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[78] Notre Maison Familiale au Perray en Yvelines.

Récit de construction de ttib2 - 82 messages - Affiché 4.256 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

ttib2
Messages : 53
Dept : 28
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

13 avril 2016 à 12h40

Présentation du projet :

Bonjour ,

Voila nous venons de vendre notre maison dans le 28 et sommes sous compromis , les dix jours sont passés et la date de l'acte de vente est prévu début Juillet.

Notre projet est de construire notre maison familiale sur plan au Perray en Yvelines ou nous avons trouvé un terrain pour lequel nous signons le compromis demain matin.

Nous avons déjà rencontrés 4 constructeurs sur Chartres nous leur avons donné notre budget pour faire notre maison à savoir que nous demandons qu'elle soit livrée sans carrelage , sanitaire , simplement avec le plancher chauffant pompe à chaleur car on ne veut pas de gaz les arrivée d'eau / évacuation Electricité , cloisonnement , menuiserie + passage tuyau aspirateur centralisé.

En gros , nous ferons parquets , carrelage , salle de bain , cuisine peinture etc....

A la base notre première maison était une maison à retaper entièrement ce qui nous à permis d’acquérir de l’expérience et surtout on a tous les outils qu'il faut !!

Donc ces 4 constructeurs sont actuellement entrain de réaliser nos plans afin de nous faire des proposition à partir de la fin de cette semaine et le début de la semaine prochaine.

Voila à savoir que nous voyons notre courtier le 20 Avril....affaire à suivre.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Typhaine24 
1 796 msg (77)
Le 13/04/2016 à 20h13
Bienvenue sur le forum !! Blush
En espérant que vous trouviez un bon constructeur et un bon courtier aussi. Au plaisir de vous lire.
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1
Katerina 
969 msg (37)
Le 14/04/2016 à 10h16
Bonjour et bienvenue sur le forum

J'espère que vos rdv avec les constructeurs se passeront bien !
N'hésitez pas à faire un retour à ce sujet dans votre récit, c'est toujours intéressant ! Happy
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1
captaintarace 
200 msg (28)
Le 14/04/2016 à 15h11
Bonjour,
Je m'inscris pour suivre votre récit.

Bonne construction.
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1
22 aout 2016
16:55:19

Constructeur Choisis et contrat signé.

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour à tous,

Du temps a passé depuis la création du récit, il y a donc du nouveau.

Nous avons vendu notre maison 

Nous avons Notre permis de construire.

Nous avons choisis Concept Construction (28) Lèves , le devis très correct ainsi , les différents avis sur le forum sont bons , également le feeling que nous avons eu avec eux nous ont confortés dans la décision de les choisir.

Nous sommes actuellement entrain de faire les derniers petits réglages , car du fait que nous ayons commandé une étude de sol qui se traduit par un coût supplémentaire non prévu , nous devons respecter cette étude de sol mais sans non plus en faire de trop , je suis donc en plein échange avec le géotechnicien de l’étude de sol d'une part et concept construction d'autre part.

Nous attendons l'édition de notre offre de crédit auprès de la banque ( qui au passage nous avait promis un mois max on en est à 1 mois et 10 jours ) afin de définir une date pour être enfin propriétaire du terrain.

on va être serré niveau budget on avait pris une marge mais l'étude de sol nous vaut un surcoût de 10000 à 15000 euros .
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Kafet 
199 msg (28)
Le 24/08/2016 à 16h02
Bonjour,
Félicitation pour votre projet! Je m'inscris! Hâte d'en savoir plus ;)
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1
29 nov. 2016
10:34:58

Changement de permis de Construire

Préparation > Permis de construire
Bonjour à tous, 

Sur notre terrain nous avons un gros bassin mesurant dans les 200 M2, ce bassin est un bassin entièrement artificiel avec mur et fond en béton ( voir photos )

Pour comprendre un peu l’intérêt de ce bassin, celui-ci a été créé car sur la commune du Perray, le déversement des eaux de pluie doit se faire sur sa propriété.

Etant donné que notre terrain est une résultante de la division d'une propriété de plus de 6000 M2, nous récupérons le bassin conçu à cet effet sur notre parcelle, à savoir que la bâtisse d'origine fait 400M2 habitables donc un gros volume de toiture et par conséquent d’eau récupérée.

A l’origine du projet, nous avions fait des plans tel que nous les voulions c’est-à-dire une maison a étage.

Problème, pour respecter les règles d’urbanismes il fallait obligatoirement pouvoir réduire ce bassin car nous souhaitions dès le départ le conserver au maximum.
 
Etant donné que ce bassin artificiel a été par le passé intégré au PLU, nous n’avons pas eu l’accord de réduire le bassin.


Nous avons donc du modifié nos plans et se résoudre à partir sur un plan de maison plain-pied, ce qui n’était pas notre choix premier. 

Nous avons obtenu le premier permis de construire début Août.

Mais, 

il faut savoir que sur notre terrain, et à proximité de la construction, nous avons un magnifique chêne tricentenaire ( voir photos) , et ce problème de bassin artificiel qui finalement n’a aucune valeur comparée à un chêne tricentenaire nous obligeait à abattre notre chêne,  les fondations de la maison étaient trop près du chêne et  l’étude de sol que nous avons réalisé nous impose l’abattage et le dessouchage des arbres situé trop près des fondations sans rentrer dans les détails techniques (nous sommes sur un terrain sensible au gonflement renflement).
 
Suite à cela, finalement, la raison l’a emporté,

Nos futur voisins ont fait prendre conscience à la commune  que le chêne était bien plus important que le bassin et nous les en remercions encore une fois.

