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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après avoir parcouru en long, en large et en travers le forum, je me décide donc à partager mon récit, en espérant que cela puisse servir à d'autres.

Nous sommes un couple de 32 ans avec un petit bout de bientôt 2 ans. Propriétaires depuis 5 ans d'un T3 dans la banlieue lyonnaise, nous avons vite ressenti le manque de place avec l'arrivée de notre petit mec!! Du coup, nous avons directement décidé de faire construire car nous étions peu emballés par l'achat dans l'ancien.

Une fois l'appartement vendu, nous avons rapidement trouvé un terrain (issu d'une division de propriété) qui nous convenait à 15 kms au nord de Lyon, pas très grand mais le foncier dans le coin fait que....

Dans ce laps de temps,nous avons rencontré plusieurs constructeurs et nous avons choisi au final maisons GEM pour plusieurs raisons : petite structure, prix corrects, pas de plans catalogue...

Petit historique de nos pérégrinations pour obtenir le PC, ce fut long!
  • juin 2015: vente de l'appart
  • aout 2015: compromis sur le terrain
  • septembre 2015: dépôt d'un premier PC
  • octobre 2015 : financement OK
  • octobre 2015: demande de pièces complémentaires. On s'aperçoit alors que les premiers plans ne nous conviennent pas, du coup zou on refait tout de A à Z
  • janvier 2016: dépôt 2ème PC
  • février 2016: demande de pièces complémentaires qui nécessitent la ré-instruction du permis d'aménager du lotissement
  • mars 2016: choix de la cuisine chez cuisinella
  • mai 2016: permis accordé!! ouf..
  • juillet 2016: MAP
  • 17 octobre 2016: achat du terrain...
  • 22 novembre 2016: début du terrassement
  • 29 novembre 2016: fondations
  • 05 décembre 2016: dalle coulée
  • élévation des murs du RDC: 5 au 15 décembre 2016
  • coulage de la dalle de l'étage : 16 décembre 2016
  • élévation des murs de l'étage : 19 au 22 décembre
  • charpente couverture et menuiseries: janvier 2017
  • cloisons, portes intérieures, cablage elec: février/mars2017
  • joints placo : deuxième quinzaine de mars
  • Avril/MAi/Juin: electrcité/carrelage/plomberie/isolation des combles/pose de la pac...


Nous allons donc pouvoir rentrer dans le vif du sujet, en espérant que notre constructeur soit à la hauteur!

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par vince6369 le 23/05/2016 à 11h46
Bon ben voilà j'ai pu récupérer le panneau chez mon constructeur et je me suis empressé d'aller l'afficher sur le terrain !!

J'ai également pris 2 photos pour me les envoyer par la poste et éviter l'intervention du notaire

Y'a plus qu'à attendre le recours des tiers et de l'administration...
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Membre utile Env. 400 message Macon (71)
Bienvenue sur le forum et surtout bonne construction 😊
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
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Merci
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« Réunion de mise au point »

Préparation > Mise au point (MAP) Par vince6369 le 08/07/2016 à 11h32
RDV Mercredi chez la constructeur pour la réunion de mise au point. Pas de soucis particuliers, quelques points qui vont faire l'objet d'un avenant...ou non selon le prix :
  • escalier carrelé au lieu d'un escalier bois
  • passage des fenêtres en oscillo-battant
  • gamme supérieure pour les sèche-serviettes  (avec soufflant intégré)
  • gamme supérieure pour la porte d'entrée...
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Photographe Env. 60 message Rhone
Bon courage a toi !
Pour etre passé par là, j 'ai trouvé GEM raisonnable sur les plus-values ... tiens nous au courant !
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Photographe Env. 100 message Rhone
Ah les avenants, on pense jamais à tout, et après c'est tout de suite un peu plus cher.
On y pensera pour la 2 ieme maison :longue:

Pour le passage en OB on était à 60 je crois, alors qu'il nous en aurait fait cadeau avant je pense...
Et pour nous la porte d'entrée en alu au lieu d'acier, ça a été un grand débat, 1500€ le même prix que pour passer en brique... du coup on a choisi la brique!

