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[69] Avis Villa Création - Maison R+1 130m²

Récit de construction de billyboylindien - 43 messages - Affiché 77.778 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

billyboylindien
Messages : 66
Dept : 69
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

05 juin 2016 à 19h05

Présentation du projet :

Et voila nous nous lançons nous aussi dans la construction de notre maison.

Nous sommes une famille de 4 avec donc deux petits qui ont respectivement 4 et 2 ans aujourd'hui (06/2016).
Madame travaille à Saint Genis les Ollières et pour ma part à Lyon 9 Vaise.
Nous avons donc naturellement orienté nos recherches au départ de maisons anciennes puis de terrains sur la zone Craponne / Francheville / Chaponost / Marcy / Brindas / Greyzieux / ...
Pour nous l'idéal était Greyzieux mais les prix nous ont poussé un peux plus à la campagne du coté de Pollionnay ou nous avons déniché un terrain d'un peu plus de 1000m² au calme et qui regroupait nos critères
- Au calme
- Un peu grand (>6-700m²)
- Proche de nos lieux de travail
- Prix abordable (ouest Lyonnais ...)

Le terrain se situe à Pollionnay (69)
Il s'agit d'une division de parcelle.

Pour le choix du constructeur, nous avons consulté:
- Natillia (ossature bois)
Nous n'avons pas adhéré au concept
- Demeures Caladoises
Nous n'avons pas eux un bon contact et n'avons pas apprécié leurs produits et démarches
- Maison Février Recommandé par un amis
- Villa création
Ils avaient réalisé un avant projet sur le terrain que nous avons acheté.

Au final nous avons donc retenu en short liste Villa création et maison Février.
Si au départ nous avions un meilleur feeling avec Maison Février, nous n'avons pas réussis à concevoir des plans qui nous plaisent avec eux.
Et à l'inverse en 3 jets nous avons eux le plan définitif avec Villa création qui ont su trouver des solutions pour coller aux besoins et rester dans le budget.


Les grandes dates:
- 10/02/2016 début des recherches
- 15/03/2016 accord trouvé avec le vendeur
- 29/03/2016 signature du compromis sur le terrain
- Recherches pour trouver la banque et le constructeur
- 03/05/2016 Signature du CCMI avec Villa création
- 19/10/2016 Réunion de lancement rencontre de notre conducteur de travaux Villa création
- 26/10/2016 Signature du terrain
Debut des travaux
- 30/11/2016 Début terrassement, Plateforme
- 03/12/2016 Fondations coulées
- 20/12/2016 Dalle RDC coulée
- 05/01/2017 Élévation des murs, boulette des maçons qui ont mal positionné la porte d'entrée et la porte donnant sur le garage.
- 11 au 13/01/2017 Suite de l'élévation du RDC, correction de l'erreur de plan. Ca pousse !
- 30/01 au 3/02/2017 fin de l'élévation du RDC, dalle de l'étage
- 06/02 au 11/02 élévation de l'étage finalisée
- Remise des clefs le 24/07/2017


Nos interlocuteurs
- Constructeur: Villa création
- Commercial: Nicolas Antoinat
- CDT: Luc Bouquin

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
05 juin 2016
21:34:20

Les plans

Préparation > Plan de maison
Bien que nous avions une idée de ce que nous souhaitions comme organisation de notre maison, adapter nos envies au terrain et à notre budget nous a demandé un peu de réflexion.

Heureusement notre constructeur a su nous "pondre" une base qui a collé immédiatement et que nous avons pu adapter.

Notre cahier des charges initial
- Lumineux
- Grande pièce de vie (>45m²)
- 4 chambres ( 3 + une salle de jeu qui pourra évoluer en suite parentale)
- Conserver pas mal de terrain pour jouer / piscine / jardiner

Les contraintes
- Le terrain est utilisable dans le sens Ouest/est, le SUD étant obstrué par la maison voisine.
- Limiter au maximum le vis à vis avec le seul voisin

Le plan V1:
Premier plan.

Sur ce dernier on s'est rendu compte de plusieurs point
- Garage trop petit
- Conception en 3 volumes un peu plus chère que 2 volumes uniquement

Et suite à cela nous avons réalisé deux autres version pour aboutir à cette v3
Plan RDC v3
(Le NORD est à droite, la terrasse du haut est donc plein ouest)

Et pour finir la v4 avec la porte entre le garage et l'habitable plus proche de l'entrée pour faciliter la circulation (etage, cuisine, entrée, ...)
On a globalement aussi pas mal bougé les menuiseries mais je vous fais pas tous les détails ;)
La plupart du temps, nous avons juste trouver "des problème" et le commercial/dessinateur ont proposé une solution "tout seul".
Plan v4



L'étage lui a subit peu de modification, nous avons simplement agrandit la sdb pour avoir douche + Baignoire et modifié l'emplacement du dressing (pas encore définitif on est pas sur de notre coup)

Plan étage

La prévisualisation 3D extérieure:
Avant
Vue extérieure avant


Arrière
Vue extérieure arrière
La pergola béton est en option, à priori nous ne la prendrons pas.


