Terrain : 3 ans avant de pouvoir construire
Je vous passe toutes les péripéties et incompétences entre les travaux du lotissement, le notaire, le permis, la banque, le courtier sinon vous allez avoir peur
2015
Septembre
décision de faire construire suite à une publicité Maison Pierre (Merci à eux, mais juste pour ça)
Octobre
Visite des constructeurs à DomExpo Monthlery (Maisons d’en France, Maisons Pierre, Maisons Lelievre), lesmaisons.com
Choix provisoire sur Maisons d'en France
Visite des terrains
Terrain trouvé dans un lotissement particulier, travaux prévus janvier 2016, attente de la promesse de vente
Novembre
Etudes de sol OK
Décembre
Début du dossier de promesse de vente
2016
Janvier
Changement de constructeur Babeau Seguin
Travaux lotissement reportés à mars
Février
Travaux lotissement reportés en mai
Mars : travaux lotissements reportés en juin
Mai : Travaux lotissement prévus juin/juillet
Juin
[color=#0000ff]Signature du CCMI[/color]
Inondations, travaux lotissements reportés septembre
Septembre
Dépot de la demande de permis de construire
Report des travaux lotissement en octobre car planning surchargé après l’interruption dû aux inondations
Novembre
Report des travaux lotissements à début décembre puis janvier
Abandon permis et prêt en attente d’une certitude pour les travaux
Décembre
Travaux lotissement confirmés pour janvier 2017
2017
Janvier
Début des travaux lotissement il gèle, arrêt des travaux
Février : Nouvelle demande de permis de construire
Mars : Travaux partiellement terminés pour permettre la construction
Juin : dépôt de la demande de permis de construire
Septembre : Crédit Immo validé au Crédit Agricole
Octobre : Modificatif au permis d’aménager, Achat du terrain et permis possible ENFIN, 2 ans de patience
Dépôt de ma 3ème demande de permis
08 décembre : ENFIN MON PERMIS DE CONSTRUIRE
2018
15 févier : MAP au siège Babeau Seguin à Troyes. 28 mars 2018 : Je suis propriétaire d'un terrain ENFINNNNN
Signature des plans définitifs, demande paiement dommage Ouvrage, relance terrassier c'est parti...
Partie Administrative terminée
Construction :
Avril 2018 : coupe des arbres
17 mai : 1er courrier du CDT Babeau Seguin pour terrain pas prêt (souches, chemin d'accès, eau) --> un mail et j'aurai dit que c'est dans 2 jours !!!!
19 mai : dessouchage et terrassement
26 juin : 2nd courrier du CDT pour suspension des travaux (raison : pas d'eau) alors que j'ai dit que je me branche chez le voisin en attendant
Juillet : Pose compteur par Veolia, début des travaux prévus debut septembre
4 Septembre : 3ème courrier du CDT : il manque 2 bornes en façade de terrain
2 octobre : rebornage du terrain
5 octobre : Maison implantée
20 octobre : Choix carrelage chez Martin Carrelages --> Avenant n°2
25-28 octobre : fondations creusées
05 novembre : coulage des fondations
23 novembre : VS monté
8 décembre : Dalle coulée
3 janvier : élévation des murs rdc terminé
10 janvier : dalle étage coulée
15 février : élévation murs étage terminée
24 février : charpente posée
12 mars : pose des tuiles
18 mars : pose des huisseries
19 mars : pose des « velux » (Roto) et début placo - Maison hors d'eau (sans crépi ou bache)
25 mars : debut pose electricité/canalisation/isolation interieur
Mi avril : placo terminés (non jointés)
Fin avril : Placo jointés, maison Hors d'air
23 mai : enduit weber 001
Début juin : plomberie, plancher chauffant
27 juin : coulage chape tradi
5 juillet : pose carrelage
Fin juillet : réception
Septembre 2015 Debut des recherches pour faire construire, plus de budget avec le PTZ que pour un achat.
Novembre 2015 La ville est choisie
Visite de terrains dont un route du diable (heu, en fait il me plait pas, au revoir). On passe les terrains hors de prix et ceux avec 40 000€ de micro pieu... Le lotissement est très joli mais avec le surplus il me reste que 70000€ pour la construction ça va être dur 😁
Hop, nouveau terrain de 425m2, au calme, il sera viabilisé, pas de vis-à-vis, il reste 150 000€ pour la maison, on se lance 😊
Novembre/décembre 2015 : visite des constructeurs.
Bien sûr je commence par Maison Pierre qui vous appâtent avec une pub terrain + maison pas cher mais quand on y va, ils n'ont pas un seul terrain. Apres on se rend compte qu'ils font presque tous ca.
1er rdv, il est décalé, on voit une personne, on raconte toute sa vie, patati patata, estimation budget global, voilà ce que vous pourrez avoir, doc....
2nd rdv, ils devaient avoir une estimation de leur courtier, un autre commercial, on recommence tout, il doit me rappeler pour me donner mon budget global après avoir vu son courtier.
Jamais eu de réponse, ma banque et une courtière me l'ayant déconseillé, je ne donne pas suite.
