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[64] [64] Maison Pau Est

Récit de construction de zaac64 - 168 messages - Affiché 21.202 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

zaac64
Messages : 313
De : Pau (64)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

06 juin 2015 à 15h47

Présentation du projet :

Nous y voilà,

Après l'achat d'une première maison et des projets de vie qui évoluent avec le temps, nous étions parti pour racheter une maison un peu plus grande.
Mais forcé de constater que nous ne trouverions jamais ce que nous souhaitions, à cause d'idées bien arrêtées sur ce que l'on voulait et ce que l'on ne voulait pas, nous nous sommes lancé le défi de faire construire notre maison !

Nous avons consulté pour lancer ce projet, 2 MOE et 2 CST.
Une ligne directrice en tête : fuite les "usines a maison" et autres grosses structures, aller chercher un contact plus humain, un suivi et un accompagnement digne de ce nom.
Par la suite, nous avons très vite éliminé 1 MOE et 1 CST (lenteur dans la réaction, Avant Projet trop éloigné de ce que l'on souhaitait).
Notre choix final s'est porté sur les Bâtisseurs de Navarre, apres de longues réflexions !
Les arguments etaient les suivants :
AP qui collait parfaitement à notre demande,
Explications claires et posées,
Package tres sécurisants pour un MOE (DO, G12, garantie de parfait achèvement, retenue légale de fin de chantier et côut du projet).

Parlons du projet ?
une maison de plain pied de 138m2 dont un garage toit plat de 31m2.
Une suite Parentale,
Deux chambres,
Un bureau,
Deux WC,
Une SDB,
Salon Cuisine ouverte sur Salle à Manger,
Un cellier / buanderie.
Mode de chauffage retenu : PAC air / eau

Dates :

26/11/2014 : Signature du compromis de vente du terrain
27/05/2015 : Validation de l'avant projet, constitution du dossier de demande de PC
13/06/2015 : Signature contrat de MOE, remise du dossier des offres de marché
23/06/2015 : Dépôt du PC
24/06/2015 : Dossier de financement bouclé - En attente des offres à signer après le délais de rétractation
06/07/2015 : Réception des offres de Prêts
17/07/2015 : Retour des offres de Prêts signées (J réception + 11)
16/07/2015 : Permis de Construire accordé
15/09/2015 : Etude de sol G2 AVP
24/09/2015 : Signature Acte de vente du terrain
25/09/2015 : Ouverture du chantier : Implantation des Fondations
28/09/2015 : Terrassement et Fondations
29/09/2015 : Fondations coulées.
23/10/2015 : Préparation du Hérisson.
27/10/2015 : Coulage de la dalle.
19/11/2015 : Début des élévations.
15/12/2015 : Livraison et pose Charpente Couverture.
03/02/2016 : Hors d'eau, hors d'air
08/02/2016 : Enduits de façade terminés
15/02/2016 : Départ du poste Placo
11/03/2016 : Test intermédiaire d’étanchéité à l'air (réalisé après l'application de l'enduit type Aeroblue (Semin E)
14/03/2016 : départ poste Elec
04/04/2016 : départ poste Plomberie
13/05/2016 : Chape liquide anhydrite coulée
13/06/2016 : Peinture des Plafonds et ponçage des murs
29/06/2016 : Carrelage sol
21/07/2016 : Reprise Plomberie
28/07/2016 : Peintures
27/08/2016 : Pose cuisine
29/08/2016 : Reprise Plomberie
Septembre 2016 : Poursuite Electricité / Finitions carrelage
05/10/2016 : Livraison de la maison

