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[91] Maison en essonne

Récit de construction de rinac9 - 89 messages - Affiché 6.920 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

rinac9

Messages : 201
Dept : 91
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

21 mai 2015 à 19h52

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous sommes les heureux ex-futur constructeur dans la petite bourgade de Cheptainville dans l'Essonne (91).

Après une première tentative avec Maison DTT (groupe Fousse), où heureusement, la faillite de cette dernière est intervenu avant l'ouverture de chantier, nous repartons à l'aventure, toujours avec notre terrain, mais cette fois-ci avec Babeau Seguin :

Notre projet s'articule avec un garage intégré (important pour mes motos), une cuisine ouverte, une terrasse sur VS, trois chambres, deux salles de bains, et un bureau.

Voici un peu notre chronologie. (en gras, les problèmes/malfaçons)

- Début 2015, nous cherchons des terrains
- Mai 2015, nous avons trouvé notre terrain, et notre futur constructeur via Maison DTT
- Juin 2015, Première tentative de signature chez Arpimo, l'agence propriétaire du terrain, on nous informe que la maison ne peut-être mitoyenne des deux côtés, on annule tout
- Juin 2015, mais plus tard, on change de numéro de lot, et le format de la maison, signature de la promesse de vente du terrain
- Juin 2015, signature du CCMI chez notre constructeur, attente de la viabilisation de notre lotissement pour déposer le PC
- Septembre 2015, dépôt du PC, refus dans la journée car le terrain ne fait pas 10m de large mais 9,72m...
- On rabote les 28 cm et on redépose le PC
- Novembre 2015, PC accepté
- 15 Janvier 2016, Signature chez le notaire
- Février 2016, MAP chez DTT, puis plus de nouvelles
- Mise en redressement judiciaire de DTT, puis Liquidation
- Juin 2016, on repart à l'aventure avec Babeau Seguin
- Juillet 2016, on change de commercial de Babeau-Seguin
- 28 Octobre 2016, signature du CCMI avec plan, dépot du PC modificatif dans la foulée
- 28 Novembre 2016, MAP (7h30 de map, tous les plans à refaire, une horreur)
- Décembre 2016, PC mod1 accordé
- 9 janvier 2017, réception des plans techniques, 15 erreurs, ça repart
- 13 janvier 2017, réception des attestations nominatives d'assurances.
- 21 février 2017, le géomètre passe enfin sur le terrain
- 28 février 2017, début du terrassement
- 02 mars 2017, pose du ferraillage
- 03 mars 2017, coulage de la semelle
- 09 mars 2017, le Vide sanitaire se monte
- 13 mars 2017, préparation de la dalle
-14 mars 2017, coulage de la dalle
- 29 mars 2017, réunion de chantier, le chef de chantier n'a pas les bons plans (merci le mappiste)
- 18 avril 2017, élévation des murs du RDC,
- 29 juin 2017, reprise du chantier après un abandon de chantier de 2 mois.
- 18 juillet 2017, élévation des murs du 1er étage, les maçons n'ont pas le bon plan, résultat, poteau au mauvais endroit et mur à la place d'une porte
- 28 juillet 2017, élévation des pignons avec malfaçons (pignon pas droit)
- 09 août 2017, déconstruction puis reconstruction du pignon
- 25 août 2017, pose de la charpente
-1 septembre 2017, pose partielle du film HPV
- 05 septembre 2017, arase oblique avec malfaçons (sans chainage métallique malgré plus de 4 mètres de faitage)
- 06 septembre 2017, pose de la toiture
- 12 septembre 2017, Pose des appuies de menuiseries
- 15 septembre 2017, Pose des menuiseries, il manque une partie sur chaque menuiserie (erreur fabricant), 1 mois d'arrêt de chantier

- 17 septembre 2017, Découverte que la maçonnerie au niveau de la porte d'entrée n'est pas d'équerre...
- 11 octobre 2017, Les maçons qui devait re-couler une dalle (pas une chape) n'ont rien fait. On reprend un mois d'attente pour le coulage + séchage...
- 13 octobre 2017, les maçons sont passé refaire la dalle. Youpi
La suite au prochaine épisode...

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
01 juin 2015
23:02:18

Rapide détails des constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Alors je ne sais pas si ce type de post est autorisé, si non, je laisse aux modérateurs le soin de le supprimer.

Après avoir fait le tour de quelques constructeurs, voici mon avis.

Tout d'abord, quasiment tous les constructeurs sont étonnés par le fait que j'ai déjà vu 4-5 constructeurs. Je ne comprend pas, lorsque l'on va investir 300000€ et bouleverser sa vie, il vaut mieux être sûre.

De plus, la majorité des constructeurs ont des commerciaux et non pas des commerçants. Certes je fais de la moto, mais il n'est pas nécessaire de vouloir flatter le motard sur la beauté de sa moto pour créer un lien (d'autant plus lorsqu'on n'arrive pas à reconnaître la marque). Bref, venons-en aux constructeurs :

- Maison CTVL : Vendeur sérieux, connaissant bien son affaire. L'offre proposé était correcte et dans la moyenne. Le constructeur utilisait la brique alvéolé et des "options" étaient directement incluses dans le prix.

