Mayotte Construction

mayotte
3 mois en 2000 de très beaux souvenirs...
J'aime bien votre maison je suivrais le projet avec plaisir!
C'est ou à Mayotte?

Salut,

sympa la maison, surtout le RDC. Par contre je trouve les chambres enfants un peu petite... Ils sont ado? si c'est le cas, comme ils sont plutôt dehors ou accrochés au PC, ça gene pas trop.... Mais c'est quand même aussi étroit que les chambre de cité U!!

Une photo du terrain??

Nadege

Gégé,

Il faut croire que nous sommes nombreux à avoir vécu à Mayotte. Pour nous c'est un séjour de 4 ans que nous y avons passé et parfois la vue sur le lagon (de notre maison dans le quartier des 100 villas) et le parfum d'ylang ylang (du côté de Tsingoni) me manquent. J'espère y retourner un jour, histoire de rendre visite à mon ami Michel qui y est resté.
Pour ce qui est de votre projet cela va être très sympa et je suivrai votre aventure avec intérêt et nostalgie.

Bonne continuation


En ce qui concerne les plans, les chambres sont effectivement un peu petites mais je pense que les enfants y passent peu de temps en journée.
En agrandissant un peu le garage, vous pourriez accéder directement dans le cellier. Cela pourrait être plus pratique pour décharger la voiture si vous la rentrez.

Mais bon je dis ça "histoire de" car c'est un projet de rêve. Au fait cela donne combien en surface habitable ?

Rahmsy

bonjour et bienvenue,

un projet sympa a suivre

Bonjour,

Je trouve tes plans très bien mais il y a quelques petites choses qui me chiffonne :
- la fenêtre au dessus des vasques dans la SDB : pas cool pour mettre des miroirs
- Pas de véritable entrée et de placard d'entrée
- La taille mais aussi la forme des chambres des enfants (effet 1 epu couloir)

joli projet, mais je changerai :

deux fenêtres dans la chambre de clarisse, une seule suffit

inverser vasques et baignoire

Autre proposition : supprimer le balcon et agrandir les chambres des petits.

le salon risque d'être sombre. et le soleil dans la fenêtre de la salle risque d être génant sur l'écran tv

bonne journée

Salut,

Sanden, je suppose que les fenetres dans les SDE sont des clayettes étroites qui permettent de mettre des miroirs de chaque côté, un peu comme sur cette photo....

Nadege

Par contre, les baies vitrés du bas, est-ce des volets roulants ou des jalousies?? Je ne connais pas Mayote mais si le climat est approchant de celui des antilles, j'aurais tendance à ouvrir en grand pour permettre du bonne ventilation.

Petit mot en réponse à vos remarques :

- Nous préférons avec le bureau avec vue sur le lagon et la chambre parentale en arrière car quand on dort on a les yeux fermés : sourire...
- Les chambres sont petites car en effet ici on vit plutôt dehors ( 30° en permanence ) et de plus cela prépare les années Université en Métropole.
- Le garage est indépendant de la maison. Pour des questions de vols, on rétruit les ouvertures.
- La surface habitable est d'environ 200 m²
- Les fenêtres coté Sud ne sont pas des jalousies mais des pavés de verre en hauteur. Nous sommes en limite de propriété.
- Remplacer les deux fenêtres par une fenêtre unique dans la chambre de Clarisse est une possibilité. A voir !
- Le salon est sombre pour le vidéo projecteur mais là encore, je ne m'y connait pas. Le salon est utilisé chez nous seulement pour regarder la télévision. La grande table de salon est plus en déco car quand on reçoit dans notre île, c'est toujours sous la varangue.
- Réduire le balcon est aussi une possibilité mais notre hamac risque de ne plus rentrer. A voir quand même...

Voilà c'est tout pour aujourd'hui

Merci encore à vous tous de faire avancer notre projet.

Très utile.

Dans l'attente de vous lire à bientôt...

Sandrine, Philippe, Clarisse, Matthieu et la chatte Caline.

Gégé,

Je connais un peu Mayotte mes parents y vivent actuellement et ils y avaient vecu deja il y a 10 ans.

Moi je trouve ta maison super bien mais le seul truc c'est que ton salon va etre sombre je trouve.... c vraiment dommage de vivre au soleil et de pas le faire "rentrer" dans les pieces.

Sinon j'aime beaucoup le style ;) Sympa la banga :p

Bonne construction ;)

Gégé PhilouCerise,

Voici une contre proposition pour votre projet.









J'ai mis la "suite parentale" au 1er (chambre, dressing, sdb)
Les enfants auront vu sur le lagon.

Une petite photo du terrain serait la bienvenue.

A bientôt frangin
Laurent22

pas mal cette proposition,

mais peuvent ils construire si haut en limite de proprieté...?

Esthétiquement, je préfère les plein-pied et en pratique aussi car on est tout le temps dans le jardin ou dehors....

si vous avez une belle vue, le balcon peut être sympa, mais sinon je ferais plutot les chambres plus grandes...