Donc nous avons déposé un deuxième permis de construire qui au final reprend notre projet principal et qui a été accepté puisque que nous avons pu décalé le projet à 1m50 à l’intérieur du bassin.
 
Je vous cache pas que du coup tout ce que nous avions commencé avec notre constructeur a dû être revu, je voudrai dire au passage qu’ils ont été très réactifs.

Au final

Nous réalisons notre projet principal 

Nous pouvons conserver un des plus beaux chênes de la région sur notre terrain, nous allons d’ailleurs demander à ce qu’il soit reconnu et protégé.

J’en profite au passage pour remercier toutes les personnes qui suivent notre projet pour leurs commentaires sympathiques 

voici les photos de notre permis définitif , et de notre chêne.

il s'agit de la façade de notre maison pour le permis de construire

il s'agit de la vue 2D sous tous les angle de notre projet de construction

il s'agit de notre chêne tricentenaire

Dernière édition par ttib2 le Mar 29/Nov/2016 12:43; édité 1 fois
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29 nov. 2016
10:44:21

Map

Préparation > Mise au point (MAP)
Nous avons eut notre rendez vous pour faire la MAP de notre nouveau permis de construire avec notre constructeur le 24 Octobre.

Nous avons revu ensemble tous les détails de la construction dans la globalitée

et surtout validé

  1. les emplacements de prises 
  2. les emplacement de lumière
  3. emplacement de la pompe à chaleur
  4. coloris de bord de fenêtre 
  5. coloris des fenêtre
  6. verre brouillé ou non et leur type surtout pour les pièces d'eau
  7. les types de menuiserie

si les placements était bon etc..

Nous avons reçu pour l'occasion , l'assurance décanale , ainsi que l'attestation de livraison à prix et délai convenu pour pouvoir débloquer notre crédit immo.
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29 nov. 2016
10:53:39

Eau et Electricité

Préparation > Terrain
Nous avons installé un boitier Electrique de chantier car dans un premier temps il a fallu que je vide le bassin ,

étant donné qu'une parti de la construction est faite dans le bassin.

j'ai acheté une pompe chez brico dépot que voici .

Au passage pour le prix , très très bonne pompe et très puissante.

http://www.bricodepot.fr/les-essarts-le-roi/pompe-vide-cave-[...]cave-1-300-w/prod44765/

Egalement le boitier Electrique que vous pouvez trouver sur ce site 

http://www.coffretsdechantiers.com/index.cfm

Enidis qui est me nouveau nom d'ERDF est venu pour connecter le boitier.

Etant donné que notre terrain est viabilisé à L'achat , nous avons demandé Egalement


Il s'agit du boitier Electrique de Chantier

l'installation d'un compteur d'eau. 

il s'agit du regard d'arrivée d'eau

Dernière édition par ttib2 le Mar 29/Nov/2016 12:46; édité 1 fois
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tifi 
2 996 msg (77)
Le 29/11/2016 à 10h56
Bonjour, bienvenue sur le forum je vais suivre votre récit. Je vois que avez eu , l'assurance décennale,l'attestation de livraison et délai convenu nous non
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1
kellytess 
24 msg (91)
Le 29/11/2016 à 11h01
Bonjour ttib2,

Je suis avec beaucoup d'intérêt votre récit car nous travaillons notre projet de construction avec le même constructeur que vous. Je vous souhaite pleines de réussite dans cette belle aventure qu'est la construction.
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1
29 nov. 2016
11:21:12

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Bonjour ,

Ça y'est on y est !

Enfin !

Le terrassement à commencé le Jeudi 17 Novembre , jour de l’ouverture du chantier 

Je me suis rendu sur place le midi , et j'ai pris quelque photos.

, Etant donné que nous allons réduire le bassin , nous conservons un certain volume de terre argileuse , pour remblayer 

Panorama du terassement

Dernière édition par ttib2 le Mar 29/Nov/2016 13:39; édité 1 fois
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29 nov. 2016
11:43:03

Semelles

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Le Terrassement ayant été effectué du jeudi 17 au Lundi 21 Novembre 2016

Le maçon est intervenu deux jours après c'est à dire le Mercredi 23 Novembre.

Nous devons donc attendre 21 jours de séchage pour que le maçon puisse commencer à monter les parpaings du vide sanitaire.

Pour infos notre vide sanitaire est à 1m30 de profondeur

.En attendant notre constructeur a envoyé le plan des fondations à point P pour que ceci produisent les poutrelles de la dalle de fondation.

Une fois les murs du vide sanitaire montés, il va donc y avoir l'installation des poutrelles, des isolants puis le coulage de la dalle. 

Ensuite imperméabilisant sur les murs de fondation.

PS : rien à voir mais les brique utilisée sont des briques biobric et selon l’étude thermique le bureau d’étude va définir le type de biobric, nécessaire pour respecter la norme RT2012, apparemment ce serai le modèle de brique UNO

Je réalise ensuite le drainage moi-même.

J’espère la semaine de Noel !!!


Panorama des semelles de fonsation
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Kafet 
199 msg (28)
Le 29/11/2016 à 13h10
Eh bien félicitation pour toutes ces avancées!! Très belle maison! Vivement la suite!
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ttib2 
53 msg (28)
Le 29/11/2016 à 13h55
Kafet a écrit:Eh bien félicitation pour toutes ces avancées!! Très belle maison! Vivement la suite!

Merci Kafet ,
je suis allez voir ton récit , c'est bien avancé chez vous !
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"Notre Maison Familiale au Perray en Yvelines."

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
ttib2 Auteur : ttib2
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceYvelines Le Perray En Yvelines Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 156m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1351m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Concept Constructions
Leves (28)
Avis du membre :
 Très satisfait
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