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[69] construction avec maisons GEM au nord de Lyon

Récit de construction de vince6369 - 30 messages - Affiché 3.418 fois
Récit de la construction   Photos de la construction (29)   Liste des achats (1)

Présentation du projet :

Auteur du récit

vince6369
Messages : 254
Dept : 69
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

17 mai 2016 à 17h16

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Après avoir parcouru en long, en large et en travers le forum, je me décide donc à partager mon récit, en espérant que cela puisse servir à d'autres.

Nous sommes un couple de 32 ans avec un petit bout de bientôt 2 ans. Propriétaires depuis 5 ans d'un T3 dans la banlieue lyonnaise, nous avons vite ressenti le manque de place avec l'arrivée de notre petit mec!! Du coup, nous avons directement décidé de faire construire car nous étions peu emballés par l'achat dans l'ancien.

Une fois l'appartement vendu, nous avons rapidement trouvé un terrain (issu d'une division de propriété) qui nous convenait à 15 kms au nord de Lyon, pas très grand mais le foncier dans le coin fait que....

Dans ce laps de temps,nous avons rencontré plusieurs constructeurs et nous avons choisi au final maisons GEM pour plusieurs raisons : petite structure, prix corrects, pas de plans catalogue...

Petit historique de nos pérégrinations pour obtenir le PC, ce fut long!
  • juin 2015: vente de l'appart
  • aout 2015: compromis sur le terrain
  • septembre 2015: dépôt d'un premier PC
  • octobre 2015 : financement OK
  • octobre 2015: demande de pièces complémentaires. On s'aperçoit alors que les premiers plans ne nous conviennent pas, du coup zou on refait tout de A à Z
  • janvier 2016: dépôt 2ème PC
  • février 2016: demande de pièces complémentaires qui nécessitent la ré-instruction du permis d'aménager du lotissement
  • mars 2016: choix de la cuisine chez cuisinella
  • mai 2016: permis accordé!! ouf..
  • juillet 2016: MAP
  • 17 octobre 2016: achat du terrain...
  • 22 novembre 2016: début du terrassement
  • 29 novembre 2016: fondations
  • 05 décembre 2016: dalle coulée
  • élévation des murs du RDC: 5 au 15 décembre 2016
  • coulage de la dalle de l'étage : 16 décembre 2016
  • élévation des murs de l'étage : 19 au 22 décembre
  • charpente couverture et menuiseries: janvier 2017
  • cloisons, portes intérieures, cablage elec: février/mars2017
  • joints placo : deuxième quinzaine de mars
  • Avril/MAi/Juin: electrcité/carrelage/plomberie/isolation des combles/pose de la pac...


Nous allons donc pouvoir rentrer dans le vif du sujet, en espérant que notre constructeur soit à la hauteur!

Sommaire du projet :

Photos du projet :
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Le récit de la construction :
Option de lecture :
23 mai 2016
11:46:47

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Bon ben voilà j'ai pu récupérer le panneau chez mon constructeur et je me suis empressé d'aller l'afficher sur le terrain !!

J'ai également pris 2 photos pour me les envoyer par la poste et éviter l'intervention du notaire

Y'a plus qu'à attendre le recours des tiers et de l'administration...
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0
 
meli71 
369 msg (71)
Le 07/06/2016 à 23h18
Bienvenue sur le forum et surtout bonne construction 😊
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vince6369 
254 msg (69)
Le 08/06/2016 à 09h11
Merci
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0
08 juil. 2016
11:32:53

Réunion de mise au point

Préparation > Mise au point (MAP)
RDV Mercredi chez la constructeur pour la réunion de mise au point. Pas de soucis particuliers, quelques points qui vont faire l'objet d'un avenant...ou non selon le prix :
  • escalier carrelé au lieu d'un escalier bois
  • passage des fenêtres en oscillo-battant
  • gamme supérieure pour les sèche-serviettes  (avec soufflant intégré)
  • gamme supérieure pour la porte d'entrée...
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0
 
SYLV1_59 
58 msg (69)
Le 10/07/2016 à 08h29
Bon courage a toi !
Pour etre passé par là, j 'ai trouvé GEM raisonnable sur les plus-values ... tiens nous au courant !
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evejeje 
114 msg (69)
Le 10/07/2016 à 09h50
Ah les avenants, on pense jamais à tout, et après c'est tout de suite un peu plus cher.
On y pensera pour la 2 ieme maison :longue:

Pour le passage en OB on était à 60 je crois, alors qu'il nous en aurait fait cadeau avant je pense...
Et pour nous la porte d'entrée en alu au lieu d'acier, ça a été un grand débat, 1500€ le même prix que pour passer en brique... du coup on a choisi la brique!

On a fait récemment le choix des sanitaires, et là encore des petites plus values

Ils sont durs tous ces choix, mais bon il faut se faire plaisir pour être bien chez soi

Bonne continuation!
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SYLV1_59 
58 msg (69)
Le 10/07/2016 à 09h55
Oui pareil ... on a pris le bel'm plus mais c'etait dans la nego. Par contre on est passé en wc suspendus après le ccmi donc PV. Par contre passage en charpente tradi dans le garage gratuitement.

Bon courage !
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evejeje 
114 msg (69)
Le 10/07/2016 à 10h06
On a hésité pour le suspendu à l'étage, mais on l'a pris qu'en bas.

Nous aussi charpente trahi dans le garage, c'est pour faire des rangements en hauteur c'est ça?
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SYLV1_59 
58 msg (69)
Le 10/07/2016 à 13h27
Oui exact !Biggrin
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vince6369 
254 msg (69)
Le 11/07/2016 à 15h13
Bon ben y'a plus qu'à attendre maintenant, le chantier va débuter courant septembre normalement!


SYLV1_59, ça à l'air de bien se passer? QUi est ton conducteur de travaux?
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vince6369 
254 msg (69)
Le 18/07/2016 à 16h55
Bon ben pas mal de plus values, ça pique sur certains poste, quelques coûts pour donner une idée   :
radiateurs sèche-serviettes avec soufflant 350* 2 !!!
oscillo battants pour 7 fenêtres 400 euros
remplacement escalier bois par escalier béton + création placard ss escalier : 800 euros
remplacement d'une porte battante par une porte à galandage : 800 euros !!!
isolation du garage : 350 euros
arrivée d'eau supplémentaire dans le garage : 100 euros
Porte Bel'm IMPALA 300 euros
plancher en béton brut sous vide sanitaire sous porche d'entrée 5.6m² :1000 euros
Supplément caisson placo pour cuisine : 200 euros
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SYLV1_59 
58 msg (69)
Le 18/07/2016 à 21h02
Salut ! Je ne connais pas les PV chez les autres CST mais ca ne me parait pas exorbitant à part la porte a galandage. Par exemple l'isolation du garage me parait vraiment pas chère !
Bonne négo !
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vince6369 
254 msg (69)
Le 19/07/2016 à 08h21
Vs aviez négocié sur les plus values?
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SYLV1_59 
58 msg (69)
Le 19/07/2016 à 08h33
Non car on n'en avait pas beacoup et les prix me paraissaient raisonnables Dry
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"Construction avec maisons GEM au nord de Lyon"

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vince6369 Auteur : vince6369
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Auvergne-Rhone-Alpes > Rhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (5 pièces)
Superficie terrain : 546m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons GEM
Lyon (69)
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