Changement de région au soleil et pour le travail pour notre nouveau projet.
Nous avons fait appel à Demeures D'Occitanie pour ce plain pied RT2012 de 2 faces d'environ 90m² avec 3 chambres sur un terrain de 220m².(voir plan)
Ils étaient au début bien placé coté prix et le commercial accessible. Au final nous l'avons choisi car ils faisait partit d'un grand groupe de construction.
La construction est classique, brique alvéolaire, cloisons placo de 72mm.
Nous avons pris une PAC incluant ECS avec plancher à eau chauffant et rafraichissant.
Ca évite d'avoir un cumulus thermodynamique en plus d'une pac.
Pour le financement le constructeur nous as envoyé vers leur courtière avec qui ils traitent d'habitude, Empruntis Perpignan.
Le taux est plus bas ce qui ne fût que mieux. Finalement la simplicité se paye, si le prêt semble être accordé ce fût très long.
Le dossier d'emprunt était complet en Décembre 2015 avec accord de principe de la banque, à savoir La Banque Populaire du Sud à Canet-en-roussillon avenue de la méditerranée.( à coté de la plage, les chanceux)
Cependant nous n'avons pu signer l'assurance emprunteur qu'a mi février 2016. Depuis début mai les offres de prêts son en cours d'édition, le 22 elles ne sont toujours pas lancés.
Bref ce que l'on gagne en taux on le reperd bien plus dans l'attente incompréhensible et les frais qui s'accumulent. Difficile de recommander ce mode de fonctionnement. A l'avenir nous ne prendrons plus d'intermédiaire, cela coute trop cher, un comble.
Coté construction c'est le début, le permis à été accordé début avril. La réunion de début de chantier à été repoussé suite à un problème avec le mode de chauffage dont on doit toujours nous en expliquer la teneur, un peu étrange...
Pas bien grave, n'ayant pas encore reçu les offres de prêts il n'y a pas urgence.
J’espère donner des nouvelles pour la construction des fondations au début de l'été, ça ira mieux quand on verra du concret, pour le moment c'est l'angoisse, mais on tient bon.
Gros problèmes avec le constructeur, après les problèmes pendant la construction viennent se rajouter les désordres dont le constructeur refuse sur la plupart de ceux-ci d’intervenir. Voir les détails et photos dans les pages suivantes.
MAJ: Nous avons été contraint en mai 2018 de lancer une procédure Judiciaire. En effet, tant le constructeur que l'assurance dommage ouvrage AXA ne semblent disposer à régler les nombreux désordres qui affectent la maison depuis l'année dernière...
Déroulement:
14/06/2016 : Renvoi de l'Offre de prêt pour acceptation.
28/06/2016 : Acte définitif du terrain chez le Notaire
23/09/2016 : Ouverture de chantier et appel de fond pour les fondations
24/11/2016 : achèvement des murs
03/12/2016 : mise en demeure de fournir plan et liste des sous traitants
14/12/2016 : Hors d'eau
21/12/2016 : Avenant électricité
07/02/2017 : Hors d'air
06/04/2017 : 95% équipement
03/05/2017 : Réception
06/09/2017 : Expertise DO
11/10/2017 : Expertise contradictoire
Mai 2018 Procédure judiciaire lancé
Bonjour merci,
En effet je ne vous cache pas que nous serons plus détendu quand les travaux commenceront réellement.
Votre cuisiniste à l'air bien aussi, je passerais voir de temps en temps votre sujet.
« 28 Juin Signature de l'acte definitif du terrain »
Préparation > Terrain
Par coronado le 01/07/2016 à 11h16
Nous voila enfin propriétaire du terrain. Mauvaise surprise les frais de notaire ont encore pris 1000€ de plus...
Des frais qui ont au final doublé par rapport aux 1eres estimations, ce sera ça de moins dans les finitions.
Bonjour Maureillas, sisi estimé à 3500€ puis monté à 4660€ pour le compromis et là près de 6000€ pour l'acte définitif.
