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[59] Maison du Nord à Ronchin

Récit de construction de ANAKAO - 73 messages - Affiché 17.355 fois

Présentation du projet :


Partagez avec moi les joies et surprises de l'apprenti bâtisseur ! Je me lance dans l'aventure de la construction...
Terrain actuellement sous compromis dans un clos privé de 10 parcelles à Ronchin, constructeur retenu après une rude sélection : MAISONS DU NORD. Vous allez pouvoir vous faire votre avis au rythme des différentes étapes....

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Etude de sol »

Préparation > Terrain Par ANAKAO le 08/08/2015 à 20h18


Le compromis est signé depuis fin juin....Signature du terrain définitive début septembre...


Mais à Ronchin, le dépôt de permis de construire comporte une obligation supplémentaire : une étude de sol. En effet, la commune est historiquement sujet à des catiches (sortes de grottes souterraines). Beaucoup sont répertoriées mais il y a toujours un risque... Certes ce sont des coûts supplémentaires (environ 1300 euros)mais c'est c'est une belle sécurité et l'assurance de ne pas avoir de mauvaises surprises au moment de faire les fondations...

Par précaution, j'ai fait ajouté au compromis l'étude de sol comme condition suspensive : si j'ai des mauvaises surprises après les résultats de l'étude, je peux me désengager sans frais de l'achat du terrain...

J'ai fait appel à la société GEOMECA à Avelin sur les conseils de mon constructeur. Attention de bien prendre en compte les délais : pour que votre étude soit optimale, il faut que vos plans (tout au moins extérieurs) soient finis. Ils feront ainsi les forages précisément à l'endroit des fondations. Il vous faudra une quinzaine de jours avant d'avoir un rdv et au moins 2 à 3 semaines pour le retour de résultats.

Voici les photos de leur intervention : 3 forages réalsiés au total. 2 forages à 3 m au niveau des fondations, 1 forage à 6 m au niveau de la dalle. A priori, pas de mauvaise surprise... Résultats deuxième quinzaine d'août....

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL

FORAGE POUR ETUDE DE SOL
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Bonjour vous construisez avec maison du nord? l'étude de sol n'est pas inclue dans le prix?
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De : Merignies (59)
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ANAKAO Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 70 message Nord
Bonjour,

Maisons Du Nord fait sa propre étude de sol pour préparer les fondations. Cette étude est incluse dans le prix de la maison.

Toutefois, à Ronchin, pour le dépôt de permis de construire, la commune exige une étude de sol plus poussée appelée G2. Il existe en effet des risques de catiches sur cette commune.
En soit, cette étude est coûteuse (1320€) mais je l'avais intégrée dès le début dans mon budget. Elle apporte par contre plus de réassurance quant à la qualité du sol, évite les mauvaises surprises par la suite... Le résultat de l'étude était en condition suspensive dans le compromis d'achat du terrain... Je pouvais me dédire si le sol appraissait comme trop contraignant pour construire... Une autre sécurité supplémentaire....
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Ah d'accord c'est fait dans le Nord complet je crois qu'il y a des problèmes de terrain lol
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De : Merignies (59)
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« Resultats de l'etude de sol »

Préparation > Terrain Par ANAKAO le 27/08/2015 à 15h46
Cà y est !

Toutes les conditions sont réunies pour signer le terrain... Le prêt est signé (1,90% sur 20 ans, plutôt cool...) et les résultats de l'étude de sol me sont parvenues. Le constructeur donne son go !



C'est la société GEOMECA à Avelin qui a réalisé l'étude de sol : ils ont été efficaces et sérieux. Le planning de forage et de renvoi du compte rendu a été scrupuleusement respecté. Rien à dire, c'est sérieux.