- Maison d'en France : Le vendeur nous a conseillé de nous orienter vers un autre projet pour des raisons pécuniaires. Il nous a montré un de ces projets intéressants mais trop "gros" pour nous (on vise un lotissement de 12 maisons et pas 200). Mais ils offrent certains avantages concernant les paiements comme l'absence d'appel de fond entre 15% et 70%.

- MTLF : Je n'ai pas beaucoup approfondi avec eux, mais le constructeur à l'air correct, les prix et prestations pratiqués sont dans la moyenne.

- Archi'style : Le vendeur n'avait pas l'air de maîtriser son sujet. Beaucoup d'option rendant les prix au dessus de la moyenne. Trop d'approximation dans les prix.

- Maison pierre : Prix d'accroche très bas. impossibilité de changer les plans intérieurs (ou extérieurs), avec une conception disons... contemporaine de l'intérieur. Le prix des options fait exploser le prix de la maison (carrelage non inclus, pas de volet roulant d'origine). Mais probablement aucune surprise sur les prix

- Maison évolution : Pas beaucoup approfondi, mais dans la même gamme de MTLF, même si j'ai moins accroché avec le vendeur, mais cela reste subjectif.

- Babeau seguin : Rapport options/prix très bon, de nombreuses options proposés d'offices comme les gouttières alu, les fenêtres motorisés etc...

- Maison DTT : Recommandé par mon cousin (qui a travaillé dans le bâtiment), le vendeur nous a vraiment plu. Son implication est impressionnante. Le prix est un peu plus élevé mais les prestations/options n'ont rien à voir. Beaucoup de choses sont incluses dans le prix (domotique, motorisation, grand carrelage j'en passe et des meilleures). 

Bref, pour moi, si vous avez un petit budget (pas de volet roulant etc...), avec peu de connaissance, je dirais maison pierre et  voire maison d'en france (projet clef en mains avec de bonnes options).
Un budget un peu plus élevé vous permettant de vouloir quelques options allez vers CTVL

Et sinon, maison DTT à l'air bien, je vous confirme ça dans une quizaine de mois.

Dernière édition par rinac9 le Lun 08/Juin/2015 20:55; édité 1 fois
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xurso 
388 msg (91)
Le 02/06/2015 à 11h52
DTT et CTVL = groupe FOUSSE même constructeur
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rinac9 
201 msg (91)
Le 02/06/2015 à 15h36
xurso a écrit:DTT et CTVL = groupe FOUSSE même constructeur

Même groupe ne veut pas dire même constructeur. Les prestations sont différentes et la logique aussi.
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05 aout 2015
11:05:38

Viabilisation du terrain

Gros oeuvre > Autres
Voici quelques temps que je ne suis pas venu poster.

Alors voici ou nous en sommes.

La signature avec le constructeur, c'est à 95% fait. Nous attendons le retour du contrat pour signer et faire le chèque d'avance.

La banque, nous avons trouvé une banque qui nous suivait, elle attend la copie du contrat pour émettre les offres.

Le terrain du lotissement, ça avance bien. Voici d'ailleurs les photos.


 












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lilidu91 
16 msg (91)
Le 26/10/2015 à 14h42
Bonjour,nous avons faillis construire sur ce lotissement mais quand on nous as dit que nous pouvions faire qu'un pavillon de 90 m2 on a refusé et on a repris nos recherche et nous faisons construire sur le lotissement juste derrière celui de WINTSOR (ils ont fait 3 projets: 2 avec maison clé en mains et l'autre où ils vendent des terrains individuels). Voilà j'espère que vous allez alimenter votre récit. Nous avons pris comme constructeur maison familiale et pour l'instant au top. ils ont commencé les travaux la semaine dernière à notre plus grand bonheur.

Bon courage et à bientôt
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27 oct. 2015
02:03:14

Attente interminable

Préparation > Administratif
Et bien voilà ou nous en sommes.

Début août tout se déroulait parfaitement, les plans allaient être finis et prêt à être déposés. Et là, patatra. Lors de notre réservation de terrain, nous avons toujours cru que le terrain faisait 10 mètres de façade. (la façade est arrondie). Mais au moment de signer le permis de construire pour le déposer, on se rendit compte que non. Le terrain faisait 9,72m de façade. Bref, 28cm à raboter sur la maison. Au début, nous pensions feinter la mairie en ajoutant un carport pour être mitoyen (puisque soit attenant, soit au moins 2,5m). Mais à l'étage, nous étions toujours à moins de 2,5m. La mairie nous à dit forbidden avant même de déposer le permis...

