Nous avons signé un CCMI avec Maison Clairval Villemoisson.
Nous ne connaissions pas du tout Maison Clairval, mais s'agissant pour nous d'un second projet de construction, et connaissant les difficultés d'un projet de construction, nous avons directement consulté le Top constructeur de l'association AAMOI et selectionné les constructeurs classé vertdans une démarche de qualité et respect de la règlementation. Pour des raisons de feeling avec le commercial nous avons sélectionné Maison Clairval (SAPO).(DEPUIS LE CONSTRUCTEUR A ÉTÉ DÉCLASSÉ )
Je vais donc vous raconter mon aventure à travers ce blog ce qui vous permettra de vous faire votre propre opinion
A la fin de la construction je noterai et je vous donnerai, en toute objectivité, mon avis sur les Maisons Clairval.
MISE A JOUR AVANCEMENT DES TRAVAUX:
- 15/03/2016 Promesse Terrain
- 29/04/2016 Signature CCMI
- 09/07/2016 Permis déposé
- 16/09/2016 PC Accordé
- 24/10/2016 Signature terrain (renoncement recours administratifs)
- 31/10/2016 Map
- 16/12/2016 OUVERTURE CHANTIER DROC (début délai 14 mois)
- 17/02/2017 Terrassement (venues d'eaux)
- 17/03/2017 Tentative d'assèchement par gravité
- 18/04/2017 Reprise terrassement, réalisation d'une plateforme en grave, pas d'avenant modificatif...
- 02/05/2017 Fondations coulées
- 11/05/2017 Vide sanitaire monté
- 17/05/2017 Dalle RDC coulée
- 03/07/2017 Mur RDC montée
- 04/07/2017 Remblai terre périphérique
- 05/07/2017 Dalle Etage coulée
- 24/07/2017 Elévation mur étage
- 29/08/2017 Reprise chantier, seuil de porte/seuil de Fenêtres
- 01/09/2017 Installation de la charpente et réalisation des arases de pignons
- 20/09/2017 HORS EAU
- 24/09/2017 Raccordements privatifs EV/EP/ Elec/EAU et nivellement terrain (à charge MO)
- 01/10/2017 Installation des menuiseries EXT
- 10/10/2017 Mise en place des araignées et préparation cloisonnement
- 25/10/2017 Début installation cloisons/ isolations (1 voir 2 pers /3 semaines...)
- 17/11/2017 ravalement réalisé en 3 jours
- 20/11/2017 Fin des enduits et bandes (2 pers/1 semaine + nuits 😒) HORS AIR
- 28/11/2017 fin électricité (1pers/ 1jr)
- 06/12/2017 Mise en service électrique ENEDIS
- 10/12/2017 Plomberie réalisé à 75%, le reste après carrelage
- 11/01/2018 régréage étage
- 26/01/2018 Réalisation carrelage
- 15/02/2018 RECEPTION
Bon Courage en tout cas ! Il est vrai que la partie administrative est un long mauvais moment à passer, ça nous paraît interminable !
N'hésitez pas à relancer autant de fois qu'il le faut votre constructeur pour gagner le maximum de temps... et puis sur le forum, vous trouverez une mine d'informations et d'une aide non négligeable pour chaque étape de cette fabuleuse aventure
Et bien il nous a appelé pour nous présenter le dossier avant signature mais pour faire court il y avait plein d'erreurs sur les plans... Donc modification, et je pense que les dessinateurs sont débordés. Ce serait dommage de changer de constructeur alors que tout est déjà fait, mais je suis très surpris de rencontrer une lenteur pareil, pour un délai contractuel, d'un constructeur dans le top AAMOI
Je pense qu'ils ne sont pas dans le top constructeur AAMOI par hasard, j'ai donc pour "le moment" confiance même si je suis agacé... Par contre il faut que ça rentre vite dans l'ordre sinon j'hésiterai pas a en avertir l'AAMOI et dénoncer le CCMI. Je vous tiens au parfum des suites
nous avons également signé courant avril un CCMI avec maison clairval et le même commercial que vous. Nous avons rencontré les mêmes soucis : dépassement des délais contractuels pour la constitution du dossier de PC et son dépôt en mairie.
Nous avons rendez la semaine prochaine pour leur imposer plusieurs plus-values gratuites sous peine de signaler ces dépassements de délais à l'AAMOI et dans le cas extrême rompre le contrat pour non respect des clauses contractuelles.
j'espère que vous allez déposer votre PC rapidement et n'hésitez pas à leur demander un dédommage sous forme de plus-values offertes.