On a fait récemment le choix des sanitaires, et là encore des petites plus values

Ils sont durs tous ces choix, mais bon il faut se faire plaisir pour être bien chez soi

Bonne continuation!
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Photographe Env. 60 message Rhone
Oui pareil ... on a pris le bel'm plus mais c'etait dans la nego. Par contre on est passé en wc suspendus après le ccmi donc PV. Par contre passage en charpente tradi dans le garage gratuitement.

Bon courage !
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Photographe Env. 100 message Rhone
On a hésité pour le suspendu à l'étage, mais on l'a pris qu'en bas.

Nous aussi charpente trahi dans le garage, c'est pour faire des rangements en hauteur c'est ça?
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Photographe Env. 60 message Rhone
Oui exact !Biggrin
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Bon ben y'a plus qu'à attendre maintenant, le chantier va débuter courant septembre normalement!


SYLV1_59, ça à l'air de bien se passer? QUi est ton conducteur de travaux?
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Bon ben pas mal de plus values, ça pique sur certains poste, quelques coûts pour donner une idée   :
radiateurs sèche-serviettes avec soufflant 350* 2 !!!
oscillo battants pour 7 fenêtres 400 euros
remplacement escalier bois par escalier béton + création placard ss escalier : 800 euros
remplacement d'une porte battante par une porte à galandage : 800 euros !!!
isolation du garage : 350 euros
arrivée d'eau supplémentaire dans le garage : 100 euros
Porte Bel'm IMPALA 300 euros
plancher en béton brut sous vide sanitaire sous porche d'entrée 5.6m² :1000 euros
Supplément caisson placo pour cuisine : 200 euros
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Photographe Env. 60 message Rhone
Salut ! Je ne connais pas les PV chez les autres CST mais ca ne me parait pas exorbitant à part la porte a galandage. Par exemple l'isolation du garage me parait vraiment pas chère !
Bonne négo !
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Vs aviez négocié sur les plus values?
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Photographe Env. 60 message Rhone
Non car on n'en avait pas beacoup et les prix me paraissaient raisonnables Dry
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Nous voila fin septembre et la construction n'a toujours pas démarré, plus de 1 an que nous avons signé le compromis pour le terrain... Après moult péripéties, nous devrions signer le terrain le 17/10 et attaquer la construction dans la foulée....

En espérant que la construction en elle même se passe mieux que que les étapes préalables...
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Photographe Env. 60 message Rhone
Courage ! Et dire que nous nous plainions de la lenteur de notre construction ...
J'espere que la periode hivernale ne retardera pas plus votre projet Crying
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Photographe Env. 100 message Rhone
Si cela peut vous rassurer, nous aussi il y a eu un an entre le compromis du terrain et le démarrage des travaux!
Et puis là ça avance pas mal...
Dur dur la patience!
Courage, dites vous que l'été prochain vous y serez surement!
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Oui c vrai mais ca commence à faire long...et ce d'autant plus que pour l'instant c'est plus value sur plus value !!!!
Blush
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Photographe Env. 100 message Rhone
Oui nous aussi, à chaque poste on craque un peu, je pense que c'est bientôt fini pour nous! J'espère
Wink
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
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Terrain acheté aujourd'hui, happy BiggrinBiggrinBiggrin
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Photographe Env. 60 message Rhone
Cool c'est une bonne nouvelle !!!
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« Le début des problèmes »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par vince6369 le 04/11/2016 à 12h03
Bon ben voila, 

je viens d'adhérer à l'AAMOI en préventif car je pense que la construction ne va pas être de tout repos. Petit récap des conneries effectuées par mon constructeur:
  • prise en compte de l'étude de sol 2 jours  avant la signature du CCMI : +10 000 euros dans les dents
  • ne fournit pas les bons plans  à mon voisin pour qu'il puisse construire son mur de séparation en limite (en gros garage placé au mauvais endroit). il manque 2 m de murs. Cela m'a coûté un conflit avec mon voisin et après réunion prise en charge du mur restant entre les 3 parties soit environ 500 euros pour ma pomme.
  • surface du chemin d'accès 2 fois plus importante que prévu : bim +500 dans les dents 
  • enfin aujourd'hui,  je relis l'étude de sol qui préconise un trottoir périphérique étanche ainsi qu'un drain. Ces deux points n'ont jamais été abordés et,bien sur,le devis du terrassier Maisons GEM pour les VRD est à mon nom et donc hors CCMI....


