[77] Notre maison Berval tant attendue

Oui l'indice a remonté cet été. Avec un peu de chance, le constructeur oubliera !

Merci pour cet article sur la révision de prix en fonction du BT01, elle est trop souvent oubliée par le MOA en cas de baisse, au grand bonheur des constructeurs.

Il faut demander son application lorsque l'indice est à la baisse, même pour quelques dizaines/centaines d'euros, le constructeur lui n’hésitera pas à vous réclamer de l'argent en cas de hausse ...

Bonjour,

Merci pour l'info du BT01, nous allons regarder cela. Pour les artisans, Berval nous a signaler que sur pas mal de petites modifs nous passerions en direct. Pour les portes et autres choix, nous avons réussi à avoir les infos sur le Net mais il reste un certain flou tout de même notamment avec l'escalier FLIN.

Bon courage pour la suite, vous avez ouvert le terrain non ?

C est interressant mais au final si vous lisser les fluctuations sur l ensemble de la construction ne vaut il pas mieux négocier un prix ferme et definitif ??? Nous c est ce qu' on a fait

Serge & Carole : Nous n'avons pas eu le choix dans notre cas. Le prix dépendait de l'indice BT01 mais il est révisé qu'une fois. Donc ça a été bénéfique pour notre cas.

nsaunier : Terrain ouvert oui ! Je vais faire mon article .

Cette semaine, nous avons créé l'ouverture sur notre terrain sur un peu plus de 4 mètres. 
Nous avons donc enlevé les thuyas (d'ailleurs, la tronçonneuse a bien souffert : il reste encore les souches). 



L'ouverture sur la rue nous permet d'avoir une perspective de notre terrain et de s'imaginer notre futur portail. 

Question : Est-il préférable de procéder à l'enlèvement des terres au début ou à la fin de la construction ? 
Nous avons deux personnes qui se proposent de nous enlever nos terres. 

Allez, on a profité une dernière fois de la vue de notre terrain avant qu'il devienne encombré et que la terre recouvre cette belle pelouse.   
 Il va falloir qu'on s'achète des bottes (dit celle qui a vécu toute son enfance dans une ferme) ! 

Génial sa avance!

Super, hâte de voir le début de votre construction !

Effectivement les bottes sont une bonne idée lol surtout que nous avançons vers l'automne

Je confirme, les bottes sont un très bon investissement, ce fut notre premier achat pour la maison, une paire de bottes pour chacun !

Bonjour et merci pour ton article sur le Bt01. Bientôt le début de la construction. Comment s'est passé le rdv avec l'électricien? As tu pu avoir tout ce que tu voulais?

Quand tu parles des "terres" c'est celles des fondations etc ? Si c'est le cas, je te conseille d'attendre, car tu en auras surement besoin pour niveler ton terrain à la fin, surtout la bonne terre Je sais que pour nous, la maison sera un peu rehausser par rapport à la rue (+20 cm) du coup, ca sera bien utile

Concernant les terres je suis d'accord avec Mqthm, le mieux c'est d'attendre la fin de la construction, vous pourriez en avoir besoin pour combler les trous.

Idem Mqthm, niveau ré-haussé, donc on va garder de la terre (bonne) pour la fin.

Oui je suis d accord avec vous pour la terre, c'est toujours utile pour un nivellement de terrain ou autre.. mois j ai vu avec le contructeur, qui normalement me garde les terres et les remblais tout autour de la maison pendant qu'il y aura les machines sur place.. espérant qu'ils tiendront parole.
Bon courage a vous

Ca prends forme par ici,

félicitation pour le notaire, et la map (ici nous avons tout fait les +/- values et choix lors du rdv).

Le concret va enfin commencer !

Bonjour TetM2403, c'est génial sa va commencer , et pour la terre oui c'est mieux d'attendre car nous en lotissement on doit payer pour l'enlèvement des terres et on réfléchis si on ne va pas laisser car ils enlèvent de trop et après il n'y a pas assez c'est ce que beaucoup de voisins nous ont dit

Du concret enfin, vous allez voir ça fait du bien de sortir de cette longue phase administrative.

Merci à tous pour vos conseils : nous n'enlèverons pas la terre de suite alors .

Lilinew : Nous n'avons pas encore rencontré l'électricien (il viendra à notre domicile pour les plans électriques). Sinon, pour tout ce qu'on souhaite rajouter, on le fera en direct.

Après notre RDV MAP au siège du constructeur, plusieurs points devaient être éclairés rapidement (l'histoire du carrelage non intégré dans le plan de financement, le fait de décaler le mur porteur...).

