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Présentation du projet :


Bonjour,

Nous commencons notre recherche de constructeur apres avoir fait notre choix sur le terrain

Nous avons donc opté pour un terrain à Behoust, sur une surface de plus de 1500m2+Nous avons fait le tour des constructeurs.
Nous avons ete fort bien accueilli et les constructeurs ont pris en compte nos demandes specifiques

Tous sauf un. Berval

En effet, le commercial de Berval nous a ... comment dire... envoyé paitre !

je vous cite son mail de retour suite a notre demande de rdv

"Bonjour Madame,


Merci de votre retour.
Cependant vous me citez des constructeurs qui ne sont pas dans la même gamme que nous et pour certain même aux antipodes de la construction dite « de qualité ». Votre comparatif me semble donc tronqué et donc inutile pour nous de concourir à un « appel d’offre ».
J’en suis désolé mais nous ne donnerons pas de suite.
En vous souhaitant de réussir votre projet.
Cordialement "

Je vous avoue avoir juste dit que je faisais le tour des constructeurs, lelievre, cdp, sesame, belles demeures...

Bref ! je ne crois pas que nous ferons affaire avec Berval, ce qui est d'autant plus dommage que nous n'avons pas meme evoqué le financement avec eux (vente de notre precedente maison a St remy de provence) ni meme un cout

a suivre donc

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Quel dommage de partir de st Rémy de Provence. C'est pas pro. Sachant que berval c'est le haut de gamme de France Confort je crois, c'est pas non plus le Dior de la construction. Après il y a les archis. Et il y a de bons constructeurs en idf surtout si il y a le budget qui suit.
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Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Mon souvenir de berval : 2 fois plus cher que belles demeures (sapo) et un constructeur local , sans pouvoir justifier ce surcoût par rapport aux deux autres

Nb : tous avaient le même cahier des charges et le même plan
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Nous avons pris rdv avec Belles Demeures et vos avis me donnent a penser que je devrai egalement voir le groupe Bell.

Ces questions de gamme et haut de gamme dont se vante Berval me passe un peu au dessus de la tete. Lelievre me semblait etre du bon constructeur. J'imagine qu'il en est de meme pour Bell ou Belles demeures?
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Je me suis entretenu avec le DG de Berval hier. Il maintient et justifie sa politique sectaire de non concurrence.
Si vous voyiez un autre constructeur avant eux, ils refusent de vous recevoir et de pratiquer un comparatif de devis.

C'est stupide car meme s'il avait ete plus cher, j'aurais prix celui qui me semblait le meilleur !
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
A fontenay78, vous semblez satisfaite de vos contacts et du devis de Bell ?

Au m2, ils reviennent a combien globalement?
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Si cela peut vous aider, en ce qui concerne notre projet chez Maisons Bell, bien que n'ayant pas encore le chiffrage définitif donc c'est vraiment approximatif : on doit être vers les 1550-1600€/m².
Pour info j'ai demandé à notre commercial qui m'a confirmé que nous ne devrions pas avoir de plus-values car tout est déjà inclut, notamment la peinture.
1
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre utile Env. 500 message Méréville (91)
Bonjour,

Vous ne perdez rien au change, que berval ne prenne pas vos considérations en compte.

Franchement, je ne vois vraiment pas la différence entre un cst haut de gamme et un pseudo bas de gamme. Ils travaillent tous de la même façon avec des sous-traitants qui tourne en fonction de la demande et de l'offre des cst et ce sans respect des dtu.

La seule différence ce sont que les finitions inclus (peintures, revêtements de sol) et options dans les contrats. Le travail de ces finitions sur une construction n'a pas eu le temps d'atteindre son taux hygrométrie adéquate, laissé à réfléchir...

Prenez votre temps pour essayer de trouver le bon cst est la meilleure des opportunités qui vous incombe. Ou passer par un moe ou architecte qui vous laissera un contrôle sur les normes, dtu et un projet sur-mesure.

