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[69] Maison de 70 m2

Récit de construction de FAB697 - 56 messages - Affiché 6.025 fois

Présentation du projet :


Récit Non Sponsorisé


Ayant déjà le terrain, je me lance dans la construction d'une maison évolutive et implantée afin de recevoir des extensions lorsque nous en aurons besoins.

Je suis parti sur la base de 70 m2 pour une chambre et cuisine ouverte sur le séjour.
Un coin nuit prêt à servir de couloir menant sur la future extension (linteau prévus, arrivées d'eau en plaçe etc...).


- Choix du Constructeur:

Nous avons rencontré 5 constructeurs:

• Maisons Idéales - on a pas été convaincus
• Sorel - ils nous ont chiffré des choses absurdes
• Maison Punch - trop chère pour les prestations énoncées
• Maisons GEM - très bien, très pertinents
• Ganova - très très bon contact avec le comercial qui a fait preuve de patience, de réactivité et qui a vraiment su nous conseiller en fonction de nos vrais besoins


-> On signe donc chez Ganova un CCMI en juillet 2015


Les + values:

• Tuiles en terre cuite au lieu des tuiles béton
• Cloisons placostyl
• Débords de toit PVC
• Finition façade écrasé en remplacement du rustique.
• Des arrivées supplémentaires pour l'extension et divers préstations en prévision.
• Oscilo-batant cuisine
• Attente lave-mains

Les - values:

• Volet électrique uniquement sur la baie coulissante du séjour.
• Retrait de la cuvette de wc (-220€)


La répartition

Séjour de 45m2
Chambre de 13 m2
WC 1,55 m2
Salle de Bain de - de 6 m2
Petit Budget sur la construction pour financer les viabilites.
Dommage Ouvrage 1.972,50€
Viabilités 20.000€
PTZ et prêt Immo 1.65% (août 2015) au Crédit Mutuel.(ça semblait tellement bas à l'époque...)


- Récapitulatif :

Septembre 2015
• Délivrance du Permis de Construire

Janvier 2016
• Modification du Permis de Construire je modifie certaines ouvertures et en crée une nouvelle. Modificatif accordé très rapidement.

Mars 2016
• Démarrage du chantier

Juin 2016
• Hors d'eau/air

Décembre 2016
• Livraison


[Récit NON Sponsorisé]

le constructeur n'a pas été informé de l'existance de ce récit avant la fin des travaux.
(Événements récents à placer ici après résolution des problèmes)

Picto list Sommaire du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« 2 Mars 2016 - Démarrage du Chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par FAB697 le 29/04/2016 à 00h26
2 Mars 2016
Démarrage du Chantier
tout le monde est là avant 8:00, tout est extrêmement bien organisé et bien huilé. Très bonne impression confirmée par ce premier jour.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Article

« 17 Mars 2016 - Achèvement des Murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h36
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Article

« 17 Mai 2016 - Hors d'Eau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h41






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Article

« 2 Juin 2016 - Hors d'Air »

Second oeuvre > Menuiserie Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h46
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Article

« 7 Juin - Fin des cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h51
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Article

« 22 Juillet 2016 - V.R.D 1/2 »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h56


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« 29 Juillet 2016 - Electricité »

Second oeuvre > Electricité Par FAB697 le 05/08/2016 à 04h57


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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Nous sommes toujours sur une livraison prévue maximum fin novembre soit neuf mois pour 70m

À ce stade, le terrain n'est toujours pas viabilisé (Erdf et Véolia sont très occupés)
Nous prévoyons la fin des VRD d'ici fin Aout 2016, les reseaux arriveront entre septembre et novembre.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Comment ils ont fait la maçonnerie sans eau?
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De : Saint Didier De La Tour (38)
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Le voisin a laissé un tuyau pour le gros oeuvre.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Sympa, tant mieux

C’était qui votre commercial?
En mp si voulez pas répondre ici
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De : Saint Didier De La Tour (38)
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Mon comercial est Olivier, aucun soucis avec lui
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 70 message Rhone
FAB697 a écrit:Mon comercial est Olivier, aucun soucis avec lui.
Le CDT c'est Guillaume.

Bonjour,
Je me permets de vous contacter car je suis dans la dernière ligne droite avant signature du CCMI. Et Ganova fait parti des 2 finalistes 
Je voulais connaître vos impressions sur ce cst?
 
Est-il à l'écoute? 
Comment se passe la construction? Pas de problèmes particuliers? Si oui, comment sont-ils gérés?
S'agit-il de l'agence de St Bonnet?
merci par avance pour vos réponses,
Frodon
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonjour Frodon.

Le constructeur est globalement à l'écoute.
Nous avons effectivement préparé tout le projet avec Olivier de l'agence de St Bonnet de Mure.

