[59] Première Maison 59

Pour commencer un point sur notre projet :
- Maison R+1
- Environ 100m²
- 3 chambres
- Extérieurs en enduit bicolores
- Menuiseries Alu
- Un grand salon, salle à manger, cuisine.
- Entrée séparée
- Budget 115 000€ => Ayant un parent dans le métier, nous souhaitons nous occuper du carrelage et des sanitaires, voir autres travaux si nécessaire

Petit tour des constructeurs en un article général. Je ferais des articles individuels pour les projets les plus intéressants.


- Les Demeures de France à Carvin

C'est juste à côté de chez nous donc c'est le premier constructeur que nous sommes allé voir. 
Eh, bien... premier contact pas top. On nous montre des réalisations avec plan qu'on peu "copier" et "modifier" un peu mais pas trop ... Pas vraiment de détail sur leur fonctionnement, leur méthode de travail... Il n'arrive même pas à nous donner une fourchette de prix pour ce que nous voulons. 

Nous n'avions pas encore vu de banque à ce moment donc pas de budget précis ( bien que nous avions quand même une fourchette avec les simulations en ligne). Je pense qu'on ne les intéressait pas car il n'a même pas proposé un second rdv. 

- Maison d'En Flandres,

Ma soeur les a choisit pour son projet donc nous avons décidé de les rencontrer en second. 
Très bon contact avec le commercial, il écoute vraiment ce que l'on a a dire et va nous proposer un projet sur mesure. Nous avons également visiter leur pavillon témoin à Sailly sur la lys pour se rendre compte des surfaces et nous n'avons pas été déçus. 

- Maison France Confort

Egalement super contact avec la commerciale, elle donne énormément d'informations sur les dépenses à prévoir en plus du terrain et de la maison, ce qui est très intéressant. Les plans sont à venir donc un peu de patience ... 

Au final, au second rdv, manque de professionnalisme. Des plans pas très aboutis, pas de vue extérieure, des pièces pas très bien réparties. L'impression de devoir avoir de nombreux rdv avant un projet abouti nous fait abandonner ce constructeur.
En plus on veut absolument nous vendre des fenêtre coulissantes et nous ne sommes pas pour ( surtout concernant le nettoyage des fenêtres au 1er étage ! ) 

- Maison Familiale 

Il n'aura fallu qu'un rdv pour rayer ce constructeur de notre liste. Manque de feeling avec le commercial, pas très attentif à nos demandes ... 

Au final et vous l'aurez bien compris, c'est vers Maison d'en Flandres que notre choix s'est tourné. En plus notre banquière nous les a chaudement recommandé, donc on a pas vraiment hésité. 

Nous avons reçu les plans de Maison d'en Flandres. 
Environ 107m² pour un budget de 123 800€ , un peu au dessus de notre demande. 

Je poste déjà les vues et plans pour avoir vos avis qui nous intéresseraient beaucoup. Points positifs / négatifs, n'hésitez pas, nous attendons vos conseils ! Merci d'avance ! 

Je continuerais le sujet par la suite! 

Après réception des premiers plans, une seconde visite de la maison témoin s'est imposée afin de se rendre compte des surfaces, des matériaux proposés ....
C'est également l'occasion pour nous de faire quelques modifications suite à l'étude des plans initiaux. 
Le commercial est super réactif et nous modifie les plans directement sur place pendant que nous terminons la visite. 

• De l'extérieur on peut voir: 
- ajout d'un liseré en bas de la maison pour casser la hauteur du toit 2 pans. On s'est aussi dit que ce serait moins salissant que l'enduit clair ( eh oui, on est un brin maniaque!) - ajout d'une porte de service dans le cellier pour la création d'un carport par la suite. 

• Côté plan:

        - RDC : Modification du hall d'entrée avec un biais qui nous permet de gagner un peu de mur côté salon où l'on pourra mettre notre super canapé de 3m de long (grosse problèmatique   )
        - RDC : Choix d'une fenêtre plus large sur le côté gauche de la maison.( 100 au lieu de 80 ) 
        - 1 er étage : juste inversement douche/baignoire dans la salle de bain ( je mettrais des photos inspiration par la suite) + ajout chauffage "sèche serviette" (en option à la base).  On veut aussi un meuble 2 vasques qui n’apparaît pas sur le plan. Restera juste assez de place pour la table à langer de futur bébé qui viendra surement après la maison. 

Coût des modifs : + 1300€ ( soit au total 125 100€) 

On reste au dessus du budget mais pour le coup on a vraiment du sur mesure, et un commercial super disponible pour nous.

Nous avons vraiment eu le coup de coeur pour Maison d'en Flandres et le projet proposé.