PS : les 14 mois de construction commencent à l'ouverture du chantier et pas à la signature du CCMI.
Bonjour,
je vais suivre votre récit car nous avons également signé avec Maisons Clairval en mai et même commercial.
Le délai de constitution du dossier a été dépassé mais de très peu (1 semaine), face à notre inquiétude ils ont été assez réactifs de façon à nous permettre de respecter le délai prévu dans la promesse de vente.
J'espère que vous avez avancé depuis votre dernière message!
Bonjour Nicolas, je ne veux pas rentrer dans une négociation, voir chantage, qui de toute façon à ce stade de la construction risque d'être en ma défaveur!
Pour en avoir discuté avec le commercial il semble qu'ils ont des problèmes avec le bureau d'étude (dessinateur absent...). Cela peu ce comprendre...
En revanche, il est évident que je vais être particulièrement vigilant aux délais des prochaines étapes, et notamment au 3 mois de délais contractuel pour l'ouverture de chantier suite à la levée des conditions suspensives.
Hors de question d'attendre 3 mois! Et hors de question d'attendre ensuite 14 mois, leurs délais sont exagérés ... Le commercial m'a assuré que dans les faits le délais moyen est de 10 mois. Ce ne sont que des paroles, sauf que maintenant s'ils ne joue pas le jeu il sera encore temps de signaler les 1 mois 1/2 de dépassement de dépôt de PC auprès de l'AAMOI.
Pour tout cela je suis confiant, peu être un peu naïf, mais je pense qu'ils ont vraiment des difficultés avec le BE et qu'ils vont ce rattraper sur la construction.
Je comprends parfaitement votre point de vue. Je pense que vous avez choisi en partie ce construction, tout comme nous, car il a adhéré à la charte de l'AAMOI, mais s'il est incapable de tenir les 2 premiers délais contractuels c'est grave.
Il peuvent avoir des problèmes au BE c'est pas un soucis, mais dans ce cas la il change les délais dans le contrat pour être sur de faire la prestation dans les temps.
Je vais suivre de près l'avancement de votre projet et félicitation pour cette première étape importante.
nico
Bonjour,
Nous avons aussi rencontré le même souci en 2015 avec un dépassement du délai contractuel pour le dossier du permis de construire. Ce fut encore pire après, nous avons dû attendre deux mois après l'obtention du permis de construire pour avoir notre premier rendez-vous pour la MAP et attendu 5 mois pour l'ouverture du chantier. Ce n’est vraiment pas des rapides. Et même chose pour la construction. Je me rappelle que le commercial nous avait donné un délai de 10 mois pour la construction. Le conducteur de travaux n’a pas le même discours.
De notre côté, le panneau est affiché sur le terrain depuis presque deux mois.
On espère une signature chez le notaire début octobre pour enfin renter dans le vif du sujet.
Nous faisons également construire notre maison avec Clairval/sapo.
Peut être un conseil (que nous regrettons de ne pas avoir appliqué dès le début): n'hésitez pas à tracer tout par écrit.
Si c'était à refaire, chaque échange verbal, téléphonique, rendez vous de chantier, seraient actés dans un courrier et envoyer en AR au constructeur.
Parce que le jour où les ennuis commencent vous avez un historique clair et précis
Mais bon, les ennuis n'arrivent jamais
Bon courage pour votre chantier
François
Préparation > Mise au point (MAP)
Par poulet78 le 28/11/2016 à 23h07
Les dernières info depuis le temps!
- signature CCMI le 29/04/2016
- permis déposé le 09/07/2016
- permis de construire accordé le 16/09/2016
- panneau affiché sur le terrain le 03/10/2016
- MAP le 31/10/2016
Gros oeuvre > Terrassement
Par poulet78 le 17/02/2017 à 23h41
17/02/2017 Début terrassement et des galères! De l'eau remonte du sol, probablement la nappe !
Le terrassement n'a pas été finis car les fouilles s'effondrent avec l'eau
Aviez-vous engagé une étude de sol avant de définir les fondations nécessaires à votre construction ?
Nous avions du abandonné un premier projet car l'étude de sol préalable a prévu de l'eau à 1m50 de profondeur alors que nous avions preu un projet avec Ssol.
J'espere que votre constructeur vous propose des solutions pour palier à ce problème.