Après je connais pas les contraintes de Mayotte au niveau vie quotidienne; c'est vrai qu'en Guadeloupe on se préoccupe pas vraiment des cambriolages (il y en a comme partout bien sur mais ni plus ni moins...). Par contre, on joue beaucoup sur les alizés pour bien ventiler et on a les contraintes sismiques et cycloniques qui sont importantes. Vous avez aussi les cyclones, non??

Bonne construction

nadege

Question de soleil sur la piscine.

En considérant que le soleil se lève à l'Est et se couche à l'ouest on peut dire que sur une journée il parcours 360° soit 360/24 = 15° par heure et plus encore 15/60 = 0.25° par minute.

Sachant cela et au vu de la figure ci-dessous, on est en droit de penser que la piscine est entièrement ensoleillée de midi - 33°/0.25 minutes à midi + 24/0.25 minutes soit de 9h48 à 13h36.

Evidemment, ce calcul est simpliste car il ne prend pas en compte l'inclinaison de soleil au nord ou au sud mais qu'en pensez-vous ?

Règles de construction à Mayotte par rapport aux limites parcellaire :

- Mur en limite de propriété si c'est un pignon. Aucune fenêtre admise sauf pavé de verre.

- En retrait avec un minimum de 3 mètres et cette distance doit aussi être supérieure à la hauteur du bâtiment divisée par 2. Un maison en R+1 respecte donc les 3 mètres. Pour un R+2, il faudrait prévoir un retrait de la limite parcellaire à 3 x 2.8 m / 2 = 4.2 mètres.

En ce qui concerne les cyclones nous sommes bien évidemment concernés. Quand on voit les maisons en tôles ici, on implore Allah tous les ans pour que les cyclones ne rentrent pas dans le canal du Mozambique. Quand cela va arriver, malheureusement on parlera de Mayotte car on est loin d'être prêt !

Alors d'après ce que j'ai compris, le soleil se lève à l'est et ce couche à l'ouest... rien d'anormal sur ce coup . Par contre, il passe par le zénith contrairement à chez nous en métropole

Les plans que j'ai proposé plus haut sont orientés suivant les points cardinaux, nord en haut, sud en bas.

Il me semble qu'il y a une vue sur le lagon à l'ouest (tu confirmeras Philoucerise) et à partir de quelle hauteur peut-on en profiter ?

L'entrée sur le terrain se fait au nord est par un portail étroit. Comme le terrain est au fond d'un cul de sac, il faut pouvoir faire demi-tour dans le jardin.

D'un point de vue environnement qui y a-t-il au nord du terrain au sud et à l'est ? Ca nous aiderait à te faire des propositions.

Ton calcul permet de dégrossir le pb d'ensoleillement de la piscine. Il faut vraiment trouver une autre solution...

De là à ce que je propose de mettre la piscine sur le toit...y'a qu'un pas !

A tout à l'heure
Laurent22

Et si Mayotte m'était conté...

Et bien oui, on pensait avoir encore presque tout vu en matière de problème d'achat de terrain mais celle-là est de taille.

Ce n'était pas :

1 - Un terrain en indivision
2 - Un terrain dont le vendeur n'est pas le propriétaire
3 - Un terrain déjà vendu 300 fois
4 - Un terrain appartenant à plusieurs personnes qui ont tous des papiers en règle
5 - Un terrain évidemment en zone inconstructible
6 - Un terrain sans papier officiel

Mais là une autre variante : La 7ème merveille de Mayotte

7 - Un terrain pas à l'endroit dit.

Je m'explique. Avant d'avoir signé le compromis nous avons vu ledit terrain borné de ses 4 bornes, avec un et seul propriétaire, dans une zone constructible avec un titre de propriété clair et précis.

Vous me suivez. Tout va bien là. Tout va pour le mieux dans le meilleur des Mondes. Juste une dernière vérification qui n'avait pas pu être faite avant ( service fiscaux en grève pendant plus de 6 mois : Rassurez-vous en 1 mois le retard a déjà été rattrapé qu'ils disent. Ils sont vraiment trop efficaces )

Bon je ferme la parenthèse et reviens à ma vérif. Le plan de bornage. Et là quelle surprise, le terrain qu'on nous a montré depuis le début n'est pas le bon. Le terrain à vendre, c'est celui d'à coté. Consternant et je dirais même plus affligeant !!!

Mais rien n'est grave ici, on repart comme en 14. On a tout gommé et reprit le crayon... On vous tiendra au courant sur ce nouveau petit cocoon...

ah!! c'est mieux que la Guadeloupe, Mayotte!! Ici, c'est quand même un peu plus en règle même si l'indivision, le terrain vendu 10 fois, etc, on connait aussi (sans en faire les frais heureusement!!)

