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[06] Notre Bastide Provençale Néo Contemporaine

Récit de construction de Guillaume06 - 9 messages - Affiché 694 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Guillaume06
Messages : 9
Dept : 6
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

07 novembre 2017 à 18h42

Présentation du projet :

Bonjour,


Après de longs mois de recherche de terrain, nous avons finalement trouvé notre petit coin de paradis pour faire notre maison.

C'est donc une maison style bastide provençale néo contemporaine avec un garage et cellier accolé à la maison.
Nous avons choisi un toit 4 pans avec genoise, et une facade au style contemporain de couleur clair (la photo 3D n'a pas la bonne couleur de facade) et des menuiseries anthracite avec volet roulant électrique.

La maison aura un grand salon au RDC avec un grande baie vitré à galandage, puis à l'étage 3 chambres et 2 salle de bain.
Pour le chauffage nous avons choisi le système pompe à chaleur Air/Air via plenum (système T-One).

Enfin nous avons choisi le constructeur Villas Prisme car c'est le constructeur qui nous semblait avoir le meilleur rapport prestation/prix.


Administratif

2016-04 : Terrain trouvé
2016-05 : Choix du constructeur
2016-06 : Signature compromis de vente
2016-09-14 : Dépot du permis de construire
2016-10 : Etude géotechnique défavorable on va devoir mettre des micropieux sous les fondations environ 30k de surcoût sur le projet
2017-01-24 : Acceptation du permis de construire, après 2 demandes de pièces complémentaires.
2017-02 : Finalisation du dossier bancaire mais toujours pas de CCMI, la banque nous indique qu'elle ne peut pas bloquer le taux plus de 30 jours si elle n'a pas de CCMI
2017-03 : Le CCMI arrive en retard, l'offre de la banque a expiré on a donc une nouvelle proposition avec un taux légèrement plus élevé, on est un peu remonté contre le constructeur.
2017-03-24 : Recours tiers terminé pour le PC
2017-04-27 : Achat terrain, avec un peu de retard, suite à une erreur de la banque sur un papier de levé d'hypothèque
2017-05 : Le constructeur n'est pas prêt, les plans techniques n'ont pas été fait et pour couronner le tout le constructeur s'aperçoit d'erreurs dans le CCMI, (oublié de mentionner certains travaux à notre charge sur le chemin d'accès, le drainage périphérique du soubassement et oublié de mentionner les micropieux, mais sur ce dernier point il est vrai que nous étions entendu que c'était à notre charge)


Terrassement et fondation

2017-06 : Rencontre avec notre conducteur de travaux Romeo L.
2017-06-19 : Démarrage terrassement
2017-08 : C'est les congés d'été, le chantier est à l'arrêt
2017-08-28 : Mise en place des micropieux
2017-09-18 : Fouille Fondation
2017-10-17 : Coulage des fondations avec un ferraillage type longrines et fond de fouille en coffrage perdu pour que les fondations prennent appuis sur les micropieux.
2017-11-11 : Vide sanitaire
2017-11-22 : Coulage dalle
2017-12-03 : Produit Anti thermite
2017-12-08 : Début élévation des murs RDC

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 nov. 2017
22:54:40

Resumé préparation

Préparation > Administratif
Nous commencons enfin la construction après plus d'1 an d'administratif ( PC, CCMI et plans techniques qui ont eu beaucoup de retard).
Durant cette étape, nous avons été surpris de certaines plus values : 50 €/m2 pour la pose d'un carrelage encollé. De base le constructeur fait de la pose scellée directement dans la chape qui ne fonctionne qu'avec une gamme très limité de carrelage avec joints larges. C'est une fois que le CCMI est signé que l'on nous a annoncé cette plus value Ohmy

Depuis le terrassement, les corps de métiers ont un peu de mal à s'enchainer. C'est triste de voir que 4 mois après rien n'est sortit de terre Sad

On croise les doigts pour que le vide sanitaire commence car ça fait aujourd'hui 3 semaines que les fondations sont coulées.Unsure
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0
 
Jmds 
2 077 msg (6)
Le 08/11/2017 à 06h11
Bonjour Guillaume, félicitations pour ton projet.

