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[59] 1ère construction en campagne amandinoise, Maisons Du Nord

Récit de construction de aurore594 - 137 messages - Affiché 8.498 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

aurore594
Messages : 529
Dept : 59
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

01 avril 2016 à 20h42

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Petite présentation, couple trentenaire, sans enfant, nous avons recherché durant plus d'un an et demi un terrain qui pourrait répondre à nos critères.

La recherche de terrain fut longue et laborieuse avec beaucoup de mauvaises surprises :
les terrains plein sud...oui sur la façade avant
Ligne de chemin de fer à quelques mètres
Terrain pollué et fortement remblayé
A coté d'une autoroute (même pas 30m...)
Etc....


Pendant tout ce temps, nous avons rencontré beaucoup de constructeurs, pris des avis, des renseignements...(détails dans le récit)
Sans réelle avance coté terrain nous en étions au point de vouloir mettre un terme aux recherches, mais un petit dernier a retenu notre attention. Avec certes quelques concessions mais qui répondait quand même à beaucoup de nos critères.

Ceci nous permet donc de partager cette aventure avec vous !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
01 avr. 2016
21:25:10

Les constructeurs

Préparation > Choix du constructeur
Alors petit récapitulatif des différents constructeurs rencontrés en l'espace d'un an et demi :

  • Maison Phenix (Lezennes)
Les premiers rencontrés, et comment dire, un RDV pour rien. Commercial très peu à l'écoute, qui nous parle directement budget, cela n'a clairement pas accroché. Elle devait nous recontacter pour nous présenter des terrains, et n'est jamais revenue vers nous...tant mieux....

  • Habitat concept (Arras)
Notre choix étant arrêté sur les matériaux de la construction, il était bien trop cher sur son devis. Il était impossible d'aller plus loin

  • Demeure du Nord (Lille)
Un simple appel, et la... outch ! merci monsieur (au demeurant très gentil) ... Réservé à des personnes ayant un budget bien plus conséquent que le notre

  • Maison Arlogis (Valenciennes)
Commerciale de prime abord à l'écoute, mais qui au final se révèle ne jamais être disponible. N'a jamais donné suite à notre demande de devis, voulais un engagement écrit de notre part lui donnant l'assurance que nous travaillerons avec eux. Ne voulais pas perdre de temps à établir un devis "pour rien"

  • Maison Castor et Maison Familiale (Lezennes)
Pour ces deux constructeurs, les commerciaux furent à l'écoute, ont bien ciblé notre demande, mais ne nous ont pas proposé un devis  qui allait en adéquation avec les prestations que nous souhaitions (maisons familiale limité à 100m² chauffage uniquement granulé et ne vont pas au delà avec ce mode)

  • Maison neuve (Lille)
Commerciale à l'écoute, mais qui ne connait pas les produits, donc manque de sérieux pour nous. De plus le projet proposé n'était pas en adéquation avec nos souhaits

  • Maison d'en Flandres (Armentières)
Commercial qui vend uniquement sa société, qui n'a pas proposé un projet qui nous plaisait et nous a clairement dit qu'avec notre budget il ne pourrait faire mieux...difficile à croire au vu des devis des autres constructeurs



Les 2 constructeurs qui suivent sont ceux avec lesquels nous avons eu le plus d'échange et avancé sur le projet

  • Maison France Confort (Lille)
Commercial à l'écoute, essayant de faire en sorte que notre projet puisse entrer dans le budget. Qui nous a suivi régulièrement et fait visiter des chantiers. Des réponses généralement rapide donc très réactif même sur des sujets plus technique. Très bon échange, malheureusement, un peu trop cher par rapport à notre choix définitif.

  • Sogedinord (Douai)
Petite entreprise familiale, un très bon contact, bonne réactivité. Travail de qualité, rencontre avec des clients qui ont fait construire directement dans la maison livrée quelques mois plus tôt. Mais le budget était un peu trop au dessus...