Lla signature du projet s'est bien faite fin octobre. C'est parti pour la grande aventure ! 

N'hésitez pas à laisser des commentaires sur les plans, l'extérieur ... 

Voilà projet signé et beaucoup de temps devant nous pour penser à l'aménagement ! Nous espérons aussi pouvoir mettre un peu d'argent de côté pendant ce laps de temps, notamment pour la cuisine.

Les travaux de viabilisation des terrains du lotissement n'ont pas encore commencé, et nous n'auront probablement le terrain que fin d'année 2016 pour débuter la construction fin 2016/début 2017. 

Niveau budget, nous prévoyons pour le moment : 
- Cuisine:  5000€
- Sanitaires ( SDB + WC): 2000€
- Sol : On va arrondir à 2000€ : 
    - Carrelage : Environ 70m² (rdc + sdb + lingerie) à 20€ max du m² : soit 1400€ + plinthe + colle à prévoir   
    - Lino  : Environ 45² (1er étage) à 10€ du m²: 450€ 

Voici un petit comparatif IKEA vs CONFORAMA

Ce n'est qu'une première idée d'implantation étant donné qu'il me manque quelques mesures ( position de la fenêtre et de la porte du cellier.

Pour info, nous avons déjà lave vaisselle que l'on peut mettre sous plan + Frigo. 
Nous avons toujours souhaité une cuisine rouge donc c'est le moment pour nous ! 
Budget de 5000€ - Pour l'électroménager, je pense que nous allons opter pour électro-dépot  ou éco-électro.

Après un petit reportage très instructif comparant les cuisinistes, j'ai choisi de comparé IKEA ( nous possédons déjà un petit ilot dont nous sommes très satisfaits) et la cuisine MYSTRIA de CONFORAMA (=cuisine allemande Nobilia) 

Niveau modularité, choix des meubles ( niveau taille, couleur, disposition ) , c'est conforama qui gagne la palme pour le moment. A voir la qualité des meubles en magasin. Pour l'instant ce n'est que du virtuel. ( et le logiciel conforama bug nettement moins que celui IKEA car logiciel à télécharger directement sur le PC) 

CONFORAMA
: 







IKEA








Niveau tarifs pour des implantations similaires : 

J'ai surtout fait attention au meuble, pour l'électro, on verra plus tard : 

MEUBLES
I : 3716,95
C : 6498,19

AVEC PROMO EN COURS
I : 3502,75 (20% sur portes et façade RINGHULT)
C : 4548,73 (30% sur les meubles MYSTRIA)

EVIER
I : 264
C : 169

MITIGEUR ( avec douchette)
I : 75
C : 40

FOUR ( avec pyrolise - chaleur tournante - porte froide)
I : 599
C : 639

MICRO-ONDE (dans l'idéal four combiné)
I : 359
C : 479

PLAQUE INDUCTION ( au moins 4 zones - dans l'ideal 70cm)
I : 599
C : 749

HOTTE 
I : 281,99
C : 159

CREDENCE:
A voir : Inox, Carrelage ou peinture type béton ciré .... 

En gros 1000€ de différence si on ne prend en compte que les meubles avec les promos en cours.

Je referais un point dans quelques mois quand nous ferons les magasins de cuisine. Pour le moment c'est plutôt boutiques pour le mariage 

Joli projet,

par contre je n'aurais pas mis le plan en biais de l'entrée. Cela crée un conflit de porte : si quelqu'un sort du salon, il peut percuter le porte des WC et surtout de ce fait les WC sont visibles depuis l'ensemble de la pièce de vie, bof!

Il semble manquer un placard à l'entrée, où allez vous emttre manteaux, chaussures, sacs en rentrant dans la maison? J'aime le principe d'une entrée fermée mais là pour moi il manque qqchose.

Sinon je suis surprise de la surface vitrée qui me semble faible, une fenêtre sur le gauche (puisque l'on a pas l'orientation) n'est pas possible? Voir deux ouvertures meurtrières ou une panoramique si vous souhaitez tout de même pouvoir meubler ce mur?!

Bonne continuation.

LOT N° 9 SUR LE PLAN DE MASSE

Si vous avez le lot 9, donc entrée au sud, vous n'avez aucune baie vitrée au sud? tout au nord? la salle de bain au sud l'étage et les chambres au nord?


J'ai tout à coup un doute sur le fait qu'il y ai un micro climat à Carnin?

Titebelette a écrit:

Joli projet,

par contre je n'aurais pas mis le plan en biais de l'entrée. Cela crée un conflit de porte : si quelqu'un sort du salon, il peut percuter le porte des WC et surtout de ce fait les WC sont visibles depuis l'ensemble de la pièce de vie, bof!