Bref, ajoutons à cela que je n'ai pas encore de date de démarrage du chantier, tout cela n'augure rien de bon pour la suite


 
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
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Bon ben discussion plutôt animée avec mon constructeur suite à l'envoi d'un mail un peu piquant de ma part...A priori pas besoin de ces trottoirs, les fondations de la maison sont suffisamment profondes pour ne pas que cela bouge!

on fait confiance et on verra...
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« La construction débute enfin »

Gros oeuvre > Terrassement Par vince6369 le 29/11/2016 à 13h02
Ca y est, la construction débute enfin!! Le terrassier est à l’œuvre pour décaisser le vide sanitaire, évacuer les terres et  creuser les fouilles.
Le sol étant argileux, la maison repose sur des pieux jusqu'à plus de 2m de profondeur!!Demain ils mettent en
place les ferrailles et ils coulent les fondations dans la foulée .

j'ai également pu discuter avec mon conducteur de travaux qui a l'air plutôt sympa et à l'écoute!

Après plus d'un an, on est contents de voir de voir des personnes s'affairer sur notre terrain.
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
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Je reviens deux mois après, le temps passe vite. Pour l'instant tout s'enchaîne bien, les maçons ont bien bossé en décembre pour monter la maison . En janvier la charpente a été livrée et posée. A priori, la maison devrait être couverte demain et les menuiseries installées la semaine prochaine (photos à venir)!!
En tout cas on est emballés par le rendu et les volumes de la maison!!

Donc pour l'instant je suis plutôt satisfait de mon constructeur qui coordonne bien ses artisans!

Seul petit soucis, lors de la livraison de la charpente, le conducteur a explosé la logette EDF.... 
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« Maison hors d'eau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par vince6369 le 03/02/2017 à 13h53




Et voila la maison est hors d'eau !!!A priori ils ont fait ca entre hier Après midi et ce midi soit même pas une journée de boulot !
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« Placo electricité »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par vince6369 le 07/03/2017 à 15h56
pièce de vie

dressing qui dfait sas entre sdb et chanmbre (vue depuis la sdb

Depuis 3 semaines 1 mois les plaquistes/électriciens sont à l'oeuvre. Les gars sont sympas et bossent bien, j'ai pu m'arranger avec eux pour me faire des coffrages en placo dans la cuisine (un mur d'armoires et hotte plafond).

En tout cas, cette étape est vraiment sympa, on voit les volumes de la maison prendre forme, et je m'aperçois que les plans que j'ai conçus sont plutôt bien fichus, je suis content de moi!!!

J'ai également pu vérifier toutes les cotes au metre laser et tout est OK au cm près, sauf le garage où j'ai gagné 4 cm sur la largeur

Pour l'instant tout se passe plutôt bien, seul bémol, le chantier qui n'est pas très propre loin de là...
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Membre utile Env. 500 message Tassin => Montagny (69)
Et au fait, vous en êtes où alors dans cette construction ? La livraison a dû être faite maintenant ?
Un jour... ça y est !!!!
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De : Tassin => Montagny (69)
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
Oui nous avons bien réceptionné la maison, avec quelques travaux que nous n'avons pas mis en réserve et qui sont en cours de résolution. Le récit était plutôt là pour servir d'avertissement à mon constructeur, avec lequel les relations avaient plutôt mal démarré.

Au final, je suis satisfait du travail effectué par les différents artisans, tous plutôt sérieux et qui travaillent depuis longtemps avec GEM.
Pour conclure: pas de grosses malfaçons, une maison livrée dans les temps et sans stress et dans laquelle nous nous sentons bien !

Si des personnes passent sur ce récit  et souhaitent des renseignements sur GEM, ne pas hésiter à me contacter.

Cordialement 
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« SAV maisons GEM »

Autres > Conflits - procédures juridiques Par vince6369 le 02/05/2019 à 17h26
Après quasi 2 ans dans la maison, je reviens faire un tour ici pour donner quelques nouvelles...Nous sommes toujours aussi bien dans la maison qui se révèle très confortable au quotidien et nous apprécions plus que tout notre nouvelle vie à la campagne. 