Déprime, impression qu'on arrivera jamais à avoir notre maison, que l'on devrait faire que des concessions... Mais on s'est repris. Le vrai problème provenait de la banque. L'accord de prêt était donnée. Donc plus moyen de bouger d'un centime le prix de la maison. Ainsi, nous avons comme choix d'élargir la façade de la maison pour être attenant aux deux côtés, mais il fallait tout redessiner l'intérieur, et les résultats ne nous convenait pas trop. Soit rétrécir la façade. Évidement, si l'on rétrécissait la façade, la profondeur de la maison augmentait et inversement. Au final, on a décidé d'avoir un maison plus étroite. Et à partir de là, il a fallu commencer à réfléchir pour dégager de l'espace et ne pas avoir un couloir. (Je vous ferais part de mes idées plus tard).

Bref, le temps de refaire les plans, de les re-signer, et puis de les rerefaire (petite boulette), et de les re-signer, le permis de construire n'a été déposé que fin septembre.

mi-octobre, courrier de la mairie pour nous dire qu'il manque des pièces, mais finalement deux bonnes nouvelles. Le temps ne repartira pas à zéro (je ne sais pas comment ni pourquoi, mais je m'en fiche), et le dossier était déjà à la communauté de commune. Donc avec un peu de chance, nous devrions avoir notre réponse définitive d'ici peu et devoir attendre l'affichage de deux mois.

PS :

Lilidu91, tu n'as pas eu l'affichage obligatoire de deux mois avant de constuire?
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lilidu91 
16 msg (91)
Le 29/10/2015 à 13h43
Bonjour,

c'est vraiment pas cool, effectivement quand j'ai appeler le maire de cheptainville à l'époque car on voulait signer un terrain sur votre lotissement actuel et qu'il m'a expliqué que on ne pourrait pas faire ci qu'on va être accoler si on veut faire une maison comme ci comme ca j'ai dis stooooooooop on signe rien et du coup l'autre projet nous convenait mieux on était super content.

En ce qui concerne ta question: nous avons affiché notre panneau dès que nous avons reçu le permis c'est à dire le 1er septembre 2015 ensuite il y a eu la MAP et nous comme on a refusé d'attendre le recours des tiers (et il faut savoir que dans un lotissement le recours des tiers n'est pas obligatoire car il y a déjà un permis d'aménager) du coup pas la peine d'attendre et la ils ont commencé notre maison W00t
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rinac9 
201 msg (91)
Le 30/10/2015 à 01h24
Pour le recours des tiers, c'est une "prise de risque". Effectivement elle est n'est pas obligatoire et il y a moins 1% que tu ais un recours. Mais si tu dois en avoir un... aille ! Je croyais que les terrain windsor étaient des terrains avec constructeur windsor. Mais je pense que ce ne serait pas rentré dans mon budget de toute façon
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19 jan. 2016
23:52:50

Propriétaire

Préparation > Administratif
Enfin !

Après des mois d'attentes voilà ce qui est fait :

- Permis de construire accepté
- Affichage de plus de deux mois => check
- Signature chez le notaire pour le terrain => check

Demain on transmet les documents et on cale une date pour la MAP.
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1
 
lilidu91 
16 msg (91)
Le 23/01/2016 à 14h14
Ahhhhh Bon courage car la c'est plus de la rigolade.
nous en sommes à l’achèvement des cloisons mais nous allons pas débloquer les fonds car y a des choses qui nous plaisent pas comme notre porte d'entrée abimer
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rinac9 
201 msg (91)
Le 23/01/2016 à 14h24
Vous êtes dans les terrains de la dernières tranches? où dans ceux plus proche du chateau?
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lilidu91 
16 msg (91)
Le 23/01/2016 à 15h59
Nous sommes sur les terrains wintsor notre constructeur c'est maison familiale
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23 avr. 2016
12:58:09

Redressement Judiciaire

Préparation > Mise au point (MAP)
Bon bah triste nouvelle, Hier, le groupe Fousse Construction vient de passer en Redressement Judiciaire. Donc mon chantier qui n'est pas ouvert ne risque pas de l'être.
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23 mai 2016
11:51:21

Nouveau constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Et c'est repartie pour les démarches auprès des constructeurs.

Comme je sais exactement ce que je veux, que j'ai l'argent, le terrain et le permis cela devrait aller considérablement plus vite. Bref, Actuellement j'ai vu Pavillon Français et Maison Lelièvre. Si Pavillon Français à l'air d'être bien niveau administratif, d'un point de vue réalisation, cela n'a pas l'air génial. Mais en même temps il y a peu d'avis (certes négatif, mais peu quand même). Concernant Maison Le Lièvre, c'est tout l'inverse. Il faudra bien lire le contrat, et savoir insisté mais les réalisations ont l'air d'être propre et rapide (les clients se plaignent de 1-2 mois de retard, rien du tout par rapport à CTVL... ).

Mais j'ai toujours un problème sur la maçonnerie. Je ne veux pas de parpaing, je veux des murs qui respire, mais est-ce que la pierre ponce respire? Et niveau acoustique?

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rinac9 Auteur : rinac9
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Cheptainville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 95m²
Superficie terrain : 298m²
Budget de ce projet :
Budget total : 302 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Babeau Seguin
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