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[06] Notre Bastide Contemporaine

Récit de construction de Guillaume06 - 32 messages - Affiché 2.542 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Guillaume06
Messages : 23
Dept : 6
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

07 novembre 2017 à 18h42

Présentation du projet :

Bonjour,


Après de longs mois de recherche de terrain, nous avons finalement trouvé notre petit coin de paradis pour faire notre maison.

C'est donc une maison style bastide provençale néo contemporaine avec un garage et cellier accolé à la maison.
Nous avons choisi un toit 4 pans avec genoise, et une facade au style contemporain de couleur clair (la photo 3D n'a pas la bonne couleur de facade) et des menuiseries anthracite avec volet roulant électrique.

La maison aura un grand salon au RDC avec un grande baie vitré à galandage, puis à l'étage 3 chambres et 2 salle de bain.
Pour le chauffage nous avons choisi le système pompe à chaleur Air/Air via plenum (système T-One).

Enfin nous avons choisi le constructeur Villas Prisme car c'est le constructeur qui nous semblait avoir le meilleur rapport prestation/prix.


Administratif

2016-04 : Terrain trouvé
2016-05 : Choix du constructeur
2016-06 : Signature compromis de vente
2016-09-14 : Dépot du permis de construire
2016-10 : Etude géotechnique défavorable on va devoir mettre des micropieux sous les fondations environ 30k de surcoût sur le projet
2017-01-24 : Acceptation du permis de construire, après 2 demandes de pièces complémentaires.
2017-02 : Finalisation du dossier bancaire mais toujours pas de CCMI, la banque nous indique qu'elle ne peut pas bloquer le taux plus de 30 jours si elle n'a pas de CCMI
2017-03 : Le CCMI arrive en retard, l'offre de la banque a expiré on a donc une nouvelle proposition avec un taux légèrement plus élevé, on est un peu remonté contre le constructeur.
2017-03-24 : Recours tiers terminé pour le PC
2017-04-27 : Achat terrain, avec un peu de retard, suite à une erreur de la banque sur un papier de levé d'hypothèque
2017-05 : Le constructeur n'est pas prêt, les plans techniques n'ont pas été fait et pour couronner le tout le constructeur s'aperçoit d'erreurs dans le CCMI, (oublié de mentionner certains travaux à notre charge sur le chemin d'accès, le drainage périphérique du soubassement et oublié de mentionner les micropieux, mais sur ce dernier point il est vrai que nous étions entendu que c'était à notre charge)


Terrassement et fondation

2017-06 : Rencontre avec notre conducteur de travaux Romeo L.
2017-06-19 : Démarrage terrassement
2017-08 : C'est les congés d'été, le chantier est à l'arrêt
2017-08-28 : Mise en place des micropieux
2017-09-18 : Fouille Fondation
2017-10-17 : Coulage des fondations avec un ferraillage type longrines et fond de fouille en coffrage perdu pour que les fondations prennent appuis sur les micropieux.
2017-11-11 : Vide sanitaire
2017-11-22 : Coulage dalle
2017-12-03 : Produit Anti thermite
2017-12-08 : Début élévation des murs RDC

2018-01-12 : Coulage dalle étage
2018-01-26 : Début élévation murs étage
2018-02-01 : Fin élévation murs étage
2018-02-02 : Murs Vide-sanitaire garage et cellier
2018-02-09 : Coulage dalle garage et cellier
2018-03-07 : Pose fermettes
2018-03-28 : Toit posé
2018-03-30 : Fenêtres
HORS D’EAU / HORS D’AIR

2018-04-12 : Effondrement talus arrières
2018-05-30 : Début Isolation et Placo
2018-06-18 : Nettoyage de l'effondrement des talus arrières
2018-06-19 : Placo et Isolation terminés
2018-06-23 : Drainage périphérique et remblais du mur enterré.
2018-06-23 : Placo terminé

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 nov. 2017
22:54:40

Resumé préparation

Préparation > Administratif
Nous commencons enfin la construction après plus d'1 an d'administratif ( PC, CCMI et plans techniques qui ont eu beaucoup de retard).
Durant cette étape, nous avons été surpris de certaines plus values : 50 €/m2 pour la pose d'un carrelage encollé. De base le constructeur fait de la pose scellée directement dans la chape qui ne fonctionne qu'avec une gamme très limité de carrelage avec joints larges. C'est une fois que le CCMI est signé que l'on nous a annoncé cette plus value Ohmy

Depuis le terrassement, les corps de métiers ont un peu de mal à s'enchainer. C'est triste de voir que 4 mois après rien n'est sortit de terre Sad

On croise les doigts pour que le vide sanitaire commence car ça fait aujourd'hui 3 semaines que les fondations sont coulées.Unsure
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0
 
Jmds 
2 232 msg (6)
Le 08/11/2017 à 06h11
Bonjour Guillaume, félicitations pour ton projet.