Bonjour,
il y a eu une étude de sol par le vendeur en août 2014 avant achat du terrain. Les sondages ne faisaient pas apparaître de l'eau. Ceci étant il s'agissait d'une étude de sol d'un terrain avant division de 6 lots et aucun sondage sur mon lot.
Bonjour vivre4 pour le moment la position du constructeur je la connais pas! J'ai envoyé une LRAR afin d'avoir des infos pour le moment aucune nouvelle, pas un coup de fil...
Bonjour,
j'ai reçu une lettre du constructeur en réponse a ma LRAR. La démarche du constructeur dans un premier temps va être de tenter d'assécher le fond des fouilles (rien concernant la/les solution(s) pour le moment). En attendant il y a deux mètres de "berges" qui ce sont effondrées... Mon voisin de gauche (maison pierre) m'a contacté car il s'inquiète (légitimement) pour sa maison située en limite séparative et à environ 3 mètres du trou! Je sais pas trop quoi lui-dire... Il est vrai que le fait que ce soit du sable, le trou se creuse par le dessous et des morceaux entier s'eboulent! Pas très rassurant
Bonjour
J'ai vu votre chantier, j'espère qu'ils vont vite trouver une solution. Savez-vous pourquoi il y a autant d'eau ? Ont-ils réalisé une étude du sol ? J'espère que votre chantier sera repris rapidement !
Bonjour Beline,
Non le constructeur n'a pas réalisé d'étude de sol. Je ne sais pas pourquoi il y a autant d'eau... Probablement la nappe! Le problème étant les terres remaniées, eboulées sur les fouilles... et remplis d'eau. Une personne de la partie m'a dit que dans un tel cas soit il faut recreuser bien plus profond et couler immédiatement mais pas conseillé car risque d'avoir encore plus d'eau... soit tout nettoyer et faire un radier ! J'attend le retour du constructeur et je ne manquerai pas de vous tenir au courant
Cordialement
Je trouve cela déconcertant, entre votre mésaventure et les erreurs qu'ils ont fait sur mon projet je constate qu'il y a vraiment un manque de professionnalisme.
Je vous souhaite courage et patience et continue de suivre votre récit.
Bonjour Béline, j'ai constaté plusieurs choses dont je ne préfère pas discuter sur un forum public (message privé)...
Disons qu'il y a des échanges par courrier avec notre constructeur, pour le moment il n'y a pas encore de solution de proposée... Mais notre chantier avance bien!
Sinon et pour info, l’AAMOI enrichi son Top constructeur et vous dévoile de nouveaux critères objectifs qui déterminent la position des constructeurs dans le TOP. Dorénavant, la cotation tient compte du contrat type, de la notice descriptive type, MAIS AUSSI des bonnes ou mauvaises pratiques, de la bonne volonté à entrer en médiation...avec bonus/malus.
ET CA C'EST +++++
Bonjour,
Je suis contente d'apprendre que votre chantier continue d'avancer et j'espère qu'ils solutionneront vos problèmes de façon efficace ! Si vous voulez m'envoyer un MP, n'hésitez pas.
Pour nous rien de concret si ce n'est que nous avons signé l'acte de vente définitif et que nous attendons avec impatience le rdv map pour l'ouverture de chantier...
Patience et courage sont les maîtres mot de l'aventure construction
Bonsoir
Votre maison est quasi terminée, c'est super ! D'autant plus que vous avez un cadre tr!s agréable
J'espère que votre aventure se termine mieux qu'elle n'avait commencé...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par poulet78 le 15/11/2017 à 22h44
20/09/2017 HORS EAU
Bonjour Beline, quasi terminée pas tout à fait il y a encore du boulot, carrelage, sanitaire, pac, tableau elec... mais c est vrai que ça avance bien il faut le reconnaître. En même temps
livraison contractuelle le 16/02/17 (14 mois), avec les fêtes, le rdv avec le fournisseur d'energie ... il faut bien que ça avance! On verra bien mais je crois pas être livré plus tôt. Point positif je n'ai pas de bail a denoncer !
En effet dit comme ça, l'aventure n'est pas encore terminée :tondue: et oui ils approchent de la fin du délai contractuel. Si ils s'y mettent à fond vous pourriez peut être avoir une bonne surprise qui sait...
De notre coté, le chantier avait bien commencé puis il y a eu une petite accalmie et cela reprend tranquillement
Et pour l'instant nous sommes satisfait.
J'attends vos prochains post et prochaines photos.
A bientôt
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 137m² (5 pièces) Superficie terrain : 650m²
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c'est lomg!
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