Petit tour chez Maisons d'en France, tres bon accueil, recherche de terrain ensemble, toujours le même commercial qui suit votre dossier et réponds aux mails meme si vous n'avez pas encore de terrain 👍
Après que Maisons LOL m'ait posé un lapin, mais LOL quoi, je fais un tour chez Maisons LELIÈVRE (trop cher pour moi, commercial extra 😄), puis chez Maisons.com qui me propose aussi un bon projet mais pas de réponse à une question sur le terrain, pas de rappel de leur courtière, ils me rappellent pour me proposer un terrain mais dans une autre ville, pas de suivi donc pas de suite.
Choix est fait pour Maisons d'en France qui me propose une maison entrée de gamme 110m2 qui rentre dans mon budget.
Bonne nouvelle le PTZ 2016 va augmenter, on attends donc 2016 pour continuer.
Côté terrain, entente avec le proprio pour l'achat du terrain, contact avec le notaire pour établir la promesse de vente.
Nous voici en 2016, recourse auprès des banques pour faire évaluer notre budget max, chouette 20000 en plus, ça va mettre du beurre dans les épinards.
Un ami me propose son courtier qui fait du bon boulot, pourquoi pas je n'ai rien à perdre.
Janvier 2016, Direction le courtier. J'ai bien fait, c'est le seul qui me propose un crédit 15ans + 10 de PTZ. C'est sur que les banques préfèrent tout mettre sur 25 ans (plus d'intérêts).
Celui ci me recommande d'aller voir un constructeur plus bas dans la rue et qui travaille bien, me voyant ouvert à tout.
Un coup de fil au commercial et me voilà chez Babeau Séguin qui me propose pas un modèle standard entrée de gamme comme les autres mais 5 ou 6 😎
Pour le même prix voir moins cher pour certains modèles. Je crois que l'on va changer de constructeur
Mon choix se porte donc sur le modèle Chaceniere qui devrait rentrer dans le budget avec 119m2. Elle existe en plusieurs dimensions et versions (garage ou chambre).
A la place du garage sur la photo, c'est une chambre et sdb, l'arrière recevra 2 baies vitrées de 3m au lieu de la baie 2m40 et de la fenêtre, déplacement de l'escalier pour récupérer la surface du couloir à l'étage. Tout en volet roulant électrique, on va essayer d'avoir les menuiseries alu anthracite.
Voilà 3 mois et 1/2 que j'attends ma promesse de vente des notaires de Bretigny, suivi inexistant, on ne sait pas pourquoi le dossier n'avance pas, c'est décidé demain je prends un notaire (c'est celui du vendeur)
Agencement terminé, pompe a chaleur plancher chauffant, baies vitrées 3m
Chambre rdc 13m avec salle d'eau douche italienne
3 chambres à l'étage, Sdb avec douche italienne et baignoire.
Chambre 16, 10 et 10m2 habitable, pour 24, 17 et 14m2 de surface utile.
Bsr je cherche a construire et pas encore choisi le constructeur.. Vous avez construit sur quel commune car je cherche dans les environs de bretigny aussi.
Merci votre réponse
Je cherche maison +terrain max 300000e et 5pièces.. Et pas loin de toute commodités écoles commerce transport. Je ne connais pas itteville c bien desservi ?
Mounben91, je suis à 295 000 avec 119m2, 4 chambres, chauffage au sol, pompe à chaleur, sans garage, frais de notaire inclus. Le terrain est à 120 000 toutes viabilisations faites.
Il y a des écoles et collège, RER juste à coté (ballancourt ou Lardy)
J'ai rencontré le commercial aujourd'hui à Ris orangis il nous faut visiter les terrains qui pourraient nous intéresser vers st germain les arpajons ou Cheptainville.. et on pourra monter le projet mais ca chiffre vite c'est clair !
Saint Germain les Arpajon, ça va être un peu plus cher, ça c'est sûr.
Nous, on est sur Angervilliers (91) et proche des axes routiers aussi et gares.
C'est vrai que les terrains en IDF sont chers ! :(
Non c'est le droit d'utiliser le système de tout à l'égoût.
Les frais de raccordement sont en plus. En général, si le terrain n'est pas viabilisé, il faut prévoir tous ces frais de raccordement :
- Tout à l'égoût
- ERDF
- EAU
- Téléphone
Jusqu'à la limite de la propriété. Ensuite il faut prévoir les frais de branchement (constructeur) de la limite de la propriété à votre maison. J'espère avoir été assez clair
En taxes à prévoir :
- Taxe de tout à l'égoût (vous pouvez avoir le montant auprès de la mairie)
- Taxe d'aménagement
Bon courage, nous on leurs à fait confiance, mais ils ne nous on pas tout dit pour autant. A Voir au RDV de Mise au point.
Nous ils avaient homis de nous dire en début de projet qu'il n'y avait pas de film sous toiture, ni de drainage, ni d'étanchéité prévus. 3000€ d’imprévus. Sans parler que la porte du local pour la PAC à été enlever sans qu'on ne nous est rien dit qui donne juste dans l'entrée. Enfin, il faut vraiment passer derrière systématiquement sinon vous allez avoir des surprises (quoique la vérification n’empêche pas les surprises ) Bref .... je suis votre projet. Si le cœur vous en dit vous pouvez en faire autant =)
Merci pour les infos, effectivement il n'y a pas de film, drainage et étanchéité sur le contrat et pas un mot. Il n'y a même pas le matériau pour le montage des murs, rien n'est coché et je trouve ça limite.