Le PDG a proposé un RDV téléphonique (oui car on en a pour 1h30 d'aller au siège tout de même) : plusieurs interlocuteurs étaient donc présents : le commercial, la gestionnaire administrative, le directeur technique et le PDG. Nous avons vraiment apprécié cette initiative de leur part pour éclaircir la situation et ne pas laisser le moindre doute sur notre dossier / nos questions. 

Un compromis a donc été trouvé. Nous allons payé le carrelage en "direct" et le constructeur nous propose également de payer le chauffage au sol en "direct". Concernant le chauffage au sol, on se laisse encore quelques jours pour se décider. Ces travaux seront tout de même supervisés par le conducteur de travaux. C'est l'essentiel  . 

Nous décalons notre mur porteur de 7cm pour être à l'aise avec notre îlot de 120 cm de largeur dans la cuisine.
L'impact : nos marches d'escalier seront réduites de 50mm. Vous me direz si vous voyez la différence à travers nos photos   et nous quand on montera (au pire, ça nous musclera davantage ). 

D'ailleurs, avant notre signature du CCMI, nous avions déjà choisi notre escalier parmi ceux proposés (c'était un élément très important pour nous) ! 

Sinon, les points techniques seront vus au cours du chantier et nous avons bien indiqué qu'on souhaite être informé avant les commandes (au cas où on souhaite retirer certains éléments). 

Nous sommes donc de nouveau confiants   et espérons que la qualité des échanges avec Maisons Berval sera également la même tout au long de la construction. Si vous avez des questions concernant ce constructeur, n'hésitez pas à m'écrire !

Aujourd'hui, les travaux d'extension du réseau d'EAU ont débuté (WAAAAAAAAOUUUUH   Ça a été tellement la misère et des heures au téléphone !). Quelques photos : 








Normalement, demain ce sera la viabilisation et la pose du regard d'eau en limite de propriété. 

En espérant que les autres viabilisations (Electricité, Gaz, Tout à l’égout et Télécom) seront plus simples en démarches et moins coûteuses !   (enfin je ne crois pas au vu de ce que je lis sur le forum  ).

Et une nouvelle TRÈS IMPORTANTE : L'ouverture de chantier a lieu lundi prochain   !!!

Super ! Félicitations. Le concret commence. Super
(Je vois le panneau à vendre pour le fameux terrain voisin )

Bien , bien , les problemes se reglent tranquillement et ... avec tout ca vous allez ouvrir votre chantier avant nous !!! felicitations , et vous allez enfin rentrer dans les phases vraiment concretes pour voir pousser votre maison !

Super contente pour vous que tout s'arrange ! Par contre sacré chantier cette extension, j'imagine bien le prix que ça doit vous coûter lol

En tout cas, j'ai hâte de voir le début de votre construction !

YOUPI bravo pour l avancement des travaux sa fais plaisir de voir des projets débuté, en attendant le notre sa motive en tiens le bon bout !

Très bonne nouvelle, cela nous aidera a patienter

Bonne continuation pour l'ouverture du chantier, ça fait plaisir à lire !

Coucou c'est génial, contente pour vous

Yes ! ça va prendre forme ! Le concret va commencer après toute cette paperasse

Hey Marcia,

Ah oui je ne t'ai pas dis, le panneau que tu vois c'est pour la maison d'à côté qui est à vendre.
Oui oui, la maison à gauche est à vendre et le terrain à droite également. Nous n'avons pas de voisins pour l'instant mais d'ici à ce qu'on emménage, ça ne sera pas la même  .

Keumsy a écrit:

Super ! Félicitations. Le concret commence. Super
(Je vois le panneau à vendre pour le fameux terrain voisin )

C'est parti ! Enfin on croit que c'est parti mais bon en l'état, ça ne l'est pas vraiment   On va dire que ça avance un peu plus alors.

Arrivé sur le terrain (pendant que moi je travaille !), mon chéri s'aperçoit que le propriétaire de la maison voisine (d'ailleurs le même que celui qui nous a vendu le terrain) avait clôturé son terrain. Ci-dessous en photo. Travail soigné. 



Ca nous laisse à peu près 330m2 de jardin derrière (amplement suffisant pour nous !). La balançoire gène quand même pour le futur aménagement du jardin donc il va falloir qu'on se charge de l'enlever. Moi je veux JUSTE un jacuzzi dans le futur & une table de jardin   (pas difficile hein ?!).



La maison sera située à 14m de la rue. Il était important pour nous de prévoir un bel espace devant (pour les voitures), pour mettre une belle allée et prévoir un beau bassin très contemporain. 

