notre foret est désormais un terrain plat et vide, nous sommes content!!!
le chantier va débuter reellement la semaine prochaine!
Pour rappel nous faisons construire avec un maïtre d'oeuvre et non avec IGC, que nous avions contacté. Nous n'avons donc pas choisi la baia, mais nous nous en sommes inspirés pour la disposition des pièces!
il nous tarde que ca avance....
a bientôt
PhotographeEnv. 700 messageLa Lande De Fronsac [33] (33)
Bonjour,
Encore un beau projet qui débute. Il est clair qu'avec le prix exhorbitant des terrains près du bassin, certaines concessions sont nécessaires pour poser une maison dessus!
En revanche, pour moi, le vide sanitaire est indispensable et je ne pense pas que tu réaliseras une réelle économie en t'en passant. En effet, en plus d'assurer une base stable, le VS permet une aération permanente sous la maison et évite donc les remontées d'humidité. Sans cela, quelques mauvaises suprises te guettent.
De plus, si tu choisis la Baïa (comme moi!) IGC t'imposera la construction d'un VS. Idem, si tu passes par un MO, celui-ci te le préconisera notamment pour les sols argileux ou sablonneux.
Bonne chance pour la suite, je vais suivre l'avancement de ton projet avec beaucoup d'attention....
EDIT: Par contre, ton budget de 280 000 €, c'est pour tout? Terrain+cconstruction+terrassement+assainissement+raccordements?
Très beau projet en perspective. C'est clair que le prix des terrains proche du Bassin ça claque mais le prix que tu annonces ne me parait pas démeusurer.
Pour le vide sanitaire, il y a les pour et les contres...
Pour nous, après l'étude de sol, il n'est paru nécessaire d'en faire un mais pour vous sur le bassin les terrains sont beaucoup moins stables (car sablonneux et peut-être + humide). L'avantage du vide sanitaire (en + d'une ventilation permanente ) est que tu peux avoir accès aux canalisations si pb un jour. L'étude de sol déterminera ou non son utilité mais sur le Bassin je sens bien qu'il sera fortement conseillé...
CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
merci à vous 2 pour les reponses...
j'ai vu vos projets aussi et ils sont bien sympa....
je me suis egalement renseigné sur le vide sanitaire, j'ai vu les + et les -!
mon Mo me certifie que j'en ai pas besoin au vue de ses fondations et de la taille des fouilles qu'il pose, il augemente leur surface pour avoir une plus grande stabilité au sol!
bon maintenant , au sujet de l'humidité c 'est une autre questions!
nous connaissons pas mal de personne qui ont construit sans vide sanitaire et ils n'ont pas de souci d'humidité!
le MO pose sur la dalle de 14cm un film polyane150micron et les canalisations et autres evacuations sont soit posé ss le plancher soit ss la dalle! voila les qq renseignements
isolation : mur exterieur doublé par du xterm 32 pregimax de 80
et cloison interieure : type placostyl ( 70 ou 100mm) et cloison hyrdrofuge pour ttes les pieces humides
et plafond : projection d'un matelas de ouate de cellulose souflée ( r=6) ' ecologiques?)
vous en pensez quoi de tt ca?
la maison sera orienté sud est, avec 1 seule ouverture au nord ( cellier) et 3 ouest ( cuisine, sdb et 1 chambre), salon sud est et terrasse sud!
bon mon message precedent est passé à la trappe...
finalement, les nuits portant conseil, nous avons décidé de modifier sensiblement notre modele de maison, et de ne faire que 3 chambre, pour priviligié un grand espace ds le salon salle à manger, et plus tard amménagé le garage en suite parentale!
nous gardons la meme forme que le baä mais plus carré, et le garage va remplacer une chambre, il y aura un décroché car il sera + loong!
par contre on accole un cellier derriere la cuisine!
la piece à vivre sera d'environ 48 pour le salon sejour salle à manger et 11 pour la cuisine, et les chambres de 11!...
on espere que notre MO va nous faire une proposition interessante qd au coût de se projet, car nous avons dimiué la surface habitable par rapport au 1er projet de 15 m²! et également la surface des terrasses!!!
voila des que j'aurai plus de news je vous tiendrai au courant...
pour l'instant je suis preneuse de bon plan pour les cuisines et egalement pour du parquet ( nous souhaiterions mettre du parquet ds le salonmais notre MO dit que ca fera tres cher.... qu'en pensez vous? les girondins avaient vous de bons tuyaux?)
et bien pas facile du tout de faire tout rentrer dans ton budget, il est vrai que l'on veut toujours un peu plus que ce que l'on peut.