Ce qui nous a convaincus c'est notre commercial
il a aussi su nous conseiller et ne nous a pas vendu des options inappropriées pour ce projet!



Le Conducteur de Travaux actuel nous promet une livraison au plus tard le 30 novembre.

Je trouve qu'on a à faire à beaucoup de personnes différentes ca peut ètre déstabilisant lorsqu'on s'attendais à avoir à faire à un interlocuteur unique de A à Z sur le chantier.
J'ai pu suivre des récits de personnes qui ne parlent que d'un seul CDT.

Sur 7 mois et demi de chantier, il y a eu maximum 2 mois et demi de "travail". Il s'est passé 2 mois complets sans personne sur le chantier avant le passage du plombier. Il faut s'attendre à stagner à certains moments (séchages etc...)
Vous hesitez avec quel autre constructeur?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Rhone
Bonsoir et merci pour ce retour.

Nous hésitons actuellement avec Maisons Février . Nous sommes dans la dernière ligne droite avant signature du ccmi ( on fait jouer la concurrence entre les deux sur les différentes options de la notice descriptive).

Vois connaissez peut-être Maisons Février à Caluire ?
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Message supprimé cause doublon
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Bonsoir, non je ne connais pas du tout ce constructeur!
Avec un peu de recul, je dirais que le prix n'est pas essentiel.
J'ai choisi Ganova et pourtant ils n'étaient absolument pas les moins chère à préstations égales (c'est en revanche le plus long des constructeurs qu'il m'ait été donné de rencontrer).

J'ai eu l'occasion de montrer le chantier à des professionels qui trouvent que globalement Ganova est une société qui fait mentir les "anti-constructeurs".
La maçonnerie est particulierement propre et précise, les isolants sont de bonne facture, les sanitaires proposés sont corrects et coté élec, chez nous, nous avons bien de l'ethnernet 8 brins prêts à l'utilisation (reste à verifier si c'est le cas sur tous les chantiers Ganova).
Là ou nous avons eu des difficultés c'est sur la partie toiture.
Les tuiles des cotés livrées ne nous plaisaient absolument pas (effet vielli choisi=effet abimé reçu).
Notre CDT a fait livrer d'autres tuiles sensiblement moins vilaines.
Nous nous habituons à ces tuiles qui semblent se laver au fil des mois, ce qui atténue l'effet abimé pour laisser place au fameux effet vielli.

Vous partez sur quelles option/particularités?
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 70 message Rhone
FAB697 a écrit:Bonsoir, non je ne connais pas du tout ce constructeur!
Avec un peu de recul, je dirais que le prix n'est pas essentiel.
J'ai choisi Ganova et pourtant ils n'étaient absolument pas les moins chère à préstations égales (c'est en revanche le plus long des constructeurs qu'il m'ait été donné de rencontrer).

J'ai eu l'occasion de montrer le chantier à des professionels qui trouvent que globalement Ganova est une société qui fait mentir les "anti-constructeurs".
La maçonnerie est particulierement propre et précise, les isolants sont de bonne facture, les sanitaires proposés sont corrects et coté élec, chez nous, nous avons bien de l'ethnernet 8 brins prêts à l'utilisation (reste à verifier si c'est le cas sur tous les chantiers Ganova).
Là ou nous avons eu des difficultés c'est sur la partie toiture.
Les tuiles des cotés livrées ne nous plaisaient absolument pas (effet vielli choisi=effet abimé reçu).
Notre CDT a fait livrer d'autres tuiles sensiblement moins vilaines.
Nous nous habituons à ces tuiles qui semblent se laver au fil des mois, ce qui atténue l'effet abimé pour laisser place au fameux effet vielli.

Vous partez sur quelles option/particularités?

Bonjour,
options? c'est un sujet assez large. Dans quel domaine (toiture? zinguerie? menuiseries?...)
Messages : Env. 70
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Pareil ici. Aucun gros soucis avec Ganova. Électricité parfaite avec le réseau bien câble.
Maçonnerie nickel.
Beaucoup de compliments sur le travail des artisans de la part des personnes non Ganova intervenu sur le chantier. (Peintre/antenneniste/ nettoyage etc... )
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De : Saint Didier De La Tour (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Pareil ici. Aucun gros soucis avec Ganova. Électricité parfaite avec le réseau bien câble.
Maçonnerie nickel.
Beaucoup de compliments sur le travail des artisans de la part des personnes non Ganova intervenu sur le chantier. (Peintre/antenneniste/ nettoyage etc... )
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Messages : Env. 200
De : Saint Didier De La Tour (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
C'est surement le constructeur que les artisans critiquent le moins vers chez moi
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 70 message Rhone
C'est clair et c'est tant mieux !!
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Rhone
Ça remonte un peu la cote parce que d'autres cst moins scrupuleux l'ont fait chuter en flèche
Messages : Env. 70
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Ancienneté : + de 4 ans
 
FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Par contre une remarque de la part des artisans revient souvent sur le délai vraiment excessif compte tenu de la taille de la maison.
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 70 message Rhone
FAB697 a écrit:Par contre une remarque de la part des artisans revient souvent sur le délai vraiment excessif compte tenu de la taille de la maison.