Prochaine étape : Dépôt du permis. Le constructeur est entrain de finaliser le dossier, j'ai pu le relire aujourd'hui et y apporter quelques corrections. Une bonne relecture s'impose pour éviter de prendre du retard dans l'obtention du permis... On croise les doigts pour que la réponse arrive vite....
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Env. 10 message Lille (59)
Bonjour,

Sommes comme vous en projet de construction avec Maison Du Nord sur Brebières près de Douai, en attente du retour du permis de construire, pour nous il y a eu un deuxième envoi car manquait les cotes de seuil (niveau terrain), et nous dépassions la surface constructible autorisée de par la présence d'un gd carport, d'ou effectivement le besoin d'une lecture attentive des documents et des règlements pas tjrs explicites.
Nous guettons impatiemment notre boite aux lettres ts les jours
A Bientôt
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Env. 20 message Lille (59)
Bonjour,

Je vais suivre avec grand interet ce projet.

Je suis actuellement sur un terrain, sur un lotissement. Et en effet, j'ai eu une bonne impression du commercial également de Maison du nord.

Les photos de la maison sont très sympa.

A suivre..
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« Permis de construire déposé ! »

Préparation > Permis de construire Par ANAKAO le 17/10/2015 à 18h29
Le constructeur s'est occupé de tout...

Après une bonne relecture commune, le permis a été déposé le 21 septembre, il y a déjà presqu'un mois... Plutôt bon signe : le dossier semble complet...

Y'a plus qu'à attendre...

Dépôt du permis de construire
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Membre sympa Env. 200 message Pas De Calais
Citation: Esquisse constructeur - Facade avant

le projet est sympa il me fais penser au mien ! tres jolie projet
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Env. 20 message Lille (59)
Bonjour,

Vous en êtes où de l'état d'avancement de votre projet?
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ANAKAO Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 70 message Nord
Bonjour,
Le permis est en attente, l'échéance est fin de semaine... On va enfin pouvoir poser le panneau ! Ça me permet d'avancer sur certains devis et d'affiner les plans intérieurs avec Maisons du Nord...
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« Permis de construire accordé ! »

Préparation > Permis de construire Par ANAKAO le 20/11/2015 à 18h11
1 mois et 30 jours après le dépôt... Le permis est accordé sans aucune modification ! C'est un vrai plaisir de savoir qu'on peut démarrer le compte à rebours !

Il faut féliciter les équipes de MAISONS DU NORD pour la qualité de constitution du dossier et surtout Christophe Castel mon interlocuteur pour son accompagnement.

Le chef de chantier va installer le panneau d'affichage dès lundi, rdv fin janvier pour le début des travaux ?


Permis de construire accordé !
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Photographe Env. 200 message Fleurbaix (62)
Bravo, c'est un bon début, encore quelques semaines de patience avant le début des travaux.
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Bonjour
alors où en êtes vous dans l'avancé des travaux?
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Super photographe Env. 70 message Nord
Bonjour,
Le délai de recours pour le permis se termine dans les jours qui arrivent. J'ai rdv avec Maisons du Nord pour caler la suite. J'en saurai plus... La météo va être forcément déterminante pour le coulage de la dalle...
A suivre !
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Bloggeur Env. 50 message Nord
Bonjour! ou en étes vous ? La construction a t elle commencée ?
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Membre utile Env. 500 message Nord
ANAKAO a écrit:Bonjour,
Le délai de recours pour le permis se termine dans les jours qui arrivent. J'ai rdv avec Maisons du Nord pour caler la suite. J'en saurai plus... La météo va être forcément déterminante pour le coulage de la dalle...
A suivre !