Nous sommes voisins de commune, pour nous c'est notre deuxième maison, le petit conseil à te donner c'est d'être derrière le chef de chantier pour que ton projet soit pris aux sérieux et de tout surveiller.
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1
olys 
183 msg (6)
Le 09/11/2017 à 00h11
Bonjour Guillaume,
(Je suis biotoise aussi, le temps de ma construction )

Je rejoins l'avis de Jmds, personnellement je n'hésiterais pas à peaufiner une image de "cliente chiante" auprès du constructeur et à appeler le cdt quotidiennement pour connaitre le planning, car entre les plus values exorbitantes (et illégales) des fondations + celles qu'ils veulent vous facturer pour le second oeuvre, les retards qui vous ont coûté de l'argent et maintenant la mauvaise coordination, il y a de quoi être très en colère et exigeant pour la suite. Et le minimum est que le chantier se passe de manière fluide maintenant.

Je n'y connais pas grand chose en CCMI n'ayant pas retenu ce mode de construction, mais quel est le délai qui vous a été donné contractuellement pour terminer la maison ?

Bon courage pour la suite
Olys
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1
Lilisud 
3 msg (6)
Le 09/11/2017 à 15h18
Nous allons suivre les travaux de près en effet. C’est ce que l’on fait depuis le début. Le contrat est sous 14 mois.
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2
Guillaume06 
9 msg (6)
Le 09/11/2017 à 17h17
Merci pour vos commentaires nous allons surveiller au maximum.
Le délai d'un point de vue commercial c'est entre 6 à 9 mois mais contractuellement c'est 14 mois.
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2
10 déc. 2017
15:10:33

Dalle et Elevation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Le projet commence enfin à sortir de terre, la maison sera monté en 2 temps d'abord la partie maison puis ensuite la partie garage après l'élévation complete de la maison.

Lors du vide sanitaire nous avions pris soin de bien vérifier la pente pour la plomberie des eaux usées. Le plancher du RDC a ensuite été monté, il s'agit du système Plancher Milliwatt de KP1 avec des eco-rupteur périphérique. Cette étape s'est passé sans soucis.

Nous attaquons maintenant l'étape tant attendu d'élévation des murs, étant donné que nous avons une maison enterré, l'arrière de la maison est en agglo banché et le reste en biobric. Cependant lors de l'étape administrative des plans techniques nous avions remarqué (après signature) que le mur banché arrière était indiqué sur le document avec 2 niveaux de gris ce qui laisser entendre qui y aurait du banché uniquement sur 1 metre de haut. Cela nous avait mis en rogne car nous ne pouvions plus aménager correctement le plateau arrière de la maison.
Mais au final bonne surprise, au vue de la typo du terrain le CDT nous dit qu'il faut bancher jusqu'a l'étage comme nous voulions au début.
Au final le montage des murs est plutôt rapide, une fois tout le matériel reçu, en 3 jours on est au niveau du plancher de l'étage.

Après les soucis et retard au démarrage les choses semble maintenant bien se dérouler et on est content de l'avancement. Nous restons bien sur vigilant et nous avons pris l'habitude de regarder les notices techniques de tous les produits livrés afin de bien vérifier qu'ils sont montés correctement.
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2
 
21 déc. 2017
21:54:05

Retard de la dalle de l’étage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Encore une nouvelle déception....
Une semaine que les murs du RDC sont montés et le chantier est une nouvelle fois au point mort.
Ils ont finit de poser le plancher vendredi dernier et le conducteur de travaux nous dit que la dalle du plancher serait coulé le mardi. Nous nous déplaçons sur le terrain mardi, rien. Mercredi, rien.
Nous appelons le conducteur de travaux et il nous explique que le cimentier n’a pas pu venir car il n’avait pas la dérogation de passage. Dérogation que le cdt avait en main depuis novembre...
La dalle ne sera donc coulée que début janvier.
Voilà encore 3 semaines de perdu bêtement dans l’avancement de notre maison pour un papier non envoyé à temps.
Nous étions content que le séchage de la dalle soit prévu pendant les fêtes mais il n’en ai rien.
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0
 
laroxy83 
56 msg (83)
Le 22/12/2017 à 07h57
Sad
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Guillaume06 Auteur : Guillaume06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Biot Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
Frejus (83)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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