On avait espoir de pouvoir faire la cuisine, finalement il faudra attendre pour pouvoir compenser les frais.
D'ailleurs curieux hasard, le lendemain du rendez-vous chez notaire pour la vente du terrain, mon constructeur m'appel car ils vont m'envoyer des avenants.
1 concernant les fondations qu'ils doivent faire plus profond (1Metre au lieu de 50cm) suite à l'étude de sol. Bilan 3100€ pour ma pomme, ils savent pourtant qu'ils sont pas sensé me le demander... (CCMI=prix définitif)
Le constructeur est sensé me faire une offre, depuis plus de nouvelle encore une fois.
Petit détail, le terrain provient du lotissement que le constructeur nous à proposé avec la maison.
le 2eme avenant: pas de plancher chauffant dans la salle de bain car il y a un sèche serviette pour le chauffage, sinon plu value de 350€.
Sûr qu'un plancher chauffant dans une salle de bain ça sert à rien, surtout quand on est pieds nu.
Ce n'est pas une blague, mais bon je n'ai rien dit. j'attends une offre globale, la guerre des tranchés n'étant pas le but. Il faudra certainement demander une rallonge pour le prêt mais on est déjà limite.
Pour finir, 2 heures après je reçois par mail une facture à régler de la courtière, je croyais qu'il fallait attendre la première levé de fond par la banque.
Bref beau tir groupé et une légère impression d'être la poire de service.
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Salut coronado, suite à plusieurs mésaventures liés avec ce constructeur dont 2 collègues de travail, j'ai vite évité ce constructeur car les impressions des 2 commerciaux perpignan et le boulou, il me prenait pour l'imbécile du coin comme par exemple une dommage ouvrage à plus de 8000€.
En effet je lis depuis quelques moi plusieurs retours négatif sur notre constructeur, a priori ce n'était pas le cas avant ou alors on s'est mal renseigné.
Maintenant il va falloir tenir et essayer de construire avec le minimum d'ennui, on croise les doigts.
Je vais regarder les carrelages de salle de bains ça égaillera un peu notre journée, on passe par CCL Perpignan sud.
J'irais jeter un oeil sur votre construction elle à l'air sympas.
Oui vivement que ça commence à sortir de terre, là le moral est au bas de l'échelle.
Pour le M² on en est à un peu moins de 1300€ que pour la construction mais il y a des choses que l'on a pas pensé qu'il faudra rajouter, mais c'est déjà pas donné.(le prix à payer pour un grand constructeur?)
En plus avec les avenants, la déco et les aménagements ça va vite grimper bien plus haut.
Membre utileEnv. 1000 messageContamine Sur Arve (74)
Bonjour,
suis étonnée que la courtière vous réclame de l'argent.
J'ai fait deux fois appel à des courtiers et ils ont toujours été rémunérés uniquement par la banque...
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Slt coronado,
je ne sais pas où vous êtes tombés mais pratique peu scrupuleuse de la part du constructeur et de la courtière.
je les avais trouvé chère pour ce qu'il te propose ce constructeur, j'espère franchement que ça se passera bien pour vous, je vais suivre votre récit.
tu as le plan de ta maison ?
Oui en plus c'est bien marqué dans le mandat qu'ils ne peuvent demander à être payé avant la 1ere levée de fond... Si elle nous relance nous nous bornerons à lui rappeler le contrat.
@ Maureillas: Oui dans nos recherches de constructeur au final ils ne sont pas les mieux placé en prix, confirmé par le suite par d'autres qui ont fait construire. On espère aussi ne pas avoir choisi une grande enseigne pour rien.
Oui le plan est dans la section photos. Mais celui-ci n'est plus bon. En effet la "chaudiere" du plancher chauffant ne rentre pas dans le cellier.
Ils ont donc agrandit le cellier en empiétant sur le salon et en enlevant le seul placard de l'entrée, le tout sans me le dire. Je m'en suis aperçu à la MAP quand on à voulu placer les arrivés d'eau car on n'avait pas le même plan...
j'attends d'ailleurs toujours le nouveau plan corrigé avec le placard.