pour ton terrain je ne trouve pas ça si démesuré que ca non plus.
ensuite vient le choix du constructeur, à mon avis IGC est un peu plus cher que les autres. Un MO doit pouvoir te faire gagner qques sous sur les entreprises, mais d'un autre coté il te prend un % pour sa prestation.
pour le reste une petite adresse de cusiniste que je refile à tout le monde, c'est dépot cuisine sur Bègles, tu demandes Adrien Villas et tu dis que c'est de ma part ( mon pseudo est mon nom de famille : je suis un peu couillon parfois je sais!!!!)
voila à peu près tout
encore bienvenue aux nouveaux girondins et bon courage!!!
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Pour la surface des terrasses, tu peux toujours la diminuer et ensuite l'agrandir par la suite. Nous on en a pas mis mais je la ferai moi-même après la construction (car j'avais du mal à m'imaginer réellement une terrasse sur un plan alors que maintenant que les murs sont montés on sait parfaitement quelle surface et quelle forme on veut )
Ensuite les cuisines on est en plein dedans et vu que cela me g...... légèrement j'ai tout déléguer à mme mais on arrive toujours pas à se décider.
CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
le salon sera orienté est sud ouest, avec la terrasse abritée est sud..., nous n'aurons quasi pas d'ouverture au nord ( sdb), l'entrée se fera à l'ouest!
voila pour l'orientation!
à bientôt
CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
Voila j'actualise mon post........
Apres maintes péripéties ( banques, notaire...) nous sommes propriétaires d'un terrain ( d'une pinede )à Ares ( bassin d'arcachon) depuis le 18 decembre 2007 !
Le chantier devrait démarrer dans les jours qui viennent, il nous tarde!!! J'espere que la lyonnaise fera son travail en temps et en heure, le cheque est envoyé depuis le 19 decembre, et à ce jours le nécessaire n'a pas encore été fait !!
Nous avons choisi et commandé notre cuisine chez cuisine dépôt à Bègles, un coup de coeur!!!! aprés avoir fait le tour des cuisinistes connu...
En ce moment nous sommes en pleine réflexion pour le carrelage. Nous voulions mettre du parquet dans la piece à vivre, mais finalement nous avons abandonné cette idée pour diverses raisons ( sables, enfants et côut!!). Nous souhaitons donc mettre un carrelage dans les tons marron nuancé... Nous avons eu un coup de coeur pour un grès cérame de Keope
Mais nous avons du mal à imaginer une pièce avec un sol aussi foncé... mais nous ne voulons pas mettre un sol clair ( beige) ....ah que c'est dur de choisir les sols!!!!
La faience de la salle de bain est choisi ( enfin j'espere) un coup de coeur aussi... ( tons beiges, gris ardoise pour le sol et vert anis!)
Voila en gros pour pour les dernieres nouvelles de notre constrution...
Je vais aller consulter les posts des girondins !
Bon courage à tous
et c dans l'air du temps
MEILLEUR VOEUX à tous!!!
bonjour...quelle chance de pouvoir faire construire dans le bassin....je monte mon projet egalment, et j'essaye de faire un plan ou le garage sera aussi chambre parentale a terme...et c'est vrai que le plan de base da baia est bien....
sinon pour les histoires de Vide sanitaire, bcp de maisons sont construites sur ce principe alors qu'elles n'en ont absolument pas besoin...
par contre, construire sur terre plein n'empeche pas de faire une dalle isolée, et un hérisson sous dallage justement pour empecher toute humiditée de remonter....je vais autonconstruire ma maison et c'est comme cela que je vais proceder
notre foret est désormais un terrain plat et vide, nous sommes content!!!
le chantier va débuter reellement la semaine prochaine!
Pour rappel nous faisons construire avec un maïtre d'oeuvre et non avec IGC, que nous avions contacté. Nous n'avons donc pas choisi la baia, mais nous nous en sommes inspirés pour la disposition des pièces!
il nous tarde que ca avance....
a bientôt
salut,
bon pas facile de se remettre dans le bain puisque tu as édité ton 1er message mais bon c'est pas grave.
content tout d'abord que tu ai trouvé ton bonheur chez cuisine dépot, tout le monde crois que j'ai des actions chez eux, mais non!! mais le service et l'acceuil mais aussi le prix et la qualité m'ont parru vraiment bien je refourgue l'adresse à qui en aurait besoin!!!
donc le terrain sur arès ça c'est cool, mon beau pere a une maison sur lège c'est juste a coté!!! c'est vrai que y vivre toute l'année ça doit vraiment etre sympa!! on y etait ce we et c'était tres agréable.
enfin bon le projet est bien ficelé et tu as trouvé ton MO, le permis est déposé??
on attend la suite et on te souhaite bon courage
a plus
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Bonjour à tous,
CA fait une éternité que je n'ai posté sur le forum.... mais je vais y remédier en postant les photos sur l'avancée de la construction.