Il n'y a pas de gel prévu, donc y'a pas de raison que le coulage de la dalle ne soit pas programmé...
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ANAKAO Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 70 message Nord
Ca y est ! Début des travaux le 14 avril !
Le rendez vous de mise au point est calé, la pose des chaises est programmée.
Ca a mis un peu de temps mais j'en suis en partie responsable : j'ai fait des demandes de modifications de plan. Tout va bien !
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ANAKAO Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 70 message Nord
Maisons du Nord me déçoit en ce moment...
La réactivité et l'excellence dans le suivi relationnel du commercial s'est perdue en passant avec l'équipe technique : des réponses longues et difficiles à avoir, des délais de retour non tenus... Il y a probablement de ma part un niveau d'exigence élevé mais je pense aussi qu'ils font face à d'autres problèmes. J'ai le sentiment que la boîte fonctionne bien, qu'ils signent beaucoup de nouveaux contrats mais que les équipes ne suivent pas... En tout cas, c'est mon impression. Ce la ne met en rien en cause la compétence de mes interlocuteurs et la confiance que j'ai en eux mais çà rend les échanges plus tendus.
Dommage et je croise les doigts pour que çà aille mieux dans les prochains jours ...
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Bloggeur Env. 20 message Nord
ANAKAO a écrit:Maisons du Nord me déçoit en ce moment...
La réactivité et l'excellence dans le suivi relationnel du commercial s'est perdue en passant avec l'équipe technique : des réponses longues et difficiles à avoir, des délais de retour non tenus... Il y a probablement de ma part un niveau d'exigence élevé mais je pense aussi qu'ils font face à d'autres problèmes. J'ai le sentiment que la boîte fonctionne bien, qu'ils signent beaucoup de nouveaux contrats mais que les équipes ne suivent pas... En tout cas, c'est mon impression. Ce la ne met en rien en cause la compétence de mes interlocuteurs et la confiance que j'ai en eux mais çà rend les échanges plus tendus.
Dommage et je croise les doigts pour que çà aille mieux dans les prochains jours ...

Faisant parti des premières Maisons du Nord, je comprends entièrement votre sentiment. Au départ ça va toujours vite mais plus il y a de chantiers en route, plus les délais sont longs j'ai l'impression. Il faut donc être très patient car au final vous ne serez pas déçu et la qualité sera au rendez vous ;). A notre époque (il y a un an) il n'y avait qu'un seul chef de chantier, alors si c'est toujours le cas, cela est normal qu'il y ait de l'attente. J'espère que ça ne va pas les nuire...
Visitez notre kaza !
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« Les chaises sont implantées ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par ANAKAO le 14/04/2016 à 19h33
Véritable JOUR 1 à mes yeux ! Aujourd'hui les chaises d'implantation ont été posées ! Exactement à la date annoncée par Maisons du Nord... Cà fait plaisir !

Installation des chaises d'implantation

J'attends un coup de fil ce soir de mon conducteur de travaux : il semble que la cave enterrée sera livrée et installée demain. Avec une bonne surprise, elle sera plus grande d'1,1m2 pour le même prix... Au prix du m2, je prends...
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« Décapage des terres et pose de la cave enterrée »

Gros oeuvre > Terrassement Par ANAKAO le 15/04/2016 à 20h26
Vrai premier jour de travaux... Et çà se voit ! 
Dès 8h00 ce matin, ils ont commencé à décape les terres de surface. J'ai gardé la terre végétale mais il me reste plus de 50m3 de terre argileuse à évacuer  . Mon voisin n'a pas assez de terre, on va peut être trouver une solution...

Décapage des terres et pose de la cave enterrée

11h00 : la cave enterrée arrive et se pose comme une fleur...

Décapage des terres et pose de la cave enterrée

Décapage des terres et pose de la cave enterrée

A 12h00, début du remplissage de la cave avec de l'eau pour la caler parfaitement.

C'est la société STLM qui a fait le boulot et sincèrement rien à redire: parfait !