Nous sommes voisins de commune, pour nous c'est notre deuxième maison, le petit conseil à te donner c'est d'être derrière le chef de chantier pour que ton projet soit pris aux sérieux et de tout surveiller.
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1
olys 
256 msg (6)
Le 09/11/2017 à 00h11
Bonjour Guillaume,
(Je suis biotoise aussi, le temps de ma construction )

Je rejoins l'avis de Jmds, personnellement je n'hésiterais pas à peaufiner une image de "cliente chiante" auprès du constructeur et à appeler le cdt quotidiennement pour connaitre le planning, car entre les plus values exorbitantes (et illégales) des fondations + celles qu'ils veulent vous facturer pour le second oeuvre, les retards qui vous ont coûté de l'argent et maintenant la mauvaise coordination, il y a de quoi être très en colère et exigeant pour la suite. Et le minimum est que le chantier se passe de manière fluide maintenant.

Je n'y connais pas grand chose en CCMI n'ayant pas retenu ce mode de construction, mais quel est le délai qui vous a été donné contractuellement pour terminer la maison ?

Bon courage pour la suite
Olys
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1
Lilisud 
5 msg (6)
Le 09/11/2017 à 15h18
Nous allons suivre les travaux de près en effet. C’est ce que l’on fait depuis le début. Le contrat est sous 14 mois.
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2
Guillaume06 
23 msg (6)
Le 09/11/2017 à 17h17
Merci pour vos commentaires nous allons surveiller au maximum.
Le délai d'un point de vue commercial c'est entre 6 à 9 mois mais contractuellement c'est 14 mois.
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2
10 déc. 2017
15:10:33

Dalle et Elevation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le projet commence enfin à sortir de terre, la maison sera monté en 2 temps d'abord la partie maison puis ensuite la partie garage après l'élévation complete de la maison.

Lors du vide sanitaire nous avions pris soin de bien vérifier la pente pour la plomberie des eaux usées. Le plancher du RDC a ensuite été monté, il s'agit du système Plancher Milliwatt de KP1 avec des eco-rupteur périphérique. Cette étape s'est passé sans soucis.

Nous attaquons maintenant l'étape tant attendu d'élévation des murs, étant donné que nous avons une maison enterré, l'arrière de la maison est en agglo banché et le reste en biobric. Cependant lors de l'étape administrative des plans techniques nous avions remarqué (après signature) que le mur banché arrière était indiqué sur le document avec 2 niveaux de gris ce qui laisser entendre qui y aurait du banché uniquement sur 1 metre de haut. Cela nous avait mis en rogne car nous ne pouvions plus aménager correctement le plateau arrière de la maison.
Mais au final bonne surprise, au vue de la typo du terrain le CDT nous dit qu'il faut bancher jusqu'a l'étage comme nous voulions au début.
Au final le montage des murs est plutôt rapide, une fois tout le matériel reçu, en 3 jours on est au niveau du plancher de l'étage.

Après les soucis et retard au démarrage les choses semble maintenant bien se dérouler et on est content de l'avancement. Nous restons bien sur vigilant et nous avons pris l'habitude de regarder les notices techniques de tous les produits livrés afin de bien vérifier qu'ils sont montés correctement.
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2
 