Et enfin notre constructeur

  • Maison du Nord (Lezennes)
Notre commercial fut très réactive, a essayer de répondre à nos souhaits de manière la plus proche possible. Démarche très profesionnelle et qualitative, de bons conseils et des explications claires. Rapport qualité/prix/prestations en adéquation avec notre budget. Projet qui correspond clairement à nos attentes. Visites de chantier positive....ne reste plus qu'à faire pareil chez nous

Dernière édition par aurore594 le Mer 17/Aoû/2016 19:44; édité 1 fois
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1
 
01 avr. 2016
22:24:06

Description de la maison

Préparation > Autres
Un petit résumé de la maison :

Plain pied de 140 m² (15m² de cellier)
Environ 17m de façade et 9.5m de pignon
Pente toiture 35°
Double mur, brique moulée main dans la gamme des rouges, porotherm 20cm ROMANCE de chez Vandersanden
Isolation par l'intérieur mur 12cm de laine de verre
VS : 2 rangs 3 rangs
Tuiles minérales noires
Totalités des menuiseries en aluminium coloris anthracite

A l'intérieur,

Porte âme pleine en 73cm
1 entrée
1 wc
1 sdb
1 buanderie
1 cellier
1 cuisine ouverte sur salon séjour
3 chambres


Bientôt des photos

Dernière édition par aurore594 le Mar 07/Nov/2017 11:03; édité 1 fois
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1
 
buggenhout.josé 
99 msg (62)
Le 02/04/2016 à 17h06
Bonjour
Comme vous, nous avions contacté plusieurs constructeurs avant de choisir Maison de Nord.
La commercial etait compétente et compréhensive, des matériaux et une construction de qualité (nous avons visité des constructions terminées et rencontré les propriétaires) notre maison devrait commencer avant l'été (enfin je l'espère) nous attendons notre permis de construire.
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0
aurore594 
529 msg (59)
Le 02/04/2016 à 17h30
Bonjour buggenhout.josé

Nous suivons également votre récit et espérons que tout se déroulera bien pour vous, hâte de voir votre projet avancer, même si le permis a été retardé c'est toujours dommage de voir que cela peut stagner et c'est toujours délicat avec les bâtiments de france... Unsure
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0
02 avr. 2016
17:50:51

Différents visuels

Préparation > Plan de maison
Les photos suivantes correspondent aux visuels extérieur.

D'abord la vue en insertion
Vue en insertion

Le plan de masse
implantation globale


Les plans des façades EST/OUEST  et  NORD/SUD


premiere facade, sud, avec 2 baies coulissantes 3m
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0
 
10 avr. 2016
16:25:05

Déroulement du projet

Préparation > Administratif
Nous faisons une liste du déroulement du projet :

2013/2014 : recherche de maison, rien ne convient, nous nous renseignons pour faire construire
2014/2015 : démarchage constructeur et recherche terrain
08/2015     : terrain trouvé et demande de réservation
11/2015     : réservation du terrain (enfin)
01/2016     : signature chez le notaire du compromis terrain
02/2016     : signature du CCMI chez Maison du Nord
03/2016     : dépôt du permis de construire

Pour le moment, nous attendons le retour du permis de construire

04/2016     : Manque un document pour le permis de construire
05/2016     : La pièce manquante à été transmise, ne reste plus qu'à patienter !
05/2016     : Passage de la noue réalisé à l'avant du terrain
06/2016     : Permis de construire accordé
                  Affichage du permis
                  Retour positif de la délégation d'assurance  !

07/2016     : Offre de prêt reçue et renvoie de celle ci (quasiment 5 mois pour finaliser les offres...)
09/2016     : Propriétaire terrien ^^

10/2016     : MAP / Débroussaillage terrain

11/2016     : Pose des chaises / début terrassement (fin novembre)
12/2016     : Accès chantier, fondations (début décembre)
                  Vide sanitaire (début décembre)
                  Appel de fond
s 25% fondations
                  Pose des Hourdis Polystyrène (mi décembre)

                  Dalle coulée (fin décembre)

01/2017     : Briques arrivées
                  Début de la maçonnerie

02/2017     : Retrait des terres

03/2017     : Reprise de la maçonnerie
                  Fin de mois, fin de maçonnerie

04/2017     : Appel de fonds 40 % élévations des murs
                  Taxe aménagement arrivée
                  Pose de la charpente

05/2017     : Début de la couverture
                  Fin de a couverture
                  Pose des seuils

06/2017     : Pose des menuiseries extérieures
                  Appel de fonds 60% hors d'eau
                  Mise en place des gouttières
                  Début des placos et de l’électricité

07/2017     : Appel de fonds des 75%

09/2017     : Début de la chape

10/2017     : Reprise de la chape (et carrelage ?)
                  Carrelage quasiment terminé (manque quelques carreaux)