Cdlt
Adhérant AAMOI 5869
(url)http://www.fedbeton.be/files/publication/stop_eau.gif(/url)
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De : Méréville (91)
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Je pense qu'avec peinture (que je n'ai pas) à mon grand regret. C'est plus vers 1600 après si vous voulez des huisseries couleurs c'est légèrement plus. Mais il faut voir. Car chaque construction à ses spécificités.
1
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Nous avons rendez vous avec Maisons Bell ce week end et avec Belles Demeures le week end suivant.
Preuve en est qu'il est possible et normal d'avoir de rdv avec des constructeurs...sauf avec Berval.

Les tarifs que je vois sur le forum, via vos messages (merci encore) ou vos récits, correspondent à ce que je vois chez les divers constructeurs.
0
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Par contre Archistyle (résidence inter) et Lelievre sont moins chers, pour une qualité qui est me semble pas si mauvaise (pour avoir vu la Lelievre Arpege terminee)

Je ne comprends pas trop l'ecart...
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Mais nous allons suivre le conseil de vanguy et prendre notre temps pour notre choix
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
SI nous n'avions pas décidé de construire avec Maisons Bell, nous serions certainement passé par Maisons Lelievre, ils sont sensiblement moins chers (certes certainement au prix de finitions peut-être moins abouties mais très très correctes et nous pensons, meilleures que MFC).
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Oui je pense que Lelièvre est pas mal mais plus cher à finitions égales.
MFC est en dessous au niveau prestations. Bon résidence inter pas top.
Je trouve que les maisons Bell ont plus de charmes, pas de plans types. Et ils sont plus souples. Après c'est une question de feeling.
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Il est vrai que du côté de Maisons Bell on ne subit aucune pression de la part de notre commercial quant au fait de boucler rapidement les plans pour leur éviter des modifications trop nombreuses. Au contraire, il est toujours à notre ecoute.
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Membre utile Env. 400 message Etrechy (91)
Bonjour,

Même avis que les copains, avec un petit + pour les maisons BELL Biggrin
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Messages : Env. 400
De : Etrechy (91)
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Hello ! Bon courage pour cette construction Biggrin

Nous passons par Maisons Berval (notre commercial était dans le 91), il est top et répond à tous les mails, donnent des très bons conseils.. et pourtant nous sommes un couple de jeunes et nous avons bien dit que nous avons comparé les constructeurs. Je pense que ça venait juste du commercial (mauvais contact). Malheureusement, c'est assez aléatoire...
Je peux vous assurer en tout cas que la doc' technique prouve bien la qualité des matériaux utilisés par rapport à d'autres..

Bon courageHappy
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Bonjour à tous
Lelievre nous nous fait 3 devis en tout. Pour des modèles Ambroisie et Arpege.
Le commercial du Domexpo de Coignières a été très a l'ecoute de nos préoccupations.
Le devis est bien détaillé et l contruction à l'air d'etre bien faite. Nou avons pu voir l'arpege en vrai et c'est un belle maison.

Les avis que nous trouvons s le site nous refroidissent parfois quant aux finitions réalisées. Ma Mais je pense que tous les constructeurs peuvent être critiqués un jour ou l'autre.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Après j'imagine que les maisons du groupe Bell sont d'une gamme superieure et sans doute mieux finies et qu'il en va de même pour belles demeures ?
Je vous dirai cela une fois que j'aurai eu mes 2 autres rdv
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Si vous allez à Domexpo Coignières vous tomberez sûrement sur notre commercial chez Maisons Bell (M.de Marles) et vous verrez que l'accueil y sera autrement meilleur que celui de Berval.
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Dept : Yvelines
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Non pas celui de Domexpo. Nous avons rdv avec l'agence de jouars pontchartrain.
Je vous ferai un retour.
J'imagine que les devis seront équivalents quels que soient le interlocuteurs Bell
Mai j'avais lu beaucoup d'av positifs de M. De Marles
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
C'est dommage! Je suis d'accord avec Patrick.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Vous allez me faire douter !