J'ai aussi besoin des coordonnées des divers intervenants que j'aurais dû avoir à la MAP, mais même en relançant je ne les ai toujours pas. Vraiment pas pratique d'autant qu'il va surement falloir demander une rallonge à la banque vu les surprises au fil des jours.
Super photographeEnv. 400 messagePyrenees Orientales
Bonjour coronado,
Je suis loin d'être un "spécialiste" mais cette phrase m'a fait tiquer ! En effet depuis que je suis sur ce forum j'ai toujours lu qu'on ne pouvait pas demander d'avenant suite à la signature d'un ccmi, du moins si cela n'est pas noté dans le contrat. En plus vous semblez le savoir alors pourquoi accepter de payer ? Des personnes plus au fait que moi pourront sans doute vous conseiller, mais quand je vois que la construction n'a meme pas commencé et qu'ils essayent déjà de vous "pigeonner"...
Bonjour Fish eye,
A ma connaissance les avenants sont possible si les deux parties sont d'accord.
Après vous avez raison et la législation le dit aussi, mais je pense qu'il est toujours délicat de refuser toute participation.
Bien sur il y a des limites et cela va déjà bien loin, si c'était un simple Maitre d'Oeuvre cela serait un peu différent mais ce n'est pas cas.
Je les ai relancés, pour le moment quelques paroles, rien de concret... Le temps ne joue pas en leur faveur mais pour le moment ça n'a pas l'air de les gêner. On attend encore un peu et sinon on leur en fera une, forcement moindre si cela doit venir de nous.
Super photographeEnv. 400 messagePyrenees Orientales
Honnêtement je pense que le mieux est d'aller dans la rubrique "un problème avec votre constructeur" pour relater vos soucis, je pense que vous aurez des réponses précises. Et ensuite de contacter l'AAMOI rapidement ! Parce que la je sens qu'ils sont entrain de vous rouler dans la farine !
Je suis complètement de l'avis de fish eye et vous conseille d'adhérer à l'aamoi.
Il n'est pas facile de se mettre à votre place, mais si vous acceptez tout ce qu'ils vous demandent alors qu'ils n'en ont pas le droit, juste parce que vous ne voulez pas débuter du mauvais pied, je vous dirai que c'est une très mauvaise idée.
Ce sont eux qui commencent du mauvais pied en se jouant de vous. Si vous cédez à chaque fois, le rapport de force sera clairement en votre défaveur et je ne sais quel chantage ils vous feront encore.
Certes vous allez finir par avoir une maison, mais elle ne ressemblera plus à ce que vous vouliez ET pour plus cher !!
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Slt coronado,
comment vas-tu?
la construction a débuté?
je partage malheureusement l'avis de fish et lily, je n'aime pas la tournure que ça prend cette histoire, j'espère vraiment me tromper
en effet, j'ai signé le ccmi avec mon constructeur, je n'ai pas avancé 1 centime d'europour moi, il était hors de question de mettre 1€ alors que rien n'aurait été fait, un argument qui m'a rassuré et réconforté sur l'idée qu'il existe des constructeurs qui ne cherchent pas à te prendre l'argent avant de commencer quoi que ce soit
tiens-nous au courant de la suite, courage et nous te soutenons
Bonjour à tous et merci pour ces conseils et votre soutien. En effet j'attends toujours la réponse du constructeur malgré relance et rien n'a bougé depuis.
Je voulais éviter de devoir faire appel à une tierce partie pour ne pas mettre de l'huile sur le feu. Mais si la situation reste bloqué il n'y aura plus le choix. Dire que la construction n'a même pas commencé et la situation qui s'annonce déjà tendu. Le moral en a pris un coup.
Je me doute mais si c'est tendu, ce n'est pas de votre fait.
Personne n'a envie de rentrer en guerre contre la personne qui construit sa maison mais se taire et tout accepter et signer les chèques n'est pas non plus la solution.
Vaut mieux savoir maintenant avant que ça commence qu'avoir un chantage en cours de construction.