Je pense que les cst allongent volontairement les délais de livraison par éviter de payer les pénalités prévues par la loi en cas de retard.
Messages : Env. 70
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Ce qui parait long c'est pas ce qui est noté sur le papier, mais plutot la construction réelle.
Qu'ils annoncent plus long que prévu (sur papier pour se couvrir) ne me dérange pas,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Article

« 17 Octobre 2016 - plomberie 1/2 »

Second oeuvre > Plomberie Par FAB697 le 26/10/2016 à 19h42
Le plombier a terminé et a même trouvé le temps de ré-adapter quelques détails et s'est donc déplacé à nouveau sur le chantier.
L'elec a terminé le disjoncteur + dti etc.
Nous attendons le carreleur avec impatience.
Voici quelques photos








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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Voici un point sur le planning pour la livraison prévue dans 28 jour.

Ce qui reste à faire:

•Chape - re-Planifié au 2/11
•Carrelage - re-Planifié au 2/11

•Pose d'éviers, lavabo... - Non Planifié

•Pose du chauffe-eau - Non Planifié

•Pose poël à granules - Non Planifié

•Façades - Non Planifié

•Peintures (hors CCMI). - Planifié au 14 novembre


Je posterais les photos demain pour montrer l'avancement,



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Ça sent bientôt la fin !
Bon courage pour la dernière ligne droite.
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De : Saint Didier De La Tour (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Merci!
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Il n'y aura pas de photo pour le moment, le carreleur nous a encore planté.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Arf pas cool.
Tu as pas les clés de chantier ?
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De : Saint Didier De La Tour (38)
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Non pas cool, on a vérifié c'est la 4eme fois qu'il nous plantent en 4 semaines. J'ai les clés, pourquoi?
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Pour prendre les photos
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Le carreleur n'est pas venu encore une fois. Je voulais pas reprendre les mêmes photos
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Ah ok, j'avais rien compris Blush

Tu as eu Ganova au téléphone?
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Oui, on a eu Hervé, il nous a expliqué qu'ils se sont récement séparés de deux carreleur; un qui est parti de lui-même et un que Ganova ne trouvait pas fiable.
Habituellement, quand Hervé donne sa parole, on a pas de soucis et ça tombe bien car il nous affirme qu'il a rectifié le tir en urgence aujourd'hui pour un début demain matin.
D'habitude nous avons plus à faire à Guillaume qu'à Hervé.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Bon super, et oui Hervé est bien sérieux.
On a fait la répétition avec lui c'était nickel.
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De : Saint Didier De La Tour (38)
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Oui.
Malheureusement, il n'y a personne sur le chantier.
5eme fois...
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
La journée du 3 se termine à nouveau sans carreleur.

Nouveau report au lundi 7.

Règle N*1 toujours garder son calme.
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Petit point:

• Le carreleur est passé lundi avec son équipe.
Ils ont coulé la chape et directement posé le carrelage dessus en "pose scellée" ou "pose à l'espagnole".
Les faiences seront posées lundi...
Je ne peux pas rentrer dans la maison avant demain donc je mettrais des photos plu tard.

• Le CDT nous affirme encore pouvoir nous livrer le 30 novembre maximum.
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Je ne savais pas qu'on pouvais poser le carrelage directement dessus. Ca risque pas de faire de l'humidité?

Easy pour le 30
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De : Saint Didier De La Tour (38)
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FAB697 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Rhone
Je ne sais pas, c'est l'équipe qui m'a dit qu'ils l'avaient posé dessus directement le tout finit presque par faire un seul bloc, ce qui solidifie mais rend difficil toute modification entrainant le retrait du carrelage!
J'ai pu lire que beaucoup de constructeurs faisaient comme ça,
Ils n'ont pas posé le carrelage directement sur la chape encore un peu liquide chez vous?
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Photographe Env. 200 message Saint Didier De La Tour (38)
Je ne sais pas trop, mais j'avais surtout pu marcher dessus avant la pose du carellage.
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De : Saint Didier De La Tour (38)
Ancienneté : + de 11 ans

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FAB697 Auteur : FAB697
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 70m² (2 pièces)
Superficie terrain : 1163m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Ganova
Charvieu chavagneux (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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