Qu'en pensez-vous ? 

C'est super tout sa sauf pour la clôture ils ne sont pas sympas , très belle idée pour le jacuzzi et le beau bassin hâte de voir tout sa

Bonjour,

C'est une bonne nouvelle ! Prêts à commencer maintenant

Super vivement l'arrivée de la pelle pour le trou ;) Je suis d'accord avec vous pour le jacuzzi, c'est aussi un projet que nous avons et je trouve ça hyper sympa !

Bonjour, on peut dire que ça y est, on est dans le concrêt là. Les travaux de viabilisation sont impressionnants. Très bonne idée le bassin, et pour le jaccuzy je réserve ma place

C'est une belle surface de terrain que vous aurez! c'est TOP! personne pour vous faire chiez

Avec 14 m de distance entre la rue et la maison, ça vous laisse un bon espace pour embellir l'avant de la maison. Un bassin c'est une très bonne idée

Ton terrain est chouette.
Reste plus qu'à attendre les premiers coups de pelle qui ne sauraient tarder je l'espère.

C'est officiellement lancé! Sur le papier !
Bientôt les coups de pelle !

Notre patience a des limites ... 

"On croit que c'est parti mais bon en l'état, ça ne l'est pas vraiment" (J'avais écris ça sur mon dernier article, il s'avère que je n'avais pas tort). En deux semaines, pas la moindre machine sur le chantier.

En effet, lors de l'ouverture de chantier, le conducteur de travaux était étonné que nous n'avions pas encore reçu le devis du terrassier. Il s'attendait à ce qu'on lui remette signé. Il nous l'a envoyé fin de semaine dernière et là "MAIS C'EST PAS POSSIBLE" (ah bah si apparemment), dans le devis il manquait le raccordement au gaz, la stabilisation du trottoir et le drainage périphérique (issu tout de même du rapport suite à l'étude de sol réalisée). Le comble dans tout ça, c'est que le montant du devis reçu est le montant que nous avions prévu (avec les éléments manquants). C'est le constructeur qui a estimé les coûts... 
Il s'avère que si on nous budgète un montant pour la banque, ce n'est pas pour qu'au final on en est pour 3 000 euros de plus !   (Oui oui car avec les éléments rajoutés, le budget explose !). 


Nous avons eu le Conducteur de Travaux qui ne comprend pas les estimations effectuées pour notre financement. Ah bah ça, il faut voir avec le siège de Maisons Berval  . Nous ne signons pas le devis. 
Au final, le Conducteur de Travaux et le Directeur Technique nous disent qu'en fait le drainage il n y en pas besoin... Une mauvaise estimation des coûts et nous allons encore en pâtir (alors qu'il était prévu) : hors de question ! Que pensez-vous du drainage ?

Nous ne remettons pas en cause le Conducteur de Travaux qui pour l'instant nous donne une très bonne impression mais nous regrettons fortement que notre dossier n'ait pas été bouclé correctement avec une surestimation des coûts au lieu de l'inverse.   Le Conducteur de Travaux nous rassure en nous disant que les artisans qui travaillent pour Maisons Berval font vraiment du travail de qualité (Quand on en sera là, nous pourrons juger le travail réalisé). 

Nous attendons un retour du siège demain. Sans devis signé de notre part, le chantier ne démarre pas. 
Je vous tiens au courant de la suite au prochain épisode... 

Une photo tout de même des travaux de viabilisation + regard Eau terminés. 

Salut, Franchement faites jouer la concurrence avec d'autres terrassier. Il doivent forcément avoir d'autres terrassiers avec qui ils bossent.

Pas terrible en effet comme façon de procéder, j'espère que cela va vite se solutionner, qu'ils feront un effort et que votre chantier va démarrer.

Bonjour,

Si l'étude de sol vous conseille le drainage périphérique, c'est bizarre que votre constructeur vous dise le contraire...

Joelduciel : Je ne pense pas qu'on ait le temps de faire d'autres devis et Maisons Berval ne travaille qu'avec celui-là il me semble.

Patryk : Oui, on va croiser les doigts : on en a marre d'en faire les frais...

WLJ67 : Le constructeur dit que le drainage périphérique est davantage recommandé pour une maison avec sous-sol ou cave, ce qui n'est pas notre cas... Mais bon dans ces cas-là, il fallait pas nous le budgéter suite à l'étude de sol et maintenant nous le retirer (pour en fait rentrer dans l'enveloppe).

Bonjour,
Franchement si l'etude demande un drain je n'en ferai pas l'économie. Les problèmes d'humidité ça peut vite vous pourrir la vie!