Une journée de travail pleine et je ne boude pas mon plaisir de voir enfin le projet devenir réalité. Bilan de la journée au tél avec le conducteur de travaux : tout va bien ! Rdv jeudi pour le début des fondations...
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Moi je veux bien ta terre si tu sais pas où la mettre!
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De : Merignies (59)
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ANAKAO Picto info Auteur du sujet
Super photographe Env. 70 message Nord
Il faut juste venir la chercher....
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
C'est tout là le problème! lol
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Waouhh Si je comprends bien c'est une cave en béton moulé en usine, prête à poser. On rempli d'eau jusqu'à un niveau et c'est bon.
Et si je vois bien elle sera accessible depuis l'intérieur de la maison. C'est top.
Ça existe ça ?
As-tu fait une demande de permis speciale pour ça ?
Et combien çà coûte (sans la pose, le creusage) et qu'elle dimension ?
Faut-il des fondations ou une dalle beton dessous?
Je veux bien un nom une marque pour regarder de plus prêt.
Ah autre chose, est-ce imposable ?
Au sol, c'est du béton ou de la terre que vous pourrez gravillonner ?
Par contre, je ne vois pas d'aération haute et passe pour la circulation d'air.
Désolé ça m'intéresse vraiment, et je n'ai pas encore montré la photo à mon mari.
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De : Cheny (89)
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Super photographe Env. 70 message Nord
Bonjour,
Oui c'est une cave béton fabriquée en usine. Il existe différentes tailles. La mienne fait environ 7,5 m2 avec une hauteur de 2,10m.
La cave est posée directement sur la terre (de la craie en l'occurrence), sous le futur garage. L'eau permet à la cave de bien se caler. La trappe d'accès sera dans mon garage, elle est carrelable. Il y aune ventilation haute et basse prévue.
La cave a été déclarée sur le permis de construire, elle n'est pas imposable puisque considérée comme surface utile et non habitable.
Le prix annoncé est de 7000€, pose comprise. Mais ça peut se négocier avec ton constructeur...
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« Préparation et coulage des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ANAKAO le 21/04/2016 à 19h29
JOUR 2

Mon chef de chantier m'a appelé hier soir pour me confirmer l'intervention telle qu'elle était prévue. Il a pris le temps de m'expliquer ce qui allait se passer. Il a pu aussi me préciser que le coulage du béton se déroulera à 13h (précis mais ce fut effectivement le cas!) : il savait que je voulais faire des photos. Gentille attention...

Une belle journée de travail sur le chantier avec l'intervention de la société STLM et SOCABAT :

  • STLM : ils ont déplacé les terres argileuses en trop sur un terrain de l'un de mes voisins qui n'en avait pas assez... C'est pas gratuit mais beaucoup moins coûteux que l'évacuation ! Ils ont passé 13 camions quand même... J'espère juste en avoir assez à la fin pour mettre à niveau mon terrain...
  • SOCABAT : un couple fort sympathique qui travaille ensemble pour tout le terrassement. Ils ont creusé et couler les fondations dans la journée ! Dans l'après midi, les parpaings ont été livrés. Le vide sanitaire peut commencer dès demain...
  • Préparation et coulage des fondations

    Préparation et coulage des fondations

    Préparation et coulage des fondations

    Préparation et coulage des fondations

Rien à dire quant aux prestations : le chantier est nickel et bien suivi. STLM a même retiré deux souches sur mon terrain et les a enfouies : une bonne chose de faîte !
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« Elévation du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ANAKAO le 22/04/2016 à 19h24
Pas de pause sur la chantier...

Aujourd'hui, l'élévation du vide sanitaire a commencé. Il est prévu 4 rangs de parpaings de 25 cm soit 1 m de hauteur de vide sanitaire. Largement assez pour pouvoir accéder... 
Je n'avais pas forcément prévu de faire un vide sanitaire initialement mais, après l'étude de sol, un range de parpaing supplémentaire était nécessaire. Nous étions alors à 3... Un de plus et je bénéficiais d'un vrai avantage en terme d'accessibilité et d'isolation. Il y a un petit investissement financier mais minime à mes yeux compte tenu des avantages.

C'est toujours la société SOCABAT qui intervient avec toujours une qualité de travail impressionnante ! A tel point que je suis déjà entrain de voir avec eux pour couler ma terrasse...