Super photographeEnv. 400 messagePyrenees Orientales
J'insiste mais vu la tournure des évènements j'adhérerai à l'aamoi rapidement ! Il me semble que la cotisation est de 100 euros pour l'année et quand on voit que le constructeur vous demande un avenant "illegal" de 3100 euros pour les fondation... le calcul est vite fait !
S'il voit que vous ne vous laissez pas entourlouper en vous appuyant sur des textes de loi, ça risque de le calmer, car si vous ne dites rien ça sera "open bar" pour eux !
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
slt coronado,
es-tu allé le voir pour demander des explications?anormal que la construction n'a pas encore commencé
comme le dit plus haut lily et fish, tu dois te faire assister et leur faire peur car si c'est open bar à tout, ce constructeur va profiter de toi et chaque fois ça sera une histoire
tu as la MAP avec eux depuis près de 3 semaines, que se passe-t-il pour que tout soit au point mort
j'ai vu que tu suis mon post coronado, merci c'est gentil, je vais te soutenir là dedans et te suivre attentivement.
concernant les cuisines, non je n'écouterais pas ton constructeur car il ne me semble pas fiable et honnête avec toi
bon courage et à bientôt
je vais mettre de nouvelles photos sur mon récit
Rebonjour à tous,
Oui je crois que l'on va passer le pas vers l'AAMOI. En effet je n'ai même pas encore réussis à avoir le nom des intervenants du chantier après la MAP alors que j'en ai besoin.
Toujours pas de plan modifié non plus(Il le faut pour placer les prises électrique pourtant...)
Quand on appel, c'est le commercial qui semble désolé et ne serait qu'un intermédiaire entre nous et son directeur régional.
Ce dernier est sensé nous appeler quand il y a des soucis à régler, mais on n'a jamais réussis à l'avoir au téléphone.
@Fish eye: ha et bien décidément, j'espère qu'ils nous livrerons la vasque de SDB plus rapidement.
Pour nous la cuisine ça sera que dans 2 ans le temps d'économiser vu les frais imprévus.(hors avenants)
Super photographeEnv. 400 messagePyrenees Orientales
On va dire que le commercial s'est bien planté sur ce coup là !
Cela dit quand on a refait notre SDB dans notre premiere maison on était tombé sur un commercial très sympa à qui on avait pris du carrelage et faïence ainsi qu'un meuble de SDB et c'était vraiment du bon materiel...
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
bonjour coronado,
oui tu as raison, il vaut mieux franchir le pas en se dirigeant vers l'AAMOI que d'attendre davantage.
dis-moi le plan de la maison, qui s'en occupe concrètement, le chef de chantier ou le commercial chez eux ?
pour ma part, c'est le commercial qui s'occupe de cette partie administrative.
tiens-nous au courant de la suite et surtout courage et ne lâches rien, ce n'est pas facile mais il ne faut pas laisser tomber.
bonne journée à toi
Désolé je n'ai pas reçu d'alertes m'indiquant de nouveaux messages. :(
Alors des nouvelles oui et non, hélas. Pour les vacances pour nous c'est mort, étant dans le flou totale grâce à notre constructeur, on à mis l'argent de coté au cas où...
Donc toujours rien de concret, fin Aout nous avons trouvé un compromis dans le paiement des avenants qui nous sont imposé et il devaient démarrer le chantier.
Malheureusement toutes les semaines on nous dit que cette fois c'est bon, mais toujours rien... On a demandé s'il y avait encore un problème, le commercial nous dit que non, mais rien n'avance.
Toujours pas début de chantier, pas de plan intérieur définitif, pas la liste des intervenants du chantier etc...
C'est assez démoralisant et j'ai peur que nous devions passer par une mise en demeure alors que les travaux n'ont même pas commencé.
