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[06] Notre première maison

Récit de construction de Guillaume06 - 6 messages - Affiché 280 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Guillaume06
Messages : 7
Dept : 6
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

07 novembre 2017 à 18h42

Présentation du projet :

Bonjour,


Après de longs mois de recherche de terrain, nous avons finalement trouvé notre petit coin de paradis pour faire notre maison. Nous avons choisi le constructeur Villas Prisme car c'est le constructeur qui nous semblait avoir le meilleur rapport prestation/prix.


C'est donc une maison avec un grand salon au RDC, 3 chambres et 2 salle de bain à l'étage. Pour le chauffage nous avons choisi le système pompe à chaleur Air/Air via plenum (système T-One).


Administratif

2016-04 : Terrain trouvé
2016-05 : Choix du constructeur
2016-06 : Signature compromis de vente
2016-09-14 : Dépot du permis de construire
2016-10 : Etude géotechnique défavorable on va devoir mettre des micropieux sous les fondations environ 30k de surcoût sur le projet
2017-01-24 : Acceptation du permis de construire, après 2 demandes de pièces complémentaires.
2017-02 : Finalisation du dossier bancaire mais toujours pas de CCMI, la banque nous indique qu'elle ne peut pas bloquer le taux plus de 30 jours si elle n'a pas de CCMI
2017-03 : Le CCMI arrive en retard, l'offre de la banque a expiré on a donc une nouvelle proposition avec un taux légèrement plus élevé, on est un peu remonté contre le constructeur.
2017-03-24 : Recours tiers terminé pour le PC
2017-04-27 : Achat terrain, avec un peu de retard, suite à une erreur de la banque sur un papier de levé d'hypothèque
2017-05 : Le constructeur n'est pas prêt, les plans techniques n'ont pas été fait et pour couronner le tout le constructeur s'aperçoit d'erreurs dans le CCMI, (oublié de mentionner certains travaux à notre charge sur le chemin d'accès, le drainage périphérique du soubassement et oublié de mentionner les micropieux, mais sur ce dernier point il est vrai que nous étions entendu que c'était à notre charge)


Terrassement et fondation

2017-06 : Rencontre avec notre conducteur de travaux Romeo L.
2017-06-19 : Démarrage terrassement
2017-08 : C'est les congés d'été, le chantier est à l'arrêt
2017-08-28 : Mise en place des micropieux
2017-09-18 : Fouille Fondation
2017-10-17 : Coulage des fondations avec un ferraillage type longrines et fond de fouille en coffrage perdu pour que les fondations prennent appuis sur les micropieux.
2017-11-11 : Vide sanitaire

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 nov. 2017
22:54:40

Resumé préparation

Préparation > Administratif
Nous commencons enfin la construction après plus d'1 an d'administratif ( PC, CCMI et plans techniques qui ont eu beaucoup de retard).
Durant cette étape, nous avons été surpris de certaines plus values : 50 €/m2 pour la pose d'un carrelage encollé. De base le constructeur fait de la pose scellée directement dans la chape qui ne fonctionne qu'avec une gamme très limité de carrelage avec joints larges. C'est une fois que le CCMI est signé que l'on nous a annoncé cette plus value Ohmy

Depuis le terrassement, les corps de métiers ont un peu de mal à s'enchainer. C'est triste de voir que 4 mois après rien n'est sortit de terre Sad

On croise les doigts pour que le vide sanitaire commence car ça fait aujourd'hui 3 semaines que les fondations sont coulées.Unsure
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0
 
Jmds 
2 009 msg (6)
Le 08/11/2017 à 06h11
Bonjour Guillaume, félicitations pour ton projet.

Nous sommes voisins de commune, pour nous c'est notre deuxième maison, le petit conseil à te donner c'est d'être derrière le chef de chantier pour que ton projet soit pris aux sérieux et de tout surveiller.
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1
olys 
147 msg (6)
Le 09/11/2017 à 00h11
Bonjour Guillaume,
(Je suis biotoise aussi, le temps de ma construction )

Je rejoins l'avis de Jmds, personnellement je n'hésiterais pas à peaufiner une image de "cliente chiante" auprès du constructeur et à appeler le cdt quotidiennement pour connaitre le planning, car entre les plus values exorbitantes (et illégales) des fondations + celles qu'ils veulent vous facturer pour le second oeuvre, les retards qui vous ont coûté de l'argent et maintenant la mauvaise coordination, il y a de quoi être très en colère et exigeant pour la suite. Et le minimum est que le chantier se passe de manière fluide maintenant.

Je n'y connais pas grand chose en CCMI n'ayant pas retenu ce mode de construction, mais quel est le délai qui vous a été donné contractuellement pour terminer la maison ?

Bon courage pour la suite
Olys
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1
Lilisud 
1 msg (6)
Le 09/11/2017 à 15h18
Nous allons suivre les travaux de près en effet. C’est ce que l’on fait depuis le début. Le contrat est sous 14 mois.
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2
Guillaume06 
7 msg (6)
Le 09/11/2017 à 17h17
Merci pour vos commentaires nous allons surveiller au maximum.
Le délai d'un point de vue commercial c'est entre 6 à 9 mois mais contractuellement c'est 14 mois.
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Guillaume06 Auteur : Guillaume06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Biot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
Frejus (83)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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