Au final
- La buanderie sera dans le garage.
On se pose des question sur la nécessité d'isoler du coup :/
- La suite parentale sera dans un premier temps une salle de jeux, la SDB du bas ne sera pas installée, juste les tuyaux tirés.
- Évacuation pour poêle / Chaudiere prévue
- Ajout d'un bureau (A la place de la buanderie)
- Terrasse derrière sur jardin et devant (plus petite) àadjacente à la cuisine pour être au frais l'été ou pou


Voila.
Bon même si le permis est déposé, on peu encore modifier l'aménagement intérieur (ou modifier le permis  )
Qu'en pensez vous ?
Des idées / recommandations ?

On se pose des questions notamment sur
1) La largeur de la "grande" terrasse, celle qui donne sur le jardin depuis la salle à manger / salon.
Elle ne fait pour le moment que 3,5m de large et ca nous semble un peu juste.
On pense l'habiller de pelouse synthétique ou la carreler voir habiller de bois (rien de fixer)
2) Les aménagement des placards dans le bureau en bas et entre les chambres en haut nous posent question
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billyboylindien 
66 msg (69)
Le 15/06/2016 à 22h36
Aujourd'hui nous avons reçu les modalités de branchement pour les eaux usées.
Avis favorable mais avec un "petit" billet de 2 400€ ...
C'est cadeau 

Pas de nouvelle du coté du permis pour le moment. 
Wait and see
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15 juin 2016
22:59:36

Le credit

Préparation > Crédit
Si on attend toujours la retour de la mairie pour le permis, on avance DOUCEMENT avec la banque.
Un papier par un papier, deux jours entre chaque demande de papier ... Pratique 

Coté crédit nous avons consulté un courtier et finalement c'est notre banque qui nous propose le meilleur taux: La caisse d'Epargne Rhône Alpes.
Les taux sont bons mais par contre ils sont clairement pas super opérationnels et j'ai du calculer le montage gigogne moi même ...

Nous avons les taux suivants
- 20 ans: 1.52%
- 10 ans: 1% (tout rond)

Pour calculer le meilleur montage, j'ai demandé à la banque les taux sur les différentes durées (7,10,12,15,18 et 20 ans.
Puis j'ai utilisé ce super outil de Cbanque qui permet de faire tous les calculs de prêts combinés/Gigogne
http://cbanque.com/credit/calculatrice/optimisation-double-credit.php


L'outils est payant mais il y a des "crédits" gratuits à l'inscription et cela suffit (ou sinon il suffit de s'inscrire avec un autre mail).
De notre coté on a préféré limiter notre apport au maximum (vu les taux ...) et j'ai aussi utilisé cet outil pour simuler le rendement de l’épargne: http://www.mes-placements.fr/assurance-vie/simulateur.php
Par exemple "si j'emprunte 5k€ de plus, cela me coute XXX€ de plus sur le crédit mais si je place cet argent à 2,5% sur 20 ans combien cela me rapporte".

J'ai mis longtemps à trouver ces outils mais une fois que vous les avez vous allez plus vite que le banquier (en tout cas le mien).

Coté courtier nous avons été voir Cafpi.
Ils sont super pros et ont de supers avantages par exemple sur l'assurance de prêt qui est remboursable à 75% mais leurs taux n'étaient pas si "bons" que ça surtout si on fait un prêt gigogne.
En tout cas pour nous les taux n'était pas intéressant malgré leurs avantages.


Pour l'assurance nous avons pu passer par une assurance extérieure (la banque le permet) et c'est du coté de la BNP cardif que nous avons trouvé le meilleur taux (via un courtier indépendants). Nous sommes à 0,095%/tête

Allez je retourne scanner mon contrat de construction pour le banquier ...
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VeroH 
35 msg (69)
Le 06/07/2016 à 07h02
Joli projet ! Je vais suivre votre projet avec attention parce qu'il se rapproche beaucoup du notre aussi bien dans les surfaces que par la situation géographique 😉
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corepierre 
2 233 msg (78)
Le 06/07/2016 à 07h10
Bonjour

Joli projet ...
Etage
- prévoir un puits de lumière dans le dressing...vous apprécierez la lumière du jour ...
- Placard chambre 2 trop petit...
- décaler la fenêtre de la salle de bains vers baignoire pour agrandir la douche en 120 voire 150 cm de longueur et 90 cm de largeur
- les lavabos sont dessinés en 60cm...mettre en double vasque de 150 cm si vous avez la place ou décaler les vasques de la baignoire
- mettre deux panneaux de Ba13 sur les cloisons en limite de pièce d'eau pour limiter le bruit (surtout WC et chambre2)

Cdlt, Core
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dlm 
15 msg (69)
Le 06/07/2016 à 10h36
Bonjour,

En effet, remarques intéressantes de corepierre.