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

dga 
60 169 msg
Le 13/06/2015 à 10h34
Bonjour,
Je viendrai jeter un œil à votre aventure...
à bientôt
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zaac64 
313 msg (64)
Le 15/06/2015 à 07h20
Bonjour, avec plaisir.
N'hésitez pas à nous faire part de votre propre expérience.
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0
dga 
60 169 msg
Le 15/06/2015 à 10h33
Bonjour,
Vous pourriez montrer vos plans svp ? prenez soin de ne rien laisser apparaître de votre identité et localisation...
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0
zaac64 
313 msg (64)
Le 15/06/2015 à 12h36
Des que possible je mettrais quelques photosHappy
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0
dga 
60 169 msg
Le 15/06/2015 à 21h10
Bonjour,
Je ne souhaite pas bouleverser votre projet mais il me semble utile de vous dire qu'avec un potentiel économique vous permettant de construire un tel projet vous auriez sans doute pu avoir une conception un peu plus élaborée.
C'est je présume le MO qui a dessiné ce plan ?
Quelques pistes visant des améliorations en vrac :
- Il y a bcp de surface sans toutefois pouvoir offrir une identité forte à chacun des lieux.
- Je présume que c'est une entrée Nord, c'est pourtant le cas de figure le plus facile.
- Cuisine pas très funky et ne donnant même pas directement sur une terrasse ni sur un cellier d'ailleurs.
- Le séjour très grand va être essentiellement occupé par une table, ça va faire assez vide et cet emplacement de choix plein sud devrait être alloué au salon selon moi.
- Par contre le salon est assez modeste et flanqué au Nord alors que vous semblez avoir une vue sympathique sur les montagnes.
- La partie nuit, si elle semble correcte pour les deux chambres enfants ne parvient pas à me satisfaire pour la suite des parents.
- Cette salle d'eau, placée à l'opposé de l'entrée de la chambre va vous ennuyer tout le temps. Il aurait fallut la grouper avec le dressing pour que la personne levée le plus tôt n'ait à revenir dans la chambre et déranger celui qui dort encore.
- Je présume que cette zone centrale est un cellier ?! Placé ainsi, même s'il demeure efficace dans son usage quoique trop éloigné de la cuisine, il aurait pu devenir une belle entrée traversante qui aurait donné bcp de cachet.
- Plus généralement, la forme de la construction génère une toiture mal foutue (l'aile ch parents doit avoir la même largeur que le corps de la maison pour éviter cette minuscule pointe de diamant ridicule (une erreur d'amateur)). Le pan coupé de la cuisine, sauf s'il s'ouvre sur une vue unique et spectaculaire n'offre que des inconvénients, agencement compliqué et peu efficace, look qui va mal vieillir...Manque de terrasse couverte ou avancée de toit conséquente par endroit. Manque d'une terrasse d'été ombragée.

Désolé pour ces remarques mais je ne peut délibérément vous laisser glisser vers quelque chose de moyen alors que vous avez les moyens de faire bcp mieux.
Mon conseil serait de bien réfléchir avant de vous lancer sur ce projet en demandant d'autres avis éclairés par des concepteurs.
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0
zaac64 
313 msg (64)
Le 16/06/2015 à 09h20
Bonjour dmgPau,

Beaucoup de chose à vous répondre, je vais essayer de ne rien oublier !
Ce plan sort plus ou moins de notre tête et à été mis en forme par le MOE.
Nous savions parfaitement ce que nous voulions et surtout, ce que nous ne voulions pas !
Il s'agit la de notre première construction, mais ce n'est pas notre première maison.

-"Il y a bcp de surface sans toutefois pouvoir offrir une identité forte à chacun des lieux."

Nous ne trouvons pas. Il y a un sas ou hall d'entrée, un coin cuisine, un espace Salle à Manger et un coin TV en retrait. S'ajoute à cela une partie nuit. Je ne vois pas trop ce que vous appelez "une identité forte" Dry

-"Je présume que c'est une entrée Nord, c'est pourtant le cas de figure le plus facile"

Effectivement vous avez vu juste, il s'agit bien d'une entrée Nord.
Nous n'avions pas trop le choix pour positionner cette entrée, le Terrain commande l'implantation de la maison et il se trouve que le terrain nous impose une entrée Sud, Sud Est. Il a fallu faire avec.

-"Cuisine pas très funky et ne donnant même pas directement sur une terrasse ni sur un cellier d'ailleurs."