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Slt coronado,
cela fait plaisir d'avoir de tes nouvelles, moins en sachant que ça ne se passe pas forcément bien, il y a un réel souci, tu n'as toujours pas de plan définitif de l'intérieur, il y a un problème, je ne me souviens plus, tu as le permis de construire accordé par la mairie ?
selon moi, il serait préférable de rompre ce contrat avant de commencer, car à ce rythme et à ce niveau, d'autres mauvaises surprises t'attendent, je n'aime pas te le dire mais je préfère être direct et franc avec toi, cette histoire s'annonce mauvais et mal
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Une question, rembourses-tu le prêt actuellement, je dirai que oui vu que tu es propriétaire du terrain, comment ça se passe, tu as des frais intercalaires ?
Bonjour Maureillas, oui moi aussi ;) On a bien le PC accordé.
Les frais intercalaires sont ajoutés à la somme dû, c'est du moins ce que l'on nous à dit. C'est un peu comme un prêt infine si j'ai bien saisi.
En effet la mise en demeure leur donnera quelques jours supplémentaire pour se décider ou non à construire. Si le chantier ne démarre pas, j'ai peur qu'il faille passer la main à quelqu'un d'autre et recommencer à zero...
>Bonjour Lily. Oui c'est fait merci ;) Ton récit à beaucoup avancé tu approches de la fin, félicitation.
je retournerais le voir bientôt, je m'étais arrêté avant ta salle de bain.
En ce moment je fais des essais pour le choix des éclairages, je donnerais quelques détails peut-être que ça peut intéresser des gens.
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Salut coronado, triste nouvelle mais malheureusement nécessaire pour faire avancer les choses.la mise en demeure est indispensable afin de te sortir de cette situation.tiens-moi au courant en ce qui concerne ce constructeur, je veux dire l'issue de cette histoire.je te conseillerai le mien, trés sérieux, trés à l'écoute et trés professionnel.
À bientôt pour de meilleurs nouvelles et courage pour affronter tout cela
C'est bien que tu te fasses assister et guider. Franchement, même si ça te fait tout reprendre à zéro, je trouve que c'est mieux que tu repartes avec un autre constructeur parce que l'actuel a l'air tout sauf sérieux. Comment avoir confiance avec ce qui s'est déjà passé ?
« Ouverture de chantier et fondations le 23 Septembre 2016! »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par coronado le 01/10/2016 à 14h55
Super nouvelles que j'ai reçu au courrier! L'ouverture de chantier mais aussi les fondations ont été faite ce 23 Septembre. On n'y croyait plus Ouff. Une photo pour accompagner :
Pour le reste des requettes toujours rien, on espère que maintenant ça va se débloquer. Nous avons réglé immédiatement l'appel de fond pour notre part.
La suite bientôt
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Slt coronado,
je suis très content pour toi, mais je crains que tu risques d'affronter de nombreux problèmes avec ce constructeur, quand ça commence de cette manière, ce n'est jamais bon pour la suite.
comme le disait lily, il vaut mieux recommencer de zéro, perdre du temps mais avancer dans la sérénité que dans une crainte permanente
j'espère me tromper sur mes propos, tiens-nous au courant et content saches-le que le chantier a commencé
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par coronado le 13/11/2016 à 18h35
Bonjour Maureillas. Je crains que tu n'ais raison. Le chantier prend du retard, ils n'ont pas finis le vide sanitaire, toujours pas de plans ni les noms des artisans ce qui nous est dommageable.
N'étant pas seul, annuler le chantier vu l'état d'avancement n'est à priori pas envisagé.
Tout n'est pas noir, voici une photo du vide sanitaire qui prend forme tout doucement:
Membre super utileEnv. 1000 messagePyrenees Orientales
Salut coronado,
comment tu vas ?les nouvelles sont meilleures ?
j'espère me tromper tout de même, je préfère toujours être le plus réaliste possible afin de nous préparer à ce qu'il nous attend.
depuis mi-novembre, comment se passent ces travaux ?la relation avec ton CDT est meilleur ?
racontes-nous et surtout bon courage, désolé, un peu occupé au niveau du boulot et un peu moins présent sur le site même si j'essaye de répondre présent le plus possible.
de mon côté signature du terrain jeudi matin
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 220m²
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