Non, plus sérieusement je passerai de toute manière au domexpo de Coignières et j'essaierai aussi de le voir.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Et moi j'essaie de vous vendre Berval ^^ Biggrin
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
L'avantage dans notre projet est que nous avons déjà notre terrain.
Nous avons déposer des options sur 4 terrains en tout. Un terrain de 1000m un de 2500 mais qui ne peuvent accepter que du R+C et 2 autres à behoust de 1500 et 1700m2 qui eux acceptent un r+1.
Le terrain de 1500m2 est même déjà viabilisé à priori car le boîtier EDF et les tuyaux sont la
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Ancienneté : + de 4 ans
 
lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Inutile pour Berval !
Ils sont blackistés désormais pour nous.
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Ok je m'incline alors. Je vais quand même suivre votre récit et votre construction Blush
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Dept : Seine Et Marne
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Moi perso je vous vends rien et je n'irai pas dire du mal de jouars. Je connais coignieres et son équipe très sympa et pro.
Après la vente et ccmi signé il est encore là, même à la map et ne vous passe pas forcément à un autre interlocuteur si il peut répondre. Après comme je l'ai dit il est important de voir des maisons en construction et d'avoir un bon feeling avec le commercial.
Et cela sa marche pour tous les constructeurs.
2
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Oui vous pouvez toujours lors de la phase de prospection aller voir plusieurs commerciaux, étant donné finalement l'importance du projet, ce n'est pas inutile.
1
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
lesloups a écrit:L'avantage dans notre projet est que nous avons déjà notre terrain.
Nous avons déposer des options sur 4 terrains en tout. Un terrain de 1000m un de 2500 mais qui ne peuvent accepter que du R+C et 2 autres à behoust de 1500 et 1700m2 qui eux acceptent un r+1.
Le terrain de 1500m2 est même déjà viabilisé à priori car le boîtier EDF et les tuyaux sont la

Ça fait rêver d'avoir autant le choix quand je vois comment nous avons eu du mal à trouver le bon terrain (et encore quand je dis "bon", c'est celui qui nous plait je dirais car il n'est pas sans inconvénients, loin s'en faut ).
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Nous avons un peu galéré mais finalement nous avons ete faire le tour des villages du coin et avons repéré les terrains libres.
Ensuite, nous avons fait un petit mailing aupres des notaires pour obtenir les successions en cours pour les divisions a venir
cela nous a ouvert de nouvelles opportunités

car les agences n'ont pas toutes les ventes

Patryk a écrit:
lesloups a écrit:L'avantage dans notre projet est que nous avons déjà notre terrain.
Nous avons déposer des options sur 4 terrains en tout. Un terrain de 1000m un de 2500 mais qui ne peuvent accepter que du R+C et 2 autres à behoust de 1500 et 1700m2 qui eux acceptent un r+1.
Le terrain de 1500m2 est même déjà viabilisé à priori car le boîtier EDF et les tuyaux sont la

Ça fait rêver d'avoir autant le choix quand je vois comment nous avons eu du mal à trouver le bon terrain (et encore quand je dis "bon", c'est celui qui nous plait je dirais car il n'est pas sans inconvénients, loin s'en faut ).
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
C'est amusant oû se trouve behoust?
Les terrains sont immenses?
Au moins vous n'aurez pas de probleme avec vos voisins.
Moi. Je fais reconstruire pour plus petit tant en terrain et maison.
Et c'est amusant car dans deux ou trois ans, j'aimerai partir dans le sud, mais je ne sais pas trop ou
En fait je fais un peu l'inverse de vous.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
En fait nous habitons deja dans les Yvelines depuis toujours, mais en appartement et nous avions une maison à St remy de provence pour les vacances. Et nous l'avons donc vendue

Nous souhaitons donc devenir propriétaires ici dans les yvelines.
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Oui c'est vrai qu'entre vivre en maison 330 jours dans l'année et le reste en appartement. L'inverse me semble mieux. Je comprends.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Bonjour à tous.

