nous sommes inscrits préventivement à l'AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels) http://www.aamoi.fr/

Cette association donne des conseils, permet d'échanger entre particuliers, et donne des informations juridiques (pour connaître les bases juridiques qui régissent la construction).

Le constructeur n'a pas de dossier chez eux (ouf!), et je n'ai pas trouvé de mauvaise presse sur internet pour leurs constructions en PACA. j'espère ne pas avoir à sollicité plus que cela l'AAMOI, mais cela me rassure de me savoir épaulée en cas de besoin.

Dernière édition par blood1976 le Lun 15/Fév/2016 22:41; édité 4 fois
Partager | Citer |
0
 
01 fév. 2016
21:54:58

De la première visite du terrain aux plans de la maison

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

Ça bouge coté construction, voici un résumé des étapes passées :

Premier contact
Le premier contact avec le constructeur, Maison du Midi, remonte au 6 juin, avec une visite du terrain et du chantier, certaines maison étant en construction (et 2 déjà livrées!)
Nous avons recherché sur internet les différents points à clarifiés et questions à poser, autant pour nous rassurer que pour vérifier le sérieux du constructeur.

Notre projet, avec le terrain et la construction de la maison, s'élève à un peu moins de 500 000E.

Proposition d'achat du terrain
Le terrain est vendu par ne société partenaire du Maison du Midi, foncier investissement conseils. Le prix demandé était de 290 000E, prix incluant déjà une ristourne, étant le dernier terrain du lotissement. Nous avons fait une offre le 19 juin 2015, acceptée le 22.

Définition des plans de la maison
Nous avons rencontré plusieurs fois le constructeur, pour définir les plans, les modifier, préparer la demande de permis de construire.
On a passé 3 soirées sur les plans avec le constructeur, les 17, 23 et 30 juillet 2015. Plus des échanges de questions par mails et des contacts ponctuels pour échanger les documents nécessaires.

Ces plans figent l'aspect extérieur de la maison, des modifications restent possibles à l’intérieur (déplacer une cloison simple par exemple). On choisi l'orientation de la maison, son positionnement sur le terrain (en tenant compte des contraintes, pour nous principalement respecter des distances réglementaires depuis la route...). On définit les pièces, le positionnement des fenêtres...

On est parti sur une exposition sud, avec un grand salon au sud-est, une cuisine séparée au sud-ouest (je préfère personnellement, mais l'avantage de faire construire, c'est vous qui décidez!), et un WC. On a 3 pièces à l'étage: la chambre principale au sud-ouest, la chambre d'amis au sud-est, un bureau au nord-est, la salle de bain au nord-ouest, et des toilettes séparés. Ce n'est pas simple de se projeter et imaginer les avantages et inconvénients des différentes dispositions!

Important :
Toujours dater et signer les différentes versions.
Le nombre de papiers nécessaires pour la construction étant gigantesque, investissez dans des chemises et sous-chemises pour trier les documents, et les trier immédiatement.

Dernière édition par blood1976 le Lun 15/Fév/2016 22:42; édité 2 fois
Partager | Citer |
1
 
blood1976 
52 msg (6)
Le 01/02/2016 à 22h10
Nic0s a écrit:Attention donner un procuration peut dans certain cas être problématique. Le constructeur peur alors faire des modifications importantes sans que vous ne soyez au courant.

Ça prend peut être un peu plus de temps mais il vaut mieux que vous soyer le contact de la mairie donc ne pas faire de procuration... ou l annuler après le premier depos.


C'et vrai, merci Nic0s pour cette remarque. Il vaut mieux être méfiant.
Partager | Citer |
0
07 fév. 2016
22:21:06

Reconnaissance de l'implantationde la maison

Préparation > Plan de maison
Nous avons fait une reconnaissance de l'implantation de la maison avec le constructeur fin juin.