La encore, je ne comprends pas trop votre critique. C'est quoi une cuisine "Funky" ?
Elle n'est effectivement pas accolée à un cellier/buanderie. Si nous avions pu le faire, nous aurions effectivement préféré.
Maintenant, la porte d'entrée de cette pièce se trouve à 5m maxi du centre de la cuisine, autant vous dire que si l'on a besoin rapidement d'une bouteille d'eau, nous devrions mettre si mes calculs sont exacts, moins de 15 secondes pour l'atteindre Biggrin !
Mais revenons à la cuisine. Vous remarquerez sur le plan une ouverture coulissante de 2.40m. C'est par cette même ouverture que nous accéderons à notre future terrasse.

- "Le séjour très grand va être essentiellement occupé par une table, ça va faire assez vide et cet emplacement de choix plein sud devrait être alloué au salon selon moi"

Nous prévoyons un grand îlot centrale dans cette cuisine qui devrait combler une partie de cette espace.
Une fois la table et les chaises posées et notre bahut contre le mur mitoyen au dressing, l'espace devrait être bien occupé et suffisant pour circuler. Mais pour être honnête, j'ai parfois un peu peur de manquer de place. Nous avons modélisé nos meubles à l'échelle pour vérifier et ca passe. Cela devrait être donc vivable.
Concernant le fait que cet "emplacement de choix" devrait être réservé au salon, c'est ce que je vous disais ailleurs, les goûts et les couleurs...
Nous avons préféré mettre en retrait le coin salon côté Nord pour une bonne raison, essayez de regarder la TV quand le soleil tape sur votre écran.
De plus, avec une seconde ouverture de 2.40m face à cet espace salon, nous profiterons tout de même de la vue assis sur le canapé.
Nous souhaitions aussi ne pas avoir de chambre mitoyenne avec le coin TV.

Continuons,

- "La partie nuit, si elle semble correcte pour les deux chambres enfants ne parvient pas à me satisfaire pour la suite des parents.
Cette salle d'eau, placée à l'opposé de l'entrée de la chambre va vous ennuyer tout le temps. Il aurait fallut la grouper avec le dressing pour que la personne levée le plus tôt n'ait à revenir dans la chambre et déranger celui qui dort encore".

Ne le prenez pas mal mais je me sens obligé de préciser, "parvient pas à me satisfaire". Soyez encore une fois rassuré, nous l'avons pensé et réfléchi, cela nous convient et nous satisfait pleinement.
J'ai beau cogiter... je ne comprends pas en quoi il est gênant d'avoir la salle d'eau à l'opposé du dressing même si je suis d'accord, si nous avions pu trouver la solution, nous aurions groupé Dressing et SDB.
Rassurez vous, nous nous levons toujours en même temps et il est très rare que l'un de nous fasse la grasse mat sans l'autre Rolleyes !

- "Je présume que cette zone centrale est un cellier ?! Placé ainsi, même s'il demeure efficace dans son usage quoique trop éloigné de la cuisine, il aurait pu devenir une belle entrée traversante qui aurait donné bcp de cachet".

Oui, comme dit plus haut, c'est bel et bien un cellier / buanderie et comme expliqué, 5m de distance entre le cellier et la cuisine...c'est pas la mort.
Il s'agira plus d'une buanderie que d'un cellier. La cuisine sera pourvue de nombreuse armoire type "Pharmacie" très pratique pour "stocker".
Les belles entrées traversantes sont toujours magnifiques, je suis d'accord.
C'est aussi parfait pour les magasines. Vous aviez peur pour la partie Salon / Cuisine d'avoir de l'espace inoccupé mais les grandes entrées traversantes sont gourmandes en m2, m2 perdus d'ailleurs !

- "Plus généralement, la forme de la construction génère une toiture mal foutue (l'aile ch parents doit avoir la même largeur que le corps de la maison pour éviter cette minuscule pointe de diamant ridicule (une erreur d'amateur)). Le pan coupé de la cuisine, sauf s'il s'ouvre sur une vue unique et spectaculaire n'offre que des inconvénients, agencement compliqué et peu efficace, look qui va mal vieillir...Manque de terrasse couverte ou avancée de toit conséquente par endroit. Manque d'une terrasse d'été ombragée".