POur l'instant tout va bien, les travaux avancent correctement, les artisans semblent faire un boulot correct ( enfin nous ne sommes pas des pro du batiment...).
Nous avons enfin choisi notre carrelage pour le sol, et les faiences de la salle de bain!!
Donc voici les photos de l'avancée....
le terrain :
la dalle :
murs ( 1ere phase)
murs terminés
voila pour les photos, la charpente qui était sur le terrain , devrait être posé cette semaine....
Eh bien tout d'abord bon retour parmi nous
Et merci pour les news et les photos. Je vois que votre projet est passé à la phase active. La maçonnerie a l'air de belle qualité (je m'y connais un peu plus maintenant )! J'ai pas pu ouvrir les photos en grand mais c'est pas grave.
Le coin a l'air sympa!
Bonne continuation
Constructeur IGC
PC déposé le 18/06/07
PC accepté le 14/09/07
Terrain acheté le 28/09/07
MAP effectué le 03/10/07
Début chantier 22/11/07
Réception 02/07/08
Emménagement 30/07/08
Merci Treytin
J'ai parcouru ton post et j'ai pu voir tes déboires avec IGC, c'est vraiment super qu'ils aient reconnu leur erreur!! Maintenant ta construction a bien avancer, leur réactivité fait plaisir à voir!!!!!!!
Bon courage pour la suite!!
Nous notre CDT nous annonce la pose de la charpente cette semaine ou debut semaine prochaine, ils attendent la livraison du porche avant de démarrer!!
à bientôt
et bien c'est cool d'avoir des nouvelles!! et puis ça a bien avancé et en effet ça à l'air bien fait.
on attend la suite avec impatience
a plus et bonne continuation
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Bonjour,
Cette semaine les charpentiers ont débutté la pose de la charpente, ily y étaient encore samedi..... mais ils n'ont pas terminé...
Ils leur reste l'entrée , toute la partie en traditionnel ( entrée, sejour, salle à manger) et le porche de la terrasse....
IL nuos tarde de voir son allure..... déjà avec les murs on se fait une idee....
quelques photos pour illustrer:
J'espere que dans la semaine , je posterai la fin....
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Tiens un post girondin que j'ai loupé etonnant vu que je passe nuit et jour mon temps sur le net (clin d'oeil à mon mari )
Joli projet en perspective Qui ressemble d'ailleurs beaucoup à celui de umma
La demi lune est très jolie Mais elle donnera dans les combles, c'est ça ?
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
J'oubliais : ton projet cusine est également très joli et grâce à toi , Lalet, va pouvoir avoir une poubelle inox en plus
d'ailleurs , vu le nombre de poublle qu'il a, il devrait pouvoir nous en offir
Par contre, je suis allé visité ton blog et je vois que tu as fait qualques changements dans ton plan :
- création d'une vraie entrée avec mur de séparation avec le salon :
- mais où sont passés les WC ?
De même pour les surfaces ?
Bref,n pourrai tu nous remettre un plan ?
Merci pour les compliments...
POur le blog j'ai changé d'héberheur ( voir dans ma signature) , il est à jour!
Finalment nous construisons avec un maître d'oeuvre, donc ce n'est pas la même que celle d'umma, mais elle il ressemble dans la proportion des pieces!
Les WC sont derriere une chambre, avec l'entrée au debut du couloir!
La demi lune donne dans le salon, nous aurons un plafond rampant! et une tres grande ghauteur de plafond ( 4m50!)
POur ce qui est des surfaces, je te les donne en gros :
Les chambres : 11.8, 11.5 et 10.8
la salle de bain : 7.5
sejour + entrée : 46
cuisine : 12
cellier : 5
garage : 18 ( oui un garage à vélo))
voil
bon je retourne bosser....
il reste encore quelques finitions pour la couverture....qui seront faites dans la semaine.
la suite sera ds 15 jours, notre maître d'oeuvre se la coule douce sous le soleil... donc en son absence aucun artisans ne vient démarrer....