Selon moi, opter pour la pergola est un plus certain : look, confort, utilisation terrasse en automne etc.

Bonne continuation.
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corepierre 
2 233 msg (78)
Le 07/07/2016 à 00h14
...j'ai de nouvelles remarques ...:
- les fenêtres me choquent...pas de symétrie...il faudrait au moins trouver une symétrie séjour chambre....un mur rideau pour exemple...puis la porte proche du mur rideau de la cuisine est également pas esthétique ...à revoir...il faut aligner verticalement les menuiseries
- le placard d'entré casse la volumétrie...dommage car je crains que cette entrée fera riquiqui
Cdlt, Core
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billyboylindien 
66 msg (69)
Le 07/07/2016 à 01h03
corepierre a écrit:Bonjour

Joli projet ...
Etage
- prévoir un puits de lumière dans le dressing...vous apprécierez la lumière du jour ...
- Placard chambre 2 trop petit...
- décaler la fenêtre de la salle de bains vers baignoire pour agrandir la douche en 120 voire 150 cm de longueur et 90 cm de largeur
- les lavabos sont dessinés en 60cm...mettre en double vasque de 150 cm si vous avez la place ou décaler les vasques de la baignoire
- mettre deux panneaux de Ba13 sur les cloisons en limite de pièce d'eau pour limiter le bruit (surtout WC et chambre2)

Cdlt, Core

Merci pour ces remarques (précieuses).
Pour les placards en haut oui il faut que l'on réaménage l'intérieur.
Deplacer la fenètre c'est une bonne idée pour permettre d'agrandir par la suite.

Merci,
Christophe
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billyboylindien 
66 msg (69)
Le 07/07/2016 à 01h04
dlm a écrit:Bonjour,

En effet, remarques intéressantes de corepierre.

Selon moi, opter pour la pergola est un plus certain : look, confort, utilisation terrasse en automne etc.

Bonne continuation.

On est en train de serieusement se poser la question.
Et du coup je pense à la pergola armature "fer/alu" à la place de beton.
On est en train de se renseigner.
Vous avez des conseils ?
Merci,
Christophe
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billyboylindien 
66 msg (69)
Le 07/07/2016 à 01h10
corepierre a écrit:...j'ai de nouvelles remarques ...:
- les fenêtres me choquent...pas de symétrie...il faudrait au moins trouver une symétrie séjour chambre....un mur rideau pour exemple...puis la porte proche du mur rideau de la cuisine est également pas esthétique ...à revoir...il faut aligner verticalement les menuiseries
- le placard d'entré casse la volumétrie...dommage car je crains que cette entrée fera riquiqui
Cdlt, Core

Pour le placard de l'entrée, il faut bien regarder ce plan:
http://www.forumconstruire.com/photos/photo-1395585.php#forcenew_1
Et nous devrions mettre un placard sous les escaliers pour ranger plus de choses (aspirateur, ...)
Coté fenêtre c'est vrai que l'on a privilégié l'interieur.
Il y a bien des alignements soit "bords" quand c'était possible ou "centre" pour des raisons d'emplacement dans la chambre 3 par exemple. Pas facile. On va regarder peut etre pour trouver de meilleurs solutions.
Merci.
Christophe
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corepierre 
2 233 msg (78)
Le 07/07/2016 à 02h16
Bonsoir

Quelle est l'exposition du terrain?
...j'aurais privilégié sans connaître l'exposition une cuisine côté jardin et une chambre côté rue, c'est plus fonctionnel pour la cuisine vers le jardin, la porte de la cuisine actuelle serait supprimée...donc aussi plus esthétique extérieurement
Cdlt, Core
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SpongeTux 
23 msg (69)
Le 13/08/2016 à 21h57
Bonjour,

Avez vous obtenu votre PC ?

Nous avons également signé avec Villa Création. Nous sommes preneurs de votre expérience.

Cdt
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billyboylindien 
66 msg (69)
Le 17/08/2016 à 09h21
Oui PC bien reçu et affiché depuis quelques semaines !
On a eu une demande de pièces complémentaire.
La couleur du crépi n'était pas OK et il manquait une vue.

15 jours de perdus dommage mais c'est parti !
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SpongeTux 
23 msg (69)
Le 11/10/2016 à 11h05
Bonjour,

Votre chantier a-t-il attaqué ?
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billyboylindien Auteur : billyboylindien
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Pollionnay Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 132m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1034m²
Budget de ce projet :
Budget total : 400 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villa Creation
Francheville (69)
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