Bonne continuation

Nadege

je me disais aussi qu'ils avaient fait de sacrés progrès depuis mon séjour !!!!!!
Bon courage !!!
Cordialement,
Breizhine

Bonjour Philoucerise.
Et ben dis donc, quelle histoire!
Bon, l'atre terrain est aussi bien au moins?
Vous allez devoir recommencer des plans... quel temps perdu! Mais je vois que tu le prends avec philosophie
Sinon, j'aime bien le plan de Laurent.
Sur tes premiers plans, j'avais la même remarque que mes co-forumeurs concernant les chambres des enfants

Je ne connais pas Mayottr... Aurais tu des photos du (des) terrains?

A bientôt!

Bonjour,

Désolé pour le souci que vous rencontrez au sujet du terrain. Cela peut arriver à Mayotte comme tant d'autres choses mais l'essentiel est que ce terrain existe et que ce n'est que partie remise. Un terrain à Pamandzi ça doit être une denrée rare.
En tous cas bonne continuation et à bientôt avec un nouveau projet.

Kwaheri !

Whouahh une construction à Mayotte,
je vais suivre ça avec un grand interêt....
Pour deux raisons:
1- j'envisage de faire construire un jour à Mayotte
2- pour ceux qui connaissent le coin, regardez mon pseudo vous aurez compris

Au passage tu n'as pas quelques photos pour nous réchauffer un peu????
C'est à dire qu'en France c'est pas terrible en ce moment niveau température

Et voilà les photos du terrain définitif...

Comme tous les terrains à vendre ici, il faut passer par la case CNASEA. Cette organisme à 2 mois pour dire si oui ou non il le préempte.

1) Il ne préempte pas : Le terrain est à nous. Oupi !

2) Il le préempte à un prix symbolique, le vendeur peut refuser mais il ne pourra plus le vendre pendant 10 ans. Dommage for us !

3) Il le préempte au prix d'achat, le vendeur est obligé de leur vendre. Oups et encore dommage !

A bientôt.

Bon, puisque la méthode dite " simpliste " semble de l'avis de certains trop éloignée du modèle réel.

Il a été décidé de passer avec une maquette réelle au 50ème. La forme est grossière mais on constate bien que la piscine est entièrement ensoleillée de 8h00 à 16h00 du soir. On constate par ailleurs une légère ombre le matin mais cela sera corrigé avec un balcon dans l'angle sud/est du premier. Pour les puristes, sachez que le modèle prend bien en compte un déport de toiture de 1 m.

Voilà. CQFD

Pour ne pas perdre le rythme, voici en avant-première les nouveaux plans.

Qu'en pensez-vous ?

Merci à vous...

Bonjour,

Je préfère nettement cette dernière version
Par contre, je n'aime pas trop l'implantation dans la SDB (vasque de part et d'autre de la baignoire) ...
Je trouverais sympa aussi de mettre 1 petite sde dans la suite parentale (bon là faudrai encore remanier 1 peu le plan pour la caser mais ça doit être possible

Bonsoir (ou bonjour ) philoucerise!

Le terrain me semble magnifique, même si j'ai pas tout compris à l'histoire de préemption...


Pou le plan de la maison, je trouve celui-ci beaucoup plus fonctionnel, tout comme Sanden
Juste une chose: l'entrée se fait par le côté de la maison? Pourquoi ne pas la mettre face à l'entrée du terrain?

A bientôt!
Julie

Bonjour à tous,

Après 10 ans de vie dans notre belle maison, nous avons décidé de partir à l'aventure vers de nouveau paysage à savoir le Canada et plus particulièrement Vancouver, Si nous construisons nous reviendrons vous voir pour des conseils. Merci à tous pour votre participation dans ce genre de moments difficiles 😋. Pour ce qui veulent voir nos dernières images de Mayotte voici notre chaîne Youtube : https://m.youtube.com/channel/UCQwKrmCkfHbG7Tdse19uaAA

Thanks

PhilouCerise

Bonjour philoucerise,

Je suis en cours de recrutement pour un poste sur mayotte...
Toute de suite vient la question du logement...
Nous passerons évidement par une étape location mais nous souhaiterions pourvoir faire construire un petit chez nous...
Nous trouvons très peu d'information sur les constructions et sur des terrains de taille moyenne….
Comment avez vous fait ?
Par quel intermédiaire ?
Des constructeurs à conseiller ? 
Merci

philoucerise a écrit:

Bonjour à tous,

Après 10 ans de vie dans notre belle maison, nous avons décidé de partir à l'aventure vers de nouveau paysage à savoir le Canada et plus particulièrement Vancouver, Si nous construisons nous reviendrons vous voir pour des conseils. Merci à tous pour votre participation dans ce genre de moments difficiles 😋. Pour ce qui veulent voir nos dernières images de Mayotte voici notre chaîne Youtube : https://m.youtube.com/channel/UCQwKrmCkfHbG7Tdse19uaAA

Thanks

PhilouCerise