Avec les beaux jours et un peu de budget mis de côté en 2 ans,  nous nous  attelons désormais aux extérieurs!!

Bon par contre gros coup de gueule envers le SAV de Maisons GEM qui nous prend pour des imbéciles depuis des mois, enfin en gros depuis la livraison.....
Comme la construction s'est globalement bien passée (la construction uniquement et encore si l'on oublie l'étude de sol qui n'a pas suivie) , parce qu'on s'est quand même fait un peu enflé avant....voir les articles du début, on a donc signé les papiers, donné le chèque des 5% et fait ensemble une liste de finitions (si j'avais su cette liste de finitions se serait bien volontiers transformée en réserve avec consignations des 5%, bref....). 

Du coup, 2 ans après, on est toujours avec  un crépis taché et un garage qui prend l'eau lorsqu'il pleut (seuil de garage pas de niveau, au lieu de le rependre, les maçons se sont amusés à le poncer, du coup c'est encore pire!!!!).

Les 2 baies vitrées de la pièce de vie (de mauvaise qualité, mal conçues et affreusement lourdes) ont très vite montré des signes de faiblesse : points durs lorsqu'on les fait coulisser, poignées qui prennent du jeu et, surtout qui crochètent mal...Après 2 interventions sans grand changement dans la première année, j'ai reçu un magnifique courrier m'expliquant que les pb rencontrés étaient liés à une utilisation inappropriée de ma part....Ah bon ? Et celle dont on ne sert jamais et qui présente les mêmes problèmes, hummm?

Bref, je ne sais pas si cela va se résoudre mais ça fait du bien de pousser un petit coup de gueule et comme ça les futurs client seront avertis
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonsoir Vince6369, je découvre votre récit, content que vous soyez satisfait de votre maison 2 ans après, j'espère que les désagréments SAV se résoudront.
Marc
Adhérent AAMOI

Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
Bonjour, je fais constuire avec Maisons Gem en ce moment, merci de donner des nouvelles. On en est à la charpente et pour l'instant ca se passe bien mais je confirme pour le chantier pas propre.

Dommage qu'ils n'assurent pas coté SAV du coup si le reste est ok.. surtout avec des arguments comme biennale portée à 4 ans, ca ne sert a rien si c'est pour se defausser. Quel est le fabriquant des baies?
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Env. 10 message Saint Maurice L'exil (38)
Bonsoir, je partage ton avis @vince6369. Nous avons fait construire également par gem.

Sur la partie maison et construction nous n'avons pas grand chose à redire, nous sommes dans la maison depuis 3 mois et nous sommes très satisfait du rendu, des matériaux et des méthodes utilisées.

Par contre niveau relationnel, convivialité... Strict minimum... Dry

On ne regrette qu'une seule chose. Ne pas avoir fait noter noir sur blanc tous les mensong... Euh pardon... Tout les modifications acceptées ET chiffrées par le commercial qui au final n'étaient pas dans le devis et que bien sûr lors de la MAP, GEM a mis en plus value malgré les échanges de mails avec ce qui apparemment il convient d'appeler un commercial.

Mais bon la je polue le superbe récit de @vince6369.

En tout cas tu as une belle maison toi également c'est bien le principal.
Messages : Env. 10
De : Saint Maurice L'exil (38)
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
@steve. Pour les baies vitrées c'est MIDOL a priori et priez pour qu'ils ne vous mettent pas les mêmes M...que nous
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vince6369 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 300 message Rhone
@Sevthi69 : je vois donc que l'on a la même expérience. J'ai quand même pleins de gens qui me contactent via le forum pour me demander mon avis sur GEM. Pour l'instant, j'ai toujours été positif mais je crois que je vais changer mon fusil d'épaule si cela continue comme ça...
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
vince6369 a écrit:@steve. Pour les baies vitrées c'est MIDOL a priori et priez pour qu'ils ne vous mettent pas les mêmes M...que nous

Ils ont changé si j'en crois le fournisseur indiqué sur les coffrets des volets roulants, je serai vigilant sur ce point grace à vous, merci

edit: baies Millet
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"Construction avec maisons GEM au nord de Lyon"

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vince6369 Auteur : vince6369
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (5 pièces)
Superficie terrain : 546m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons GEM
Lyon (69)
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