Elévation du vide sanitaire

Elévation du vide sanitaire

Elévation du vide sanitaire
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Ah ça avance bien c'est cool!
et oui SOCABAT sont vraiment super c'est eux aussi qui ont fait mon VS! tu pourras leur passer le bonjour de ma part!merci Biggrin
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
L'idéal serait bien de couler la terasse en même temps que la dalle de la maison.
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De : Cheny (89)
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
A non pas du tout daccord! Sur des terres comme ca il faut attendre! Et si tu veux la faire en même temps que la maison tu dois faire aussi un VS
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Super photographe Env. 70 message Nord
Pourquoi ne pas couler la terrasse ? Je profite du mats pour décaper les terres... Les équipes sont là...
Je n'ai jamais vu de vide sanitaire sous une terrasse ? Là ils feraient une dalle de 12 cm avec une bêche périphérique de 40x40cm
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Membre utile Env. 500 message Merignies (59)
Car ta terre autour du vs a été travaillé donc il faut attendre qu'elle se refasse. Après c est comme vous voulez mais j ai vu le résultat chez mes parents leur maison a 9ans et piraino on fait comme tu dis.leçon n1 ne jamais attacher une dalle de terrasse a la maison.
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Super photographe Env. 70 message Nord
Je poserai la question au chef de chantier, tes arguments sont logiques en effet...
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« Le vide sanitaire est terminé »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ANAKAO le 26/04/2016 à 19h23
Cà fait à peine plus d'une semaine que le chantier a commencé et aujourd'hui le vide sanitaire est déjà terminé :

Vide sanitaire terminé
Vide sanitaire terminé

Si tout va bien et si la météo le permet, pose des planchers d'ici la fin de la semaine...
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« Plancher béton et isolation posés ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ANAKAO le 13/05/2016 à 14h37
Une belle semaine de travail sur le chantier :

Le plancher béton a été posé :

Plancher béton et isolation posés.

L'isolation aussi...

Plancher béton et isolation posés.

Les arrivées et sorties des fluides :

Plancher béton et isolation posés.

J'ai pu ainsi constater que le constructeur avait pris en compte toutes mes demandes notamment en terme d'éclairage extérieur (gaines vertes), tout y est !

Plancher béton et isolation posés.


Première rencontre "physique" avec mon voisin (je l'avais eu plusieurs fois au téléphone et par mail). Sa maison vient juste d'être livrée et il s'affaire aux finitions... L'occasion pour moi de lui parler de notre future clôture commune... On semble en phase, c'est une bonne nouvelle !

Prochaine étape : coulage de la dalle la semaine prochaine...
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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par ANAKAO le 12/06/2016 à 17h53
La dalle est enfin coulée... Les intempéries ont retardé cette étape d'une quinzaine de jours... Le bon côté de ce temps très pluvieux, c'est que j'ai pu constater que mon terrain "absorbé" bien : pas d'eau stagnante dans le vide sanitaire ni autour... Le sol crayeux fait son effet !


Coulage de la dalle 
Le sourire de Mr Lernould de SOCABAT ! Cà fait plaisir une bonne ambiance sur le chantier...
Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Coulage de la dalle

Prochaine étape : remblai mercredi
L'élévation des murs est prévue à partir du 30 juin, les briques sont déjà commandées...
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« Remblai et livraison des tuiles »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ANAKAO le 19/06/2016 à 17h02
Petite semaine sur le chantier mais importante...

Les remblais autour du vide sanitaire ont été faits :

Remblai
Remblai

...et le terrain a été aplani :

Remblai

Mais surtout, les briques Vandersanden Rouge du Soir ont été livrées ! Signe que l'élévation des murs ne va pas tarder (prévu sous 10 jours) :

Livraison des briques

Livraison des briques
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« Elévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ANAKAO le 29/06/2016 à 20h09
Phase déterminante dans la construction d'une maison : l'élévation des murs !

Première bonne surprise : çà commence plus vite que prévu... Je n'arrive sur le chantier que le second jour et le rez de chaussée en était déjà au 3/4 :

Elévation des murs

Sauf que...
Il était prévu un rejointoyage final avec un mortier ton "Pierre", un peu crème... Je ne suis pas fan des mortiers gris et j'ai choisi une brique un peu foncée pour qu'elle soit éclairée par le joint... Au passage c'est pas gratuit...
Mais patatras, les maçons n'étaient pas au courant de ce rejointoyage et ont fait un joint final gris... STOP !!!