Il semble manquer un placard à l'entrée, où allez vous emttre manteaux, chaussures, sacs en rentrant dans la maison? J'aime le principe d'une entrée fermée mais là pour moi il manque qqchose.

Sinon je suis surprise de la surface vitrée qui me semble faible, une fenêtre sur le gauche (puisque l'on a pas l'orientation) n'est pas possible? Voir deux ouvertures meurtrières ou une panoramique si vous souhaitez tout de même pouvoir meubler ce mur?!

Bonne continuation.

Merci pour ton message, 
Pour le plan en biais, il est un peu obligatoire car sinon notre canapé de 3m de long ne passerait pas et c'est le seul endroit où nous pouvons le caser. 
Peu de fenêtre sur le mur de gauche car en face du canapé => Télé , puis au centre cheminée . Donc nous avons opté pour une baie fixe qui fait quand même 1m de large au niveau de la salle à manger.
En plus dans l'idéal, nous aimerions faire un mur en briquette donc pas vraiment possible de mettre des fenêtres. 
Ce sera également le mur le plus proche de la limite du terrain, et dans le règlement nous sommes obligés de mettre des haies, donc peu de lumière de ce côté.

Bonne remarque pour le placard ! Je pense qu'on s'en chargera nous même par la suite. Comme le budget et un peu serré, nous avons choisi de faire certains travaux nous même. Je pense aussi faire un aménagement sous l'escalier par la suite en plus des WC si nous en avons la place. 

Beau projet ! bisous bisous
vivement l'apéro!!

Je comprends vos choix apr rapport à vorte mobilier mais votre maison risque d'être sombre et par chez nous le soleil n'étant pas déjà toujours au plus haut, bof...

on vit actuellement dans un logement orienté nord, lumière toute l'année allumée, je trouve cela horrible, vivement le soleil...

Mais bon chacun ses choix selon ses envie, bonne continuation, que tout se passe au mieux!

Bonsoir, vous parlez d'un règlement obligeant à clôturer avec des haies : est ce le règlement de la ville ou celui de Sofim dont vous parlez ? Merci

Bonjour, il y a un règlement de lotissement qui réglemente un peu l'implantation de la construction, les clôtures ( haie ou grillage plastifié noir) et plantations.
Au final nous pensons mettre du grillage noir car les haies nécessites beaucoup d'entretien.
Nous attendons aussi de voir ce que ferons les voisins, et nous irons peut-être voir en mairie pour des précisions au moment venu.

Un petit article sur l'accès chantier que nous avons fait nous même.
En passant par un pro, nous avions eu un devis à 1200€ pour un accès de 4mX5m (20m²)
En faisant nous même, nous en avons eu pour environ  850€ pour un accès de 4mx11m (44m², soit plus du double de surface chiffrée)  qui nous permettra de faire un accès parking en pavés par la suite. 
Nous avons pu avoir une mini-pelle et un compacteur par mon boulot et avons exploité un peu mon beau-frère mais au final nous avons quand même réalisé quelques économies ! 

On a d'abord décaissé la surface prévue sur 30 à 40 cm.






Ensuite mise en place d'un géotextile.
Puis nous avons étalé 8m3 de concassé 0/120 qui va permettre de drainer le terrain lors des pluies.
Nous avons ensuite passer un coup de compacteur. 




Puis nous avons mis une seconde couche en ternaire sans liant 0/32 et re-compactage.





En tout nous avons passé une journée entière. Le résultat n'est pas plane à 100% mais vu les camions qui vont passer dessus, on remettra une couche de ternaire quand ce sera fini! 

Au niveau des tarifs :

21€ la tonne de concassé (1m3=2tonnes), 19€ la tonne de ternaire, 1.5€ le mètre de géotextile ( largeur 6m, très bonne épaisseur), 2X60€ de livraison (je vous donne mon contact par MP si vous souhaitez) 

Au niveau du calcul : compter 2 tonnes de caillou pour 1m3 de décaissé prendre 15% de marge ( car compactage ) 
 
A bientôt !

La cuisine est déjà signée depuis un bon moment ! 
Nous avons revus le budget à la hausse pour plus de qualité et avons choisis Schmidt où nous avons été très bien conseillés ! 
Nous sommes restés dans les couleurs initial rouge et bois mais avons ajouté un style un peu industriel avec crédence inox et bar effet béton, qui permet de casser un peu le rouge. Nous avons misé sur un maximum de meubles bas car nous ne sommes pas grands ^^  

En prime, une table à induction extra-large pour Madame et un frigo américain pour Monsieur ! 
Voici les simulations du projet final :