21 déc. 2017
21:54:05

Retard de la dalle de l’étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Encore une nouvelle déception....
Une semaine que les murs du RDC sont montés et le chantier est une nouvelle fois au point mort.
Ils ont finit de poser le plancher vendredi dernier et le conducteur de travaux nous dit que la dalle du plancher serait coulé le mardi. Nous nous déplaçons sur le terrain mardi, rien. Mercredi, rien.
Nous appelons le conducteur de travaux et il nous explique que le cimentier n’a pas pu venir car il n’avait pas la dérogation de passage. Dérogation que le cdt avait en main depuis novembre...
La dalle ne sera donc coulée que début janvier.
Voilà encore 3 semaines de perdu bêtement dans l’avancement de notre maison pour un papier non envoyé à temps.
Nous étions content que le séchage de la dalle soit prévu pendant les fêtes mais il n’en ai rien.
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0
 
laroxy83 
66 msg (83)
Le 22/12/2017 à 07h57
Sad
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0
olys 
256 msg (6)
Le 04/02/2018 à 22h54
Bonsoir Guillaume,

Vous attendiez la dalle de l'étage aux derniers messages, voilà désormais l'étage et bientôt le toit, de quoi vous redonner du baume au coeur pour continuer cette aventure !

Bon courage pour la suite
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0
laroxy83 
66 msg (83)
Le 15/03/2018 à 06h20
Bien fait l entrée du vs. J avoue que nous ne sommes pas assez manuels et que notre terrassier va le faire.
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1
Lilisud 
5 msg (6)
Le 23/03/2018 à 19h13
Voilà bientôt 7 mois que les fondations ont commencé et on en voit plus la fin. 7 mois et la maison n’est toujours pas hors d’eau hors d’air, c’est décevant et dur à accepter... Quand on pense que généralement la remise des clefs arrive au 8 eme mois en moyenne.
Le toit a débuté début mars mais n’est toujours pas finit au niveau du garage. Il devait finir le lendemain mais non 1 semiaine ou rien ne s’est passé. Ah si le monsieur qui fait l’étanchéité est venu travailler une journée.
Les fenêtres devaient être livrées mardi mais soit disant le livreur est venu mais a fait demi tour je ne sais trop pour quelles raisons... On a ENFIN eu le CDT au téléphone et il nous a dit que la livraison des fenêtres était reporté du coup à jeudi!!!!
Suite au prochain numéro... Mais on espère que l’interieur ira plus vite et qu’on puisse avoir notre maison pour septembre... La fin du chantier contractuelle est le 14 novembre, on en vient à se demander si on sera livré à temps...
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0
laroxy83 
66 msg (83)
Le 23/03/2018 à 20h18
C est horrible Lilisud en effet. Nous avons plus de chance pour le moment. J espere que vous verrez la fin du tunnel avant l ete. Courage Huh
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1
Guillaume06 
23 msg (6)
Le 13/04/2018 à 01h11
Effondrement Talus


Effondrement Talus

Effondrement Talus



On est dégouté, effondrement du talus a l'arrière de la maison alors que le drainage n'etais pas encore fait, il faut tout nettoyer et refaire, il y a de forte change que cela passe en procedure d'assurance.


C'est avec beaucoup de degout et de tristesse que j'ecris ce soir.
Le constructeur a pris un retard enorme sur le gros oeuvre (terrassement fait depuis juin 2017 - 9 mois pour le gros oeuvre) en plus du retard le chantier est tres mal entretenu de l'eau qui stagne un peu de partout des agglos et des palettes qui sont laissé pour mort dans la boue autour du vide sanitaire empechant la circulation de l’eau.

A plusieurs reprises j'ai averti le constructeur sur ces problèmes et aussi mes inquietudes avec les talus de l'arriere de la maison car de l'eau stagnait juste en dessous me laissant présager le pire.
Malgré mes alertes rien n'a ete fait.

Et le pire qui devait arriver arriva aujoud'hui, alors que le constructeur venait tout juste de finir le bati et qu’il manquait juste le drainage pour remblayer, les talus se sont completement effondré. Maintenant il faut évacuer la terre pour mettre le drain. Il y a environ 2 metres de hauteur de terre sur 15 m de long a deplayer pour pouvoir acceder au niveau du drain.

Visiblement l'efondrement est tel que l'on va devoir passer par des experts d'assurance peut-etre que cela devra se finir par le tribunal pour etablir les responsabilités.


Dernière édition par Guillaume06 le Sam 14/Avr/2018 16:31; édité 1 fois
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0
yomyom 
352 msg (83)
Le 13/04/2018 à 18h06
Crying
J’espère pour vous qu’une solution simple sera trouvée...
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"Notre Bastide Contemporaine"

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Guillaume06 Auteur : Guillaume06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Biot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
Frejus (83)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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