Coup de fil immédiat au conducteur de travaux et très vite reconnaissance de l'erreur... 5 mn après le maçon avait un SMS en disant : on casse tout et on recommence ! Je vous laisse imaginer la tête des 3 maçons...

Première leçon : certes il y a une erreur de Maisons du Nord mais immédiatement assumée et immédiatement rectifiée sans tergiversation. Chapeau ! Cà met en confiance pour la suite, l'erreur restant humaine et excusable si elle est corrigée.
Coup de fil du patron Maisons du Nord pour s'excuser 1/2 heure après...
Rdv est pris le lendemain pour essai du nouveau joint...
Et voilà ce que çà donne....

Elévation des murs

C'est plus pareil du tout...
De plus près :

Elévation des murs

Finalement, les maçons, la société SILABAT, au lieu de tout casser, ont tout gratter les joints existants et ont rejointoyé... C'est bluffant la propreté du travail réalisé : ils ont gratté et nettoyé à l'acide !

Bref, un début mouvementé mais qui aura au moins le mérite de faire la démonstration du sérieux du constructeur et de la qualité de ses sous traitants !

Et le plus important : je suis pleinement satisfait du résultat !
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Membre super utile Env. 800 message Pas De Calais
D'où la nécessité de surveiller très régulièrement le chantier aussiRolleyes
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Très belle brique et très beau projet !
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« LA MACONNERIE AVANCE BIEN... »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ANAKAO le 09/07/2016 à 19h36
Déjà la fin de la seconde semaine de maçonnerie et rien à dire, çà avance bien...

Le rez de chaussée est quasi fini

Le délai est toujours tenu et le coulage de la dalle du premier étage est déjà programmé en début de semaine prochaine.

Un seul bémol, ces fameux joints :

Le rez de chaussée est quasi fini
En bas, des briques rejointoyées suite à l'erreur initiale (les joints étaient gris alors que j'avais demandé blanc...).
En haut, des briques directement maçonnées avec un mortier blanc. Rien à dire sur le résultat, çà me va aussi mais l'écart est bien trop visible !!!!
Après échange avec le constructeur et le maçon, ils en sont convenus et vont rectifier...le bas...
Certes, c'est une petite inquiétude mais bien prise en charge et au sérieux par Maisons du Nord. 
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« Coulage de la dalle du 1er étage et élévation des pignons »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par ANAKAO le 23/07/2016 à 15h06
Le chantier poursuit son chemin sans pause....

La dalle du 1er étage a été coulée et donne maintenant une vraie dimension au rez-de-chaussée...et à la baie vitrée de 5m... :

Coulage de la dalle du 1er étage

Coulage de la dalle du 1er étage

Travail toujours aussi nickel des maçons de la société SILABAT.

Ils ont très vite enchainé avec l'élévation des pignons :

Début de l'élévation des pignons
Vue de l'étage et du vide sur hall

Début de l'élévation des pignons

Fin de la maçonnerie cette semaine, montage de la charpente dans 10 jours. Le conducteur de travaux a confirmé une couverture pour début septembre (le mois d'août est ce qu'il est...).

Cette semaine, nous avons aussi passé une seconde journée complète dites de "mise au point" avec le conducteur de travaux. Au programme : passage en revue de du chantier, commandes des menuiseries, échange avec le chauffagiste, prise de rdv avec l'électricien... Echanges très constructifs, notre contact est toujours aussi à l'écoute et attentif.
Le souci des joints de briques va être réglé : ils vont tout rejointoyé avec un joint préparé à l'avance. Il n'y aura plus aucun écart...
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"Maison du Nord à Ronchin"

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ANAKAO Auteur : ANAKAO
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Ronchin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
Lezennes (59)
Avis du membre :
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