Dernière édition par blood1976 le Sam 16/Avr/2016 18:18; édité 2 fois
Partager | Citer |
0
 
07 fév. 2016
22:25:32

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Permis de construire
L'acceptation du permis de construire était quasiment assurée dans notre cas :
- le délais pour des éventuels recours contre le projet du lotissement était purgé (et les premières maisons sorties de terre).
- un premier permis de construire avait été déposé et accordé sur le terrain, avant que le premier acquéreur se rétracte. Notre demande de permis concerne une maison plus petite (91m2 contre 110m2 pour le premier acquéreur).
- le constructeur connait les exigences des architectes de la mairie et des bâtiments de France (il a déjà essuyé les plâtres avec les premières maisons), et nous a fait prendre en compte leurs exigences sur les plans : style semi-contemporain, maison à un étage avec des fenêtres plus hautes que large, volets roulants, façade bicolore, emplacement pour garer deux véhicules en plus du bateau d'entrée...
Le permis a été déposé le 04 août par le constructeur. Le délais d'instruction indicatif était de 3 mois. Finalement, le permis a été accordé en moins de 2 mois, le 22 septembre 2015.

Et voila une cinquantaine de pages supplémentaires à classer.

Important :
Signer une procuration si le constructeur se charge de déposer le permis, et exiger une preuve du dépôt.
Vérifier l'affichage du panneau réglementaire sur le terrain une fois le permis accordé.

Partager | Citer |
0
 
23 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Construction Maison du Midi"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
blood1976 Auteur : blood1976
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Biot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 91m² (4 pièces)
Superficie terrain : 602m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Midi
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

En rapport avec cette page :

Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ? - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire - L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Calculette construction gratuite ! - Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Trouvez le crédit au meilleur taux - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Autres récits de construction :

  • notre maison a biot
     06  Notre maison à Biot
    Bonjour, Apres quelques mois de recherche de maisons sur le secteur Antibes/Biot/Valbonne, nous nous sommes rapidement orientes sur un projet de construction. ...
    Biot (Alpes Maritimes) Par Kikinette06 145 mess.
  • astroconstruction antibes
     06  Astroconstruction Antibes
    Astroconstruction sur Antibes. Une envie d'avoir ma maison, un terrain... mais pas d'argent pour le faire faire... Donc je remonte mes manches et je me ...
    Antibes (Alpes Maritimes) Par pier06 59 mess.
  • maison contemporaine toit terrasse
     06  Maison contemporaine toit terrasse
    Apres avoir galere pendant 5 ans pour avoir le terrain que nous avions repere, nous avons enfin pu acheter ce terrain dominant avec une vue mer imprenable ...
    Cagnes Sur Mer (Alpes Maritimes) Par Anma 153 mess.
  • premiere construction
     06  Premiere construction
    apres 7 ans d'attente le plu de notre commune est enfin devenu favorable et notre permis devrait etre accepte. Nous souhaitons construire une villa provencale ...
    Villeneuve Loubet (Alpes Maritimes) Par DIAW 162 mess.
  • notre reve de toute une vie fissure notre vie de famille brisee depuis 3 annees sans maison un cauchemard sans fin qui continue
     06  ****Notre rêve de toute une vie fissuré... notre vie de famille brisée depuis 3 années sans maison, un cauchemard sans fin qui continue ......*******
    EDIT DU 03/10/2014 Nous sommes une petite famille d' informaticiens avec 2 bebes et nous campons au fond du jardin sans ERDF ( au debut ) ni telecom depuis ...
    Alpes Maritimes Par cyberastuce 1841 mess.
  • notre maison a valbonne
     06  Notre Maison a Valbonne
    Bonjour Mon mari et moi commencons l'aventure de construire notre maison. Notre projet: maison a Valbonne, dans les Alpes Maritimes, sur un terrain de ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par Lulita 738 mess.
  • maison a valbonne
     06  Maison à Valbonne
    Apres avoir essaye de visiter des maisons dans l'ancien, nous avons rapidement constate que nous aurions a faire beaucoup de compromis ou beaucoup de travaux ...
    Valbonne (Alpes Maritimes) Par loum 37 mess.
Voir