11/2017     : Finalisation placo
                  Câbles électriques passées pour les alimentions extérieures (sous face, alarme...)
                  Mise en place des radiateurs et sèches serviettes
                  Attente d'une date pour le consuel
                  Attente de la date de livraison du carrelage manquant

(Liste mise à jour au fur et à mesure de l'avancée des démarches)

Dernière édition par aurore594 le Mar 07/Nov/2017 11:07; édité 23 fois
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2
 
hakerfou 
420 msg (59)
Le 12/04/2016 à 21h15
Bienvenue dans l'aventure!
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1
aurore594 
529 msg (59)
Le 13/04/2016 à 20h42
Merci Hakerfou c'est gentil, merci ! Nous suivons votre récit. et espérons que tout ira bien pour vous comme pour nous  


Dernière édition par aurore594 le Mer 17/Aoû/2016 19:49; édité 1 fois
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0
j_jay082 
293 msg (8)
Le 15/04/2016 à 10h41
Bienvenue dans les joies de la construction...
n'hésitez pas à alimenter votre récit, et à vous informer du mieux qu'on pourra vous aider...
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1
Katerina 
969 msg (37)
Le 15/04/2016 à 10h48
Bonjour et bienvenue sur le forum !
Je trouve votre article sur les constructeurs très détaillé et très utile !! Vous en avez rencontré beaucoup.. quel périple !
Bonne chance pour la suite
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2
aurore594 
529 msg (59)
Le 15/04/2016 à 19h58
J_jay082, merci, nous essaierons de mettre le plus souvent possible le récit à jour et vous tenir informé des avancés / projet/ décisions


Merci Katerina si nos avis peuvent aider c'est tant mieux, après il s'agit de réflexions personnelles et également un avis établi en fonction des commerciaux rencontrés. Si certains souhaitent avoir plus de précisions, nous pouvons en apporter en MP.
Nous avons eu le temps d'en fait beaucoup car nous n'avions pas trouvé le terrain, un mal pour un bien dira t-on
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1
24 avr. 2016
11:38:48

Manque d'un document

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous,

Fin de semaine, petite mauvaise nouvelle, nous recevons ce message :

Je vous informe que votre dossier est considéré comme incomplet car il manque les pièces ou informations suivantes :

- Titre créant une servitude de  passage donnant accès au terrain d'assiette objet de la présente demande (voirie privée et réseaux)



Notre commerciale de chez Maison du Nord c'est donc directement mis en relation avec le lotisseur  qui de son coté va faire le nécessaire normalement rapidement, nous devrions avoir le document dans la semaine.

Il s'agit d'un document que le lotisseur n'avait pas car à la base, une petite parcelle (moins de 10m²) est devant le terrain, celle ci est bien notifié sur le compromis de vente, mais il faut une attestation supplémentaire pour que tout soit fait dans les règles.

Affaire à suivre
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0
 
03 mai 2016
19:54:51

Pièce manquante transmise et arbres enlevés !

Préparation > Terrain
La pièce manquante a été transmise la semaine dernière, soit quelques jours à peine après en avoir fait le demande . Maintenant attente du retour du PC !

Nous ne l'avions pas dit, mais, il faut savoir qu'il y avait plusieurs arbres à enlever, et nous avions vu cela avec le lotisseur.
Les arbres ont bien été retirés, ça change quand même bien la vue du terrain non ?

Fond du terrain, NORD

Coté NORD EST

L'abri bois du fond à droite est l'endroit où se trouvaient les arbres donc NORD
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2
 
29 mai 2016
15:14:43

Accès terrain

Préparation > Terrain
Bonjour à tous, un petit moment d'absence, mais cela avance doucement mais surement

Le délais des 2 mois est reparti à compter de la date de dépose du document manquant donc nous attendons, nous attendons...

Pour l'accès terrain, cela a pris forme, il fallait un passage au niveau de la noue, qui a été réalisé en accord avec le lotisseur par l'entreprise qui avait déjà réalisé le reste des accès du lotissement, voila le rendu des travaux :

Noue d'environ 5m de large sur 3/4 de profondeur

il a été finalisé avec une protection afin que les engins de chantier passent dessus sans abimer l'accès, donc la couche supérieure sera retirée à la fin des travaux. Nous prendrons une photo d'un autre accès afin de vous montrer à quoi cela va ressembler au final

couche de protection avec partie supérieur à retirer après travaux

A bientôt
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aurore594 Auteur : aurore594
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 1500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
Lezennes (59)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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