Constructeur IGC
PC déposé le 18/06/07
PC accepté le 14/09/07
Terrain acheté le 28/09/07
MAP effectué le 03/10/07
Début chantier 22/11/07
Réception 02/07/08
Emménagement 30/07/08
Aprés 2 semaines d'interruption pour cause " maitre d'oeuvre se dore la pillule au soleil...." sans commentaires...
le chantier a repris cette semaine avec lapose des menuiseries..... on espère que maintenant cela va s'enchainer correctement, car nous désirons emménager fin août....
Bonjour à tous,
Aprés presque un mois d'interruption ( merci les viaducs de mai), le chantier a enfin repris son rythme de croisière....
Cette semaine le plaquiste débutait la pose des placo, nous y sommes allés hier soir pour vérifier qq trucs et il a pas mal avancé ( plafond, tous les murs et mis tous les rails pour les cloisons, il a commencé qq cloisons)... On espère qu'il tiendra comptes des dernieres modifications ( cloisons à l'entrée et surtout porte du cellier qui sera finalement coulissante!).
En faisant notre tour habituel , nous avons constaté qu'un volet roulant avait été forcé....On ne sait pas si c grave ou pas, on a envoyé ce tain les photos au maitre d'oeuvre pour vaoir son avis.... On se demande si c vraiment une tentative d'effraction ou alors les gars du chantier qui ont voulu le relever.....en force!!!!
Le maçon est également venu retirer ses gravats, car la ça faisait bcp!!!!!
J'espere qu'on sera bon pour faire nos peitures et finitions en août car la on voit la date approcher et vraiment on doute!!!
Bon quelques photos pour vous montrer l'avancée!
le terrain nettoyé :
et maintenant notre volet roulant....
j'espere que ce WE on aura d'autres photos..... à bientôt
oUi l'electricien est venu avant la pose des placos, il a fait des saignées ds les briques pour ttes les prises, et maintenant à l'endroit des prises, interrupteurs, points lumineux, il ya des croix sur le placo!!! Je pense qu'il reviendra dès que le plaquiste aura fini.... et il doit de toute façon posé l'isolant et le plancher chauffant!
voila
Bon courage à toi pour tes finitions et surtout les rangements.....
Bonjour à tous
oulala j'ai abandonné mon topic....et il est parti dans les oubliettes du forum!!!!
Bon trèves de plaisanteries, les choses ont bien avancées sur le bassin....mais la réception retardée d'1mois car les lambris du salon ne pourront être posés que debut septembre
( je soupçonne notre cher charpentier d'avoir oublié de les commander ......et comme il part au mois d'aout au portugal.....nous on attend et on projette de louer un mobil home pour la premiere semaine!!!) et oui titi est scolarisé là baset 45km matin et soir pour l'emmener à l'ecole, non merci!!
Bon ou en sommes nous ?
eh bien le carrelage a été posé la semaine derniere, les lambris extérieur aussi, et nous avons gratté et passé la ss couche platre ds la partie jour!!!
Côté terrain : nous essayons petit à petit d'anéantir notre jungle et de venir à bout des diverses souches oubliées par notre cher terrassier....
et bien ça a avancé en effet!!! merci pour les photos!!
en effet il reste du boulot et c'est pas cool pour le retard!!
bonne continuation et bon courage
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
je déterre à nouveau le post pour donner des nouvelles fraîches.
Nous réceptionnerons la maison la premiere semaine d'août...,nous sommes super content...
Pour la terminer il reste le lambris du plafond rampant, les finitions plomberie et elec.... et tous nos travaux perso ( parquet et peinture chambre)
Je mets quelques photos en vrac des dernières avancées, bien sur il y en a plus sur le blog...
faience de la salle de bain :
enduit extérieur
peintures intérieure
Donc voila, nos WE sont bien occupés.....la semaine prochaine nous serons en vacances et le programme sera chargé ( peinture chambre , parquet et nettoyage terrain pour recevoir la premiere partie de la terrasse bois...)
Merci ,
en fait dans la salle à manger, ce sera un plafond rampant , avec lambris couleur craie ( blanc cérusé), on ne verra que la poutre centrale!
donc le plafond rampant et l'isolation devrait etre posé dans la semaine!
on a hâte!!
à bientôt
le plafond en dernier oui c bizzarre, mais ct une question de commande et livraison du lambris, et comme on ne voulait pas mettre l'isolation et le lambris plus tard, nous avons préféré que tt soit fait en même temps ( isolation du rampant + pose du lambris)!
en terme de poussière et autre ce sera différent du placo, et surtt le plafond sera nickel, plus besoin d'y toucher ( ni peinture ni autre....)
voila
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