Je vous laisse juge pour la toiture, là effectivement vous marquez peut être un point. Mais la forme de la maison génère aussi la forme de la toiture je me trompe ? Donc là...pas vraiment le choix. Le terrain vous impose des choix, la RT vous impose des choix, si en plus... il faut commencer par penser la toiture avant de penser à ses plans...ca devient compliquer. Mais je suis d'accord, plus il y a de pans, plus ca coûte.

Le plan coupé de la cuisine est encore une fois choisi. Il nous permet d'avoir une vue directe sur des bâtiments disgracieux a l'Est et nous invite à profiter pleinement du Pic du midi.
Nous aurions pu choisir un angle droit et un mur dans le prolongement du bureau mais cela aurait fait exploser les m2, le budget et le projet...
Pour ce qui est du "look qui va mal vieillir", c'est vous le Pro, vous avez peut être raison. Nous faisons le choix de privilégier tout de même la vue que nous aurons à cette fenêtre.

Concernant le manque de terrasse couverte, vous avez raison. Nous n'avons que 10 m2 de terrasse couverte pour l'été. Pour pallier à cela il nous manque aussi une rallonge budgétaire
BiggrinLaugh ! Le nerf de la guerre pour tout le monde.

Enfin, concernant la "pointe en diamant" qui selon vous est une erreur "d'Amateur", encore une fois c'est vous le Pro.
Mais sachez que l'Amateur en question à été le seul d'une tripoté de vendeur de CCMi, a insister sur le fait qu'une G12 était fortement conseillée !
Tous les autres Pro consultés nous ont tous sortis d'énorme conneries du genre "vous savez, moi je creuse la fondation et on voit sur le moment".
C'est aussi le seul qui nous à démontré qu'il était tout sauf un "vendeur" de contrat puisqu'il à été le seul à faire preuve d'empathie et d'écoute.
Il à entendu nos besoins, nos envies et ne s'est pas empressé à nous pondre un plan sorti d'un book commercial.
Il à été aussi très très clair sur ses tarifs là ou tous les autres nous présentait des choses plus qu'opaques.
On en reparlera donc à la fin du projet si vous le voulez bien et là je vous confirmerai si oui ou non nous avons eu a faire avec un amateur.

Vous savez, nous avons vu beaucoup de Pro, tous étaient meilleurs que les autres, tous avaient de meilleurs solutions que les autres mais tous nous proposaient des choses que ne voulions pas.
Je sais bien que vous voulez bien faire en donnant votre avis, mais si j'avais souhaité éprouvé ce plan, je l'aurai posté il y a plusieurs mois dans la section adéquat.

La critique oui, mais la critique constructive.
Comment juger des plans sans nous demander avant comment nous vivons, quelles sont nos habitudes, comment imaginions nous notre maison, comment est foutu le terrain, quelles sont ses contraintes et quelles sont nos priorités !
C'est a ca que je différencie un commercial d'un vendeur de contrat.
L'un est la pour apporter des solutions et des réponses, l'autre est là juste pour vous vendre un contrat, ici un avant projet puis une fois signé, vous passera entre d'autres mains sans jamais s’intéresser à la suite du projet.

Wink
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2
dga 
60 169 msg
Le 16/06/2015 à 11h54
Bonjour,
Je me suis permis de faire une petite analyse de votre projet pour tenter d'ébranler des convictions qui parfois ne sont que des vues de l'esprit.
Je parle d'amateurisme concernant la pertinence des détails d'architecture qui au final distingue le bien du moins bien. Les constructeurs ne sont pas très au faite de l'esthétique pour une raison fort simple, ils recrutent des dessinateurs bien souvent formés sur le tas et qui n'ont pas nécessairement vocation à être des esthètes.
Pour ce qui est de l'attachement qu'il faut porter à l'écoute du client et de son mode de vie, vous parlez à un convaincu. J'apporte ça et là pourtant dans mon quotidien des réponses inattendues qui, sans détourner l'attention portée aux besoins offrent des alternatives un peu plus élaborées.
Comme je le souligne souvent, tout plan est viable, évidemment. J'estimais juste qu'un tel projet aurait mérité l'approche préalable d'un architecte par exemple, pour donner l'impulsion du départ au moins.
Bonne continuation.
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1
24 juin 2015
11:58:14