Nous revenons de notre RDV chez les maison Bell.
Que dire ?
Super accueil et déjà des infos !
Résultat, nous avons déjà prévu un rdv samedi prochain pour 4h de brain storming pour établir un plan et faire un devis.

Le comparatif avec Lelievre est difficile. Il est clair que la qualité semble au rdv. Reste à voir le prix. Car le sur mesure est total.

Très bonne surprise donc. Et je comprends mieux certains avis.

Bon week end a tous
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Génial, oui ils sont assez ouverts.bon courage pour la suite de votre projet.
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Content pour vous !
En effet, c'est du sur mesure et des modifs de plans autant que nécessaire, ça sera intéressant en effet de comparer avec Maisons Lelievre.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Nous avons pu discuter déjà avec les 2 commerciaux (des anciens de chez Lelievre)
La qualité de Bell semble effectivement un ton au dessus de Lelievre. La notice descriptive fait état de fondations plus solides (béton plus concentré) de hourdis en béton quand tout le mode fait du polystirene)
Le prix s'en ressent certainement mais cela évite les fissures ultérieures.

Nous devons donc déjà réfléchir à un plan de départ pour le rdv de samedi. Les plans que nous avons eu chez Lelievre nous donnent déjà un point de départ.
Pour 160m2 nous espérons 5 chambres (dont 4 de 15m) et une pièce à vivre qui ne ressemble pas pas un hall de gare.

Nous avons la semaine pour réfléchir à cela.

Samedi matin nous revoyons une ultime fois le terrain (bornage exact) en théorie 27m sur 58. De long.
La façade est donc idéale pour notre projet de construction
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
A cet instant, il est clair que notre choix se ferait entre maisons Bell et Lelievre qui a le mérite de tout chiffrer et d'etre dans nos prix
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
J'espère que vous allez pouvoir avancer sur votre projet. Tout peut aller vite.
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bon courage pour la reflexion (et les comptes), mais je pense dans les deux cas que c'est un bon choix.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
A priori la finition chez Bell est plus soignee. Le descriptif laisse apparaitre du parquet dans les chambres et une couche de peinture sur les murs et le plafond

ca c'est un petit plus car dans le budget.il nous faut compter les finitions et la cloture que nous devons mettre sur le terrain

Nous avions estimé 8000 de finitions et autant pour la cloture en grillage
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Par contre, nous avons ete agreablement surpris car le terrain etant deja viabilisé, c'est une economie de 7 a 8000 euros de faite

Cette obligation est parait il due au fait que le terrain est issu d'une division successorale

Si nous pouvons economiser par ci par la, c'est interessant

Chez Lelievre le garage est compris dans le prix, ce qui n'est pas le cas chez Bell

De meme nous devons mettre de la petite tuile (cout supplementaire tres eleve) car nous sommes a moins de 500m d'un chateau

c'est la tuile ! (il fallait faire le jeu de mot)
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Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Êtes vous sure. Car lorsque l'on parle en prix m2 dedant je compte le garage.
C'est la tuile, mais c'est joli.
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lesloups Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Yvelines
Bonjour à tous,

Nous revenons de nos divers rdv.

Nous avons revu le terrain et avons pu discuter un peu le prix.
Pour ce qui est des viabilisations, il est viabilisé à la rue (tous les boîtiers sont presents) reste juste à connecter le tout.
Bell me donne un tarif de 12000 euros entre la viabilisation et l'enlevement des terres (105 m2 par 1,5m d profondeur) j'en récupére une partie à étaler sur le terrain pour le niveler

Bell nous donne 100m3 à évacuer! Cela vous semble t'il enorme?

Je dois faire mon offre définitive pour le terrain cette semaine
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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lesloups Auteur : lesloups
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Behoust Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Bell
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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