Cela va faire 2 mois que j'ai signé et toujours pas de demande de permis de construire, c'est treeees (trop) long. Un ami l'a eu en une semaine et en passant par un architecte.
On attend
Nous avons enfin récupéré la demande de permis de construire (3 mois 1/2, merci les vacances d'été).
Avec qq bugs sur le plan :
- cheminée au centre du toit alors que le conduit est sur le coté
- j'avais demandé une avancée du garage de 2m par rapport à la façade, il est à fleur. Comme c'est moi qui le monte, je ferai une demande de modification du permis, pas grave.
CCMI re-signé, permis déposé la semaine dernière. En espérant que le nouveau PLU inclus bien les baies vitrées plus larges que hautes comme l'avait dit la personne de l'urbanisme (qui vient d'être mutée/virée ?...). On croise les doigts.
Coté lotissement, toujours pas de travaux de viabilisation, ca traine, en espérant que cela se goupille bien entre travaux/attestation de fin de travaux et permis.
En plus de tout ça, le tout-à-l'égout prévu 2016 puis 2017 est encore reporté en 2018. Heureusement on a prévu la fosse sur le plan mais c'est encore des frais en plus.
Ludivine39570 : pas de film dans les combles, ils sont aménagés et j'ai une étanchéité sur le pourtour.
L'écrans sous toiture n'a rien à voir avec le fait qu'ils soient aménagées ou pas. L'écran sous toiture n'est pas obligatoire mais fortement conseillé.
protéger les locaux sous-jacents des pénétrations des pluies vaporisées par le vent, de neige poudreuse, de poussières et de suies ;
recueillir et conduire à l’égout les eaux de fonte de neige, de condensation éventuelle et autres pénétrations accidentelles d’eau de pluie ;
contribuer à l’amélioration de la performance thermique des isolants en protégeant ces derniers du balayage par le vent (réduction de la perméabilité à l’air et au vent) ;
limiter le soulèvement des petits éléments de couverture sous l’effet du vent ;
réduire les risques d’entrée d’oiseaux ou de gros insectes dans les combles ;
participer activement à la ventilation de la toiture ;
Voilà, il y a qu'à demander, mais je ne voulais pas trop ramener ma science.....
Pile au 30eme jour on reçoit la demande de documents complémentaires de la mairie.
Règlement du lotissement fait avec l'ancien PLU alors que l'on a travaillé avec le nouveau, chouette
J'ai demandé qu'il soit modifié sinon pas de baies vitrées de 3m et autres inepties...
Assainissement collectif encore repoussé donc passage à un individuel.
Surélévation du rdc par rapport au terrain de 20cm, le constructeur va être content (vide san' 1m au lieu de 60).
Signature du crédit début novembre
Etude de percolation faite pour la fosse par Roc&Eau 77 (400€)
On attends toujours le début des travaux du lotissement
Voila 14 mois que l'on s'est rencontré avec le vendeur et le 1er coup de pelle vient d'être donné pour le lotissement. ENFIN
1 mois de travaux prévus.
Demande de permis annulée, crédit annulé. On recommence tout.
Modification des plans, corrections des demandes de la mairie, demande de modifications du règlement du lotissement pour que les baies vitrées et vélux larges soient acceptés.
Une fois les travaux finis, on relance le permis et le crédit. Faut de la patience, plusieurs acheteurs sont partis
Juin, on attend toujours le modificatif au permis d'aménager pour nous permettre de déposer le permis de construire. C'est pour bientôt (un an après la promesse de vente et CCMI...).
Merci à Babeau Seguin de patienter autant en tout cas, on va pouvoir passer aux choses sérieuses maintenant.
Coté Caisse d'épargne, une misère le service crédit, ils demandent des documents en plus un par un :
un avenant pour sortir les travaux réservés
un devis pour la peinture alors que je l'ai deja
un devis pour la fausse sceptique (tout à l'égout prévu)
une attestation pour le garage et les arbres (c'est moi qui fait)
un devis avec le nom du terrassier et non au nom de Babeau (Merci à julio91160 pour la sté J.A.P. )
j'ai gueulé lors de la dernière demande, elle a l'air d'avoir fait passer le message
Il y a des terrains à vendre à coté du mien si qq'un cherche
Bonjour
Avez vous demandé à votre commercial d'avoir accès à notre service de courtage interne ? Nous allons vous aider avec les banques !
Ne restera plus qu'au lotisseur à accélerer pour qu'enfin on puisse construire la maison de vos rêves.
Bon week end !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 119m² (5 pièces) Superficie terrain : 425m²
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Bon courage dans la suite de votre projet. Il va falloir être bien patients. Lol mais nous vous soutenons 
) Bref .... je suis votre projet. Si le cœur vous en dit vous pouvez en faire autant =)
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