Dépose du PC en Mairie

Préparation > Permis de construire
C'est parti, le dossier de Permis de Construire est déposé en Mairie depuis hier !
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1
 
zaac64 
313 msg (64)
Le 05/07/2015 à 13h00
Petites News,

Le financement est accordé, nous attendons maintenant de recevoir les offres.
April étant très peu réactif... Nous avons signé le prêt et l'assurance au CA. Nous ferons jouer la loi Hamon plus tard pour demander une délégation d'assurance.

La partie financement étant bouclée dans sa partie négociation, nous nous attaquons aux cuisines... Parcours du combattant ou la patience sera un atout 😅.
On commence à lancer les hostilités entre But (gamme signature), Cuisinella (nous avions déjà pris une cuisine chez eux), Darty, Pérene (pour se faire peur 😜😜) et Schmidt.
C'est pas le plus désagréable mais ils sont...comment dire...usant 😅.
Premier RDV chez But et premier chiffrage. Si les cuisines sont sympas et semblent solides, nous n'irons pas plus loin avec cette enseigne. La vendeuse y est pour beaucoup, trop approximative, il a meme fallu lui démontrer par A + B qu'une implantation en îlot était largement possible ! De plus elle nous semble hors de prix...
Second RDV chez Cuisinella, tres positif. On sent clairement la difference avec But... Nous ne sommes pas en terrain inconnu, le projet proposé colle à nos attentes, reste plus qu'à voir le premier chiffrage.

On a également été chez Ceramar pour voir ce qui nous avait été chiffré et proposé via le MOE. Très déçu, il va falloir prévoir une rallonge pour le budget carrelage et faïence...

On s'est toujours pas décidé pour les menuiseries, à savoir un tout alu ou un mixte alu / pvc.

Nous sommes également en attente d'un premier chiffrage pour l'assainissement et les VRD.

Mercredi nous avons RDV chez le MOE pour faire un point sur les plans d'exécution et les offres de marché.

Bref, semaine chargée 😅😄
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0
zaac64 
313 msg (64)
Le 20/07/2015 à 09h38
Quelques news histoire de faire vivre le récit avant le début des travaux,

Un premier chiffrage est arrivé pour l'assainissement + VRD : 10 000 € !
On s'était donné une enveloppe de 10 800 € pour cela, visiblement on est dedans même si nous espérions avoir un devis à moins de 10 000 €.
On va faire jouer la concurrence et voir à prestation égale ce que cela peut donner.
Sur les grandes lignes, il nous faut :
Une fosse toutes eaux de 3 000 L,
5 x 20 ml de tranchées drainantes faible profondeur + un drain périphérique conseillé.
Le pluviale est évacué dans un fossé.
Pour le reste, nous attendons toujours un retour de la Mairie pour le PC (mais en même temps c’est encore un peu tôt), nous attendons toujours un devis pour la partie elec, le chiffrage de la PAC est dans les tuyaux chez Atlantic et les RDV chez le MOE sont toujours réguliers (les factures aussi : ) ).
Dernièrement il nous a été demandé de penser à l’implantation du cellier histoire de commencer à préciser les réseaux sous dalle ainsi que de commencer à réfléchir sur la position des différents interrupteurs et prises elec sur les murs.
Cette dernière tache nous est difficile car nous n’avons toujours pas vu le dessinateur et « verrouillé » les plans / côtes de chaque pièce.
A côté de cela, nous écrémons un peu les cuisinistes et avançons plutôt bien !

But : éliminé d’entrée ! Même si la gamme signature (Nobilia) semble correcte, le prix annoncé était juste risible et la vendeuse à fait le reste…

Darty : éliminé avant même le premier RDV pourtant pris une semaine avant… RDV annulé par le vendeur sans même nous prévenir.

Cuisinella : Groupe SALM (Schmidt ) – Très bon contact, très beau projet, très pro, en attente du chiffrage.

Schmidt : Pour le fun et pour voir comment ils se placeront face à Cuisinella, concurrent du même groupe. Bon contact, attendons le chiffrage.

Pérene : Bon contact mais un peu plus froid qu’avec  Schmidt et Cuisinella. Ceci dit, le projet est très très beau et surprise, le devis est cohérent (nous pensions nous faire allumer sur les prix, Pérene étant un peu plus haut de gamme). Remise magique de 35% d’entrée sans rien demander…et ça j’aime pas du tout, cela veut dire qu’il en a au moins autant sous le pied !
En revanche sa proposition se situe au même niveau que la première estimation de cuisinella.
Grosse différence tout de même, Pérene nous a chiffré des meubles laqués et un plan de travail en céramique.
Cuisinella part sur une imitation de laque censée être plus résistante et un plan de travail en granit.

Concernant l'implantation des différents appareils du cellier, nous souhaitions caser :
Un lave Linge,
Un sèche Linge,
Un évier,
Un Frigo et un congel.
Il faut prévoir également un espace de 80 x 80 pour le ballon thermodynamique Atlantic.
En modélisant le cellier, on s'est vite rendu compte que nous allions être à l'étroit.
Nous allons donc élargir un peu ce dernier pour nous permettre d'avoir un passage suffisamment confortable.
Ci-dessous un visuel une fois le cellier élargi à 2.40m.





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0
jojo641 
20 msg (64)
Le 20/07/2015 à 10h53
Bonjour pour l'assainissement et vrd je peux vous conseiller l entreprise jtb et pour les cuisine nous sommes allez chez ixina et il sont très bien placé en termes de prix et qualité.
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0
Insky 
106 msg (64)
Le 20/07/2015 à 11h04
Bonjour,

On a eu la même réaction sur les super discours de cuisinistes et leur façon de brader le prix... tout en forçant plus ou moins le client à signer! Mais c'est assez propre à chaque individu plus qu'à l'enseigne (car à Cuisinella, pour nous, c'était le pire niveau contact...).

C'est quoi la référence du ballon de chez Atlantic ? Le notre est dans le salon en attente d'être posé... une belle bête de 150 kg (Calypso avec PAC intégrée).

Je reconnais sur les visuels le logiciel Kozikaza non? On a utilisé le même... simple et pratique!
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0
zaac64 
313 msg (64)
Le 20/07/2015 à 11h25


Pour le logiciel il s'agit de Homebyme. C'est simple à utiliser et ca permet de se projeter plus facilement

@jojo : Bonjour Jojo, je suis preneur des coordonnées de ton entreprise pour l'assainissement et VRD (en MP si c'est possible) !

@Insky : Je connaissais déjà un peu les cuisinistes pour en avoir déjà fait une sur notre première maison.
C'était une cuisine de chez Cuisinella donc on savait ou l'on mettait les pieds.
C'est comme tout, le contact et le relationnel avec ton interlocuteur est super important.
Nous avons la chance de tomber sur un vendeur pro, ayant un sens de l'initiative et de déco plutôt intéressant. Le feeling passe bien, pas d'agressivité.
Pour le ballon thermo il s'agit d'un Pack Atlantic Alféa Extensa duo :
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0
22 juil. 2015
15:43:51

Permis de Construire accordé !

Préparation > Permis de construire
Reçu ce jour, notre Permis de Construire accordé !!
Ils n'auront pas traîné puisqu'il nous aura fallu attendre moins de 5 semaines pour l'obtenir  

Bon pour le coup, nous avons tous les éléments pour finaliser l'acte de vente de notre terrain. Cependant, nous avons demandé au MOE d'activer au max pour réaliser l'étude de sol afin de ne pas avoir de surprise.
Nous avons une clause dans le sous seing, relative à cette étude en cas de surprise pouvant entraîner un surcoût de la construction. Donc j'aime autant avoir les résultats en main avant de signer chez le notaire pour pouvoir renégocier le prix du terrain en cas de coup dur !
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zaac64 Auteur : zaac64
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitainePyrenees Atlantiques Espoey Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 138m²
Superficie terrain : 2000m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Les Bâtisseurs de Navarre
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